Заметки / аналитика


Страницы: 123456789

24 апреля 2009

Недвижимость: Аренда в Подмосковье стала дешевле

Одновременно с ростом арендных ставок в столице спрос постепенно смещался за пределы МКАД - в ближайшее Подмосковье. Соответственно, и здесь цены стали расти как на дрожжах. Неизвестно, чем бы все это кончилось, если бы не грянул кризис. Сложная экономическая ситуация внесла свои коррективы, да так глубоко, что теперь, по словам риэлторов, снять однокомнатную квартирку в Подмосковье можно даже менее чем 300 долларов.



24 апреля 2009

Недвижимость: Аренда дома на лето

15 на одного

Если сезон летней – краткосрочной – аренды городских квартир в Московском регионе начался в этом году раньше обычного (первые предложения такого рода стали поступать еще чуть ли не в конце февраля), то на загородном рынке ситуация обратная. Сезон задерживается на полтора месяца. «Активизация со стороны арендаторов наблюдается с начала апреля, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. — Спросом пользуются дома эконом-класса до 50 тыс. рублей до 30 км от МКАД и дома бизнес-класса до 120 тыс. рублей до 20 км. от МКАД. Предложение в настоящее время существенно превышает спрос. На одного арендатора приходится примерно 10-15 предложений». Ситуация, без преувеличений, невиданная: вместо того чтобы в панике обещать себе «Это последний раз, когда я затянул с поиском дома на лето до апреля, в следующем году начну искать сразу после Нового года!» желающие прожить лето на даче могут спокойно выбирать и спокойно же торговаться.

«Финансовой кризис все же предоставил потенциальным арендаторам более широкие возможности с учетом дисконтов и гибких условий собственников. Однако нужно учитывать, что на рынке загородной аренды, традиционно сильно зависимом от сезонного фактора, эта активизация может оказаться временной», — предостерегает потенциальных дачников от дальнейшего промедления Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.



23 апреля 2009

Недвижимость: Инвесторы не хотят вкладывать в Европу

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость на рынках Центральной и Восточной Европы уменьшился из-за финансового кризиса в первом квартале 2009 года, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, на 57% - до 220 миллионов евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).



23 апреля 2009

Недвижимость: Кто покупает недвижимость в условиях кризиса?

«В текущей экономической ситуации покупка жилья, как, впрочем, и любые другие серьезные траты, не является для человека первоочередной. Вкупе с отказом большинства банков от выдачи ипотечных кредитов, это привело к тому, что сегодня спрос на квартиры находится на небывало низком уровне», - эту фразу, в той и ли иной формулировке, сегодня можно прочитать в любом издании, услышать по радио или телевидению. Urbanus.ru решил не ограничиваться пространными выводами и провел собственное исследование ситуации со спросом на жилье, опросив потенциальных покупателей недвижимости.



23 апреля 2009

Недвижимость: В Ростове-на-Дону ощущается активное строительство

Количество регистрируемых договоров долевого участия в строительстве в январе-марте 2009 года выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило более 3 тысяч договоров, сообщил журналистам в среду руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Владимир Гончаров.



22 апреля 2009

Недвижимость: Стоимость аренды стремиться к нулю

В Москве произошел серьезный перелом рынка аренды жилья. За последние 2 месяца ставки в среднем упали на 12%, а стоимость элитных квартир понизилась на 30%. Рекорды дешевизны ставят и 1-2-комнатные квартиры эконом-класса.



22 апреля 2009

Недвижимость: Вера в недвижимость тухнет

Доля россиян, считающих покупку недвижимости самым надежным способом вложения денег, в апреле 2009 года, по сравнению с предыдущим месяцем, снизилась на 5% - до 44%, рассказала в среду на конференции "Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов" генеральный директор национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольга Кузина.

По ее словам, эти данные были получены в результате совместного исследования НАФИ и Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), которое было проведено в минувшие субботу и воскресенье на территории России.



22 апреля 2009

Недвижимость: Англичане набирают кредитов

Число выданных населению ипотечных кредитов в Великобритании в марте этого года выросло на 16% по сравнению с февралем, объявил в среду британский Совет ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders, CML).

Таким образом, март стал вторым месяцем роста количества ипотечных кредитов в стране с начала кризиса. В феврале рост составил 4% к уровню января текущего года.

