Новости / Недвижимость / Ряд девелоперов, имеющих землю в Подмосковье, могут заняться сельским хозяйством

Ряд девелоперов, имеющих землю в Подмосковье, могут заняться сельским хозяйством

8 мая 2009

Девелоперские компании, обладающие крупными земельными участками в Московской области, могут начать заниматься сельским хозяйством, чтобы в период кризиса не потерять свои активы и "отбить" налог на землю, пишет в пятницу газета "Коммерсантъ".

Как напоминает издание, в годы, предшествующие кризису, многие девелоперы скупали земельные участки в Подмосковье со статусом сельскохозяйственных территорий, чтобы позднее, переведя их в индустриальные или земли поселений, реализовать девелоперские проекты.
"Но, как оказалось, девелоперы больше не торопятся переоформлять назначение своих угодий", - подчеркивает газета, указывая, что, по признанию одного из подмосковных лендлордов, в настоящее время компании "с серьезным земельным банком дружно кинулись разрабатывать планы по сельхозосвоению земель".

По словам собеседников издания, крупные землевладельцы, решив обратиться к сельскому хозяйству, преследуют сразу несколько целей. В частности, поясняется в материале, на сельское хозяйство компании могут получить "дешевые" кредиты в Россельхозбанке. Кроме того, говорится в газете, пытаясь засеять по возможности больший объем территорий, хотят "с помощью урожая отбить налог на землю".

"Плата за одну сотку сельхозземель составляет около 400 рублей в год, для промышленных - сумма возрастает до более чем 6 тысяч рублей, земли поселений обходятся еще дороже", - рассказывает издание со ссылкой на начальника департамента маркетинга компании Nagatino i-Land, ранее занимавшей ту же должность в "Абсолют Менеджмент" (компании, владеющей 20 тысячами гектаров в Московской области) Анну Шишкину.

Наконец, добавляет газета, только начав использовать сельхозземли по прямому назначению в течение трех лет после приобретения, девелоперы смогут их не потерять. При этом, обращается внимание в материале, лендлорды отнюдь не спешат афишировать свои посевные планы.

Среди тех, кого все-таки упоминают участники рынка в числе обратившихся к сельскому хозяйству, издание называет корпорацию "Знак" (общий земельный банк - свыше 16 тысяч гектаров), Coalco (23 тысячи гектаров) и банк "Развитие столицы" (бывший "Визави" - 40 тысяч гектаров).

Вместе с тем, констатирует газета, не стоит ожидать, что сельскохозяйственная деятельность принесет девелоперам большие прибыли. "Чтобы окупить, например, приобретение земельного участка на Новой Риге в 15 километрах от Москвы (продавался примерно по 15 тысяч долларов за сотку), высадив там картошку, понадобится около 80 лет", - приводит издание мнение гендиректора "Гео девелопмент" Максима Лещева.

РИА Новости Недвижимость

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

8 мая 2009

Кремль прирастет своим «Сити»

Один из самых амбициозных проектов московского мэра Лужкова – «Золотой остров» на территории фабрики «Красный Октябрь» - в очередной раз поменял концепцию. Теперь здесь, как в анекдоте, будет офис, точнее, финансово-биржевой центр «Кремлин Сити».

Новую концепцию застройки территории напротив Кремля предложила группа компаний «Корпорация развития территорий» (КРТ). Не «по-кризисному» масштабный проект застройки в сотни тысяч квадратных метров площадей, включает биржевые площадки, банки, консалтинговые и инвестиционные компании, уже направлен в экспертное управление президента РФ, Федеральную службу по финансовым рынкам, крупные банки и банковские ассоциации. Стоимость проекта, как говорится в пресс-релизе, оценивается в 500 млрд рублей.

следующая заметка →

8 мая 2009

Сколько стоит 1 сотка земли

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.