Заметки / жильё


Страницы: 1234567891015

28 июля 2009

Недвижимость: Чем грозит самостоятельная перепланировка

Традиции жилищного строительства в России никогда не были ориентированы на удобство для жильцов. Но если в советские времена это как-то не особенно бросалось в глаза на фоне всеобщей уравниловки и бедности, то в последние годы недостатки домостроения владельцы квартир исправляют самостоятельно. При этом «вдруг» оказывается, что даже из типовой квартиры при фантазии, желании и деньгах можно сделать все-таки более-менее удобное место проживания.



21 июля 2009

Недвижимость: Рынок жилья возвращается к натуральному обмену

Сегодня на московском рынке экспонируется порядка 15 тыс. квартир эконом-класса. До кризиса их было немного меньше, однако дело не в количестве, а в покупателях, которых пока нет. В результате риелторы пытаются построить обменные цепочки, в которых участвуют только продавцы. Фактически это повторение «советского» опыта, но в новых условиях.



21 июля 2009

Недвижимость: Количество жилых строек в Подмосковье из-за кризиса сократилось на 20%

Кризис привел к снижению объемов нового жилого строительства в Московской области – за последний год количество строек многоэтажного жилья в регионе сократилось на 20%, рассказал РИА Новости в понедельник руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

По его словам, в настоящий момент в Подмосковье ведется строительство 518 многоквартирных домов, что составляет порядка 2,5 миллиона квадратных метров.

"В то же время в июне 2008 года в стадии строительства находилось 654 объекта, что на 21% больше по сравнению с нынешними показателями", – добавил Таганов.

Эксперты, опрошенные РИА Новости, объясняют снижение объемов строительства отсутствием денег на новые проекты у девелоперов и значительным уменьшением спроса у покупателей жилья.



21 июля 2009

Недвижимость: Стройка рухнула

Росстат зафиксировал рекордное сокращение жилищного строительства

Впервые после кризиса 1998 года объе­мы строительства жилья в России сократились более чем на 10%. Отсутствие дешевого финансирования у девелоперов и платежеспособного спроса на квартиры обрушило рынок недвижимости на 13%, подсчитал Росстат. Рекордное падение произошло в традиционно наиболее благоприятном для строителей месяце: в июне было введено лишь 4,9 млн кв. м жилья. Эксперты уверены, что оживления стройки следует ждать не раньше 2012 года. До этого времени строителям не стоит рассчитывать на возвращение статуса локомотива реального сектора экономики.



14 июля 2009

Недвижимость: Власти Москвы отказываются от соцжилья

Власти приняли решение резко уменьшить планы строительства социальных квартир в 2010–2011 годах. Об этом сообщается на сайте столичного стройкомплекса. Вместо запланированных 2,5 млн квадратных метров будет построено не более 1,6 млн. Эксперты рынка утверждают, что смещение акцента в пользу увеличения доли коммерческого жилья должно снизить ажиотаж и понизить стоимость «квадратов».



8 июля 2009

Недвижимость: Жилье Москвы на «пике кризиса желаний»

Стоимость реальных сделок по продажам жилья в Москве с начала кризиса снизилась в 2-3 раза по объектам бизнес-класса и в 1,5 раза – в экономе. Аналитики ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» считают главным тормозом развития рынка жилья разницу между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой.



7 июля 2009

Недвижимость: Заложенные квартиры не дойдут до продажи

Право собственности на жилище прописано во многих законодательных актах, начиная с Конституции России. Однако, многие россияне, обремененные кредитами и ипотекой, оказываются вынужденными отдавать свои квартиры и дома государству из-за невыплаченных долгов. Газета ВЗГЛЯД разобралась, в каких случаях может произойти лишение крыши над головой.



6 июля 2009

Недвижимость: На вторичном рынке появились новые формы продаж квартир

Владельцы квартир на вторичном рынке жилья в Москве в июне начали продавать свое жилье в рассрочку, что является абсолютно новой кризисной формой реализации недвижимости. Более того, как уверяют риелторы столицы, к такому варианту продавцы не прибегали даже в дефолтные годы. Одновременно эксперты стали прогнозировать дальнейшее падение цен на квадратные метры до конца года.



6 июля 2009

Недвижимость: Армия обменяет земли и недвижимость в Москве на квартиры

Министерство обороны России собирается распродать занимаемые его различными подразделениями и структурами участки земли в Москве. Через два года в столице не останется ни одной из 50 воинских частей, расквартированных в самых престижных районах города. Военные эксперты говорят о миллиардных прибылях, которые пойдут на покупку жилья бесквартирным офицерам. Аналитики рынка недвижимости в такой оптимизм верят с трудом.