"Общая сумма ипотечных кредитов в марте составила 11,5 миллиарда фунтов, что на 16% выше, чем сумма в 9,9 миллиарда фунтов в феврале, но на 52% ниже по сравнению с 24,2 миллиардами в марте 2008 года", - говорится в сообщении CML.



22 апреля 2009

Недвижимость: О вкусах не спорят

Исследования «Bulgarian properties» показывают, что 30% сделок с недвижимостью приходится на британцев. В данный момент они предпочитают инвестировать в дешевую сельскую недвижимость. Остальные 70% иностранных клиентов представляют различные национальности – россияне, греки, голландцы, немцы, турки, румыны, норвежцы. Русские клиенты - в марте был отмечено повышение спроса среди покупателей из России - свои интересы распределили равномерно между Банско и морскими курортами.



22 апреля 2009

Недвижимость: Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость сократились

Сегодня, когда кризис ударил по всем сегментам рынка недвижимости в России и в Европе, ожидать увеличения инвестирования как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, к сожалению, не приходится. Но, несмотря на то что объемы инвестиций в эти сегменты сократились, на рынке есть сигналы улучшения настроений.

По данным нового исследования компании Jones Lang LaSalle, прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигли 12 млрд евро в первом квартале 2009 года, что на 30% ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70% ниже, чем в первом квартале 2008 года. На основные рынки Западной Европы пришлось 95% от общего объема инвестиций, в то время как в Центральной и Восточной Европе была отмечена низкая активность.



22 апреля 2009

Недвижимость: Недвижимость двух столиц

В России, как известно, две столицы: Москва - безусловный лидер, на чьи долю приходится 17% всего инвестиционного потенциала страны, и Санкт-Петербург - "Северная столица", которой досталось еще 5%. Именно в этих городах темпы жилищного строительства, так же как и цены на недвижимость, еще недавно стремились к абсолютным рекордам. Но кризис оказал существенное влияние на рынок жилья Москвы и Санкт-Петербурга.

Едва не уничтожив ипотечное кредитование, кризис заморозил большую часть строительства в стране. Общеэкономическая ситуация ухудшилась настолько, что психологический настрой населения развернулся на 180 градусов против приобретения нового жилья. Цены на недвижимость, особенно в переоцененных городах - в Москве и Санкт-Петербурге - подверглись глубокой коррекции.



22 апреля 2009

Недвижимость: В первом квартале рынок жилищного кредитования в Петербурге упал в 10 раз

Объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился в первом квартале 2009 года почти в 10 раз. В лидерах по выдаче, как и прежде, государственные банки — Сбербанк и "ВТБ-24". У банков нет финансовых ресурсов, чтобы выдавать длинные кредиты, а со стороны населения нет спроса в связи с сокращением доходов и ростом ставок в банках.



22 апреля 2009

Недвижимость: Ипотека сошла на нет

И не обещает вернуться.

В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади. Постепенно возвращает утраченные позиции Санкт-Петербургское ипотечное агентство, получившее наконец государственные средства и предлагающее рыночные ставки. На перспективы ипотеки банки смотрят скептически: кризис привел к снижению спроса на кредиты, ужесточению условий и росту ставок.



21 апреля 2009

Недвижимость: Доля сезонных квартир на рынке аренды в Москве увеличилась с начала апреля в 3 раза

Доля сезонных квартир, которые сдаются собственниками в аренду в весенне-осенний период в Москве, увеличилась с начала апреля в три раза - до 8% от общего количества предложений на рынке аренды столицы, говорится в исследовании агентства недвижимости DOKI.

По оценкам экспертов, в настоящий момент количество подобных квартир уже достигло 3,2 тысячи.



21 апреля 2009

Недвижимость: В Москве более 60 особняков находится в продаже

Число элитных особняков, продающихся на рынке жилья в Москве, достигает в настоящее время 63 штук, говорится в исследовании консалтинговой компании Blackwood.

Как поясняют эксперты компании, выставленные на сегодняшний день на продажу особняки, как правило, представляют собой отдельно стоящие строения площадью от 200 квадратных метров до 3 тысяч квадратных метров и высотой не более шести этажей. Практически все особняки обладают собственной огороженной территорией.

При этом, следует из обзора Blackwood, на долю реконструируемых строений приходится 89% рынка столичных особняков, а на долю новостроек - 11%.



21 апреля 2009

Недвижимость: Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".



