Заметки / жильё


Страницы: 1234567891015

20 мая 2009

Недвижимость: Новая схема спасения ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новую схему, призванную помочь строительным компаниям достроить незавершенное жилье и одновременно возобновить реализацию ипотечных программ коммерческими банками.

Новая схема проста: банк дает застройщику кредит на завершение строительства при условии, что объект построен на 70% при одном условии - соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. Со своей стороны, АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Плюс к этому, застройщик может самостоятельно продавать квартиры.



20 мая 2009

Недвижимость: ФАС сделает жилье дешевле

Наказывая тех, кто прогнозирует рост цен.

Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил наказывать чиновников за «ценовые сигналы», которые препятствуют снижению цен на рынке жилья. В числе первых жертв ФАС может оказаться первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк: именно он в начале года утверждал, что жилье в Москве дешеветь не будет. Сами девелоперы констатируют снижение себестоимости строительства с начала кризиса почти на 13%, а дисконт по готовым объектам уже нередко достигает 50%. Российский рынок жилья наконец достиг дна, считают эксперты, но не исключают, что в конце года будет «еще одна ступенька вниз».



19 мая 2009

Недвижимость: Объем строительства новых домов в США снизился в апреле до рекордного уровня

Объем строительства новых домов в США в апреле 2009 года снизился до рекордно низкого уровня, в то время, как аналитики прогнозировали умеренный рост данного показателя, передает агентство Ассошиэйтед Пресс со ссылкой на опубликованные во вторник данные министерства торговли страны.

Объем строительства новых домов с учетом сезонных колебаний составил в апреле 458 тысяч единиц - это на 12,8% меньше, чем в марте. По сравнению с апрелем 2008 года снижение объемов строительства составило 54,2%.



19 мая 2009

Недвижимость: Жилье Москвы: центр и окраины в рублях и метрах

Сумма от продажи самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве позволит каждый день в течение года покупать по одной «однушке» в 145 километрах от МКАД. Газета ВЗГЛЯД выяснила, где в Москве сегодня самое дешевое и дорогое жилье и что дешевеет быстрее.

В районе Остоженки, называемой «золотой милей столицы», расположен самый дорогой объект всего Московского региона – квартира площадью 289 квадратных метров. Стоит она 400,6 млн рублей. Это примерно цена 364 самых дешевых однокомнатных квартир областного города Рошаль. Об этом говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».



19 мая 2009

Недвижимость: Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%

Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.

В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.

"На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр", - отмечают специалисты.



18 мая 2009

Недвижимость: Стоимость квадратного метра доступного жилья не должна превышать 30 000 рублей

Стоимость квадратного метра доступного жилья, строящегося с участием средств федерального бюджета, не должна превышать 30 тысяч рублей, кроме того, такое жилье должно соответствовать ряду критериев, заявил в ходе визита в Воронеж министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.

"Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурса и энергосберегающих технологий", - сказал Басаргин.



15 мая 2009

Недвижимость: Госдума приняла в первом чтении поправки о рекламе на домах и правах жильцов

Госдума в пятницу приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ и закон "О рекламе", согласно которым решение о размещении рекламы на жилых домах должно приниматься только общим собранием всех собственников квартир.

По словам автора законопроекта, главы думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, документ направлен на устранение нарушений прав и законных интересов собственников общего имущества многоквартирных домов.



15 мая 2009

Недвижимость: Госдума отправит московских очередников получать жилье в области

Госдума в пятницу одобрила в первом чтении законопроект, предоставляющий очередникам из Москвы и Санкт-Петербурга право получать квартиры не только в городах проживания, как это предусматривает действующее законодательство, но и на территории Московской и Ленинградской областей соответственно.

Поправки предлагается внести в 57-ю статью Жилищного кодекса (ЖК) РФ.
Как пояснил один из авторов законопроекта, глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, выступая на заседании палаты, проект закона направлен на сокращение очереди на получение социального жилья в двух столицах.



15 мая 2009

Недвижимость: Скандальные подробности обысков в СУ-155

Обыски в штаб-квартире и 17-ти офисах крупнейшего строительного концерна – СУ-155 – проходят второй день, сообщил ВЗГЛЯДу источник в МВД России. Причина - открытое уголовное дело по ст. 171 Уголовного кодекса РФ (незаконное предпринимательство).

По словам источника ВЗГЛЯДа, уголовное дело было возбуждено еще в конце апреля. По словам представителя ДЭБ, речь идет о подозрениях в отношении одной из строительных организаций, которая работала на подряде у «СУ-155» и не имела необходимых лицензий. Согласно версии самого застройщика, уголовное дело возбуждено в отношении организации, выполнявшей для нее подрядные работы и не входящей в состав компании.



