Новости / Недвижимость / FSA взялось за ипотеку

FSA взялось за ипотеку

20 октября 2009

Британские строители выступают против жестких мер

Управление по финансовому регулированию и надзору (FSA) приступило к реформированию системы ипотечного кредитования. По мнению чиновников, это должно улучшить положение на рынке недвижимости. Ассоциация строительных обществ выступает против запрещения кредитования заемщиков без подтверждения доходов.

Вчера британский регулятор опубликовал список новых правил, которые должны улучшить состояние на рынке ипотечных займов и сделать его более устойчивым. Теперь заемщикам предстоит пройти несколько новых тестов на кредитоспособность. FSA также запретило выдавать ипотечные кредиты, в которых есть «токсичные комбинации» (выдача кредита под высокий процент заемщикам с небольшой кредитной историей). Кроме того, регулятор ввел ограничения на комиссию, взимаемую кредитором, когда заемщик испытывает финансовые проблемы, но пытается выплатить долг. Таким образом комиссия усилила ответственность банков и жилищно-строительных кооперативов. «Мы хотим убедиться в том, что компании кредитуют только тех людей, которые могут платить», — сказал глава департамента розничных рынков FSA Джон Пейн.

Неожиданным изменением стало снятие запрета на более рисковые ипотечные займы, когда стартовый взнос равен нулю. Г-н Пейн отметил, что FSA четко обозначило слабые места в регулировании рынка недвижимости: чрезмерный рост ипотечных продуктов, появление высокорисковых кредитных стратегий, ослабление стандартов по кредитам. Но главная проблема заключалась в том, что большинство заемщиков и кредиторов рассматривало только позитивные сценарии развития рынка.

Ассоциация строительных обществ (BSA) поддерживает значительную часть нововведений, считая их благоразумными, но с определенными оговорками. «Нам нужен целесообразный баланс между должным регулированием и возможностью людей купить себе собственный дом, когда они могут себе это позволить», — говорит отвечающий за политику в области ипотечного кредитования BSA Пол Бродхэд. По мнению ассоциации, регулятору не стоило запрещать кредитование заемщиков без подтверждения его доходов. «Такой продукт подходит меньшинству клиентов, и его полный запрет не самое верное решение», — добавил г‑н Бродхэд.

Константин Полтнев, РБК daily

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

20 октября 2009

Ипотечная экономия

Банки смогут меньше отчислять в резервы

Российские банки, активно развивающие ипотеку, смогут сэкономить на резервах на потери по ссудам до 170 млрд руб. ЦБ предлагает разрешить банкам не создавать резервы на кредиты, выданные по стандартам АИЖК, отнеся их к первой категории качества. Послабления регулятора позволят банкам улучшить показатели по прибыли, высвободив часть средств из резервов.

следующая заметка →

20 октября 2009

ПИК теряет вес

Показатели девелопера за полугодие упали в два-три раза

Первые шесть месяцев кризисного года негативно сказались на оборотах одного из крупнейших строителей жилья в России — группы компаний ПИК. Согласно отчетности компании, сокращение ее финансовых показателей за прошедший период достигло 300%. Результаты группы являются индикатором всего рынка недвижимости, считают аналитики.

Чистый убыток ГК «ПИК» за полгода составил 185 млн долл. против 93 млн долл. чистой прибыли, полученной за аналогичный период годом ранее. Выручка компании уменьшилась на 58,1%, до 361 млн долл., а чистый долг, напротив, вырос на 12,7% и составил 1,42 млрд долл. Общий долг ПИК к началу июля составил 1,43 млрд долл. Показатель EBITDA снизился на 153% и достиг отрицательного значения в 106 млн долл.