Заметки / аналитика


Страницы: 123456789

20 мая 2009

Недвижимость: Объем строительства новых домов в США за апрель упал на 12,8%

Объем строительства новых домов в США в апреле 2009г. по сравнению с предыдущим месяцем упал на 12,8% - до 458 тыс. единиц. Такие данные приводит в своем докладе Департамент торговли США. Эксперты прогнозировали, что этот показатель составит 540 тыс. единиц. Показатель за апрель 2009г. по сравнению с показателем за апрель 2008г. снизился на 54,2%.



20 мая 2009

Недвижимость: «Все дешевле, кроме взяток»

Стоимость жилья продолжает падать, но с каждой неделей темпы замедляются. Окончательного «дна» цены достигнут летом, после чего наступит стагнация. Эксперты назвали «скрытые механизмы», которые препятствуют снижению стоимости квадратных метров.

Рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились на 12%, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 16%. Данные исследования Ассоциации строителей России (АСР) свидетельствуют, что средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7%, а с лета прошлого года - на 10,2%. Цена квадратного метра на вторичном рынке составляет сегодня 42,6 тыс. рублей, на первичном — 38,2 тыс. рублей.



20 мая 2009

Недвижимость: ФАС сделает жилье дешевле

Наказывая тех, кто прогнозирует рост цен.

Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил наказывать чиновников за «ценовые сигналы», которые препятствуют снижению цен на рынке жилья. В числе первых жертв ФАС может оказаться первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк: именно он в начале года утверждал, что жилье в Москве дешеветь не будет. Сами девелоперы констатируют снижение себестоимости строительства с начала кризиса почти на 13%, а дисконт по готовым объектам уже нередко достигает 50%. Российский рынок жилья наконец достиг дна, считают эксперты, но не исключают, что в конце года будет «еще одна ступенька вниз».



19 мая 2009

Недвижимость: Объем строительства новых домов в США снизился в апреле до рекордного уровня

Объем строительства новых домов в США в апреле 2009 года снизился до рекордно низкого уровня, в то время, как аналитики прогнозировали умеренный рост данного показателя, передает агентство Ассошиэйтед Пресс со ссылкой на опубликованные во вторник данные министерства торговли страны.

Объем строительства новых домов с учетом сезонных колебаний составил в апреле 458 тысяч единиц - это на 12,8% меньше, чем в марте. По сравнению с апрелем 2008 года снижение объемов строительства составило 54,2%.



19 мая 2009

Недвижимость: Рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009г.

Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009г., которое станет важным психологическим этапом, - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен, говорится в исследовании департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.



19 мая 2009

Недвижимость: Жилье Москвы: центр и окраины в рублях и метрах

Сумма от продажи самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве позволит каждый день в течение года покупать по одной «однушке» в 145 километрах от МКАД. Газета ВЗГЛЯД выяснила, где в Москве сегодня самое дешевое и дорогое жилье и что дешевеет быстрее.

В районе Остоженки, называемой «золотой милей столицы», расположен самый дорогой объект всего Московского региона – квартира площадью 289 квадратных метров. Стоит она 400,6 млн рублей. Это примерно цена 364 самых дешевых однокомнатных квартир областного города Рошаль. Об этом говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».



19 мая 2009

Недвижимость: Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%

Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.

В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.

"На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр", - отмечают специалисты.



18 мая 2009

Недвижимость: Стоимость квадратного метра доступного жилья не должна превышать 30 000 рублей

Стоимость квадратного метра доступного жилья, строящегося с участием средств федерального бюджета, не должна превышать 30 тысяч рублей, кроме того, такое жилье должно соответствовать ряду критериев, заявил в ходе визита в Воронеж министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.

"Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурса и энергосберегающих технологий", - сказал Басаргин.



13 мая 2009

Недвижимость: Иностранцы покинули офисы

Российский рынок коммерческой недвижимости стал слишком рискованным

Иностранные инвесторы в первом квартале 2009 года участвовали лишь в 3,5% сделок на рынке офисной недвижимости России. В прошлом году картина была совсем иной: за 2008 год с участием иностранцев было совершено три четверти всех покупок на офисном рынке, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. Впрочем, и сделок стало в три раза меньше по сравнению с прошлым годом. Эксперты объясняют, что инвесторы, у которых стало меньше денег, перемещаются на менее рискованные рынки европейских столиц. Впрочем, эксперты из других консалтинговых компаний убеждены, что рано провожать иностранцев, поскольку в последние три месяца сделок просто не происходит.



