Заметки / аналитика


Страницы: 123456789

30 апреля 2009

Недвижимость: Застройщики не верят в скидки

Последние месяцы тенденция такова, что на рынке вторичного жилья цена корректируется в зависимости от того, как меняется курс доллара по отношению к рублю. В связи с этим долларовые цены на московскую недвижимость в апреле снижались стремительнее рублевых. Однако по сравнению с предыдущими месяцами ценовая коррекция на рынке недвижимости уже не такая значительная, и некоторые аналитики уже говорят о возможной стабилизации.

Согласно отчету за последнюю неделю апреля по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области, подготовленному аналитиками компании "Инком-Недвижимость", динамика цен остается стабильной, а определяющим фактором здесь по-прежнему является курс рубля по отношению к доллару. Так, за этот период средневзвешенный курс национальной валюты понизился на 1% и составил 33,78 руб./долл. "В результате цены предложения в Москве понизились в долларах на 0,6% (сохранившись на уровне 6000 долларов за квадратный метр), а в рублях выросли на 0,4%, до 202 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения понизилась в долларах на 2,1% (до 2400 долларов за квадратный метр) и на 1,1% в рублях (до 81,3 тыс. рублей за квадратный метр)", - говорится в отчете.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рейтинг Москвы упал до «критического»

Рынки недвижимости во всем мире изменились из-за кризиса, причем, спровоцировав резкое падение стоимости квадратных метров. В соответствии с общепризнанными международными критериями качества жизни ни один город России не попал даже в первую сотню.



30 апреля 2009

Недвижимость: Апрельская аренда квартир в Москве в цифрах

По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Основной тенденцией прошедшего месяца стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.



29 апреля 2009

Недвижимость: Цены на квартиры на завтра

Падение стоимости квадратных метров на сегодняшний день в среднем по Москве оценивается в 30-35%, в регионах России - до 45%. Последние данные цен квадратных метров и прогнозы экспертов позволяют говорить о стагнации ситуации на рынке жилья.



29 апреля 2009

Недвижимость: Россиянам всё больше нравится недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.



29 апреля 2009

Недвижимость: 20% жилищных проектов остановлены

На столичном рынке жилья зафиксировано снижение предложения готовых новостроек. По подсчетам аналитического центра "Миэль", финансовый кризис заморозил строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос РБК daily, с учетом бумажных проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют.



29 апреля 2009

Недвижимость: Кредиты на жилье перестали дорожать

Впервые с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При дальнейшем повышении ставок спрос на ипотеку упал бы до нуля, считают участники рынка, а для того, чтобы ипотечное кредитование развивалось, ставки должны быть не выше 10-15% годовых.



28 апреля 2009

Недвижимость: Вложения по традиции

Новые экономические реалии вводят инвесторов в замешательство. Вопрос, во что выгодно и безопасно вложить деньги, приобрел особую актуальность в связи с неутешительной статистикой прибыльности «привычных» инструментов. По мнению экспертов, в прошлом высокодоходным ПИФам, акциям и облигациям сегодня лучше предпочесть более консервативные инструменты — недвижимость, драгоценные металлы и банковские вклады.



27 апреля 2009

Недвижимость: Погода на рынке недвижимости в Америке

Объем продаж американцам домов в расчете на одну семью составил в марте 2009 года после устранения сезонных колебаний 356 тысяч единиц, сократившись по сравнению со февралем на 0,6%, заявило министерство труда страны.

Пересмотренный в сторону повышения показатель за февраль, когда был зарегистрирован рост по отношению к предыдущему месяцу более чем на 6%, составил 358 тысяч единиц (с устранением сезонных колебаний), говорится в публикуемом на официальном сайте Бюро переписи населения ежемесячном докладе.



27 апреля 2009

Недвижимость: Заметно убавился объём инвестиций в европейскую недвижимость

Инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в первом квартале 2009 года снизились на 37%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до 980 миллионов евро, говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным экспертов, большая часть (89%) сделок в первом квартале года пришлась на Западную Европу.



