Заметки / жильё


Страницы: 1234567891015

30 апреля 2009

Недвижимость: Банки в доле на риск

Ситуация на рынке недвижимости продолжает ухудшаться, и в условиях сложностей с ликвидностью девелоперы начинают втягивать в свои проблемы кредитующие их банки. На столичном рынке жилья зафиксировано снижение предложения готовых новостроек. По данным аналитического центра "Миэль", финансовый кризис "заморозил" строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос, с учетом "бумажных" проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют.



30 апреля 2009

Недвижимость: Застройщики не верят в скидки

Последние месяцы тенденция такова, что на рынке вторичного жилья цена корректируется в зависимости от того, как меняется курс доллара по отношению к рублю. В связи с этим долларовые цены на московскую недвижимость в апреле снижались стремительнее рублевых. Однако по сравнению с предыдущими месяцами ценовая коррекция на рынке недвижимости уже не такая значительная, и некоторые аналитики уже говорят о возможной стабилизации.

Согласно отчету за последнюю неделю апреля по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области, подготовленному аналитиками компании "Инком-Недвижимость", динамика цен остается стабильной, а определяющим фактором здесь по-прежнему является курс рубля по отношению к доллару. Так, за этот период средневзвешенный курс национальной валюты понизился на 1% и составил 33,78 руб./долл. "В результате цены предложения в Москве понизились в долларах на 0,6% (сохранившись на уровне 6000 долларов за квадратный метр), а в рублях выросли на 0,4%, до 202 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения понизилась в долларах на 2,1% (до 2400 долларов за квадратный метр) и на 1,1% в рублях (до 81,3 тыс. рублей за квадратный метр)", - говорится в отчете.



30 апреля 2009

Недвижимость: Владимир Путин поможет астраханцам

Председатель правительства РФ Владимир Путин побывал сегодня в новом жилом, так называемом "спальном" микрорайоне Астрахани, во дворе которого премьера встречали сотни горожан. Некоторым из них удалось пообщаться с Путиным лично.

Так, Вера Иосифовна пожаловалась, что ее 50-летний муж, в прошлом военнослужащий, получает пенсию, на которую очень трудно прожить. "Пенсия у него 3 тысячи 700 рублей, правительство все повышает пенсии высоким чинам, но обратите внимание на прапорщиков", - попросила она премьера.



30 апреля 2009

Недвижимость: Сдавать в эксплуатацию жильё станет проще

Владимир Путин подписал в четверг постановление, устраняющее избыточные административные барьеры при сдаче жилья, сообщил сам премьер-министр РФ в четверг на заседании президиума совета по развитию местного самоуправления.

"Сегодня я подписал постановление, устраняющее избыточное администрирование", - сказал Путин. По его словам, строители жалуются, что до 4-5 месяцев уходит на сдачу жилья, его оформление через БТИ.

"Это серьезным образом удорожает строительство на 10 тысяч рублей на квартиру, а в целом больше даже получается. Я имею в виду, что если дом не сдается, его приходится строителям обслуживать, его приходится отапливать - это дополнительные расходы", - пояснил премьер.

Ранее в четверг Путин в разговоре с генподрядчиками строительства одного из жилых комплексов в Астрахани сказал, что отмена инвентаризации построенного жилья.
позволит "разбюрократизировать процесс приемки жилья, ускорить процесс его ввода, а значит и понизить стоимость квадратного метра".

Речь идет о технической, поэтажной инвентаризации, которая в настоящее время проводится во всех муниципальных образованиях и на которую затрачивается порой очень много времени.



30 апреля 2009

Недвижимость: Апрельская аренда квартир в Москве в цифрах

По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Основной тенденцией прошедшего месяца стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.



30 апреля 2009

Недвижимость: Владимир Путин изучит вопрос жилья в Астрахани

Премьер-министр РФ Владимир Путин в четверг в Астрахани проведет расширенное заседание президиума Совета по развитию местного самоуправления, посвященное реализации антикризисной программы правительства на 2009 год, а также осмотрит аварийное жилье и новые квартиры, куда переселятся жители ветхих домов, сообщил РИА Новости источник в аппарате правительства.

Как ожидается, с докладом выступит министр регионального развития Виктор Басаргин.
Сейчас уже успешно реализуется целый ряд антикризисных мероприятий.



29 апреля 2009

Недвижимость: Цены на квартиры на завтра

Падение стоимости квадратных метров на сегодняшний день в среднем по Москве оценивается в 30-35%, в регионах России - до 45%. Последние данные цен квадратных метров и прогнозы экспертов позволяют говорить о стагнации ситуации на рынке жилья.



