Заметки / аналитика


Страницы: 123456789

17 апреля 2009

Недвижимость: Прощай, Тверская.

Ритейлеры, боровшиеся за право открыть свои флагманские магазины на Тверской, охладели к главной торговой улице Москвы. Уровень свободных площадей здесь за первый квартал этого года достиг рекордных 15,7%. Такая же ситуация складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует около 40 тыс. кв. м. Хотя владельцы уже снизили арендные ставки почти вполовину, ритейлеры продолжают съезжать: к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений, уверены брокеры.



17 апреля 2009

Недвижимость: Москва для богатых и бедных

Расслоение жилых районов в Москве на более или менее престижные в зависимости от доходов населения, проживающего в них, завершится в ближайшие два десятилетия, заявил РИА Новости в четверг руководитель департамента стратегического консалтинга, партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"Ежегодно в Москве около 3% от общего числа квартир становятся предметом сделок. Следовательно, при сохранении этой динамики теоретически через 30-35 лет с момента зарождения рынка – то есть через 30 – 35 лет с 1993-1994 годов – практически все столичные квартиры должны хотя бы раз поменять своих хозяев. В итоге, скорее всего, четко выделятся районы, где живут только богатые, и районы, населенные исключительно москвичами с самыми скромными доходами", – отметил он.



17 апреля 2009

Недвижимость: Закат торговых центров

Рынок стремится к историческим минимумам.

По прогнозам аналитиков, в будущем году в Европе будет введен наименьший объем торговых площадей за последнее пятилетие. В результате 2010 год ознаменуется концом эры активного девелопмента торговых центров. Сильнее всего финансовый кризис и спад покупательской активности отразится на рынках России и Украины, на которые еще год назад приходилось более половины новых ритейл-проектов. В то же время, по подсчетам экспертов, основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных, однако уже к концу 2009 года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.



16 апреля 2009

Недвижимость: Продавцы жилья в Ростове-на-Дону не снижают цены

Основная масса продавцов на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону не снижает цены на жилье, свидетельствуют данные риелторов, опрошенных РИА Новости.
"Делают скидки только те, кому срочно нужны деньги. Чаще всего такое происходит при реализации жилья, которое покупалось как инвестиционное, и размер скидки при сделке зависит от того, как быстро продавцу нужны средства", - говорит, например, генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.

Сведения представителей риелторских компаний подтверждаются данными Ростовстата. В частности, по подсчетам регионального статистического ведомства, средняя стоимость жилья в Ростовской области в первом квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, даже выросла.

Так, новостройки в регионе подорожали почти на 5,7% - до 43,443 тысячи рублей за квадратный метр, а готовое жилье - на 14,6% до 50,24 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает Ростовстат.

При этом, рассказывает исполнительный директор Южной гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян, хотя реальное число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и снизилось, телефон в агентствах недвижимости не умолкает из-за звонков потенциальных покупателей жилья.



16 апреля 2009

Недвижимость: Загородное жилье в Подмосковье подорожало в 1-м квартале на 5,5%

В Подмосковье в 1-м квартале 2009 года рост средней удельной цены предложения загородных домовладений составил относительно предыдущего квартала 5,5% . Как свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", цена поднялась до 80,5 тыс. руб./кв. м, на фоне укрепления курса американской валюты, цена в долларах уменьшилась на 19,4% и отмечена на уровне $2247,7 за 1 кв. м.



16 апреля 2009

Недвижимость: Ставки аренды на офисы класса А в отдельных регионах РФ в первом квартале сократились на половину

Арендные ставки на офисные помещения класса А в некоторых региональных городах России в первом квартале 2009 года снизились на 50%, говорится в отчете компании Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R), имеющемся в распоряжении РИА Новости.

"По сравнению с 2008 годом, запрашиваемые арендные ставки на офисные помещения в регионах снизились. Например, в Новосибирске и Нижнем Новгороде запрашиваемые чистые арендные ставки на некоторые объекты класса А уменьшились в процентном выражении до 50% с 600-500 долларов до 350-250 долларов за квадратный метр в год", - рассказывается в исследовании.



16 апреля 2009

Недвижимость: Жильё в Краснодарском крае стало ещё доступнее

На первичном рынке жилой недвижимости Краснодара цены продолжают падать. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 43,7 тыс. руб., а в отдельных сегментах снижение достигло практически 20%.Об этом М2 сообщили в пресс-службе MACON Realty Group.