27 апреля 2009

Недвижимость: Время активных продаж наступает на рынке коммерческой недвижимости

Экономический кризис заставил владельцев недвижимости задуматься об эффективном управлении собственными активами, которые стали приносить меньший доход из-за общей тенденции падения арендных ставок и стоимости объектов. При этом на рынке появились непрофильные игроки, например, банки, которым недвижимость достается за долги, но опыта управления ею они не имеют.

В этой ситуации все более востребованными становятся профессиональные управляющие компании, способные эффективно управлять собственностью и приносить владельцу солидный доход, одновременно избавив его от лишних хлопот.

О том, какие формы управления коммерческой недвижимостью востребованы на рынке во время кризиса, как повысить доходность объектов на фоне падения спроса со стороны арендаторов и что такое активные продажи, в интервью "РИА Новости – Недвижимость" рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.



27 апреля 2009

Недвижимость: "Распродажа" офисной и дефицит торговой недвижимости

Кризис продолжает будоражить российскую экономику и оказывать негативное влияние на рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Первым на рынке коммерческой недвижимости такое влияние кризиса ощутил на себе российский офисный рынок, как наиболее развитый из всех сегментов коммерческой недвижимости в РФ.

По данным компании Knight Frank Research, общий объем офисных площадей, замороженных в Московском регионе на стадии строительства, составил на конец 2008 года 730 тыс. кв. м. Слабый спрос со стороны корпоративного сектора вынудил девелоперов начать снижение ставок аренды. Многим компаниям-арендаторам в конце 2008 года пришлось отменять планы расширения бизнеса и сокращать штат сотрудников. Как следствие, у таких компаний значительно уменьшилась потребность в офисных помещениях. В результате часть ранее поглощенного предложения вернулась на рынок в виде субаренды, а также в результате разрыва договоров аренды. По состоянию на февраль 2009 года общий объем предлагаемых в субаренду площадей на московском рынке офисной недвижимости оценивался в 110 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия ожидается дальнейший рост рынка субаренды, объем которого составит не менее 150 тыс. кв. м офисных площадей классов A (преимущественно) и B.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дешевле только даром

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.



27 апреля 2009

Недвижимость: Россияне теперь ждут

Россияне по-прежнему считают покупку недвижимости в период кризиса невыгодной. Результаты второго этапа исследований "WIN Crisis Index", представленные компанией "Ромир", свидетельствуют: 46% наших соотечественников не планируют приобретать недвижимость в ближайшее время, и лишь 12% считают подобный способ вложения денег сейчас выгодным.



27 апреля 2009

Недвижимость: Назад к дачам

Строительство недорогого загородного жилья и переделка коттеджных проектов в более экономичные — основные тенденции 2009 г. Еще один тренд — рост предложения участков без подряда в организованных поселках.

По оценке экспертов «Инком-недвижимости», к началу апреля 2009 г. продажи велись в 302 организованных поселках Подмосковья. В 40% из них работы остановлены, достраиваются объекты, которые до кризиса были почти готовы, уточняют аналитики холдинга Rodex Group. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость».



27 апреля 2009

Недвижимость: Девелоперы избавляются от земли

Застройщики приостанавливают строительство поселков под Казанью и продают вместо коттеджей земельные участки.

Объемы продаж загородного жилья оставляют продавцов желать лучшего. По словам руководителя отдела исследований Vesco Consulting Татьяны Алексеевой, если на вторичном рынке еще совершаются единичные сделки, то на первичном дома совсем не востребованы — покупатели не хотят вкладывать деньги в незавершенное строительство.



27 апреля 2009

Недвижимость: Купил дачу — авто в подарок

Загородный рынок Самары почти не заметил кризиса — готовых организованных поселков в регионе пока нет, а частные застройщики больших скидок покупателям не дают.

