Новости / Недвижимость / Арендодателям предложили сдаться

Арендодателям предложили сдаться

8 сентября 2009

Столичные налоговики развернули новую кампанию по сбору налогов с москвичей, сдающих квартиры в аренду. Им предлагается заплатить налоги по упрощенной системе - зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя и купив годовой патент по цене 43,2 тыс. руб.

Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве в понедельник опубликовало на своем сайте разъяснения по применению упрощенной системы налогообложения на основе патента, в очередной раз напомнив таким образом гражданам, сдающим в аренду квартиры, гаражи и дачи, об обязанности декларировать доходы и платить с них налоги (13% - для физлиц, 6% - для индивидуальных предпринимателей).

По независимым оценкам, в столице сдается в аренду около 100 тыс. квартир, и большинство - без уплаты налогов. Повысить их собираемость ФНС пытается уже много лет - два года назад, например, московские налоговики начали собирать жалобы соседей на квартирантов, призвав арендодателей самостоятельно подать декларации; налоговые органы по всей стране рассылали уведомления владельцам нескольких квартир с требованием уплатить налог с дохода и вызывали в управления для разъяснительных бесед. На тот момент служба выявила более 250 тыс. россиян, сдающих в аренду жилье, из которых только каждый десятый без напоминаний в срок уплатил налог.

По результатам проверок налоговиков арендодателям приходится оплачивать не только налоги, но и штрафы, отмечается в обращении УФНС. Применение упрощенной системы налогообложения на основе патента "предусматривает простой налоговый учет, а также адекватную налоговую нагрузку", заверяют в службе.

Возможность пользоваться налоговым патентом у квартиросдатчиков появилась с января этого года, когда вступили в силу поправки в закон Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента". При упрощенной системе не надо предоставлять в налоговые органы налоговую декларацию, но необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для этого необходимо представить в УФНС по Москве заявление о госрегистрации индивидуального предпринимателя с заверенной у нотариуса подписью, копию паспорта и заплатить госпошлину в размере 400 руб. Свидетельство о госрегистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, документ о присвоении ИНН и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей налоговые органы должны выдать в течение 5 дней, говорится в сообщении. Патент по заявлению индивидуального предпринимателя должен выдаваться в 10-дневный срок.

Потенциальный ежегодный доход москвича от сдачи в аренду квартиры или дачи по закону определен в сумме 720 тыс. руб. (60 тыс. руб. в месяц). При налоговой ставке 6% годовая стоимость патента для арендодателя составляет 43,2 тыс. руб. Цены патента не зависит от количества сдаваемого жилья, а по желанию налогоплательщика его можно оплачивать ежемесячно (3,6 тыс. руб.), пояснили в УФНС. Арендодатели, в свою очередь, признаются, что их пугает не размер налога, а необходимость стоять в очередях при оформлении в налоговой службе.

По данным аналитиков агентства недвижимости Doki, в августе 1-комнатные квартиры экономкласса сдавались в Москве в среднем по 24,9 тыс. руб., двухкомнатные - 30 тыс. руб., трехкомнатные - 38 тыс. руб. В бизнес-классе "однушку" можно было снять за 40 тыс. руб., "двушку" - за 50 тыс. руб., "трешку" - за 75 тыс. руб. Стоимость найма элитного жилья составляла 70 тыс. руб., 86 тыс. руб. и 170 тыс. руб. соответственно. Самая дешевая однокомнатная квартира была сдана в прошлом месяце в Перово за 17 тыс. руб., аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры (в элитном особняке в районе метро "Сокол") обходилась в августе 1,377 млн руб. По оценкам экспертов, в августе аренда жилья в столице подорожала на 5-23%. В ближайшие месяцы на фоне устойчивого спроса рост цен продолжится, считают аналитики, что позволит многим собственникам отыграть потери, которые они понесли в начале этого года.

Редакция ИА "Финмаркет", Финмаркет

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

7 сентября 2009

Аренда показала резкий рост

К началу сентября аренда квартир в Москве существенно выросла в сравнении с предыдущими месяцами затишья. В среднем съемное жилье стало дороже на 10–15%. Наибольший рост показывают однокомнатные квартиры, которые подорожали на 13–23% в зависимости от района и категории дома. Эксперты говорят о традиционном осеннем «всплеске» за счет притока трудовых мигрантов и проблем арендодателей с налоговыми органами.

следующая заметка →

8 сентября 2009

Сюрпризы для продавцов жилья в Подмосковье

Пока аналитики пытаются спрогнозировать перспективы рынка недвижимости, потенциальные покупатели загородного жилья, уставшие за время кризиса ждать давно обещанного обвала цен, выстроили свои предпочтения и приоритеты. Они тем более неожиданны, что, как показывает практика продаж последних двух месяцев, имеют мало общего собственно с ценами.

Загородное жилье стало наиболее пострадавшим сегментом рынка недвижимости за время кризиса, что объясняется меньшей востребованностью «вторых» домов для абсолютного большинства граждан. Тем не менее строительный бум в Подмосковье вывел на продажу сотни поселков всех ценовых категорий.