16 апреля 2009

Недвижимость: Арендодатель и арендатор в поисках гармонии

Отношения между арендаторами и арендодателями коммерческих помещений сегодня по накалу страстей не уступают мыльным операм. Мы публикуем юридический материал, в котором содержатся советы по гармонизации этих отношений и приводятся примеры судебных решений по острым вопросам. Свои права надо знать, впрочем, и обязанности тоже…



15 апреля 2009

Недвижимость: Интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья

В настоящее время до 77% спроса приходится на качественное жилье эконом-класса, сообщается в отчете "ИНКОМ-Недвижимость" по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области. Аналитики компании отмечают, что, несмотря на заметный рост объемов предложения в сегменте "плохой панели", спрос на низкокачественное жилье в ближайшее время вряд ли восстановится.



15 апреля 2009

Недвижимость: Аренда квартир на западе Москвы стала доступнее

Традиционно Западный административный округ Москвы считается одним из самых престижных и экологически чистых в столице. Жилая недвижимость в этом округе стоит гораздо дороже, чем в остальных округах столицы. Это касается не только покупки, но и аренды квартир, отмечают эксперты агентства недвижимости DOKI.



15 апреля 2009

Недвижимость: Начался "слив" дешёвого жилья

Предложение квартир низшей ценовой категории - хрущевок и "плохого" панельного жилья с небольшими по площади комнатами и кухней, - которые до кризиса привлекали большинство покупателей жилой недвижимости в Москве, резко выросло на прошлой неделе, с 6 по 12 апреля 2009 года, на вторичном рынке жилья в столице, следует из еженедельного обзора аналитического центра корпорации "Инком".



15 апреля 2009

Недвижимость: Рынок жилья на пике падения

Цены на жилую недвижимость в столице снижаются все медленнее, и рынок готовится к стабилизации - в этом, несмотря на противоречивые данные, уверено большинство аналитиков. Правда, некоторые эксперты не исключают второго "дна", когда квартиры подешевеют до $2 тыс. за квадратный метр, то есть до уровня 2003-2005 годов.



15 апреля 2009

Недвижимость: Московские офисы ни кому не нужны

Спрос на офисные помещения в Москве из-за кризиса по итогам первого квартала 2009 года упал до уровня 2002 года, сообщил в среду РИА Новости руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W / S&R) Денис Соколов.

В частности, по его словам, за первый квартал 2009 года в Москве было арендовано и куплено менее 100 тысячи квадратных метров офисных площадей.

"Такой низкий спрос последний раз наблюдался в 2002 году", - подчеркнул он.

Как добавил Соколов, даже значительно сниженные цены не стимулируют арендаторов к заключению арендаторов.



14 апреля 2009

Недвижимость: Число ипотечных кредитов в Великобритании начало расти впервые за время кризиса

Число выданных населению ипотечных кредитов в Великобритании в феврале этого года выросло на 4% по сравнению с январем, объявил во вторник британский Совет ипотечных кредиторов.
Это первый рост числа ипотечных кредитов, зарегистрированный в стране с начала кризиса. Объемы и количество жилищных кредитов в Великобритании в 2008 году существенно снизились из-за общих кризисных явлений в экономике, падения банковской ликвидности, а также ужесточения условий кредитования, особенно для молодых заемщиков.



14 апреля 2009

Недвижимость: Насколько выгодно сегодня купить жилье

Цены на жилье в Москве снижаются все медленнее, фактически достигнув своего «дна». Одни эксперты предрекают стагнацию и наступление времени покупок, другие говорят о «втором дне», когда стоимость «квадрата» рухнет до 2 тыс. долларов.

Средняя столичного метра сегодня составляет 4,2-4,3 тыс.долларов, не считая элитный сегмент. Во вторую неделю апреля цены снизились на 0,8%. Данные экспертов «Индикаторов рынка недвижимости», самое дешевое жилье Москвы - «хрущевки» - сейчас стоят не дороже 3,9 тыс. долларов за метр, «советская» 8-11-этажная панель - 4-4,1 тыс., монолитно-кирпичные дома - 4,8 тыс., «сталинские» квартиры – чуть больше 5,2 тыс. долларов. Рублевые цены, по данным Metrinfo.ru, за неделю опустились на 1,7% - до 143,6 тыс. рублей за метр.



14 апреля 2009

Недвижимость: Подпорки для недвижимости

Власти сибирских регионов предпринимают попытки поддержать строительную отрасль. Чиновники готовы представлять государственные гарантии строительным компаниям, субсидировать покупателей жилья и даже обеспечить прямой выкуп недвижимости у застройщиков. Таким образом, власти намерены не только стимулировать строительную индустрию, но и решать жилищные проблемы в регионах, а также поддерживать тех, кто приобрёл жильё в ипотеку.



