22 октября 2010
В бурно росший до кризиса рынок недвижимости вкладывались астрономические суммы, что оправдывалось сторицей – на каждый вложенный доллар через год отдача доходила до полутора. В среднем, в 2006-2008 гг. ежегодно жилье дорожало на 32-38%. Что происходит сегодня с инвестициями в недвижимость и насколько своевременно вкладываться в нее – об этом говорят эксперты.
30 ноября 2009
Недвижимость во всех цивилизованных странах на протяжении десятилетий считалась «островом стабильности» в сфере инвестиций частных лиц. Мировой кризис, начавшийся с обвала ипотечных банков США, этот тезис опроверг. Новое подтверждение опасности подобных иллюзий – крушение госфонда Dubai World.
30 ноября 2009
Россияне активно инвестировали в ближневосточную недвижимость
Крах фонда Dubai World может непосредственным образом затронуть российских инвесторов. Бум российских инвестиций в дубайскую недвижимость начался четыре года назад. Недвижимость эмиратов скупали такие крупные российские структуры, как «Газпром» и ЛУКОЙЛ. Российские энергетики покупали арабскую недвижимость целыми этажами по цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м в расчете на рост цены на 100%.
20 октября 2009
Практически половина россиян (47%), при наличии свободных денежных средств, охотно вложили бы их в недвижимость, свидетельствуют данные опроса исследовательского холдинга Ромир. В частности, респонденты называли дом, квартиру, дачу и т.п.. Значимо чаще, чем в среднем по выборке, такой вариант ответа выбирали респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%), жители Урала (67%) и Сибири (54%).
20 октября 2009
Снижение цен на недвижимость Нью-Йорка и падающий курс доллара повысили интерес иностранных инвесторов к вложениям в Большое яблоко. Одними из ключевых игроков на этом рынке стали российские бизнесмены, а «первым из первых» стал миллиардер Михаил Прохоров. Это уже стало предметом судебного разбирательства в США.
27 августа 2009
Предлагают скупать российские УКУК
«Эверест Эссет Менеджмент» запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.
4 августа 2009
Уже около трех лет элитная недвижимость во Вьетнаме пользуется устойчивым спросом у покупателей со всего мира. Интерес высок и сейчас, хотя конкуренцию иностранцам все чаще составляют местные толстосумы, способные выложить сотни тысяч долларов за виллу на побережье Южно-Китайского моря.
Пока на рынках недвижимости Азии бушует кризис, Вьетнам переживает свой финансовый ренессанс. Начавшийся вместе с либерализацией экономики бум на рынке недвижимости привлек в страну тысячи частных инвесторов и покупателей дорогого жилья. Однако сейчас конкуренцию иностранцам все чаще готовы составить местные толстосумы, что не дает рынку почувствовать хоть малейшее дуновение всемирного кризиса. Об этом, в частности, пишет The New York Times в одной из последних статей о перспективных рынках недвижимости в мире.
3 августа 2009
Крым стал одним из популярных мест для покупки недвижимости российскими гражданами.
У русских покупателей недвижимости, по данным департамента зарубежной недвижимости агентства недвижимости DOKI, по итогам второго квартала самыми популярными странами стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция.
Количество сделок с недвижимостью в Крыму стало заметно возрастать с середины мая, что привело этот регион на третье место по популярности у русских покупателей. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро - именно по такой цене была продана двухкомнатная квартира в новом доме в Алуште. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.
29 июля 2009
Кризис понизил инвестиционную привлекательность недвижимости на 30–40%, говорят данные Росстата. Однако пока инвесторы подсчитывают убытки от вложений в недвижимость, эксперты пытаются оценить сегменты, которые начнут расти первыми. ВЗГЛЯД выяснил наиболее привлекательные и перспективные направления вложений.
21 июля 2009
Держатели девелоперских облигаций требуют назад свои деньги
Петербургская компания «М-Индустрия» исполнила оферту, почти полностью выкупив второй выпуск облигаций на 1,5 млрд руб. Вчера инициатор создания «Острова Федерация» в Черном море вблизи Сочи сообщил о выкупе 91,3% своих ценных бумаг, на что было потрачено почти 1,4 млрд руб. Средства по оставшимся 8,7% выпуска планируется выплатить позднее: застройщику просто не хватило свободных средств. Аналитики не видят ничего странного в том, что держатели бумаг предъявили компании весь выпуск облигаций. По словам экспертов, нестабильное положение застройщиков в кризис вынуждает инвесторов избавляться от долговых бумаг из сектора недвижимости.
16 июня 2009
2009 и 2010 годы могут оказаться критичными для рынка недвижимости Венгрии. Экономическая рецессия и, как результат, спад спроса и уменьшение инвестиционных потоков, по мнению экспертов, приведут к усугублению и без того непростой ситуации на рынке. И ждать помощи можно будет только со стороны иностранных покупателей, которых может привлечь дешевая венгерская недвижимость.
16 июня 2009
Мегапроект в ХМАО недополучит 6 млрд рублей.
Финансовый кризис не обошел стороной и девелоперские проекты, реализуемые на нефтегазовые деньги. Как стало известно РБК daily, компания «ЮграИнвестСтройПроект» (ЮИСП), девелоперская структура Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, из запланированных 1,8 млн кв. м недвижимости пока будет строить только 0,4 млн кв. м. Одна из причин — сокращение вложений со стороны соинвесторов: УК «Лидер» (управляет пенсионными резервами НПФ «Газфонд»), «Ренкапстрой-Югра» (компания президента ИГ «Ренессанс Капитал» Игоря Сагиряна) и УК «М.И.Р.» вместо обещанных 9 млрд руб. готовы инвестировать пока лишь 3,2 млрд руб.
