Новости / Недвижимость / Новое дело «Сбера»

Новое дело «Сбера»

28 апреля 2009

Сбербанку за 13,9 млрд руб. достался недостроенный «Город столиц». Теперь банк будет достраивать его за свой счет.

Из-за неплатежей строителей Сбербанк рискует сам превратиться в девелопера. Как указано в годовом отчете банка по МСФО, «20 марта 2009 г. в результате урегулирования задолженности одним из заемщиков группа получила права на имущество в размере 13,903 млрд руб., а также заключила договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб.». Речь идет о проекте девелоперской компании «Капитал груп» — «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-сити», сообщили «Ведомостям» источники, близкие к Сбербанку и «Капитал груп». Представители сторон это не подтвердили и не опровергли.

Девелопер просрочил платеж по кредиту в $400 млн в феврале и сам предложил Сбербанку забрать залог. А 30 марта Сбербанк, «Сбербанк капитал» и «Капитал груп» подписали договоры о реструктуризации этого кредита, сообщив, что завершение проекта профинансируют структуры Сбербанка.

«Город столиц» строится на 9-м участке делового центра «Москва-сити». Его общая площадь — 288 680 кв. м (апартаменты — 101 440 кв. м, офисы — 72 315 кв. м). Близкий к «Капитал груп» источник оценивает долю непроданных площадей в 70-75%, в таком случае банку недвижимость досталась примерно по 64 214-68 800 руб. за 1 кв. м. При этом своим покупателям «Капитал груп» предлагает апартаменты начиная с $15 000 за 1 кв. м. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивает всю эту недвижимость (офисы и апартаменты) гораздо дешевле — в $5000 за 1 кв. м на момент готовности. Достройка объекта такого уровня, по его мнению, обойдется примерно в $2000 за 1 кв. м. Представитель «Капитал груп» Динара Лизунова утверждает, что большая часть комплекса «Город столиц» уже построена, но дать более точную информацию отказалась. В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне — одной из двух башен проекта.

Аналитик Credit Swisse Андрей Никитин прогнозирует, что из-за проблем с кредитами к концу 2009 г. крупные банки увеличат свои позиции в недвижимых активах в среднем на 30%. Действительно, наибольшая часть обеспечения по просроченным ссудам Сбербанка — это объекты недвижимости, их справедливая стоимость — 36,76 млрд руб., сообщил вчера банк.

В отчете также сказано, что банк в 2008 г. получил в счет погашения кредитов объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, стоимостью 6,9 млрд руб. Представитель банка Ирина Кибина отказалась уточнить, что это за недвижимость. За прошлый год Сбербанк выдал строителям 281,5 млрд руб. кредитов.

Анна Бараулина

Ведомости

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

28 апреля 2009

Рассрочки по земельным платежам

Рассрочки по земельным платежам инвесторам, которые, несмотря на кризис, продолжают строительство своих объектов в Москве, должны предоставляться на основании минимального пакета документов. Как сообщает Департамент имущества столицы, такое мнение высказал глава ведомства Владимир Силкин.

По словам чиновника, в настоящее время есть возможность предоставлять девелоперам рассрочки по земельным платежам на основании всего двух документов - графика рассроченных платежей и графика строительно-монтажных работ. "Если оба графика соблюдаются, объект строится, у нас не должно быть вопросов к застройщику, - пояснил он, - если нет - выставляются штрафы".

следующая заметка →

28 апреля 2009

Подробности из жизни "Моспромстроя"

Почему строительные проекты больше не приносят прибыли «Моспромстрою» и компания решила сделать ставку на девелопмент, рассказал руководитель компании Борис Гурецкий.

В 2005 г. Бинбанк официально признал, что ему принадлежит более 35% компании. Позднее структурам Михаила Гуцериева удалось консолидировать около 70% компании. Гендиректор «Моспромстроя» Борис Гурецкий, который почти полвека работает в этой структуре, об акционерах говорить не любит. Но их позицию называет правильной: в финансовую политику не вмешиваются, деньги из компании не забирают и еще помогают загрузить мощности личными проектами. Гурецкий говорит, что, если бы заказчики вовремя рассчитывались с «Моспромстроем», компания не почувствовала бы кризис, а сейчас ей приходится использовать даже бартерные сделки. По его данным, сейчас дебиторская задолженность компании — 1,5 млрд руб. «Например, мы строим для города 11 станций РТС — на 18 марта не получили ни одной копейки! В месяц у нас оборот — примерно 1,8 млрд руб. за счет того, что деньги приходят в одну копилку, приходится их перенаправлять туда, где они важнее», — возмущается Гурецкий.