2 июля 2009

Недвижимость: Квартиры в Москве рекордно подешевели

Темпы снижения средней цены на жилье в Москве в июне стали рекордными с начала года. По итогам июня цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8% до 139 тыс. за квадратный метр, что на 3000 рублей дешевле, чем в мае. При этом продажи столичных квартир в первом полугодии упали более чем в три раза. На рынке востребованы только уникальные демпинговые объекты и дешевое жилье до 4 млн рублей. Риелторы ожидают рост продаж осенью.



26 июня 2009

Недвижимость: Новый налог на жилье: кто заплатит больше

Правительство готовится к введению нового налога на жилье, который призван заменить действующие сейчас налоги на землю и имущество, а также пополнить бюджет. Эксперты считают, что подготовка займет не менее 3-6 лет. Политики говорят о старте в 2010 году. Для начала введут его в отдельных регионах, а уж потом - по всей стране. Главный вопрос - кто и сколько будет платить за свое жилище.



26 июня 2009

Недвижимость: Двойное «дно» московского метра

Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Девелоперы утверждают, что рост цен на квадратные метры произойдет уже в ближайшие 2-4 месяца. Независимые эксперты с таким мнением не согласны.



24 июня 2009

Недвижимость: Где продается самое дешевое жилье Москвы

Главная интрига на рынке недвижимости связана с прогнозами на кризис и тем, как это отразится в ближайшие месяцы на жилищном спросе. Реальное положение экономики, проблемы с кредитами и недостатком ликвидности могут привести к новому обвалу цен, говорят эксперты. Прогнозировать будущее не берется никто. Факт дня – наличие действительно дешевых квартир на столичном рынке.



22 июня 2009

Недвижимость: Вперед в прошлое - коммуналки снова в цене

В Москве в последние месяцы увеличилось число собственников отдельного жилья, желающих продать комнаты или доли в своих квартирах. За год число таких предложений выросло в 5 раз. В 90-х годах расселение коммунальных квартир выделилось в отдельное риэлторское направление, что приносило огромную прибыль. С каждой сделки риэлтор получал проценты, на которые мог приобрести квартиру на окраине столице. Сейчас таких специалистов мало, но спрос на них снова растет.



22 июня 2009

Недвижимость: Москва: эконом-класс упал в 1,5 раза

Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе. Оценки экспертов рынка не такие оптимистичные для покупателей - стоимость «квадратов» упали за полгода не более чем на 30-45%. В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза.



22 июня 2009

Недвижимость: Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке

В кризисной ситуации, когда девелоперы испытывают дефицит ликвидности, рынок вторичного жилья становится наиболее привлекателен для покупателей, так как риск недостроя на "вторичке" отсутствует. Однако это не означает, что любая покупка на вторичном рынке безопасна. Чтобы не остаться без денег и жилья, прежде чем заключить сделку с недвижимостью, необходимо тщательно проверить как саму квартиру, так и ее продавца.

Самостоятельная покупка квартиры связана с большим риском. Как рассказывает Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость", ситуация осложняется тем, что с начала кризиса количество юридически проблемных квартир увеличилось на 40%. "В основном их продажей занимаются нечистоплотные частные брокеры - чаще всего уволенные из-за нечестной работы или по сокращению штатов сотрудники риэлторских агентств. Особенно высок риск быть обманутым у тех, кто далек от юридических и практических тонкостей риэлторского бизнеса, но решил сэкономить на оплате проверки юридической чистоты квартиры профессиональными риэлторами и юристами. Для аферистов такой типаж - самый лакомый кусок", - отмечает он.



18 июня 2009

Недвижимость: Стала известна новая госцена «квадрата»

Минрегион РФ утвердил в среду новые нормативы стоимости квадратного метра жилья по стране на 2009 год в размере 26,5 тыс. рублей. При расчете использовались данные четвертого квартала прошлого года и индекс-дефлятор в размере 107,35% к тогдашнему уровню цен, подчеркивается в сообщении. Эксперты рынка сомневаются в своевременности либерализации средней цены и говорят о негативном воздействии госзаказа на рынок.



11 июня 2009

Недвижимость: Москва теряет строителей жилья

Федеральные власти объявили о наличии 1 млн га земель под строительство жилья эконом-класса. «Уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку», - говорит премьер-министр РФ. По мнению экспертов, эти земли могут стать основой для восстановления строительства и одновременно – для передела рынка. Первый шаг на этом пути – исход столичных застройщиков в регионы.

Эксперты рынка считают, что на одном гектаре земли можно построить примерно 25-30 тыс. квадратных метров современного жилья. Таким образом, на планируемых к застройке землях можно построить 25-30 млрд метров новостроек или 8-10 млрд метров «малоэтажки». Напомним, что до кризиса в России строилось не более 75-78 млн квадратных метров, а в текущем году объемы не превысят 50-52 млн. Любопытно, что, несмотря на масштабные «закрома», вполне пригодные для массового строительства, местные власти продолжают говорить об отсутствии земли под жилье.