21 апреля 2009

Недвижимость: В кризис россияне интересуются недвижимостью Испании, Франции и Болгарии

Каждый четвертый россиянин, интересовавшийся в первом квартале 2009 года недвижимостью за рубежом, обращал свое внимание на недвижимость в Испании, рассказала во вторник журналистам генеральный директор компании "Миэль DPM" Наталья Завалишина.

"По информации нашей компании, за первый квартал 2009 года наибольшее количество запросов - 25% от общего числа обращений - приходится на недвижимость в Испании. Это может быть связано с тем, что все большее количество интересующихся узнают, что рынок Испании просел, и цены на некоторые объекты могут быть даже ниже, чем в Болгарии и Черногории", - отметила она.



21 апреля 2009

Недвижимость: Объемы строительства жилья в РФ в первом квартале выросли на 2,4%

Объемы строительства жилья в РФ в первом квартале 2009 года увеличились на 2,4%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 годом, до 10,4 миллиона квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат).



21 апреля 2009

Недвижимость: Доходное место

По данным консультантов рынка недвижимости столицы, спрос на выставочные площади снизился из-за кризиса. Но в компаниях — владельцах выставочных комплексов уверяют, что интерес в этой сфере стабилен, а специализированные мероприятия считаются удачным и эффективным инструментом для продвижения бизнеса компаний.

На выставках происходит прямой контакт с потенциальным клиентом, завязываются знакомства и заключаются первые контракты, подчеркивает Екатерина Свиридова, PR-директор компании ITE. В текущей ситуации лучше обстоят дела с выставками, рассчитанными на конечного потребителя той или иной продукции.



20 апреля 2009

Недвижимость: Как разоряются самые богатые

По версии лондонских СМИ, Шалва Чигиринский стал первым российским бизнесменом, чьи долги кредиторам вынудили его распродавать личное имущества под угрозой судебного преследования в Великобритании. Одновременно власти Москвы назначили аудит его фирм.

Как сообщает The Times, разорившийся в России девелопер Шалва Чигиринский и адвокаты британской нефтяной компании Sibir Energy, в которой он является крупным акционером, достигли взаимоудобного соглашения о погашении долгов перед своими акционерами. По условиям этого соглашения, Чигиринский до конца года продаст активы на сумму 350 млн. долларов. Главным образом, ставка девелопера – это продажа виллы Maria Irina на Лазурном берегу во Франции на границе с Монако, которая до кризиса оценивалась в 250 млн.долларов. Помимо этого, Чигиринский продаст свой дом в престижном лондонском квартале Белгравия, который оценивается в 25 млн. долларов.



20 апреля 2009

Недвижимость: Российский ценопад

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%, говорится в аналитических материалах Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки - на 4%.



20 апреля 2009

Недвижимость: В России ещё не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости

Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.



20 апреля 2009

Недвижимость: Весеннее оживление на рынке коммерческой недвижимости

После зимней спячки на рынке коммерческой недвижимости началось движение.

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты Knight Frank, рынок коммерческой недвижимо­сти уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится.

Текущее состояние рынка можно оценивать как относительную стабилизацию после глубокой коррекции, говорится в обзоре. «Хотя снижение на рынке недвижимости может продолжиться, оно вряд ли будет столь же драматичным, как в предыдущие пять-шесть месяцев», — полагают эксперты Knight Frank.



17 апреля 2009

Недвижимость: Московская «элитка»: цены падают, ожидания инвесторов растут

Элитная недвижимость стала лидером по темпам снижения цен, а вот спрос на нее, как и количество сделок, выросли. Пришла пора вновь скупать «элитку» в инвестиционных целях или основное падение еще впереди?



17 апреля 2009

Недвижимость: Строительство торговых центров в Европе "заморожено" или отменено

Строительство около 7 миллионов квадратных метров запланированных торговых площадей приостановлено или отменено в Европе из-за финансового кризиса, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman&Wakefield.
"В 2009 году в Европе будет открыто около 10 миллионов квадратных метров качественных торговых площадей, что на 40% меньше, чем прогнозировалось в июле 2008 года. Ожидается, что в 2010 году будет открыто еще меньше - 7 миллионов квадратных метров. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров", - подчеркивают аналитики.

Как напоминают эксперты, 2008 год был рекордным с точки зрения открытия ТЦ в Европе.




Страницы: 123456789