Новости / Недвижимость / Девелопер поневоле

Девелопер поневоле

28 августа 2009

Сбербанк подсчитал полученную за долги недвижимость

Один из крупнейших кредиторов строительного сектора Сбербанк раскрыл количество взятых за долги проектов и объектов недвижимости. Заместитель председателя правления Сбербанка Евгений Королев сообщил, что в собственность кредитора перешло не более 5% заложенных застройщиками активов. Полученные проекты Сбербанк намерен самостоятельно завершать, а затем продавать. Эксперты сомневаются в корректности приводимых цифр, полагая, что госбанки поглотили гораздо больше ликвидных активов.

Судя по данным, которые привел вчера г-н Королев, госбанки еще проявляют терпение к своим наиболее рисковым заемщикам. «Мы пока мало проектов забрали», — признался он на состоявшемся вчера в Нижнем Новгороде банковском форуме.

Крупнейший банк в Восточной Европе, по словам Евгения Королева, намерен достраивать полученные дома и продавать их «всем, кто будет платить деньги». «Наша задача — вытащить как можно больше средств, чтобы погасить кредиты», — цитирует зампреда Сбербанка РИА Новости. Общий объем кредитов, выданных застройщикам, он не уточнил. Согласно официальной информации Сбербанка, с начала 2009 года он прокредитовал российский рынок строительства и недвижимости на 169,5 млрд руб.

Аналитик по долговым инструментам ФК «Уралсиб Кэпитал» Станислав Боженко полагает, что названная г-ном Королевым цифра, скорее всего, занижена и не отражает реального положения дел на рынке. «У госбанков, которые являются крупнейшими кредиторами строительного сектора, этот показатель должен быть значительно выше», — считает г-н Боженко.

Так, в марте 2009 года в результате сделки по реструктуризации 400 млн долл. долгов Capital Group Сбербанк получил права на 60 тыс. кв. м апартаментов в строящемся в «Москва-Сити» комплексе «Город столиц» (общая площадь 288 тыс. кв. м). Выделив в декабре 2008 года кредит на 2,5 млрд руб. ОАО «Красная Поляна», которое занимается строительством в Сочи горнолыжного комплекса, в мае этого года Сбербанк стал контролировать 25,01% ОАО.

Рассчитаться с кредитором девелоперскими проектами намерен также «Главстрой» Олега Дерипаски, задолженность которого перед Сбербанком достигает 18 млрд руб. В счет 13 млрд руб. долга «Главстрой» может отдать своему крупнейшему кредитору несколько промплощадок и проектируемые жилые комплексы «Ленинский, 105» и «Краснобогатырская».

Наличие таких непрофильных активов у банка не приветствуется, отмечает Станислав Боженко. Тем не менее, по его словам, кредитор вынужден брать под контроль профинансированные проекты — в том случае, если у застройщика серьезные проблемы. Аналитик полагает, что Сбербанку придется создать специальную инвестиционно-девелоперскую структуру, которая будет управлять полученными проектами, займется их достройкой. По такому пути пошел ВЭБ, создавший для работы с активами санируемого Глобэксбанка компанию «ВЭБ-Инвест».

Николай Михалев, РБК daily

Дмитрий Балашов




← предыдущая заметка

27 августа 2009

Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УКУК

«Эверест Эссет Менеджмент» запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.

следующая заметка →

28 августа 2009

ЦБ вычислил падение цен

Российский Центробанк посчитал изменение цен на рынке недвижимости за первое полугодие. Оказалось, что стоимость вторичного жилья падает быстрее «первички». В ЦБ отмечают, что падают и объемы строительства. В этих условиях прогнозировать цены очень сложно.

Средние цены на рынке вторичного жилья за первые шесть месяцев 2009 года снизились на 7,4%. При этом первичное жилье подешевело на 4,5%. Такие данные приводятся в исследовании Центрального банка России.

Для сравнения, за первое полугодие прошлого года вторичное жилье подорожало на 11,9%, а первичное – на 7,7%.