14 апреля 2009

Недвижимость: Дно в коммерческой недвижимости достигнуто

Как изменился рынок коммерческой недвижимости за полгода кризиса? Как уверяют аналитики, полный штиль сменяется осторожным оживлением, и за время, прошедшее с осени 2008 года цена предложения упала до 50%, в зависимости от сегмента и класса объекта.



13 апреля 2009

Недвижимость: Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам?

С наступлением кризиса спрос на загородное жилье упал гораздо сильнее, нежели на городскую жилую недвижимость. Возможно, если бы "загородка" воспринималась у граждан в качестве постоянного места жительства, а не дополнительного, кризис не столь сильно отразился бы на этом сегменте. Однако, несмотря на то что подмосковные коттеджи экономкласса и в докризисные времена стоили меньше московских квартир, а сегодня стали еще дешевле, существует немало отрицательных факторов, из-за которых москвичи не решаются улучшить свои жилищные условия, переехав за город.

Причины, которые мешают развиваться загородной недвижимости в качестве альтернативы городскому жилью, и возможные способы их решения эксперты рынка загородной недвижимости обсудили на дискуссионном клубе "Кризисной лаборатории Mozaik" в рамках темы "Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам, и при каких условиях?".



13 апреля 2009

Недвижимость: Количество сделок с элитной недвижимостью сократилось на треть

Рынок элитного жилья, который всегда считался наиболее стабильным сегментом, не миновало влияние кризиса. Газета РБК-daily приводит данные агентства недвижимости IntermarkSavills, согласно которым в первом квартале количество сделок с дорогими квартирами в новостройках по сравнению с последними месяцами 2008 года упало на 15% и на 30% по сравнению с началом прошлого года.



13 апреля 2009

Недвижимость: Продажи на стимуляторах

В I квартале 2009 г. застройщики заговорили об оживлении спроса. Рублевые цены снижаются медленнее инфляции: в марте 1 кв. м в новостройках предлагался в среднем по 157 400 руб. против январских 158 800 руб. (данные «Инком-недвижимость») — вот покупатели и задумались о конвертации сбережений в недвижимость, объясняют аналитики «Пересвет-инвеста». По их данным, в январе — феврале число обращений в компанию увеличилось по сравнению с декабрем 2008 г. Запросов стало больше и в ФСК «Лидер», Mirax Group, «Дон-строе», «Сити — XXI век» и др.



13 апреля 2009

Недвижимость: Принудительное падение

Цены в Москве будут падать и дальше — такой вполне определенный вывод можно сделать, проанализировав ситуацию на рынке жилья в марте. Это касается не только продажи, но и аренды городских квартир. При этом эксперты отмечают некоторое оживление в коттеджном секторе рынка.



10 апреля 2009

Недвижимость: Объем предложения в столице увеличился на 2,6%

После трехнедельного укрепления, курс рубля за первую неделю апреля понизился на 1,1% до 33,81 руб./$, что вызвало незначительное снижение средних "долларовых" цен предложения и слабый рост рублевых цен, такие данные в своем отчете по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области, приводят аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость".



10 апреля 2009

Недвижимость: Российские аутлеты ждут зарубежных «варягов»

Аутлет – вид коммерческой недвижимости, который в России пока является «редким зверем». Между тем именно ему некоторые эксперты рынка предрекают большое будущее и широкие перспективы, причем и в кризис тоже. Разберемся, что представляют собой аутлеты, насколько они привлекательны и выгодны для инвестора.



10 апреля 2009

Недвижимость: Перспективы развития рынка складской недвижимости

Объемы строительства складских помещений уменьшились не только потому, что сами застройщики испытывают трудности с привлечением инвестиций и кредитованием, повлияло и то, что экономический кризис спровоцировал снижение объемов производства, товарооборота и грузоперевозок. Однако кризис создает почву для появления новых положительных тенденций, в том числе и в складском сегменте коммерческой недвижимости.



10 апреля 2009

Недвижимость: Квартиры ждут осени

Владельцы жилья не спешат на кризисный рынок аренды

В марте объем предложения квартир на столичном рынке аренды снизился на 20%, подсчитало агентство недвижимости МИАН. Специалисты связывают это со значительным удешевлением стоимости аренды: квартиры сейчас предлагаются по ценам до 30% ниже докризисных. Владельцы жилья ждут роста цен, который обычно случается к началу нового делового сезона, то есть к осени. Однако в этом году предпосылок для полного восстановления рынка нет.




Страницы: 123456789