Новости / Недвижимость

Страницы: 1234567891072

Недвижимость


2 октября 2009

Жилье подешевело и стало еще более недоступным

Жилье – это такой же товар, как и любой другой. В России исторически сложившаяся нерешенность «квартирного вопроса» усугубляется низкими реальными доходами. Эксперты назвали причины явной и мнимой дороговизны жилья и выход из этого тупика.



1 октября 2009

«Золотой остров» у стен Кремля не вписался в Генплан Лужкова

В новый Генплан Москвы до 2025 года не попал проект жилой застройки Болотного острова суперэлитным жильем «Золотой остров», равно как и его противоположный, офисный, вариант – «Кремлин-Сити» напротив Кремля. Мэрия пока не решила, что будет в этом историческом месте, а архитекторы не могут «вписаться» в заданные параметры. В спорах за центр столицы разбиралась газета ВЗГЛЯД.



1 октября 2009

«Охота на олигархов»: названы самые дорогие дома в мире

Согласно сообщениям мировой прессы, за год кризиса недвижимость во всем мире потеряла от 12 до 56% своей стоимости. Более всего жилье подешевело в Латвии, Эмиратах, Испании, Болгарии и России. Менее всего – во Франции и на итальянском побережье Тосканы. Именно в этих местах, а также в США идет сейчас «охота на олигархов».



29 сентября 2009

Лужков одобрил будущее Москвы

Проект закона «Генеральный план города Москвы», который обсуждало во вторник столичное правительство, способен впечатлить любого человека масштабами запланированного на ближайшие годы строительства. Возведение «города-сада» довольно скептически оценивается экспертами по разным причинам, а одной из основных называется «делегирование ответственности за сегодняшние решения и планы на будущее поколение политиков-управленцев».



29 сентября 2009

Элитное жилье в дефиците

Эксперты заговорили о дефиците московского элитного жилья. Как выяснилось, на этом рынке сейчас практически нет предложений, готовых удовлетворить самые нескромные запросы покупателей. В частности, нет квартир с дорогим и изысканным ремонтом. А уж квартир премиум-класса в новостройках с видом на Кремль вообще не найдешь. При этом эксперты говорят о продолжающемся всплеске покупательской активности на рынке городского элитного жилья.



29 сентября 2009

У колхозников отобрали земли на Рублевке

Скандал вокруг участков земли в несколько сот гектаров на престижном Рублево-Успенском шоссе набирает новые обороты: Красногорский горсуд изменил свое же решение от 12 апреля и отказался возвращать колхозникам «Ленинского луча» земли, принадлежавшие до того сенатору-банкиру Сергею Пугачеву. Члены экс-колхозного хозяйства считают себя обманутыми во второй раз, а участники рынка говорят о «вине высоких цен» в этом районе Подмосковья.



23 сентября 2009

«Мир» на грани краха

Невиданный спрос на нефть и, как следствие, рост цен на нее в 2006–2008 годах сподвиг шейхов на грандиозный фантастический проект превращения Дубаи в самое роскошное место отдыха в мире. Он так и был назван – The World. Сегодня его называют самым громким строительным провалом XXI века.

Шейхи подошли к проекту основательно, рекрутировав в срочном порядке из Великобритании, Германии, Нидерландов и США лучших строителей, а сами вложили только в первый этап – девелопмент и создание насыпных площадей – порядка 1,5 млрд долларов.



21 сентября 2009

«Элитка» вышла из кризиса

Объем сделок на рынке дорогого жилья достиг показателей 2008 года

Платежеспособный спрос вернулся в сегмент элитных квартир столицы. Как показал опрос участников рынка, проведенный РБК daily, количество заключенных сделок с дорогим жильем в августе — начале сентября достигло докризисного показателя в 30—40 квартир. Резкий рост спроса практически с нулевого уровня в начале года объясняется началом нового роста цен на рынке недешевого жилья. Отказ застройщиков от больших скидок вынудил покупателей выйти на рынок, говорят эксперты.



19 сентября 2009

Власти Москвы признали провал проекта «Башня Россия»

Вместо башни «Россия» в «Москва-Сити» будет реализован «менее грандиозный проект». Об это сообщил первый заммэра столицы Владимир Ресин в интервью радиостанции «Эхо Москвы». Провал в осуществлении амбициозного плана стал следствием банкротства девелопера Шалвы Чигиринского. Привлечь другого инвестора и кредиты под строительство небоскреба пока не удалось.



19 сентября 2009

Роман Абрамович купил самый дорогой дом в мире

Мировой кризис не стал помехой для нового приобретения недвижимости самым популярным в мировых СМИ российским миллиардером - Роман Абрамович купил один из самых дорогих в мире особняков, принадлежавший когда-то семье легендарного Рокфеллера.



17 сентября 2009

Сочи теряет высоту

Жилье подешевело вдвое

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.



