Новости / Недвижимость / Москва заглянула в котлован

Москва заглянула в котлован

23 июня 2009

Мэрия Москвы создала компанию "Мосземсинтез", которая должна стать видным игроком на строительном рынке. Новая структура будет заниматься комплексной застройкой столицы, получив земли нерадивых девелоперов.

Спад в строительстве начался уже в 2008 году и по итогам текущего года в Москве может быть возведено жилья на 30-40% меньше, чем в самом удачном 2007 году, прогнозировал весной первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Восстановится строительная отрасль не ранее 2011 года, полагают аналитики.

Московские власти решили создать собственную компанию, которая в условиях кризиса и дефицита на рынке жилья может стать заметным игроком на рынке. Как стало известно "Ведомостям", новая структура - "Мосземсинтез" (принадлежит департаменту имущества Москвы) будет скупать столичные земли под последующую застройку. Информацию изданию подтвердили Юрий Росляк и заместитель мэра Владимир Силкин.

"Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея - создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой", - рассказал Силкин. Автором идеи чиновники называют руководителя Москонтроля Александра Рябинина, который возглавил совет директоров новой компании.

"Мосземсинтез" получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты, сообщил газете один из девелоперов. Прекращение прав на земельный участок возможно в случае нарушения условий договоров аренды, неиспользования участка, использования не по назначению или по взаимному согласию сторон. Пока активов у "Мосземсинтеза" нет, но город намерен передать ему акции ОАО "Строительно-сберегательная касса". Это 100%-ная городская "дочка", которая занимается застройкой 73 га (530 тыс. кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Уставный капитал "Мосземсинтеза" - 395 тыс. руб., в ближайшее время будет проведена допэмиссия объемом "в разы больше", чем 1,5 млрд руб. Город внесет в капитал компании ряд зданий, а девелоперские проекты "Мосземсинтез" будет финансировать за счет займов. Первым проектом станет застройка 58 га в Раменском, которые компания "Интеко" недавно продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб., чтобы расплатиться по кредитам. Новый хозяин земли привлек "Мосземсинтез" к этому проекту.

Главное преимущество "Мосземсинтеза" в том, что "он знает больше, чем все остальные", рассказал чиновник мэрии. Учитывая финансовые ресурсы города и положение девелоперов, у новой компании есть все шансы стать видным игроком на рынке, уверены эксперты. Ранее столичное правительство отказалось покупать у застройщиков готовые новостройки, заявив, что строить жилье на бюджетные деньги более выгодно. Из-за сокращения бюджетного финансирования, сообщали СМИ, в 2010-2011 годах объемы строительства новых домов в Москве могут быть сокращены на 35%- до 1,63 млн квадратных метров.

Финмаркет

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

23 июня 2009

Стоит ли покупать участки без подряда?

Девелоперы загородного жилья испытывают сильную нехватку ликвидности. Собственные деньги практически все задействованы, кредит на строительство загородного поселка взять невозможно, убедить в доходности проекта инвесторов очень сложно. Однако достраивать начатые объекты на что-то надо. Именно поэтому на земельном рынке все большую популярность набирает формат продажи участков без подряда.

следующая заметка →

23 июня 2009

Новоселья закончатся через 3 года

За 9 месяцев кризиса недвижимость потеряла в цене более трети своей стоимости. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД сделок купли-продажи жилья в Москве в последние две недели сейчас наступила стагнация цен. Прогноз на «завтра» очень условен, причем, эксперты выдвигают взаимоисключающие предположения - от обрушения рынка до, наоборот, двукратного роста стоимости квадратного метра.