12 мая 2009

Недвижимость: Жилье завтра: «дно», стагнация и прогноз роста

Стоимость квадратного метра за последние две недели ( 28.04 – 12.05.09 ) практически осталась без изменений по отношению к прошлому месяцу, что позволило экспертам рынка говорить о стабилизации цен в Москве и окончательном их достижении своего «дна».

Согласно оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», падение цен находилось в начале мая в пределах «погрешности», т.е. не превысило 0,3- 0,7%. Меньше всего потеряли так называемые «сталинские» дома – менее 0,2%. Средняя цена метра в них составляет сегодня около 5-5,1 тыс.долларов за «квадрат». Больше всего в стоимости потеряли квадратные метры в современных монолитно-кирпичных домах – 0,8% и 4,6 тыс.долларов за метр. На втором месте по темпам падения стоимости - «хрущевки» и «советская панель» – 0,7% и 3,8 тыс.долларов за метр.



12 мая 2009

Недвижимость: Элитное оживление

На рынке аренды дорогого жилья зафиксирован всплеск

В апреле и начале мая число сделок на рынке аренды элитного жилья в Москве и Подмосковье неожиданно возросло на 40—50%, отмечают участники рынка. По оценке экспертов Penny Lane Realty, повышенный спрос наблюдался в сегменте квартир стоимостью от 3 тыс. до 5 тыс. долл. в месяц, а компания TWEED отметила интерес к загородным домам по цене от 25 тыс. до 50 тыс. долл. в месяц. Эксперты объясняют это стабильностью курса доллара, а также тем, что скидки на элитное жилье достигли 30% по сравнению с январем.



12 мая 2009

Недвижимость: У недвижимости женское лицо

По данным исследований аналитиков рынка недвижимости, доля женщин на рынке сделок со столичным жильем возросла до 40%. Это более чем на 15% больше, чем годом ранее.

Согласно данным Агентства Недвижимости DOKI, полученным после анализа структуры спроса и предложения, а также уже совершенных сделок через агентство, количество покупок, совершенных женщинами в 1 квартале нынешнего года, возросло до 39,99%. И это притом, что традиционно покупателями жилья в Москве являются мужчины. Так в прошлом году на долю «женских» сделок приходилось лишь 28%, в позапрошлом – менее 27%.



12 мая 2009

Недвижимость: Новые реалии рынка московского жилья

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.

Средняя цена квадратного метра оценивается сегодня в 5 тыс. долларов с учетом элитного жилья или в 4,3 тыс.долларов – без учета самого дорогого и самого дешевого сегмента. Рынок фактически уже на «дне», но сможет ли он выйти на новый уровень и ожить снова или будет очередной виток падения – это не знает сегодня никто. Аналитики называют это стабилизацией, за которой должен последовать рост, если исходить из экономических законов, или новое падение, если банковская система страны столкнется с новым дефицитом средств.



8 мая 2009

Недвижимость: Сколько стоит 1 сотка земли

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.



7 мая 2009

Недвижимость: Число московских агентств недвижимости сократится на 50%

Количество агентств недвижимости в Москве и Московской области может сократиться из-за снижения спроса на жилье в столичном регионе в два раза, причем под удар в основном попадут мелкие риелторские компании, не исключают представители агентств недвижимости, опрошенные в четверг РИА Новости.

В конце апреля глава департамента развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Михаил Вышегородцев заявил, что в настоящее время профессия риелтора в столице теряет свою актуальность, поскольку спрос на услуги брокеров на рынке жилья из-за экономического кризиса продолжает заметно падать. По прогнозам чиновника, летом этого года число фирм, занимающихся риелторской деятельностью, резко уменьшится в городе.

Собеседники РИА Новости из столичных агентств недвижимости допускают возможность сокращения количества игроков на организованном рынке жилой недвижимости в Москве, но подчеркивают, что подобная тенденция коснется в первую очередь небольших риелторских компаний.



7 мая 2009

Недвижимость: Доходность инвестиций в московскую недвижимость в апреле снизилась на 6,78%

Доходность инструментов сбережений в апреле была схожа с мартовской: наиболее высокую реальную рублевую доходность продемонстрировали паевые инвестиционные фонды (ПИФы), свидетельствуют данные Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) аудиторско-консалтинговой компании БДО Юникон.

В результате роста индекса РТС на 20,8% за апрель, управляющие 56 из 65 открытых ПИФов облигаций смогли показать доходность выше инфляции. Месяц оказался также удачным и для фондов акций: 177 из 181 показали прирост покупательной способности паев.



