Новости / Недвижимость / О строительстве дома или дачи в Финляндии

О строительстве дома или дачи в Финляндии

27 сентября 2010

Если после некоторых поисков Вы так и не нашли подходящий Вам вариант жилой недвижимости в Финляндии, имеет смысл задуматься о строительстве дома или дачи.

Для граждан Финляндии и иностранцев действуют одни и те же правила строительства. Однако, мы рекомендуем заранее выяснять в муниципалитете, к которому относится участок, нет ли обязательного условия постоянного проживания в будущем доме/коттедже, например, при приобретении земельных участков, предназначенных для жилищного коттеджного строительства, к которым подведены инженерные и коммунальные системы (например, проложены улицы, подведено энергоснабжение, водопровод, канализация). Это связано с тем, что при постоянном проживании владелец участка и дома/коттеджа, на нем расположенного, регистрируется в местном муниципалитете (аналог нашей прописки) и, соответственно, делает налоговые отчисления в местную казну. Иностранец же зарегистрироваться в муниципалитете не сможет и муниципалитет не получит денег с налогов (за исключением ежегодного налога на недвижимость). Подведение коммуникаций - очень затратная статья для муниципалитета.

Если после некоторых поисков Вы так и не нашли подходящий Вам вариант жилой недвижимости в Финляндии, имеет смысл задуматься о строительстве дома или дачи.

Для граждан Финляндии и иностранцев действуют одни и те же правила строительства. Однако, мы рекомендуем заранее выяснять в муниципалитете, к которому относится участок, нет ли обязательного условия постоянного проживания в будущем доме/коттедже, например, при приобретении земельных участков, предназначенных для жилищного коттеджного строительства, к которым подведены инженерные и коммунальные системы (например, проложены улицы, подведено энергоснабжение, водопровод, канализация). Это связано с тем, что при постоянном проживании владелец участка и дома/коттеджа, на нем расположенного, регистрируется в местном муниципалитете (аналог нашей прописки) и, соответственно, делает налоговые отчисления в местную казну. Иностранец же зарегистрироваться в муниципалитете не сможет и муниципалитет не получит денег с налогов (за исключением ежегодного налога на недвижимость). Подведение коммуникаций - очень затратная статья для муниципалитета.

Основой для проектирования, строительства и землепользования в Финляндии является Закон о землепользовании и строительстве. Он содержит положения о составлении земельных планов, предпосылках для строительства и разрешениях на строительство.

На что следует обратить внимание при покупке земельного участка в Финляндии

Процесс строительства дома в Финляндии начинается с покупки земельного участка. Перед принятием решения о покупке участка в Финляндии необходимо узнать о размере разрешенной площади жилой застройки на этом участке и ее этажности в соответствии с имеющимся генпланом застройки района. Вы сможете построить на приобретенном участке дом или дачу меньшей площади, но не больше разрешенной площади. Под площадью застройки понимается суммарная поэтажная площадь зданий.

Муниципалитеты в Финляндии обладают преимущественным правом приобретения земельных участков для нужд муниципалитета. Преимущественное право на приобретение возникает в случае, когда площадь земельного участка не менее 5000 м2 (в столице и ее пригородах - не менее 3000 м2). Преимущественного права покупки участка муниципалитетом не возникает, если сделка совершается между родственниками. Право преимущественной покупки очень редко используется муниципалитетами на практике.

Имеет практический смысл обратить внимание на характеристики почвы и рельеф участка. Если участок влажный, на нем потребуется проведение дренажных работ. Если участок скалистый, возможно, для строительства фундамента потребуются взрывные работы. Если профиль участка сильно наклонный, то могут потребоваться дополнительные работы по выемке и перемещению грунта, или же на таком участке придётся строить разноуровневый дом. Все эти факторы обязательно будут влиять на стоимость строительства.

Также рекомендуем уточнять об имеющихся обременениях по срокам начала и окончания строительства на земельном участке в Финляндии . Как правило, с подобными обременениями предлагаются к продаже муниципальные или городские участки.

