Заметки / аналитика


Страницы: 123456789

10 апреля 2009

Недвижимость: В первом квартале 2009 года стоимость квартир в столичных новостройках бизнес-класса упала на 6%

В первом квартале текущего года цены на квартиры бизнес-класса в новых домах в среднем снизились на 6% до $6,62 тыс. за кв. метр, сообщил "ИФ-Недвижимости" аналитик компании Intermarksavills в четверг.

Собеседник "ИФ-Недвижимости" рассказал, что в конце первого квартала 2009 года в первичной продаже находилось около 3 тыс. 700 квартир в домах-новостройках бизнес-класса суммарной площадью 432 тыс. 700 кв. метров. 55% первичного предложения составляли квартиры класса B, и 45% - B+.



9 апреля 2009

Недвижимость: Россияне скупают Прибалтику: дешевая «почти» Европа

В последние полгода цены на зарубежную недвижимость значительно снизились, что вызвало интерес к ней со стороны российских инвесторов. Кризис изменил и предпочтения той части россиян. Новый «объект атак» - Прибалтика.

Ранее главными инвесторами в недвижимость в Прибалтике, в целом, и на рижском взморье, в частности, были британцы и скандинавы. На них приходилось до 60% всех сделок с курортной недвижимостью. Но теперь большинство покупателей - выходцы из стран СНГ, главным образом, из России и Казахстана.



9 апреля 2009

Недвижимость: В московских новостройках бизнес-класса раскупаются малокомнатные квартиры

Покупатели квартир в московских новостройках бизнес-класса из-за кризиса в первом квартале 2009 года стали предпочитать жилье с меньшим количеством комнат, и среднее число помещений в квартирах, приобретенных в этом сегменте с января по март, упало, по сравнению с концом 2008 года, на 15% - примерно до 2,5 комнаты, следует из ежеквартального обзора агентства недвижимости IntermarkSavills.



9 апреля 2009

Недвижимость: Стоимость московского жилья на вторичном рынке выросла впервые за последние полгода

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы впервые с октября выросла - к такому выводу пришли аналитики. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM руководитель отдела по связям с общественностью агентства недвижимости DOKI Руслан Барабаш 9 апреля, по данным аналитического отдела компании, за прошедшую неделю с 30 марта по 5 апреля стоимость квадратного метра на вторичном рынке в эконом-классе впервые выросла с октября прошлого года. Рост за неделю составил 1,2%, а стоимость метра установилась на отметке 4.561 долларов.



9 апреля 2009

Недвижимость: Эксперты: жилье в Москве и области уже не дешевеет

Итоги первых трех месяцев на рынке недвижимости позволяют сделать вывод о скором завершении периода корректировки цен на жилую недвижимость Московского региона. Об этом говорится в аналитическом обзоре, подготовленном компанией «МИАН».



9 апреля 2009

Недвижимость: Рынок элитной недвижимости Москвы теряет объёмы в продажах

Количество сделок, заключенных на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом квартале 2009 года, снизилось, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, на 15%, говорится в отчете агентства недвижимости IntermarkSavills.

В сравнении же с первым кварталом 2008 года в январе - марте этого года число сделок в этом же сегменте упало еще больше, подсчитали аналитики компании, - на 30%.



9 апреля 2009

Недвижимость: Цены на жилье в европейских странах пока остаются стабильными

Цены на жилье в европейских странах не будут снижаться в ближайшие полгода из-за наступления туристического сезона, рассказала в четверг РИА Новости директор компании "МИЭЛЬ-DPM" Наталья Завалишина.



9 апреля 2009

Недвижимость: Orco уходит из России

Чтобы избежать банкротства

Одна из крупнейших девелоперских компаний Центральной и Восточной Европы Orco Property Group, планировавшая инвестировать в московский рынок недвижимости около 500 млн долл., отказалась от развития в России. Руководство Orco приняло решение продать все существующие активы в стране, чтобы покрыть долги компании, превышающие 760 млн евро, и избежать банкротства. При этом девелоперский бизнес в Европе будет сохранен. Отказ от России Orco объясняет резким падением привлекательности ее рынка недвижимости.

Orco Property Group - инвестиционная, девелоперская и управляющая компания - работает в Центральной Европе с 1991 года. Штаб-квартира компании находится в Люксембурге. Orco котируется на Euronext в Париже, а также на фондовых биржах в Праге, Варшаве и Будапеште. По итогам 2008 года чистый убыток Orco составил 390,6 млн евро, тогда как в 2007 году компания получила чистую прибыль в размере 87,5 млн евро. Чистая стоимость активов Orco к концу 2008 года упала более чем в два раза, до 466,7 млн евро.



9 апреля 2009

Недвижимость: Под строителями просел фундамент

Компания MACON Realty Group распространила результаты своего исследования строительного рынка Волгограда. Эксперты заявили о полной остановке сделок в первом квартале текущего года и предложили застройщикам, для оживления рынка, переориентироваться на предложение дешевых квартир по цене до 1,5 млн рублей, как это уже произошло в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Риелторы не согласились с этими оценками, а застройщики и эксперты заявили о том, что ситуацию изменят только меры поддержки в масштабах всего государства.