6 мая 2009

Недвижимость: Москва: рынка жилья больше нет

Московский рынок новостроек демонстрирует практическое полное затишье по сделкам купли-продажи. Девелоперы, сбросив цены до 40%, отказываются от «спецпредложений» и «акций купи сегодня», не желая поступаться оставшейся маржой.

Потенциальные покупатели пока еще находятся в состоянии ожидания еще большего падения, надеясь на безвыходность положения застройщиков. Многие риелторы говорят о «этапе рынка покупателя», но это довольно условно, так как хоть и в крайне незначительном количестве, но дома-квартиры распродаются, в том числе по городскому заказу, а нового не строится. «Сегодняшняя ситуация только в первом приближении кажется благоприятной для покупателя и на очень непродолжительное время, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик столичного рынка недвижимости Денис Тягачев. – Наибольшее число предложений приходится на недострой – здесь самые высокие скидки и самые большие недоверие и риски. Может случиться и так, что через 3-5 месяцев достраивать будут действительно некому, а большего рынок ничего не предложит».



5 мая 2009

Недвижимость: Жильё в Крыму подешевело за 6 месяцев на 50%

Цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым (Украина) из-за мирового финансового кризиса с сентября 2008 года упали на 55%, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Macon Realty Group, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.



5 мая 2009

Недвижимость: Банк Москвы выходит на просторы

Недвижимость продолжает отходить банкам за долги. Как стало известно «Ведомостям», Банк Москвы получит долю в проекте «Главстроя» «Подольские просторы».

Банк Москвы и корпорация «Главстрой» договорились о передаче банку части проекта «Подольские просторы», рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Долг компании перед банком — 4 млрд руб.; уступив часть проекта, она погасит обязательства, объясняет он. Есть сделка с «Главстроем», подтверждают менеджер Банка Москвы и сотрудник «Базового элемента» (в него входит «Главстрой»). Представители «Главстроя» и Банка Москвы отказались от комментариев.



5 мая 2009

Недвижимость: Мартовский скачёк цен в Америке

Объем незавершенных продаж жилья в США в марте 2009 года заметно увеличился не только по сравнению с предшествовавшим месяцем, но и продемонстрировал рост относительно марта 2008 года, сообщила на своем официальном сайте Национальная ассоциация риэлторов США.

Выводимый ею ежемесячно с устранением сезонных колебаний индекс PHSI (Pending Home Sales Index) показал в третьем месяце года увеличение на 3,2% - до 84,6 с 82,0 в феврале и на 1,1% в сравнении с тем же месяцем годом ранее. В момент начала его расчета в 2001 году значение PHSI было установлено как 100.



5 мая 2009

Недвижимость: Американский миллиардер Баффет делает прогнозы для рынка недвижимости США

Американский миллиардер и финансовый гуру Уоррен Баффет считает, что в США нет признаков восстановления рынка недвижимости, обрушение которого называется одной из главных причин экономической рецессии в стране.

"На рынке жилья страны нет сигналов для улучшения ситуации. Однако, даже если оно начнется, мы никогда не сможем быть уверенными в том, какое будет следующее движение рынка", - указал он в субботу в интервью Bloomberg Television.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья - сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.



4 мая 2009

Недвижимость: Осенью произойдет второй обвал цен на недвижимость

В Москве в последние полгода покупатели терпеливо ждали падения цен на недвижимость. Продавцы неохотно шли на уступки, и такого обвала цен, как в США, не произошло. Но эксперты рекомендуют покупателям не отчаиваться, поскольку осенью может наступить вторая волна кризиса, которая повлечет за собой очередное удешевление жилья.



4 мая 2009

Недвижимость: Спасительные налоги

Председатель правительства Владимир Путин реанимировал идею единого налога на недвижимость. Он может материально поддержать муниципалитеты в кризис и заметно сбить цены на дорогое жилье.

Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели (цитата по «Прайм-ТАСС»). Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, уверен премьер, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников «скромного имущества» будут льготы, пообещал Путин.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рынок и тенденции

Эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные Управлением федеральной регистрационной службы по Москве. На основании этих данных можно отметить, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти.

Данные по сделкам, закрытым в 2009 году, свидетельствуют о том, что спрос на жилую недвижимость начал расти. Так, с января по март 2009 г. было заключено 8 986 сделок купли-продажи жилой недвижимости, при этом показатель марта 2009 г. превысил итоги января 2009 в более чем в полтора раза.




Страницы: 123456789