Новости / Недвижимость / Армия обменяет земли и недвижимость в Москве на квартиры

Армия обменяет земли и недвижимость в Москве на квартиры

6 июля 2009

Министерство обороны России собирается распродать занимаемые его различными подразделениями и структурами участки земли в Москве. Через два года в столице не останется ни одной из 50 воинских частей, расквартированных в самых престижных районах города. Военные эксперты говорят о миллиардных прибылях, которые пойдут на покупку жилья бесквартирным офицерам. Аналитики рынка недвижимости в такой оптимизм верят с трудом.

По данным Счетной палаты РФ, только на территориях российских городов за Минобороны сейчас закреплены 2 260 участков общей площадью 173,8 тыс. га земли. Правда, в 2002 году их было 11 293 площадью 15,9 млн га. Куда «ушли» гигантские участки земли – это часть «военной тайны». Правда вырывается только изредка и касается «мелких» случаев воровства и коррупции, которые не затрагивают «системные сбои». Например, в четверг стало известно о махинациях экс-заместителя командующего Железнодорожными войсками РФ генерал-лейтенанта Евгения Корнишина с квартирами для собственных сотрудников. Суд оценил аферы с жильем в шесть лет заключения. Однако это отдельный и незначительный для масштабов собственности Минобороны случай.

Сегодняшняя площадь военных городков, полигонов и других объектов равна, например, всей площади стран Бенилюкса. Военные надеются реализовать около трети этого пространства, что снизит расходы казны (сейчас на содержание семи тысяч военных городков ежегодно уходит около 30 млрд рублей) и даст дополнительные средства для строительства жилья для нынешних и отставных военных.

Для Министерства обороны распродажа движимого и недвижимого имущества стала одним из главных источников получения внебюджетного финансирования. Не так давно в Москве были проданы два военных городка на Рублевском шоссе и в Левобережном районе столицы. Прибыль от их реализации составила около 3 млрд рублей.

Потребности военнослужащих в жилье оцениваются в 120–125 тыс. квартир. Премьер-министр недавно пообещал, что все увольняемые офицеры будут обеспечены жильем к 2011 году. В этом году планируется выделить 45 тыс. квартир. Каким образом планируется «собрать» остальное – пока неясно.

На решение этой проблемы в 2009 году бюджет выделил 45 млрд рублей. Купить Минобороны может только по цене, равной или значительно уступающей уровню в 30 тыс. рублей за квадратный метр. Как стало известно газете ВЗГЛЯД из собственных источников в военном ведомстве, строители отказались продавать военным жилье дешевле 87 тыс. рублей за «квадрат», а в Подмосковье – дешевле 47 тыс. Все попытки реализовать проекты через аукционы также не увенчались успехом.

«Видимо, поэтому принято решение распродать наиболее ликвидную с рыночной точки зрения часть военного имущества и недвижимости в столице, – говорит ВЗГЛЯДу директор девелоперской компании «ИСТ-Недвижимость» Максим Кольцов. – Другое дело, что даже очень «лакомые» участки земли в Москве сегодня продать крайне сложно. Во-первых, дешево Минобороны их не отдаст, а крупных финансовых средств у застройщиков нет. Банки требуют залог под стройку и объявляют огромный процент. Во-вторых, трудоемкий сам процесс перевода земли из госсобственности под частное строительство, согласование с мэрией и прочее. Рассчитывать на быструю реализацию сегодня не приходится».

«Выходом из этой ситуации может стать строительство жилых домов самими военными на те деньги, что будут выручены от продаж недвижимости, – говорит газете ВЗГЛЯД аналитик компании «ВЕЛТ-Проект» Сергей Лесичкин. – Военные имеют отличные строительные возможности, и им ни к чему для этого нанимать кого-либо, так как обойдется намного дороже».

Покинуть места дислокации предстоит до конца года почти 50 частям, говорит источник ВЗГЛЯДа в Минобороны. Среди них – Командование специального назначения (бывший штаб Московского округа ПВО на улице Мясницкая), штаб Дальней стратегической авиации или 37-й воздушной армии Верховного главнокомандования, штаб Военно-транспортной авиации (улица Матросская Тишина), штаб Воздушно-десантных войск и батальон отдельного разведывательного полка ВДВ, находящиеся поблизости от известной тюрьмы.

К продаже готовятся участки земли в Старомонетном переулке, на Большой Полянке, Гоголевском бульваре, в Перове, на Хорошевском шоссе, Бережковской набережной, в Сокольниках, в районе станций метро «Динамо» и «Аэропорт».

Кроме них будут выведены за пределы столицы автобазы (на улице Маршала Бирюзова, Дмитровском шоссе, Очаковском шоссе), многочисленные стройуправления, склады, училища, институты, типографии и многое другое.

Реализация этих объектов даже по сегодняшним «кризисным» ценам может принести ведомству миллиарды долларов. Второй момент – контроль за продажами и в целом за процессом приобретения жилья для военнослужащих. Согласно данным СМИ, ущерб от коррупции в Вооруженных силах в 2008 году составил 2,2 млрд рублей. Это более 7% от средств, выделенных на закупку жилья.

«Эксплуатация военных объектов инфраструктуры довольно часто превращалась в некий «частный» бизнес отдельных военнослужащих, – говорит ВЗГЛЯДу руководитель стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Проверка со стороны правоохранительных органов военных объектов невозможна, и что там происходило – тайна, скрываемая лучше Форд-Нокса. Пока неясен механизм передачи и продажи. Хотелось бы, чтобы были проведены открытые тендеры и конкурсы – открытые, а не «для своих», как это часто практикуется в Москве».

Эксперты затрудняются дать даже приблизительную оценку всего земельного банка Минобороны в Москве. Так называемая «остаточная цена» всего недвижимого армейского имущества оценивается самими военными в более чем 10 млрд долларов. Только комплекс зданий на Гоголевском бульваре может стоить в сегодняшних ценах порядка 100 млн долларов, говорят риелторы, опрошенные ВЗГЛЯДом. Известно, например, что в прошлом году ведомство продало 2,8 га земли в Левобережном районе Москвы за 15 млн долл. за гектар.

Текст: Ольга Мостовая

Взгляд Недвижимость

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

6 июля 2009

Делайте ставки

После закрытия казино в Москве освободилось 400 тыс. кв. метров

1 июля в столице прекратили работу более 500 игорных заведений, освободив порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей. Четверть игорных заведений переквалифицируется в покер-румы и букмекерские конторы, прогнозируют аналитики. На остальных площадях поселятся розничные сети, предприятия общепита и фитнес-клубы. Ритейлеры надеются на снижение арендных ставок в связи с выходом на рынок дополнительных площадей, однако, по мнению экспертов, существенного дисконта не будет.

следующая заметка →

6 июля 2009

На вторичном рынке появились новые формы продаж квартир

Владельцы квартир на вторичном рынке жилья в Москве в июне начали продавать свое жилье в рассрочку, что является абсолютно новой кризисной формой реализации недвижимости. Более того, как уверяют риелторы столицы, к такому варианту продавцы не прибегали даже в дефолтные годы. Одновременно эксперты стали прогнозировать дальнейшее падение цен на квадратные метры до конца года.