15 мая 2009

Недвижимость: Стали известны масштабы жилищной катастрофы

Половина из 2,8 млрд метров жилого фонда России находится в аварийном состоянии. Причем, 500 млн метров не ремонтировались от 10 до 40 лет, 600 млн - это подлежащие массовому сносу «хрущевки». Тайны «квартирного вопроса» выяснила газета ВЗГЛЯД.

По оценкам некоторых экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ потребуется 300 лет, чтобы расселить россиян из ветхого жилого фонда. Население России составляет сегодня 142 млн человек и по некоторым прогнозам к 2025 года, под который верстается большинство правительственных жилищных программ, увеличится незначительно - до 145 млн человек.



15 мая 2009

Недвижимость: Объемы ввода жилья в Подмосковье в январе-апреле выросли более чем на 35%

Объемы строительства жилья в Подмосковье в январе-апреле 2009 года выросли на 36,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - до 1,809 миллиона квадратных метров, следует из материалов территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат).



14 мая 2009

Недвижимость: Строительный рынок России ждут банкротства, слияния компаний и смена собственников

Строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость". Резкое сокращение продаж жилья, значительное снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам – все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений.



14 мая 2009

Недвижимость: Дольщики под защитой

Госдума ужесточает условия для застройщиков

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Сегодня компании-застройщики неохотно заключают договоры долевого участия (ДДУ), используя альтернативные схемы. Поэтому инвесторы в случае возникновения проблем потенциально попадают в число обманутых дольщиков. Законопроект предусматривает наказание для компаний в виде штрафов от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. Представители бизнеса обеспокоены, что принятие законопроекта в условиях кризиса может повысить количество банкротств среди застройщиков и привести к остановке ряда строящихся объектов.



14 мая 2009

Недвижимость: Сошлись на жилье

Владелец «Метрики» и компания «Петротрест»

Холдинг «Петротрест» и владелец сети «Метрика» — ЗАО «Мегалит» построят жилой квартал на северо-западе Петербурга. Стоимость проекта, по оценке экспертов, составит около 400 млн долл. Это будет первый опыт совместной работы компаний. Эксперты отмечают, что проект, который выйдет на рынок на волне ажиотажного спроса после кризиса, сможет окупиться за три-четыре года.



13 мая 2009

Недвижимость: Фонд ЖКХ начал кредитовать застройщиков из своих свободных средств

Фонд содействия реформированию ЖКХ начал кредитовать застройщиков и другие компании реального сектора из своих свободных средств, говорится в материале, опубликованном в среду в газете "Коммерсантъ".
Как уточняет издание, для этого фонд ЖКХ обязал банки, на чьих депозитах находятся его свободные средства, выдавать часть этих денег в виде кредитов.
В декабре-январе фонд подписал дополнительное соглашение, где описываются условия кредитования компаний с 21 банком, среди которых - Сбербанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, "Европа кредит банк" и другие, напоминает газета.



12 мая 2009

Недвижимость: АИЖК с апреля выкупает закладные по ипотечным кредитам, выданным только в 2009 году

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 1 апреля текущего года выкупает закладные лишь по ипотечным кредитам, выданным в 2009 году, стимулируя, тем самым, выдачу новых кредитов, рассказал глава агентства Александр Семеняка.
"С 1 апреля АИЖК перестало выкупать ранее выданные кредиты и рефинансирует только кредиты, выданные в 2009 году", - сообщил он в интервью Российской бизнес-газете. По его словам, подобная политика "помогает поддерживать платежеспособный спрос на рынке жилья".

Говоря о планах агентства по дальнейшей поддержке ипотеки и жилищного рынка, он сказал, что АИЖК планирует выдавать целевые займы банкам на финансирование нового строительства. "Этот механизм обсуждается с Фондом содействия развитию жилищного строительства. Пока нам непонятно, кто будет отбирать строительные объекты: фонд, сами банки или министерство регионального развития. В любом случае эти средства будут выделяться на конкурсной основе", - сообщил Семеняка.



12 мая 2009

Недвижимость: Дольщики ЖК "Западные ворота столицы" в Подмосковье 3 дня будут пикитировать офис ВТБ

Дольщики жилого комплекса "Западные ворота столицы" в Московской области, возведение которого начало еще коммандитное товарищество "Социальная инициатива", намерены три дня, с 13 по 15 мая 2009 года, пикитировать штаб-квартиру банка ВТБ в Москве, требуя продолжить финансирование строительства комплекса, говорится в сообщении общественного движения "Комитет помощи: жилье, земля, люди" и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Как отмечается в пресс-релизе, участники акции не согласны с позицией кредитной организации, прекратившей кредитование строительства их жилого комплекса.