Полезно знать до покупки участка о стоимости подведения электричества и о наличии подъездной дороги к участку.

Выбор проекта типового дома или дачи при строительстве в Финляндии

Наиболее экономичный вариант проекта будущего дома или дачи в Финляндии и последующего строительства - типовой проект и покупка готового пакета. Готовые варианты пакетов домов или дач в Финляндии выпускаются на заводах строительных фирм. При покупке готового пакета у строительной компании-изготовителя можно заказать весь комплекс строительных услуг "под ключ".

Выбор индивидуального проекта дома или дачи при строительстве в Финляндии

Индивидуальный проект дома или дачи в Финляндии Вам поможет сделать лицензированный архитектор. Также и строительная компания-изготовитель готовых пакетов домов за дополнительную плату внесет изменения в готовый проект в соответствии с Вашими пожеланиями.

Лицензия на строительстве в Финляндии

Когда выбран и утвержден проект дома, необходимо получить разрешение (лицензию) на его строительство. Решение о ее выдаче обычно занимает 1-2 месяца. За лицензию на строительство и относящийся к строительству надзор взимается плата, размер которой устанавливается соответствующим муниципалитетом. В среднем сбор составляет 500-1000 евро. Разрешение на производство работ стоит 100-300 евро, а уведомление - менее 100 евро. Без лицензии строительство дома начинать нельзя.

При проведении ремонтных работ или реконструкции уже существующих зданий основное внимание обращается на объём и качество работ, а также на затраты. Обширный капитальный ремонт здания как правило требует получения разрешения на строительство. Если проект включает лишь косметический ремонт, не затрагивающий конструкций, строительные работы могут проводиться без разрешения на строительство и иных разрешений. До начала ремонтных работ следует выяснить в муниципальном органе строительного надзора по месту нахождения объекта, не требуется ли получения разрешения.

Что касается нежилых строений, таких, как амбаров, складов, навесов и гаражей для автомобилей, гриль-беседок, то тут требования к разрешениям на их строительство в разных муниципалитетах могут отличаться и на одинаковое строение в одном муниципалитете может потребоваться разрешение на строительство, а в другом - разрешение на проведение работ или подача извещения в орган власти.

Строительные работы должны быть начаты в течение трёх лет, и завершены в течение пяти лет, начиная с момента вступления лицензии на строительство в силу. В противном случае лицензия аннулируется. Органы строительного надзора могут продлевать сроки, если предпосылки для строительства сохраняются.

В каждом муниципалитете имеется собственный строительный регламент, который может заметно отличаться от строительных регламентов других муниципалитетов. Муниципальный орган власти, осуществляющий надзор в сфере строительства, также может устанавливать правила строительства (например, материалы для строительства и цвет здания), действующие на территории муниципалитета. Представитель муниципалитета, отвечающий за надзор в сфере строительства (обычно это строительный инспектор) может давать указания и рекомендации по отдельным моментам строительства.

Разрешение на производство работ

Разрешение на производство работ обычно требуется для небольших строительных проектов. В этом случае порядок получения разрешения и требования к проектированию, как правило, проще, и разрешение также не предусматривает такого широкого вмешательства в работы и надзора со стороны органов власти, как это происходит в случае разрешения на строительство.

Разрешение на производство работ требуется на следующих объектах:

- установка резервуара, трубы и т.п.;
- строительство такого строения или сооружения, которое оказывает влияние на природу, землепользование на территории или вид местности;
- изменение внешнего вида здания;
- изменение планировки помещений в жилом здании;
- строительство или реконструкция канализационной системы.

Вышеперечисленные варианты более подробно описаны в «Регламенте землепользования и строительства».

К наиболее распространённым мероприятиям, которые могут потребовать получения разрешения на производство работ, относятся:

- строительство причала;
- установка антенны;
- изменение фасада здания (например, форма кровли зданий, цвет, строительный материал);
- строительство заборов также может предполагать получение разрешения на производство работ, в зависимости от местонахождения ограды и объекта недвижимости. Традиционно в Финляндии не принято строить массивных оград.
- Строительство массивного причала или строения, изменяющего облик побережья, также предполагает получение разрешения на производство работ. При строительстве на воде, помимо основных правил строительства, следует учитывать и положения «Закона о воде».