11 июня 2009

Недвижимость: Рынок жилья США пострадает от роста ставок по ипотеке

Рост процентных ставок может ухудшить перспективы восстановления американского рынка жилья и ослабить волну рефинансирования кредитов, формирование которой являлась основной целью плана стимулирования экономики, разработанного администрацией президента США Барака Обамы, пишет газета The Wall Street Journal.



11 июня 2009

Недвижимость: Банкиры рассказали, что делают с должниками

Практика кредитования – вот тема вопросов, которые были заданы информационно-аналитическим центром «Русипотека» — партнером журнала «Собственник» - ряду ведущих банкиров. Мы публикуем выдержки из этого опроса, касающиеся работы банков с проблемными заемщиками. Также банкиры говорят о некотором оживлении рынка ипотеки, но прогнозы пока что все еще очень неопределенные.



11 июня 2009

Недвижимость: ГК ПИК намерена расторгнуть контракт с Москвой на выкуп городом квартир

Группа компаний ПИК обратилась в правительство Москвы с просьбой расторгнуть контракт на выкуп городом квартир, пишет в четверг газета "Ведомости" со ссылкой на руководителя стройкомплекса города Владимира Ресина.

Компания намерена самостоятельно продать 35,5 тысячи квадратных метров жилья в Химках и 5,2 тысячи квадратных метров в Долгопрудном, уточнил представитель ПИК Дмитрий Ивлиев. Сделка, по его словам, расторгается по обоюдному согласию.



11 июня 2009

Недвижимость: Недоступное жилье становится «справедливым»

Мэр Москвы Лужков принял решение уменьшить на треть строительство социального жилья, что создает совершенно новую ситуацию с перспективами решения «квартирного вопроса». В правительстве РФ считают, что цены на жилье «постепенно снижаются, и сегодня их можно считать «достаточно справедливыми». Эксперты отмечают почти 75% замораживание новостроек по стране.

Глава Минрегиона РФ утверждает, что в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тыс. рублей. Порядка 35 тыс. рублей за квадратный метр стоит жилье в средней полосе России и на Урале. «Особо выделяются» в этом списке, как говорит министр, традиционные в ценовом качестве города - Санкт-Петербург и Москва, где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 52 тыс. и 83 тыс. рублей соответственно.



10 июня 2009

Недвижимость: Объем строительства соцжилья в Москве сократится на 35% в 2010-2011 годах

Столичный стройкомплекс скорректировал планы строительства новых домов за счет средств бюджета - в 2010-2011 годах не будет построено почти 35% (893,5 тысяч квадратных метров) из запланированных 2,5 миллиона квадратных метров, пишет в среду газета "Коммерсантъ".

"С января по апрель этого года московские застройщики построили более 1 миллиона квадратных метров жилья в черте города и Подмосковье, что превышает показатели аналогичного периода 2008 года. Впрочем, в 2010-2011 годах ситуация может оказаться иной", - подчеркивает издание.

В частности, как указывается в материале, в этом году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 миллиона квадратных метров, которые власти собирались построить до 2011 года.



10 июня 2009

Недвижимость: Почти треть россиян ждут поддержки от государства для покупки жилья

Почти треть нуждающихся в жилье россиян ждут финансовой поддержки от государства, чтобы иметь возможность приобрести жилую недвижимость, свидетельствуют результаты опроса, проведенного в мае компанией Russian Realty Research (R3).

R3 опросила россиян в отношении их планов по покупке жилой недвижимости в ближайший год, а также о том, какие условия важны для этого приобретения.

"42% россиян нуждаются в улучшении условий проживания. Так каждый десятый опрошенный (11%) собирается приобрести жилье в течение этого года, а 30% респондентов посетовали на то, что хотели бы улучшить жилищные условия, но для этого нет никаких возможностей. 4% россиян затруднились с ответом на этот вопрос", - указывается в материалах опроса.

При этом, по данным исследования, жители крупных городов с населением от 500 тысяч человек (41%) и малых городов с менее 100 тысяч человек (43%) заявляют о желании купить жилую недвижимость чаще, нежели жители других населенных пунктов (37-38%).



9 июня 2009

Недвижимость: Как кризис поможет сделать жилье доступнее

Сегодняшнее состояние рынка характеризуется многими негативными факторами – замороженными стройками, недоступными кредитами и, что немаловажно, отложенным потребительским спросом. Проще говоря, все ждут момента, когда цены на жилье рухнут как минимум вдвое. Одни ждут, чтобы сэкономить, другие – чтобы уже купить хоть что-нибудь. Способен ли кризис оправдать ожидания потенциальных собственников?




Страницы: 1234567891015