16 сентября 2009

Сегодня соцжилье в Москве строится по цене около 40 тыс. руб. за 1 кв. м

В настоящее время социальное жилье в Москве строится по цене около 40 тыс. руб. за 1 кв. метров, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель департамента городского заказа капстроительства Москвы Леонид Моносов. По его словам, это только чистая стоимость строительно-монтажных работ. "А далее к этой сумме еще прибавляются тарифы на подключение к энергосетям", - добавил Л.Моносов.



16 сентября 2009

Названы самые дешевые места Подмосковья

Кризисное падение спроса и цен на земельные участки в Подмосковье продолжается, несмотря на прогнозы продавцов о скором подъеме и росте сделок купли-продажи. Цены на подмосковную землю опустились за последние полгода на 30–60% в зависимости от направления и площади участка. Газета ВЗГЛЯД провела мониторинг предложений на земельном рынке и выяснила, где и что можно купить с большим дисконтом.

Большинство продавцов земли в Подмосковье утверждают, что первые намеки на рост спроса были зафиксированы ими еще в мае – июне, а к сегодняшнему дню он превышает показатели января в 2–2,5 раза. В компании «Красивая земля» отмечают, что улучшение ситуации на рынке заметно во всех категориях и по всем направлениям Подмосковья.



14 сентября 2009

Жилье Москвы: открыт сезон новых цен

Рынок столичного жилья демонстрирует некоторую реанимацию спроса, утверждают риелторы, в то время как аналитики говорят исключительно об отсутствии объективных причин для роста цен. «Всплески» активности, тем не менее, уже привели к росту стоимости квадратных метров в некоторых районах Москвы.

Согласно исследованию портала Apartment.ru, за последнюю неделю в центре Москвы продажи квартир отметились максимальным процентным приростом долларовых цен, что фиксируется впервые после года кризисного падения. Эксперты отмечают, что, например, в районе станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» рост стоимости «квадратов» составил 4,8% и 3,8% соответственно. В рублях квартиры подорожали до 345 и 327 тыс. рублей.



14 сентября 2009

Как сегодня выгодно купить жилье

Жилая недвижимость по-прежнему остается невостребованной на рынке, хотя риелторы и утверждают, что цены «оторвались от дна», а спрос растет. Факт на рынке пока только один: объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Другая сторона медали – отрыв реальных доходов граждан от жилищных цен и отсутствие ипотеки. Газета ВЗГЛЯД предлагает по-новому посмотреть на жилищное кредитование и найти плюсы в сегодняшних условиях.

Мировой финансовый кризис начался с рынка недвижимости, разогретого небывалым ростом стоимости ипотечных бумаг в США и не менее впечатляющим потреблением этого жилья. В той или иной степени это характерно для рынков всех стран, и Россия здесь не исключение. Только за 2003–2008 годы рост цен на жилье составил, по разным оценкам, от 200 до 600%.



12 сентября 2009

Лужков: «Я поставил крест на этом»

Мосгордума приняла в первом чтении поправки к городскому бюджету на 2009 год, в соответствии с которыми на строительство по городскому заказу дополнительно выделяются 47 млрд рублей. Участники рынка считают сумму крайне незначительной, а параллельное решение мэра Юрия Лужкова отказаться от услуг частных застройщиков в центре столицы – несвоевременным. Газета ВЗГЛЯД выяснила, к чему приведут эти решения.

Как пояснил на заседании глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев, выделение этих денег позволит выполнить строительство по горзаказу, запланированное адресной инвестиционной программой. Из 47 млрд рублей 2,2 млрд планируется получить из федеральной казны на строительство московских дорог. Всего на новые трассы столицы планируется направить 11,4 млрд рублей.



12 сентября 2009

Земельный налог подорожает в 50 раз

Налоговые службы страны начали пересчет земельного налога в связи с новой кадастровой оценкой земли. Новые налоги станут неприятным сюрпризом для всех собственников и арендаторов участков – как физических, так и юридических лиц, что может обрушить бизнес тысяч россиян и весь рынок земли.

Кадастровая стоимость земли, на основе которой рассчитывается налог, в некоторых регионах выросла в десятки раз. Например, в Самарской области земля подорожала на 40−60%, в Ростовской области − в 5 раз, в Смоленской области − в 47,7 раза.



11 сентября 2009

Продажи жилья в Москве упали в три раза

Отсутствие спроса на жилую недвижимость привело на сегодняшний день к резкому падению количества «чистых» сделок купли-продажи в Москве и Подмосковье. Подавляющее число сделок на вторичном рынке – около 85% – приходится на типовые квартиры эконом-класса. Год назад их было 55%. Аналитики не дают прогнозов на ближайшие месяцы, предпочитая давать два возможных сценария: оптимистичный, подразумевающий рост цен, и пессимистичный, грозящий новым падением.

Разнонаправленность оценок аналитиков рынка основывается на неясности общей экономической ситуации в стране и тех угроз, которые таит в себе проблема «плохих» долгов в банковской системе. Обозреватели финансового рынка не исключают вероятности их чрезмерного давления на рынок недвижимости, что вполне может спровоцировать новую волну падения цен на жилье.



