Новости / Недвижимость / В США дома продаются за 1 доллар

В США дома продаются за 1 доллар

26 августа 2009

Администрация США говорит о начале выхода из кризиса, однако пока это не повлияло на американский рынок недвижимости. Для его оживления местные власти выступают с неожиданными инициативами – например, дом можно купить за 1 доллар. Правда покупатель должен выполнить ряд условий.

На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в 1 доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числятся 2 тыс. пустующих жилых домов.

Многие эти дома были отобраны банками у тех, кто не смог выплатить проценты по ипотеке. Сейчас продать их по нормальной цене невозможно.

Поэтому власти города решили выставить некоторые дома на продажу по цене от 1 доллара до 50 тыс. долларов. Цена, по словам городских чиновников, зависит от состояния дома. При этом власти обещают, что контролируют качество домов – например, сообщается, что выставляемые на продажу объекты находятся в историческом центре Сент-Пола.

При этом местная администрация накладывает на будущие сделки ряд условий. Например, приобрести дом можно, только подписав специальный контракт. Будущий владелец должен привести дом в нормальное состояние, сделав там ремонт. Причем в некоторых случаях оговаривается даже замена старых коммуникаций на новые. Кроме того, покупатель дома обязан жить в нем сам, а не сдавать в аренду и не «замораживать» объект, ожидая нового роста цен на недвижимость.

По мнению городских чиновников, покупатели на такие дома непременно найдутся, так как каждое из выставляемых на продажу зданий имеет историческую ценность. Кроме того, отмечают чиновники, в построенных более 100 лет назад домах даже в их нынешнем состоянии заметны роскошь и размах, с которыми они были созданы. Необходимо лишь обновить внутренние интерьеры и подремонтировать здания снаружи.

Правда пока неизвестно, привело ли такое предложение к ажиотажному спросу. Нет информации и о возможных ограничениях для иностранных покупателей.

Напомним, что именно с падения американского рынка жилья начался кризис в США, что привело к серьезным экономическим проблемам во всем мире. Американская ипотека является серьезной частью экономики и ее оживление может стать одним из индикаторов выхода США из рецессии. Поэтому инициативы американских властей по стимулированию спроса на рынке недвижимости вызывают большой интерес.

При этом рынок продолжает падать. Например, средняя цена жилой загородной недвижимости Подмосковья во 2 квартале снизилась на 8,8% до 73,4 тыс. руб. за кв. м., сообщает ПРАЙМ-ТАСС. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка загородной недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

По данным исследования, долларовая цена достигла уровня 2295,2 долларов за кв. м. При этом средняя цена домовладения по состоянию на 2-й квартал 2009 года составила 19,3 млн руб., что на 17,7% меньше, чем в предыдущем периоде. Максимум снижения средней цены пришелся на коттеджи в коттеджных поселках, там цена уменьшилась на 8,5%.

Эксперты считают, что без помощи государства рынок недвижимости не восстановить. Судя по всему, власти это понимают. Недавно президент Дмитрий Медведев заявил, что ипотечная ставка в России вполне может составлять 14% и государство предложит ряд мер для достижения таких показателей. Специалисты считают, что именно ипотека может серьезно помочь рынку жилья.

Алексей Кукушкин, Взгляд Недвижимость

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

25 августа 2009

Аренда люксовых квартир не падает

Швейцарский банк UBS провел исследование аренды дорогих квартир в городах мира. Оказалось, что самые высокие ставки аренды наблюдаются не в Москве, а в Нью-Йорке, Токио и Гонконге. Однако мировой финансовый кризис не смог опустить среднюю стоимость аренды люксовых московских апартаментов: по этому показателю российская столица находится среди лидеров.

Самые дорогие 4-комнатные апартаменты класса «люкс» в Москве можно снять за 7820 долларов в месяц, средняя стоимость составляет 4470 долларов в месяц. Минимальная стоимость апартаментов класса «люкс» в российской столице – 2600 долларов в месяц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга, который аналитики швейцарского банка UBS проводят раз в три года.

следующая заметка →

27 августа 2009

Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УКУК

«Эверест Эссет Менеджмент» запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.