6 мая 2009

Недвижимость: Загородный рынок высокобюджетного жилья Подмосковья оживает с приближением лета

Рынок загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса Московской области начинает оживать с приближением лета, отмечается в отчете компании IntermarkSavills.

Как указывается в исследовании, число заключенных сделок на первичном рынке дорогого загородного жилья Подмосковья в апреле 2009 года выросло на 40%, по сравнению с мартом. Основной объем прироста обеспечен сделками с коттеджами, которых в апреле было продано на 60% больше, чем в предыдущем месяце.



6 мая 2009

Недвижимость: Объемы ввода жилья в Кузбассе в январе-апреле выросли

Объемы ввода жилья в Кузбассе в январе-апреле 2009 года, по предварительным данным, выросли на 8,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 290,1 тысячи квадратных метров, сообщил в среду РИА Новости представитель пресс-службы администрации Кемеровской области.



6 мая 2009

Недвижимость: 20% домовладельцев в США должна по ипотеке больше, чем стоит их жилье

Больше 20% домовладельцев в США должны по ипотечному кредиту больше, чем они могут выручить от продажи своего жилья, говорится в материалах американского аналитического агентства Zillow.

Как отмечается в отчете агентства, 21,8% всех домов в США (около 21 миллиона домов), стоят намного дешевле, чем были куплены до кризиса.

"Сочетание падающих цен и необходимости вносить платежи по ипотеке, которая была оформлена по гораздо более высокой стоимости жилья, фактически "топит" заемщиков. В некоторых штатах стоимость больше половины домов намного меньше суммы обязательств по ним", - приводятся в исследовании слова вице-президента аналитического департамента Zillow Стэна Хамфриза.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья — сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.

Кризис – это, безусловно, удобное время для тех, кто решает свой «квартирный вопрос» - цены в любом случае либо на «дне», либо близки к нему, а, учитывая нерешенность и остроту этого вопроса, нетрудно предположить, что в скором времени цены пойдут вверх. Весна стала сюрпризной для арендаторов жилья в столице - цены продолжают падать, хотя есть и нюанс: падает все, за исключением элитных квартир, составляющих около 5-6% всего арендного фонда Москвы.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, в апреле ажиотажного спроса на аренду квартир не наблюдалось. Количество запросов на аренду сократилось на 27%. Соответственно и сделок было значительно меньше: в эконом-классе - на 8,9%, в бизнес-классе - на 3,2%, а в сегменте элитных квартир - на 5,4%.



5 мая 2009

Недвижимость: Что не продали, то разрушили

Техасский Guaranty Bank of Austin практически снес 16 новых и частично построенных домов в Южной Калифорнии (США), доставшихся ему в результате банкротства девелопера, решив, что уничтожить здания в настоящее время гораздо проще, чем продать на "падающем" рынке жилья, пишет во вторник The Wall Street Journal.

"Guaranty Bank of Austin сейчас занимается сносом строений, чтобы "обеспечить безопасную окружающую среду" их соседям, а также чтобы освободить землю в Викторвилле – заброшенном городе в 85 милях к северу от Лос-Анджелеса", – отмечает издание со ссылкой на пресс-секретаря кредитной организации.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья - сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.



4 мая 2009

Недвижимость: Полис для дольщика

Ассоциация строителей и АБСЗ готовят законопроект о страховании договоров долевого участия в Петербурге.

Ассоциация строителей Санкт-Петербурга при поддержке Ассоциации банков Северо-Запада взялась за разработку законопроекта о страховании договоров долевого участия. По словам инициаторов проекта, предполагается создание фонда дольщиков, схожего с системой страхования вкладов в банках, который мог бы частично возвращать суммы, вложенные дольщиками в строящееся жилье. Деньги на покрытие рисков будут выделяться как государством, так и самими строительными компаниями. По словам экспертов, поскольку бремя создания фонда ложится и на застройщиков, затраты будут закладываться в цену будущих квартир, что повлияет на сокращение спроса и в проигрыше окажутся все.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рынок и тенденции

Эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные Управлением федеральной регистрационной службы по Москве. На основании этих данных можно отметить, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти.

Данные по сделкам, закрытым в 2009 году, свидетельствуют о том, что спрос на жилую недвижимость начал расти. Так, с января по март 2009 г. было заключено 8 986 сделок купли-продажи жилой недвижимости, при этом показатель марта 2009 г. превысил итоги января 2009 в более чем в полтора раза.




Страницы: 1234567891015