Заметки / жильё


Страницы: 1234567891015

9 июня 2009

Недвижимость: Двойное «дно» московского метра

За 9 месяцев кризиса цены на российскую недвижимость упали в среднем на 40-50%, что позволило аналитикам говорить о достижении «дна», а некоторым из них – о втором и третьем «дне». Но, жилье не стало доступным для большинства граждан. Эксперты называют причины, которые препятствуют падению цен и оценивают роль новых игроков рынка.

Причин недоступности как минимум три: во-первых, это практически полное отсутствие нового строительства, что неизбежно приведет к острому дефициту квартир. Во-вторых, правительство Москвы поддержало ряд крупных застройщиков, что позволило им не распродавать имеющийся у них запас квартир и сохранить цены на уровне, который обеспечивает им возможность спокойно пережить кризис. В-третьих, поддерживает цены на жилье расценки Минрегиона, по которым будет выкупаться жилье у застройщиков во втором квартале 2009 года. Для столицы стоимость одного метра составит 83,75 тыс. рублей.



8 июня 2009

Недвижимость: Сбербанк РФ предоставил кредит группе "СУ-155" на 5,2 млрд рублей

Сбербанк России открыл для группы компаний "СУ-155" кредитную линию на 5,2 миллиарда рублей, говорится в сообщении группы.

"Эти средства пойдут на финансирование строительства жилых домов в Московской, Брянской, Ивановской, Калужской, Костромской, Нижегородской, Тверской, Тульской и других областях РФ", - рассказывается в сообщении.

При этом, поясняется в нем, жилые дома, строительство которых профинансирует Сбербанк, предназначены для реализации по государственным контрактам Министерству обороны РФ.

Группа компаний "СУ-155" работает в сфере строительства в России более 50 лет и включает в себя более 140 самостоятельных организаций, в том числе 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России.



5 июня 2009

Недвижимость: Почти вдвое больше жилья построят в столичном Новогиреево после сноса старых домов

Столичные власти утвердили проект комплексной реконструкции района Новогиреево на востоке города, согласно которому в 2009-2015 годах жителей старых сносимых домов общей площадью 127 тысяч 487 квадратных метров в микрорайонах 19-26 и 40 переселят в новые квартиры, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.



5 июня 2009

Недвижимость: 40 тысяч за «квадрат»

Столичный рынок жилья в поисках справедливой цены.

Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.



4 июня 2009

Недвижимость: Строителям предлагают сдать метры

АИЖК и Фонд содействия развитию жилстроительства сделали строителям новое предложение, которое, по их мнению, может спасти их в крайне сложных финансово-кредитных условиях кризиса. План таков: у застройщиков выкупят квартиры эконом-класса по 30 тысяч рублей за метр на общую сумму в 30 млрд рублей, а взамен предложат «дешевые кредиты» на сумму в 10 млрд. Эксперты пока осторожно оценивают эффективности инициативы.

Главный ипотечный игрок страны – АИЖК – планирует из 40 млрд рублей, которое оно получило от правительства в виде кредита под 9,5% годовых, выделить 30 миллиардов на завершение достройки 1,43 млн квадратных метров жилья. По расчетам агентства, это составит порядка 23,1 тыс. квартир. Механизм помощи застройщикам состоит из 3 этапов: сначала отбираются проекты незавершенного строительства и банкам предлагается предоставить девелоперам кредит.



4 июня 2009

Недвижимость: Подмосковье дешевеет без спроса

Средняя цена «загородного метра» в Подмосковье снизилась почти на 40% и продолжает падать. В регионах предложение перекрывает спрос в 2-2,5 раза, а сделки купли-продажи исчисляются единицами. На рынке востребована только аренда, что еще больше снижает стоимость «пригородной жизни».

Дешевеет все Подмосковье – от жилых комплексов до дачных и коттеджных поселков. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в апреле-мае средний уровень цен предложения на первичном рынке снизился на 1,5-4% в зависимости от удаленности от МКАД. При этом, стоимость квартир среднего и бизнес-классов упала на 2,5% и 5% соответственно. Выросли цены только в жилых комплексах на удалении более 60 км от кольцевой дороги - примерно на 3-4%.