9 апреля 2009

Недвижимость: Сравниваем социальное жилье у нас и за рубежом

Что такое социальное жилье в нашем понимании? Простой и очень вместительный многоквартирный дом, построенный по одному из многочисленных типовых проектов. А сами дома поставлены в каре. Современный европейский опыт по созданию социального жилья совсем другой.



9 апреля 2009

Недвижимость: Не спешат продавать

С октября прошлого года рублевые цены на коттеджи и землю в Подмосковье практически не изменились, а в ряде случаев даже снизились.

Ведомости«сравнили объявления о продаже коттеджей и участков в Московской области, опубликованные в журнале «Недвижимость и цены» и газете «Из рук в руки». Информация о продаже примерно 50 объектов повторилась и в октябре, и в марте, т. е. объекты еще не проданы. В рублях цены практически не изменились, а в ряде случаев даже снизились, т. е. наблюдается долларовое падение в пределах колебаний курса валюты — около 25%.



8 апреля 2009

Недвижимость: Реанимация ипотеки

В последние дни вокруг ипотеки разгорелся очередной ажиотаж. Шесть лет безостановочно растущие темпы кредитования в одночасье упали «ниже плинтуса». Цветущий бизнес приобрел жалкий вид, а судьба заемщиков начала вызывать серьезные опасения

Под занавес года российские власти собираются предпринять ряд важных шагов, направленных на преодоление ипотечного кризиса в стране. Сейчас идет спешная доработка законопроектов, которые должны улучшить положение как банков, так и заемщиков. Планируется, что нововведения вступят в силу с начала следующего года. Большинство их касается правил выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Продажа таких бумаг обеспечивает банкам средства на выдачу новых кредитов. Так возникает вторичный ипотечный рынок, за счет которого и функционирует система.



8 апреля 2009

Недвижимость: Новая карта московских трущоб

Специалисты, изучающие городскую среду Москвы, провели новое исследование, рассчитав, что кризис приведет к появлению в столице «гарлемов», опасных и неблагополучных для проживания, с минимальным числом коренных москвичей.

На карте Москвы появятся районы для бедных и богатых. Цены на жилье в неблагополучных районах упадут в 3-4 раза, до 30-35 тыс. рублей за «квадрат». Кардинальные изменения произойдут в ближайшие год-полтора. Эксперты жилищного рынка Москвы имеет разные взгляды на состояние сегодняшних цен, падение или, наоборот, их неизбежного роста в ближайшей перспективе. Но, все они едины в одном: наибольшее удешевление происходит и будет иметь место там, где жилье было значительно переоценено. Второй ряд факторов – удаленность, плохая транспортная ситуация, экология, криминал.



8 апреля 2009

Недвижимость: Новостройки Москвы: коррекция продолжается?

Рынок первичной московской недвижимости в отличии от "вторичного" не смог оказать достойное сопротивление кризисному влиянию и солидно просел в цене. Однако, по данным некоторых аналитиков, сегодня ситуация более менее стабилизировалась и серьезной динамики коррекции цен на рынке новостроек уже не наблюдается.



8 апреля 2009

Недвижимость: Квартиры в рублях: есть ли выгода покупателю?

С началом кризиса некоторые предприимчивые застройщики, почувствовав рост курсов валют, зафиксировали цены на свои квартиры в долларах или евро. Однако сейчас, похоже, ситуация меняется: большинство прайс-листов представлено в рублях. С чем это может быть связано и стали ли квартиры доступнее покупателю, разбирался «Собственник».



7 апреля 2009

Недвижимость: Подмосковье: недострой в 50%

На состоявшейся в понедельник конференции «Земельный рынок в условиях кризиса» застройщики Подмосковья обсуждали главное – реальность достройки проектов и что можно сделать для привлечения покупателей. По общему убеждению, рынок обречен на простой.



7 апреля 2009

Недвижимость: Объем предложения новостроек в Подмосковье в марте вырос, а цены упали

Объем предложения новостроек в Подмосковье в марте вырос на 4,2%, по сравнению с февралем, в то время как средние цены на жилье в этом сегменте снизились на 0,5%, свидетельствуют материалы аналитического консалтингового центра "Миэль" (АКЦ "Миэль").

По данным специалистов, в марте 2009 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 4,2% по количеству домов и составил 494 дома-новостройки.



7 апреля 2009

Недвижимость: Ипотечные кредиты в рублях могут стать более выгодными

Компания Кредитмарт опубликовала очередной ежемесячный аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка - «Кредитмарт Индекс. Ипотека».

В марте 2009 года общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 18 (январь 2009 года: 16 банков, февраль 2009 года: 19 банков). Одновременно количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 12 до 11 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, сократилось с 9 до 8. В настоящее время многие банки пересматривают существующие программы ипотечного кредитования.