29 апреля 2009

Недвижимость: 20% жилищных проектов остановлены

На столичном рынке жилья зафиксировано снижение предложения готовых новостроек. По подсчетам аналитического центра "Миэль", финансовый кризис заморозил строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос РБК daily, с учетом бумажных проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют.



29 апреля 2009

Недвижимость: Кредиты на жилье перестали дорожать

Впервые с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При дальнейшем повышении ставок спрос на ипотеку упал бы до нуля, считают участники рынка, а для того, чтобы ипотечное кредитование развивалось, ставки должны быть не выше 10-15% годовых.



29 апреля 2009

Недвижимость: Инвестиции в провинцию

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (Ростовская область) объявил аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 27 га для комплексного жилищного строительства. Начальная цена права на заключение договора аренды — 11,3 млн рублей. Эксперты считают, что властям будет сложно привлечь внимание инвесторов к такому масштабному проекту, так как в ситуации, когда цены на жилье падают, а стоимость кредитных ресурсов очень высока, строительство больших объемов площадей невыгодна застройщикам.



29 апреля 2009

Недвижимость: Рынок недвижимости дождался подвижек

Правительственная комиссия первого вице-премьера Игоря Шувалова вчера обсуждала один из самых сложных и запутанных вопросов в антикризисной программе Белого дома — меры по поддержке жилищного строительства. Решено разработать единые для всех министерств правила расходования госсредств на закупку жилья (до 450 млрд руб. в 2009 году), не закупать жилую недвижимость дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м, разрешить АИЖК из своих средств (1,2 млрд руб. до июня) кредитовать постройку жилья экономкласса на землях стройфонда. Кроме того, с 1 мая будут расширены условия реструктуризации АИЖК ипотеки для физических лиц.



28 апреля 2009

Недвижимость: На Дмитровском и Ярославском шоссе в Подмосковье появятся новые посёлки

Управляющая компания "Финансы и недвижимость" открывает продажи земельных участков в четырех новых поселках суперэконом-класса по Дмитровскому и Ярославскому направлениям в Сергиево-Посадском районе Московской области, говорится в пресс-релизе компании.



27 апреля 2009

Недвижимость: Введен в эксплуатацию жилой комплекс "Смоленская застава" в центре Москвы

Инвестиционно-строительная компания "Авгур Эстейт" 24 апреля получила распоряжение о вводе в эксплуатацию жилого комплекса (ЖК) "Смоленская застава" в центре Москвы, говорится в сообщении компании.

"Это очень важное событие для нашей компании. Данный документ подтверждает завершение строительства и является основанием для подписания акта об итогах реализации контракта. Распоряжение о вводе в эксплуатацию является одним из ключевых документов на основании, которого мы сможем начинать оформление собственности квартир", - приводятся в пресс-релизе слова генерального директора компании "Авгур Эстейт" Виктора Козлова.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дешевле только даром

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.



27 апреля 2009

Недвижимость: Назад к дачам

Строительство недорогого загородного жилья и переделка коттеджных проектов в более экономичные — основные тенденции 2009 г. Еще один тренд — рост предложения участков без подряда в организованных поселках.

По оценке экспертов «Инком-недвижимости», к началу апреля 2009 г. продажи велись в 302 организованных поселках Подмосковья. В 40% из них работы остановлены, достраиваются объекты, которые до кризиса были почти готовы, уточняют аналитики холдинга Rodex Group. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость».



27 апреля 2009

Недвижимость: Купил дачу — авто в подарок

Загородный рынок Самары почти не заметил кризиса — готовых организованных поселков в регионе пока нет, а частные застройщики больших скидок покупателям не дают.

Цивилизованного рынка загородной недвижимости в Самаре нет и не было, говорит гендиректор «Самарстройхолдинга» Юрий Данченко: строительство первого организованного поселка началось около двух лет назад, до конца пока ничего не построено. Из наиболее крупных строящихся комплексов генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев называет проекты компаний «Берег», Rodex Group, «Волга-групп» и собственные поселки «Монако» и «Сады Гранного». Пока все они находятся на разных стадиях строительства, конечные сроки сдачи объектов не называются.

По данным Vesco Consulting, на конец 2008 г. в коттеджных поселках города было сдано в эксплуатацию около 440 домовладений. Большинство из них относилось к экономклассу, уточняет руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.



27 апреля 2009

Недвижимость: Коттедж по цене квартиры

Коттеджи и земля на загородном рынке Екатеринбурга дешевеют, но число сделок остается минимальным.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), на загородном рынке Екатеринбурга насчитывается примерно 60 организованных коттеджных поселков, в 30 из них строительство только начато.



