Новости / Недвижимость / Вдоль по Боровскому

Вдоль по Боровскому

24 августа 2009

Боровское шоссе имеет небольшую протяженность, вдоль него сохранились старые деревушки, а вот современных коттеджных поселков не так много. Но жизнь не стоит на месте. Наличие лесных массивов, роскошных озер все-таки привлекает девелоперов и позволяет на данном направлении возводить загородные проекты преимущественно бизнес- и эконом-класса. Хотя найдется пара-тройка и элитных объектов.

Махнуть в гости

Боровское направление свое название получило в конце XIX века, когда была улучшена и частично превращена в шоссе старинная дорога в город Боровск. «Боковая ветвь Старо-Калужского шоссе, Боровский тракт, отходит от своей магистрали на 4-й версте от Москвы, – говорилось в дореволюционных справочниках, – протяжение его равняется шести с небольшим верстам, и оканчивается оно у деревни Никулиной».

А в советские времена старое Боровское считалось обыкновенной улицей. Оно начиналось от реки Раменки в парке 50-летия Октября, простиралось по соседству с проспектом Вернадского, микрорайоном Тропарево-Никулино, и далее пролегало через районы Солнцево, Ново-Переделкино. В 1949 году Боровское шоссе становится главной подъездной дорогой для доставки материалов к строящемуся новому зданию МГУ, а в 1950-е годы вокруг шоссе развернулось строительство Юго-Западного района. Один из героев пьесы «Август», которую Александр Галич написал в 1958 году, предлагал «махнуть в гости к Володечке, в его новую квартиру на Боровском шоссе».

В дальнейшем главенствующая роль перешла к Ломоносовскому проспекту, а после распада СССР Боровское и вовсе было выведено за МКАД. Теперь оно проходит мимо легендарной Рассказовки, поселка Внуково, а в Наро-Фоминском районе – через деревни Давыдково, Шарапово, Власово. Одна из самых ярких достопримечательностей Боровского в том, что в районе Солнцево когда-то располагалась деревня Суково, где находилось имение князей Трубецких.

По всей длине шоссе то и дело встречаются заповедные пруды – Говоровский, Солнцевский, Терешковский, Пыхтинский. Дорогу окаймляют также Баковский и Ульяновский лесопарки, Чоботовский лес. Оканчивается Боровское близ платформы Победа Киевской железной дороги.

Но есть у направления и недостатки. К самым существенным местные жители относят очистные сооружения на реке Сетуньке, промзону Солнцево, логистический комплекс Крекшино и, конечно же, воздушную глиссаду к аэропорту Внуково.

Дачникам на радость

Общая протяженность довольно извилистого Боровского шоссе – 25 км. При этом треть всего расстояния пролегает параллельно Киевскому шоссе, что позволяет водителям использовать этот участок в качестве объездного пути. При случае можно «попытать счастья» на Минском, которое также проходит невдалеке.

«В 2005 году один из участков Боровского шоссе был реконструирован, – припоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Часть дороги от поселка Внуково до Киевского шоссе, протяженностью 7,5 км, была расширена до четырех полос в каждую сторону. На пересечении Боровского и Киевского шоссе была построена трехуровневая эстакада с восемью съездами. Еще одна эстакада возведена в районе Внуково-3. Имеется тоннель, проникающий под Киевскую железнодорожную ветку, а также мосты через реки Лиговка и Незнайка».

Все эти объекты обеспечили быстрое продвижение почти на десятикилометровом участке трассы, но, увы, водителям приходится резко снижать скорость, когда дорога сужается до одной полосы в каждую сторону. «Тем не менее, – считает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, – для транзитного транспорта трасса слишком коротка, поэтому отличается низкой загруженностью и весьма удобна для передвижения дачников».

Вот только с придорожной инфраструктурой не все удачно. «На сегодняшний день Боровское по насыщенности объектами инфраструктуры заметно уступает другим западным и юго-западным направлениям, – говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ». – Здесь мало магазинов, школ, ресторанов, спортивных заведений, что отчасти сдерживает покупателей, выбирающих загородный дом для постоянного проживания. Хотя в начале трассы кое-что имеется: продовольственные магазины «Седьмой континент», «Самохвал», гипермаркет «Мосмарт», несколько ресторанчиков и кафе, горнолыжный комплекс «Ново-Переделкино», и даже заводы Coca-cola и MсDonald’s».