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в марте 2009 года увеличилась на 0,92% и составила 19,74% (февраль 2009 года: 18,82%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,52%.



7 апреля 2009

Недвижимость: Недвижимость: год без роста

Цены на столичное жилье продолжают снижаться, а средняя стоимость квадратного метра в Москве все ближе к отметке в $4 тыс. Аналитики считают, что рынок уже готов прекратить падение, но для нового роста ему потребуется передышка как минимум в 6-9 месяцев.

На прошлой неделе, по статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), снижение долларовых цен на квартиры в Москве составило 1,3%. Это почти вдвое больше, чем за предыдущие недели, когда метр терял по 0,7-0,8%, но причиной такого стремительного падения стал рост курса доллара, пояснили в центре. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) составила $4,3 тыс.: от $3,9 тыс. за метр в панельной хрущевке до $5,2 тыс. за квадрат в сталинке.



6 апреля 2009

Недвижимость: Мартовское равновесие

Жилье в Москве в первом квартале 2009 года продолжало дешеветь, однако уже к марту темпы падения стоимости квадратного метра в столице заметно замедлились. Продавцы максимально пошли навстречу покупателям в конце прошлого – начале этого года и больше пока не хотят снижать цены, объясняют эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость".

Однако и покупатели не горят желанием приобретать квартиры по сложившейся стоимости: за первые три месяца 2009 года было зафиксировано рекордное сокращение числа сделок по купле-продаже московского жилья. Сколько продлится подобный паритет, когда отсутствуют стабильный спрос на квартиры и доступное предложение, специалисты прогнозировать не берутся и предупреждают, что рынок может "качнуть" в любую сторону.



6 апреля 2009

Недвижимость: Тенденции на рынке жилья

Продавцы на первичном и на вторичном рынках жилья в Москве к концу первого квартала 2009 года стали с гораздо меньшей готовностью предоставлять скидки покупателям, несмотря на то, что с января по март количество сделок по купле-продаже квартир в столице упало в полтора-два раза, по сравнению с лучшими месяцами 2008 года, рассказали РИА Новости в понедельник сразу несколько представителей московских агентств недвижимости.

По словам руководителя департамента маркетинга агентства недвижимости "МИАН" Алексея Кудрявцева, по сравнению с первым кварталом 2008 года, объем сделок по купле-продаже жилья на рынке столицы снизился в полтора раза.

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец указывает, что "количество сделок уменьшилось, по сравнению с хорошими месяцами прошлого года в два - пять раз".



6 апреля 2009

Недвижимость: Тотальная «заморозка» столичного жилья

В последние недели власти Москвы все чаще говорят о поддержке строительной отрасли и соцобязательствах. Эти заявления не могут закамуфлировать давно всем очевидное – стройки стоят, а значит, рапортовать не о чем, жилья будет меньше.

В текущем году в Москве ввод жилищного строительства может сократиться на 30-40% по сравнению с 2007 годом. Это произойдет, если не будут найдены механизмы финансовой поддержки строительства со стороны государства. Такое неожиданное на фоне прочих речей-рапортов столичных руководителей о состоянии стройкомплекса сделал первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.



6 апреля 2009

Недвижимость: Стоимость машиномест в домах высокой категории стала меньше

Неотъемлемой составляющей инфраструктуры домов элитного и бизнес-класса является собственная парковка. Дефицит земли под застройку, сложность и дороговизна строительства придомовых парковок привели к тому, что еще в прошлом году в домах высокой категории цена машиноместа могла равняться стоимости хорошей квартиры в непрестижном районе Москвы. Однако финансовый кризис внес свои корректировки и в этом секторе, даже несмотря на то, что спрос на машиноместа по-прежнему не удовлетворен.



6 апреля 2009

Недвижимость: Fitch: валютные риски остаются высокими для строителей в России

Агентство Fitch Ratings заявило, что валютные риски остаются существенными для российских девелоперских компаний, ведущих деятельность на рынке жилой и коммерческой недвижимости, ввиду значительных уровней долга в иностранной валюте.



6 апреля 2009

Недвижимость: Рынок недвижимости на профессиональной диете

Худо-бедно, а полгода с начала ощутимой на рынке недвижимости фазы экономического кризиса уже прошли. Самое время подвести предварительные итоги и посмотреть, какие из данных осенью прогнозов сбылись и какие прогнозы можно дать на следующую осень.

Именно за этим – за подведением промежуточных итогов – можно было прийти в ЦДХ на выставку «Недвижимость-2009», которая проходила там с 2 по 5 апреля. Посетителю бывалому, видавшему выставки прежних лет, сразу бросилось бы в глаза обилие спецакций и суперпредложений: тут и счастливые часы (в которые квартиры продавались со скидкой), и просто скидки, и бонусы… Обо всем этом периодически объявлялось по громкой связи, так что ощущение аттракциона неслыханной щедрости присутствовало постоянно. Что поделать, рынок покупателя.




Страницы: 123456789