Внимание! Муниципальный строительный регламент может предполагать исключения, предусматривающие упрощённый порядок разрешения работ, если мероприятия можно считать небольшими. По каждому из мероприятий может предусматриваться обязательное извещение органа власти вместо обязательного получения разрешения.

Разрешение на разборку здания

Владельцу земли, желающему разобрать здание, следует выяснить, требует ли демонтаж разрешения или извещения властей. Основное правило на территории, включённой в план застройки - разборка здания или его части требует получения разрешения. Разрешения не требуется при разборке хозяйственного здания или иного, небольшого по размерам здания, если оно не имеет исторического или архитектурно-исторического значения.

Если разрешения не требуется, о демонтаже необходимо подать извещение не позднее, чем за 30 дней до начала работ. Извещение подаётся в орган, осуществляющий строительный надзор.

Разрешение на проведение работ

Разрешения не требуется, если речь идёт о проведении работ, соответствующих разрешению на строительство или разрешению на производство работ, или о незначительных мероприятиях. Незначительным мероприятием является, например, валка нескольких деревьев, если они не имеют какого-то особого значения. Тем не менее, рекомендуется выяснить в муниципальных органах власти, требуется ли разрешение на запланированные работы.

В разных муниципалитетах действуют различные правила, например о валке деревьев.

При строительстве можно валить лес на месте строительства без специального разрешения в целях производства работ, указанных в разрешении на строительство. В остальных случаях валка деревьев зависит, например, от того, на какой территории она производится и каково количество спиливаемых деревьев. Этот вопрос регулируется законами о землепользовании и строительстве, а также законами о лесе.

В законе «О лесе» определены два типа рубки леса: рубка ухода и рубка возобновления. Рубка ухода (или выборочная рубка) проводится на территории с таким расчётом, чтобы на ней оставалось достаточное количество деревьев для роста леса. Рубку возобновления (сплошную рубку) можно проводить тогда, когда древостой достиг достаточных диаметров или возраста, или если рубка продиктована иными особыми причинами. Рубка возобновления также подразумевает, что лесовозобновление будет обеспечено либо естественным возобновлением (достаточное количество молодых деревьев появится естественным путём), либо на территории в установленный срок будут высажены жизнеспособные саженцы.

Владелец земли обязан представить в лесное управление уведомление о рубке не позднее, чем за 14 дней до её начала. Уведомление не требуется, если речь идёт о расчистке линии границы участка, или аналогичной рубке, о рубке для собственных хозяйственных нужд или рубке небольшого числа деревьев.

В законе «О лесе» и других правовых актах имеется множество исключений, относящихся к рубке лесов различных типов (в частности, охраняемые и водозащитные леса). За дополнительной информацией по вопросам, касающимся леса, и регулируемым законом «О лесе», лучше всего обращаться в местные лесохозяйственные ассоциации и лесные управления.

Наталья Журавлева




← предыдущая заметка

23 сентября 2010

Самые дешевые и дорогие дома в Подмосковье

Подмосковный рынок жилья снова вернулся на докризисный уровень - такой вывод делают сейчас риелторы и эксперты рынка, которые провели мониторинг предложений и анализ сделок купли-продажи. Любопытно, что самый дорогой дом на Рублевке вполне вписывается в ТОП-100 самых дорогих домов мира.

следующая заметка →

28 сентября 2010

Недвижимость и квартиры в Финляндии. Основные положения и отличия

Важно знать - квартиры в Финляндии не являются объектами недвижимости!

Квартира в Финляндии - квартира в многоэтажном доме или квартира в таунхаусе - это акции жилищного акционерного общества. Владельцы квартир - его акционеры. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, акционер становится владельцем определенной квартиры в доме. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, техуходом, проведением профилактических или капитальных ремонтов решаются на собраниях акционеров.