9 сентября 2009

Катастрофа на рынке торговой аренды

В первом полугодии 2009 года в российских регионах было построено 392 тыс. квадратных метров торговых площадей. По данным компании Jones Lang LaSalle, новые ТЦ увеличили количество вакантных площадей с 5 до 15% и обрушили арендные ставки до 70%.

Тенденция к увеличению доли свободных площадей, по данным экспертов Jones Lang LaSalle, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы, так как ожидается завершение строительства и сдача в эксплуатацию большого количества торговых центров, строительство которых началось до кризиса.



9 сентября 2009

Америка поверила в российскую недвижимость

Merrill Lynch оценил девелоперов «выше рынка»

Несмотря на продолжение кризиса в экономике в целом, и на рынке недвижимости в частности, Bank of America Securities — Merrill Lynch вчера пересмотрел прогнозную стоимость большинства российских девелоперов в сторону повышения. Особое доверие заслужил столичный застройщик RGI International, цена акций которого была увеличена в восемь раз, до 1,82 долл. за бумагу, что вдвое превышает текущие котировки компании. В то же время российские аналитики пока не видят сдвигов в лучшую сторону на рынке недвижимости и считают оптимистичные оценки неоправданными.



9 сентября 2009

Элитное жилье удивило рынок

Прогнозы стоимости квадратных метров жилья все больше напоминают гадание на кофейной гуще, а их авторы все чаще делают акцент на неясности действительного состояния макроэкономических показателей и их ближайшего будущего. Не зная основ, действительно сложно оценивать перспективы рынка недвижимости. Но все же, он продолжает удивлять, в частности, элитное жилье – очередным ростом.

По итогам мониторинга рынка элитного жилья столицы к концу первой недели сентября, по информации Blackwood, средняя долларовая цена на элитные новостройки составила 16, 3 тыс. долларов за квадратный метр, рублевая – 515 тыс. По оценкам экспертов компании Blackwood, снижение цен зафиксировано только в 15% элитных новостроек. Причем, оно меньше социологической погрешности – около 0,3-0,5%.



8 сентября 2009

Сюрпризы для продавцов жилья в Подмосковье

Пока аналитики пытаются спрогнозировать перспективы рынка недвижимости, потенциальные покупатели загородного жилья, уставшие за время кризиса ждать давно обещанного обвала цен, выстроили свои предпочтения и приоритеты. Они тем более неожиданны, что, как показывает практика продаж последних двух месяцев, имеют мало общего собственно с ценами.

Загородное жилье стало наиболее пострадавшим сегментом рынка недвижимости за время кризиса, что объясняется меньшей востребованностью «вторых» домов для абсолютного большинства граждан. Тем не менее строительный бум в Подмосковье вывел на продажу сотни поселков всех ценовых категорий.



8 сентября 2009

Арендодателям предложили сдаться

Столичные налоговики развернули новую кампанию по сбору налогов с москвичей, сдающих квартиры в аренду. Им предлагается заплатить налоги по упрощенной системе - зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя и купив годовой патент по цене 43,2 тыс. руб.



7 сентября 2009

Аренда показала резкий рост

К началу сентября аренда квартир в Москве существенно выросла в сравнении с предыдущими месяцами затишья. В среднем съемное жилье стало дороже на 10–15%. Наибольший рост показывают однокомнатные квартиры, которые подорожали на 13–23% в зависимости от района и категории дома. Эксперты говорят о традиционном осеннем «всплеске» за счет притока трудовых мигрантов и проблем арендодателей с налоговыми органами.



7 сентября 2009

Жилье скоро будет стоить копейки. Или не будет

Актуальность проблемы будущих цен на жилье волнует сегодня миллионы граждан, желающих так или иначе решить свой «квартирный вопрос». Однако аналитики рынка очень осторожны в прогнозах, что объясняется неясностью общей экономической ситуации в стране. Одни эксперты говорят о резком обвале рынка, другие – о росте.



Blackwood DOKI Freddie Mac Knight Frank Mirax Group Strabag АИЖК АРИЖК Америка Англия Болгария ВТБ Взгляд Владимир Путин Волгоград Главмосстрой Дерипаска Дмитрий Медведев Европа ЖКХ Инком Испания Италия Лужков МИАН Миэль Москва Москва-Сити Новосибирск ПИК Подмосковье Путин РБК РИА Россия СРО СУ 155 Санкт-Петербург Сбербанк Собственник Сочи Турция Украина Финляндия Финмаркет Франция Черногория Юрий Лужков аналитика антикризис аренда архитектура аукционы банки банкротство бюджет виллы власти выставки город гостиницы государство девелопмент деловые центры дизайн дольщики жильё закон законы земля имущество инвестиции ипотека квартиры квартиры в Москве коммерческая недвижимость коттеджи кредиты кризис курорты налоги недвижимость в Америке недвижимость в Европе новостройки офисы посёлки правительство рейтинги реконструкция рынок склады собственность спрос статистика строительство суды торговые центры участки фонды цены
все метки →
Страницы: 1234567891072