Поселки и цены

По мнению Дмитрия Таганова, на данном направлении в основном преобладает неорганизованная коттеджная застройка. Но в последние годы стали появляться и коттеджные поселки, цена на дома в которых до кризиса цены доходили до $3000-5000 за кв. м в зависимости от удаленности, наличия коммуникаций, ландшафта и окружения. Сегодня, если повезет, можно купить дом процентов на 25-30 дешевле, чем, скажем, он стоил еще год назад. При этом есть и выбор. Так на сегодняшний день на Боровском находится в продаже около 60 домовладений. Можно обзавестись загородной недвижимостью не только в легендарной Рассказовке, но в Солнцево, Внуково, Толстопальцево, Мещерском и других. Стоимость домовладений варьируется от 2,9 до 134,9 млн руб. Причем покупателям можно рассчитывать на скидки.

Наиболее дорогие дома и участки расположены, как правило, в стародачных поселках. На протяжении десятилетий ценится недвижимость в поселке писателей и поэтов Переделкино. Рядом, в 11 км от МКАД, на 10 гектарах разместился еще один закрытый коттеджный поселок Дачи Писателей. Тут живут не только труженики пера, но и музыканты, и композиторы, и представители шоу-бизнеса.

В качестве бизнес-класса позиционируются поселки Рассказовка, Крекшино, Твин Хаус, Vlasovo-Village. К эконому, как по уровню цен и качеству строительства, так и по месторасположению, относятся поселки Красный Колос, Чистые Пруды, ЖК «Внучок», Клубничные Поля.

Коттеджный поселок Рассказовка, который соседствует с лесопарком и рекой, занимает 14 га и находится всего лишь в 7 километрах от МКАД. Но купить там дом практически невозможно. Все 38 усадеб заняты, и продавать их никто не собирается. В поселке Vlasovo-Village еще полгода назад средняя цена коттеджа доходила до $973 тыс., сегодня дом можно купить за $750 тыс. По сути, цена упала на 22,9%.

А вот в поселке Крекшино, который расположился на площади 65 га среди березовых лесов, цены на коттеджи самые высокие. По прайс-листу они даже выросли относительно «докризисных цен» на 7–12%. Но это всего лишь маленькая хитрость. Дело в том, что с учетом скидок, которые предлагаются покупателям в размере от 20 до 45%, стоимость дома снизилась на 20, а то и на 35%. Общие площади коттеджей в Крекшино от 257,8 кв. м до 344,2 кв. м, земельных участков – от 12 соток до 20 соток. К тому же теперь легко можно договориться о покупке участка без строительного подряда.

Очень хорош для небогатых покупателей поселок Клубничные Поля, который расположился на 27 га в окружении березовых аллей в 21 км от МКАД между Боровским и Киевским шоссе. В поселке 134 участка размером от 9 до 40 соток. Для оптовых покупателей предоставляется существенная скидка. Стоимость участка от $80 тыс. Похожая ситуация и с продажами в Чистых Прудах, где стоимость сотки по отношению к докризисному периоду не изменилась и составляет $23 тыс. Конечно, в индивидуальном порядке оговариваются и скидки. Правда, более 10% продавцы не уступают.

А вот стоимость сотки земли в поселке Красный Колос за год сократилась более чем на четверть – с $24 тыс. до 17600. А средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе упала на 26,12%. Что касается таунхаусов, то самые высокие цены на секции в поселке Твин Хаус – от 50 млн руб. Самые низкие – в ЖК «Внучок». До кризиса квадратный метр тут продавался по 50 тыс. руб., на данный момент цена снизилась на 33,9%. Правда, и покупатели активностью не радуют.

Сергей Романов, Собственник

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

24 августа 2009

Возвращение к докризисному уровню ставки по ипотеке возможно через 2-3 года

Президент РФ Дмитрий Медведев считает что ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2-3 года. Об этом он заявил в ходе посещения "Улан-Удэнского авиационного завода". По его мнению, нормальная ставка ипотеки - 6-7%.

следующая заметка →

24 августа 2009

Москва планирует построить почти 750 000 кв. метров жилья в 2010 году

Более 746 тысяч квадратных метров жилья планируется построить в Москве в 2010 году за счет городского бюджета, говорится в проекте постановления об адресной инвестпрограмме, который рассмотрит во вторник столичное правительство.

"Задание Адресной инвестиционной программы города Москвы в 2010 году предусматривает строительство жилплощади в объеме 746,27 тысячи квадратных метров", - говорится в приложении к документу.

На строительство жилья власти города планируют потратить почти 36 миллиардов рублей. Для сравнения, в текущем году за счет бюджета столица запланировала построить 720 тысяч квадратных метров жилья.