4 июня 2009

Недвижимость: Жилью указали время доступности

Кризисное падение стоимости жилья не сделало его более доступным для большинства граждан, говорит статистика. Причина – отставание реальных доходов от цен. Однако, эксперты считают, что при сохранении нынешнего статус-кво на рынке на год-два ситуация может стать более благоприятной.

Цены на недвижимость падают уже 9 месяцев вопреки прогнозам некоторых политиков и «заклинанием» рынка риелторами. Согласно данным Росстата, снижение стоимости метров намного опережает уменьшение реальных доходов граждан, что не делает одиозный «квартирный вопрос» решаемым для большинства россиян. Эксперты рынка говорят, что цены на недвижимость потому и снизились, что во время кризиса этот товар перестал быть востребованным на рынке.



1 июня 2009

Недвижимость: Китай дополнительно выделил почти $880 млн на строительство доступного жилья

Китай дополнительно выделил на программу строительства доступного жилья 6 миллиардов юаней, или 878 миллионов долларов, сообщило в понедельник министерство финансов КНР.

Данные средства, передает агентство Синьхуа, будут направлены на то, чтобы улучшить жилищные условия людей с низкими доходами и стимулировать внутренний спрос в сфере недвижимости.

Выделенные деньги - это второй целевой пакет, направленный кабинетом министров КНР на реализацию общенациональной программы "Доступное жилье" в текущем году.



1 июня 2009

Недвижимость: Резкое расслоение рынка жилья Москвы

На рынке Москвы началось ускоренное расслоение на дешевое и дорогое жилье. Разница на равнозначные объекты в зависимости от района доходит до 2,5 раз. Эксперты говорят о новых гетто и уверены, что застройщикам придется снижать цены на «плохие» дома.

Московский рынок жилья потерял с начала кризиса примерно половину стоимости, а с января текущего года – около 15%. По мнению некоторых экспертов рынка, это может быть и не предел падения, если учесть масштабы задолженности российских фирм западным банкам.



1 июня 2009

Недвижимость: Иркутские власти проведут 22 конкурса по выкупу жилья в рамках федеральной программы

Агентство по госзаказу Иркутской области объявило 22 конкурса на право заключения госконтрактов общей стоимостью 1,25 миллиарда рублей на выкуп у застройщиков 828 жилых помещений в рамках федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилья, говорится в сообщении агентства, размещенном на его официальном сайте.



1 июня 2009

Недвижимость: Власть указала строителям выход из тупика

Намерение властей эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму, говорят эксперты. Одна из главных проблем - вероятный новый передел рынка недвижимости.

Одна из глобальных проблем – обширность территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы - министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются.



1 июня 2009

Недвижимость: Банк России ослабляет требования к ипотечным кредиторам

Банк России намерен снизить коэффициент риска по ипотечным кредитам, влияющий на значение норматива достаточности капитала банков, со 100% до 70%. По мнению участников рынка, основной причиной послабления является ухудшение ситуации с достаточностью капитала банков, а также желание оживить ипотечный рынок, пишет в понедельник газета "Коммерсант".



28 мая 2009

Недвижимость: Людей, которые владеют в Москве квартирами дороже $1 000 000, с осени стало меньше на треть

Количество людей, которые владеют в Москве квартирами дороже 1 миллиона долларов, с начала в России финансового кризиса сократилось на треть, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

Как добавляется в пресс-релизе, до начала кризиса в столице насчитывалось порядка 289,355 тысячи собственников, квартиры которых стоили более 1 миллиона долларов.

"С октября прошлого года количество долларовых "квартирных" миллионеров сократилось до 190,974 тысячи человек и продолжает снижаться в среднем на 4,8% в месяц", - указывается в сообщении.

При этом, отмечается в нем, в настоящий момент владельцами квартир стоимостью 1 миллион долларов являются порядка 89 тысяч человек.