Цивилизованного рынка загородной недвижимости в Самаре нет и не было, говорит гендиректор «Самарстройхолдинга» Юрий Данченко: строительство первого организованного поселка началось около двух лет назад, до конца пока ничего не построено. Из наиболее крупных строящихся комплексов генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев называет проекты компаний «Берег», Rodex Group, «Волга-групп» и собственные поселки «Монако» и «Сады Гранного». Пока все они находятся на разных стадиях строительства, конечные сроки сдачи объектов не называются.

По данным Vesco Consulting, на конец 2008 г. в коттеджных поселках города было сдано в эксплуатацию около 440 домовладений. Большинство из них относилось к экономклассу, уточняет руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дачный сезон

В этом году судьба благосклонна к желающим провести лето на съемной даче. Мало того что самих дачников, имеющих возможность оплатить аренду загородного дома, стало меньше, так еще и количество сдающихся домов выросло за счет загородной недвижимости, которую не удается продать. Так что самое время требовать с хозяев дач скидку. Да и выбирать загородный домик можно не торопясь — варианты будут, как бы поздно вы ни озаботились этим вопросом.



27 апреля 2009

Недвижимость: Демпинг

Цены как на загородные, так и столичные новостройки за последние месяцы снизились довольно значительно. И не только в долларовом эквиваленте, что очевидно из-за существенно возросшего курса американской валюты, но и в рублях. Причем уменьшились цены на разные объекты столь неравномерно, что объяснять их снижение одним только финансовым кризисом было бы нелогично.



27 апреля 2009

Недвижимость: Падение цен на недвижимость в Дубае может ударить по российским инвесторам

Эксперты банка UBS предрекают 70-процентное снижение стоимости жилья в Арабаских Эмиратах.

Цены на жилье в Дубае упали почти на 40%, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International за первый квартал 2009. Из-за обесценивания недвижимости иностранные покупатели квартир в Дубае, среди которых немало россиян, могут столкнуться с необходимостью досрочной выплаты ипотечных кредитов. Объявлять по ним дефолт опасно - за это по местным законам грозит тюрьма.



26 апреля 2009

Недвижимость: Арабским девелоперам лучше, чем российским

Рынок недвижимости ОАЭ восстановится быстрее, прогнозирует Credit Suisse

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), который, как и российский, в последние годы бурно рос благодаря высоким ценам на нефть, выйдет из кризиса быстрее, уверены аналитики банка Credit Suisse. Это объясняется большей вовлеченностью государства в девелоперские проекты и акционерный капитал арабских компаний. Тем не менее цены на недвижимость в обеих странах в 2009 году упадут на 15-30%.



24 апреля 2009

Недвижимость: Челябинские новостройки продают по 40000 рублей за метр

Средняя стоимость жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года снизилась, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% - 27%, сообщил РИА Новости в пятницу президент ассоциации риелторов "Южный Урал", председатель совета директоров группы предприятий "Компаньон" Арсен Унанян.



24 апреля 2009

Недвижимость: Подмосковные цены ополовинились

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Весь этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.



24 апреля 2009

Недвижимость: Финансовый кризис привел к росту интереса к закрытым ПИФам недвижимости в РФ

Финансовый кризис вызвал рост интереса к созданию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН) в России, рассказал РИА Новости в пятницу руководитель департамента альтернативных инвестиций управляющей компании "Альфа-Капитал" Ильдар Набиуллин.

"В результате кризиса общее количество всех паевых инвестиционных фондов уменьшилось - если по состоянию на 1 июля 2008 года на рынке действовало 1,056 тысячи фондов, то к концу апреля 2009 года их количество снизилось до 1,015 тысячи. При этом на фоне сокращения общего числа ПИФов наиболее заметной тенденцией стало увеличение среди оставшихся фондов числа закрытых ПИФов, в том числе и фондов недвижимости", - отметил он.



24 апреля 2009

Недвижимость: Недвижимость в Америке в 2009 году дешевеет быстрее, чем в России

Темпы снижения стоимости жилой недвижимости в городах США с начала 2009 года превышают аналогичный показатель в городах России, говорится в исследовании агентства недвижимости DOKI.




Страницы: 123456789