27 апреля 2009

Строительство и технологии: СУ 155 внедряет панельные дома новой серии

Группа компаний "СУ-155" открыла конвейерную линию по производству панелей для новых серий панельных домов: И-155 Мк (коммерческая) и И-155 Мм (муниципальная). Об этом сообщила пресс-служба ГК "СУ-155".

Новые панельные дома будут отличаться от домов предыдущих серий, прежде всего, планировками. В квартирах, начиная с двухкомнатных, предусматривается установка двух санузлов. Метраж туалетных комнат будет увеличен до 4 квадратных метров, что позволит устанавливать в них умывальники.

Кроме того, вентиляционные блоки вынесены из кухонь и жилых комнат. По мнению проектировщиков, это не только увеличивает жилое пространство, но и исключает самовольные действия жильцов по изменению конструкции вентблоков.

В подъездах домов новых серий предусмотрено не два, а три лифта, что позволило повысить этажность на 4 этажа — панельные дома будут 22-этажными.



27 апреля 2009

Недвижимость: Отказ от доли

До кризиса инвестиционные договоры на строящееся жилье продавались с такой же легкостью, что и готовые квартиры. Сейчас ситуация изменилась, и продать свою долю в строящемся доме намного сложнее. Спрос на них упал почти до нуля, а соинвестор при этом оказывается заложником застройщика и банка — если под инвестиционный договор был взят ипотечный кредит.



27 апреля 2009

Недвижимость: Демпинг

Цены как на загородные, так и столичные новостройки за последние месяцы снизились довольно значительно. И не только в долларовом эквиваленте, что очевидно из-за существенно возросшего курса американской валюты, но и в рублях. Причем уменьшились цены на разные объекты столь неравномерно, что объяснять их снижение одним только финансовым кризисом было бы нелогично.



24 апреля 2009

Недвижимость: Челябинские новостройки продают по 40000 рублей за метр

Средняя стоимость жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года снизилась, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% - 27%, сообщил РИА Новости в пятницу президент ассоциации риелторов "Южный Урал", председатель совета директоров группы предприятий "Компаньон" Арсен Унанян.



24 апреля 2009

Недвижимость: Недвижимость в Америке в 2009 году дешевеет быстрее, чем в России

Темпы снижения стоимости жилой недвижимости в городах США с начала 2009 года превышают аналогичный показатель в городах России, говорится в исследовании агентства недвижимости DOKI.



24 апреля 2009

Недвижимость: Дмитрий Медведев рассчитывает на снижение ставки по ипотеке

Президент Дмитрий Медведев рассчитывает, что российские банки будут снижать ставки ипотечного кредитования. "Будем надеяться, что эта ставка будет снижаться", - заявил Медведев на встрече с губернатором Новгородской области Сергеем Митиным.

Президент напомнил, что накануне Центробанк принял решение о снижении на 0,5 процента ставки рефинансирования.
"Будем надеяться, что это движение (снижение ставок по ипотечным кредитам) продолжится", - сказал он. В настоящее время ставка по ипотеке в рублях колеблется в пределах 18-20%.



24 апреля 2009

Недвижимость: Цены на жилье в Болгарии возвращаются к уровню 2007 года

Возвращение цен на квартиры к уровню 2007 года показывает исследование специалистов компании «Райффайзен недвижимость». По их мнению, коррекция цен наблюдается с начала 2009 года и происходит, в основном, в массовом сегменте. Рынок элитного жилья все еще ищет точку пересечения между спросом и предложением. В диапазоне от 50 до 70 тысяч евро в данный момент в столице Болгарии и в больших городах спокойно можно купить двухкомнатную квартиру, в некоторых случаях даже с чистовой отделкой. Такая ситуация наблюдалась в начале 2007 года, до активного роста цен на недвижимость. Анализ для Пловдива показывает, что рынок там за последние три года не претерпел серьезных изменений в цене. В Варне цены и тенденции сравнимы с Софией. В Бургасе и Русе отмечается спад в среднем на 20-25%.



24 апреля 2009

Недвижимость: Щелковское шоссе застроят

Жилые комплексы площадью около 40 тысяч квадратных метров каждый будут построены на Щелковском шоссе в Москве, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.

"Утверждены акты разрешенного использования участков для осуществления строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресам: Щелковское шоссе, дом 30, корпус 1 и дом 34, корпус 2. Общая площадь наземной части каждого объекта - 39,945 тысячи квадратных метров", - рассказал сотрудник мэрии.

По его словам, общая площадь квартир в каждом комплексе составит около 36,5 тысячи квадратных метров, оставшиеся 30 тысяч квадратных метров займет подземная часть.
"Площадь участков под строительство составляет 1,48 гектара", - добавил чиновник.




Страницы: 1234567891015