28 мая 2009

Недвижимость: Доходные дома научат россиян «белой» аренде

Правительство России с помощью депутатов, лучших архитекторов, строителей и представителей риелторского рынка всерьез взялось за проблему доступного арендного жилья. Так называемые доходные дома, имеющиеся во всех развитых странах мира, должны помочь обрести крышу над головой тем, у кого нет возможности купить или снять жилье по рыночным ценам. Побыстрее «сделать сказку былью» попытались на слушаниях в Общественной палате РФ.



28 мая 2009

Недвижимость: Жилищные кредиты станут дешевле

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК )намерено лишить банки так называемой «премии» за дорогую ипотеку и ввести новые условия ее выдачи. Эксперты считают меру своевременной, но сомневаются, что она приведет к доступности жилья.

С сентября прошлого года ипотечные ставки росли как на дрожжах, а агенты АИЖК не успевали рефинансировать «дешевые» кредиты, которые были выданы еще по докризисным ставкам. Именно тогда, чтобы заставить банки сохранить свои ипотечные программы, АИЖК решило выкупать у банков закладные по индивидуальной ставке. На деле вышло так: в случае, если ставка выданного банком ипотечного кредита была выше ставки самого АИЖК, то к ней банку добавлялись «премия» или, наоборот, она проходила с дисконтом, в «минус» банку. Естественно, что банкиры решили использовать эту ситуацию максимально в свою пользу, так как их «заработок» стал напрямую зависеть от цены выданного жилищного кредита – чем выше ставка для «простого» заемщика, тем больше прибыль банка.



28 мая 2009

Недвижимость: Аргентина бьет рецессию ипотекой

Правительство запускает новый антикризисный проект.

Аргентинские власти обнародовали очередной план по стимулированию экономики — «Кредит для твоего дома». В ближайшие два года эта программа льготного ипотечного кредитования должна помочь гражданам приобрести 40 тыс. новых квартир. Деньги в объеме 1,5 млрд долл. выделят из национализированных пенсионных фондов. По замыслу правительства, это должно оживить сектор недвижимости и строительство, создав сотни тысяч рабочих мест. Такая мера стала еще одним дополнением к целом ряду антикризисных проектов президента Кристины Киршнер, которая обещает, что всеобщая рецессия Аргентину так и не затронет.



26 мая 2009

Недвижимость: «Одноэтажная Россия» - новый проект Путина

Правительство намерено реанимировать программу малоэтажного строительства на пустующих и заброшенных землях министерств и ведомств. Строить предполагается быстро и дешево. Эксперты считают, что благие помыслы могут натолкнуться на множество проблем.

Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил о наличии в Фонде содействия развитию жилищного строительства тысячи земельных участков площадью 1 млн гектаров, которые могут быть выделены под жилища эконом-класса. Причем, «уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку», а с банками ведутся переговоры для «привлечения кредитов на строительство необходимой коммунальной инфраструктуры». На совещании в понедельник по нацпроекту «Качественное и доступное жилье» глава правительства РФ отметил, что строительство должно вестись на «пустующих или нерационально используемых землях, находящихся в федеральной собственности».



26 мая 2009

Недвижимость: Почем нынче подмосковное жилье?

Еще совсем недавно ситуация на рынке недвижимости была буквально противоположна нынешней. Объект не застаивался на рынке, а продавался в течение одного-двух дней. Сейчас в базах данных агентств недвижимости десятки, а то и сотни квартир на продажу, а вот покупатели не спешат расставаться со своими деньгами. И дело вовсе не в том, что россияне раздумали решать свой жилищный вопрос. По степени обеспеченности жильем российское население далеко не в первых рядах.



25 мая 2009

Недвижимость: Выгодно ли купить квартиру сегодня

В последние две недели рынок столичного жилья демонстрирует относительную стабильность: цены в валюте и рублях понизились на 1-1,5%. Однако, по мнению опрошенных ВЗГЛЯДом экспертов, это – летнее затишье, за которым может последовать новое падение.

Статистика стоимости квадратных метров перестала быть прерогативой аналитиков, перейдя из разряда точных цифр по итогам сделок купли-продажи в категорию предположений и постоянно уточняемых величин. Нет ничего удивительного в том, что риэлторы и застройщики говорят о рекордной дешевизне квартир, достижении «дна» и отсутствии объективных причин для дальнейшего снижения цен. Цель подобных прогнозов одна – поднять спрос, заставить решиться на ипотечный кредит. В конечном итоге – помочь строителям выжить и выстоять в непростое для них время.



