Новости / Недвижимость / Заграничные земли для пайщиков

Заграничные земли для пайщиков

27 августа 2009

Предлагают скупать российские УКУК

«Эверест Эссет Менеджмент» запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.

УК «Эверест Эссет Менеджмент» объявила о запуске двух земельных ЗПИФов: «Новый Земельный» с активами на сумму 2,2 млрд руб. и «Лэнд Девелопмент» — 2,5 млрд руб. «Если инвестиционная стратегия ЗПИФа «Новый Земельный» ориентирована на покупку участков земли и перепродажу по мере роста их стоимости, то второй ЗПИФ предполагает освоение участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости», — пояснил гендиректор УК «Эверест Эссет Менеджмент» Иван Гелюта. При этом он добавил, что в ближайших планах компании стоит запуск третьего ЗПИФа в объеме 0,5 млрд руб., который будет инвестировать средства в создание объектов недвижимости.

Также г-н Гелюта не исключил возможности инвестирования средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости: «Сейчас эта идея активно обсуждается внутри компании, и, возможно, она будет реализована в виде отдельного ЗПИФа. Такой фонд может быть интересен тем инвесторам, которые, к примеру, не имеют достаточно средств на покупку недвижимости за границей в инвестиционных целях или не хотят взваливать на себя хлопоты по содержанию такого жилья или участков земли; эти проблемы вполне решаемы через покупку пая ЗПИФа».

Как считает вице-президент УК «КапиталЪ» Дмитрий Богданов, до кризиса российская недвижимость росла столь стремительно, что у отечественных управляющих не было нужды интересоваться иностранными объектами в целях инвестирования средств клиентов. «Сейчас ситуация меняется, и эта тема становится весьма актуальной, — говорит г-н Богданов. — Однако реализация этой идеи потребует времени, в частности на оценку сопутствующих рисков, вопросов валютного контроля и двойного налогообложения. Наконец, нужно найти иностранных специалистов, которые владеют информацией о состоянии конкретных объектов в различных странах».

По словам заместителя гендиректора УК «Альфа-Капитал» Салавата Халилова, инвесторы уже интересуются возможностью формирования ЗПИФов, ориентированных на покупку как российской, так и иностранной недвижимости. «Идея, безусловно, интересная, но сперва хорошо бы оценить чужой опыт по созданию таких ЗПИФов и только потом приступать к формированию собственных, — заметил г-н Халилов. — Поскольку пока непонятно, как будет стыковаться законодательство России и других стран в части инвестирования средств пайщиков в объекты недвижимости». Руководитель департамента управления ЗПИФами недвижимости группы УК «Уралсиб» Татьяна Романова также считает перспективным инвестирование в объекты иностранной недвижимости: «У инвесторов, например, вновь появился интерес к объектам недвижимости, расположенным в курортных зонах ряда европейских стран».

Игорь Пылаев, РБК daily

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

26 августа 2009

В США дома продаются за 1 доллар

Администрация США говорит о начале выхода из кризиса, однако пока это не повлияло на американский рынок недвижимости. Для его оживления местные власти выступают с неожиданными инициативами – например, дом можно купить за 1 доллар. Правда покупатель должен выполнить ряд условий.

На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в 1 доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числятся 2 тыс. пустующих жилых домов.

следующая заметка →

28 августа 2009

Девелопер поневоле

Сбербанк подсчитал полученную за долги недвижимость

Один из крупнейших кредиторов строительного сектора Сбербанк раскрыл количество взятых за долги проектов и объектов недвижимости. Заместитель председателя правления Сбербанка Евгений Королев сообщил, что в собственность кредитора перешло не более 5% заложенных застройщиками активов. Полученные проекты Сбербанк намерен самостоятельно завершать, а затем продавать. Эксперты сомневаются в корректности приводимых цифр, полагая, что госбанки поглотили гораздо больше ликвидных активов.