Весна в Северном полушарии в самом разгаре, однако на рынке недвижимости Соединенных Штатов опять наступило похолодание. В начале 2009 года эксперты уверяли, что рынок жилья в США наконец достиг дна, и весной уж точно начнется оттепель – мол, покупатели воспрянут духом и будут активно интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к долгожданному росту цен. В феврале действительно наметилось некоторое оживление, но март расставил все точки над i.

Американский рынок продолжает свое падение, и яркое тому подтверждение – очередная официальная статистка. Согласно данным Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors, NAR)), продажи домов на вторичном рынке снизились в марте 2009-го на 3% по сравнению с февралем, и на 7,1% по сравнению с мартом 2008 г. Всего же за март в США было продано 4,57 млн. домов, квартир, таунхаусов и других объектов жилой «вторички» против февральского показателя в 4,71 млн.

Средняя цена дома на вторичном рынке в марте упала на 12,4% по сравнению с мартом 2008-го и составила $175200. Единственная область, где наблюдался небольшой рост, так это в секторе первичной недвижимости. Продажи нового жилья в США в первом месяце весны текущего года выросли на 4,7% по сравнению с февралем, однако если взять показатели марта года прошлого, то они были более чем на 40% выше.

Но это все сухие и не слишком интересные цифры статистики. В реальной жизни на рынке недвижимости Соединенных Штатов происходит немало удивительных историй, большинство из которых связаны с тем, как американцы пытаются продать свои «квадратные метры». А точнее говоря, что они готовы дополнительно предложить потенциальным покупателям, только чтобы избавиться от своей квартиры или дома. Речь в данном случае пойдет о двух таких практически душещипательных историях.

Первая история о щедрости отчаявшегося продавца. В апреле на американских сайтах недвижимости появилось предложение о продаже шикарного кондоминиума в престижном районе Далласа. Общая площадь выставленного жилья — 230 квадратных метра. Квартира включает в себя три спальни, роскошную гостиную с колоннами, 3 санузла. Цена – $595 тыс. Необходимо отметить, что квартира полностью отремонтирована и обставлена, в одной из спален есть камин, а в гостиной комнате – рояль. Кухня оборудована по последнему слову техники. Да и это еще не все.

Удивителен бонус, которым продавец готов одарить будущего покупателя этой квартиры. Это красный спортивный автомобиль Ferrari 348TB. Не новый конечно, произведен он был в 1991 году, зато в отличном состоянии. В общем, самый настоящий раритет.

Но, несмотря на всю щедрость продавца, заинтересованных в покупке квартиры лиц практически нет. А те, кто все-таки решается на просмотр, делают это, скорее из интереса – хочется посмотреть на Ferrari и на то, ради чего его готовы бесплатно отдать. Что же останавливает покупателей? Риэлторы, занимающиеся этой квартирой, знают причину. Все дело в цене. Для не слишком состоятельных американцев $595 тыс. в эпоху кризиса – это очень дорого, наибольшим спросом среди этой группы покупателей пользуется недвижимость по цене до $300 тыс. А вот для состоятельных граждан США эта квартира в Далласе не интересна с точки зрения престижа. И найдется ли покупатель – предсказывать пока никто не берется.

Мария Кузнецова

Собственник