25 мая 2009

Недвижимость: Около 50 000 семей уже решили направить маткапитал на погашение ипотеки

Около 50 тысяч российских семей обратились в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлениями о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов, сообщает в понедельник пресс-служба ПФР.

"По состоянию на сегодняшний день, территориальные органы ПФР приняли 50 тысяч заявлений от желающих направить средства материнского капитала на погашение кредитов на покупку или строительство жилья. По 42 тысячам 786 из них уже приняты положительные решения, выплаты составят 11 миллиардов 357,8 миллиона рублей", - говорится в сообщении.



21 мая 2009

Недвижимость: Идет новая волна падения цен на жилье

К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Так считают топ-менеджеры компаний недвижимости. Причин нового обвала много: «мертвый» спрос из-за падения доходов, отсутствие ипотеки, долги строителей, негативные прогнозы финансовых рынков.

Участники рынка недвижимости считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы.



20 мая 2009

Недвижимость: Доля россиян, планирующих ремонт в домах, за год сократилась на 25%

Доля россиян, планирующих проводить ремонтные или строительные работы в своих домах в текущем году, снизилась в апреле 2009 года, по сравнению с концом марта 2008 года, на четверть - с 37% до 28%, свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Russian Realty Research (R3).

"За год доля россиян, планирующих проводить ремонтные или строительные работы в текущем году, снизилась на четверть (37% в марте 2008 и 28% в апреле 2009 года). Причем в основном сократилось число респондентов, сообщивших о планах ремонта (с 26% до 21%)", - отмечается в материалах по результатам опроса.

Как уточняют в R3, 42% респондентов не намерены проводить ремонтные или строительные работы у себя дома, так как не нуждаются в них, а 28% опрошенных хотели бы провести, но не имеют такой возможности.

При этом, обращают внимание социологи, ремонт чаще собираются делать респонденты в возрасте от 35 до 44 лет - 27% против 20% россиян в возрасте от 18 до 24 лет и 16% россиян в преклонных годах.



20 мая 2009

Недвижимость: Обманутым дольщикам в Москве выделят 90 000 кв метров жилья из городского фонда

Правительство Москвы в общей сложности выделит 90 тысяч квадратных метров жилья из городского фонда для обеспечения обманутых дольщиков квартирами, сообщил в среду на пресс-конференции руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин.

Он напомнил, что еще в 2005 году было подписано распоряжение правительства Москвы, в соответствии с которым утвержден перечень из 33 объектов, гражданам-соинвесторам которых город оказывает помощь в приобретении жилья.

"В настоящий момент 26 объектов из этих 33 уже достроены, по двум объектам строительство пока не ведется, но жилые помещения гражданам предоставляются из городского фонда. Еще на 5 объектах ведутся подготовительные и строительные работы. В общей сложности, на обеспечение обманутых дольщиков квартирами из городского фонда будет выделено 90 тысяч квадратных метров жилья. Для города - это очень немалая цифра", - рассказал Сапрыкин.

Он добавил, что с июля 2008 года по май 2009 года были рассмотрены в общей сложности документы 1,219 тысячи граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных инвесторов и обратившихся с заявлениями в правительство Москвы.



20 мая 2009

Недвижимость: Чиновников хотят наказывать за заявления о росте цен на жилье

России необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал сегодня руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге.



20 мая 2009

Недвижимость: «Все дешевле, кроме взяток»

Стоимость жилья продолжает падать, но с каждой неделей темпы замедляются. Окончательного «дна» цены достигнут летом, после чего наступит стагнация. Эксперты назвали «скрытые механизмы», которые препятствуют снижению стоимости квадратных метров.

Рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились на 12%, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 16%. Данные исследования Ассоциации строителей России (АСР) свидетельствуют, что средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7%, а с лета прошлого года - на 10,2%. Цена квадратного метра на вторичном рынке составляет сегодня 42,6 тыс. рублей, на первичном — 38,2 тыс. рублей.




Страницы: 1234567891015