8 июня 2009
Выдачу кредитов строительным компаниям в настоящий момент можно сравнить с минным полем, заявил РИА Новости председатель совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин.
"Если спросить руководителей кредитных подразделений, то они все в один голос скажут, что сегодня выдача кредита - это как минное поле. Сегодня это не так просто, как ранее: пройтись и выдать кому-нибудь кредит. Каждый шаг теперь нужно вымеривать и очень тщательно рассматривать", - заявил он в рамках Петербургского международного экономического форума.
По его мнению, за последнее время в результате влияния мирового финансового кризиса "у компаний многое поменялось". "Резко изменились cash flow, многие проекты оказались убыточными и так далее, в результате чего выросли риски", - указал Вьюгин.
Ранее сообщалось, что по итогам 2008 года МДМ-банк сократил выдачу кредитов строительным компаниям на 35%.
5 июня 2009
Банки создают фонд для вложений в недвижимость объемом 300 млн евро.
Крупнейшие банки решили использовать все возможности кризисного рынка недвижимости: они не только забирают застройщиков и их объекты за долги, но и запускают новые инвестфонды. «ВТБ Капитал» и Deutsche Bank объявили о формировании фонда VTBC-DB Real Estate Partner, объем которого должен достигнуть 300 млн евро. В отличие от других «кризисных» фондов недвижимости, также планировавших воспользоваться нелегким положением девелоперов, партнеры намерены запускать новые стройки, а не скупать объекты за бесценок.
4 июня 2009
Большинство банков, кредитовавших инвестиционный рынок недвижимости в Великобритании, в обозримом будущем вряд ли смогут вернуть свои "проблемные" кредиты, передает агентство Reuters со ссылкой на исследование консалтинговой компании Savills.
Как указывает агентство, по оценке консалтинговой компании, всего банки направили примерно 280 миллионов фунтов кредитов в период "бума" на рынке недвижимости Великобритании на строительство.
При этом, по данным экспертов, активы, профинансированные примерно на пятую часть из этих средств, сейчас стоят гораздо меньше, чем эти финансовые ресурсы.
4 июня 2009
Правительство Москвы за 2,5 года отменило несколько сотен инвестиционных контрактов по причине нарушения законодательства об охране памятников истории и культуры, сообщил председатель Москомнаследия Валерий Шевчук журналистам в четверг.
"За период с 2007 до настоящего времени приняты постановления, отменяющие заключенные инвестиционные контракты. Цифры говорят, что их несколько сот", - сказал Шевчук.
Эксперты и простые москвичи регулярно поднимают вопросы о том, что многие памятники архитектуры и культуры в столице разрушаются или незаконно переделываются инвесторами, арендаторами или собственниками.
По словам Шевчука, ошибки с определением судьбы памятников истории и культуры в Москве возможны, но правительство города стремится исправить их.
1 июня 2009
Россияне, пытающиеся спасти свои накопления, стали одним из катализаторов активизации рынка люксового жилья в Лондоне, на котором впервые за последние 18 месяцев не только увеличилось число сделок, но и заметно выросли цены, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank.
Как указывают аналитики, первые признаки роста цен на элитное жилье в столице Великобритании наметились еще в апреле, когда стоимость люксовой недвижимости увеличилась на 0,4%.
Однако с полным правом эксперты смогли заговорить о положительной динамике на рынке только в мае.
1 июня 2009
Программа первого полугодия по инвестиционному строительству, которая намечена властями Москвы, будет выполнена, заявил в ходе традиционного объезда стройплощадок первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.
1 июня 2009
Российский миллиардер Михаил Прохоров не планирует строить семизвездочный отель на побережье Эгейского моря в Турции. Бизнесмен, которому действительно принадлежит участок земли на турецком побережье, планирует построить спортивную базу для занятия водными видами спорта, сообщил РИА Новости представитель принадлежащей Прохорову группы "Онэксим".
В пятницу газета "Миллиет" сообщила, что турецкие власти дали Прохорову разрешение на возведение семизвездного гостиничного комплекса в пригороде Измира Чешме на побережье Эгейского моря. Объем инвестиций в проект не называется. Начать строительство отеля, по данным издания, планируется в сентябре.
"Это не соответствует действительности. Таких планов у нас нет и они даже не обсжудались", - сказал представитель группы.
22 мая 2009
Немецкая инвестиционная компания Magnat Real Estate Opportunities приняла решение свернуть свой бизнес в РФ, продав за 800 тысяч долларов свою долю (50%) в коттеджном поселке в Подмосковье компании "Садко", пишет в пятницу газета "Ведомости".
Как уточняется издание, поселок строится на территории площадью около 100 гектаров в Раменском районе Подмосковья в 37 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе и включает около 600 домовладений (построено 170, из них продано 120). Покупателем выступила компания ООО "Садко-инвест", которой принадлежит другая половина проекта", - отмечает газета.
Как уточняется в материале, ранее на вхождение в проект поселка Magnat потратила 1,8 миллиона долларов, а теперь назад она сможет вернуть только 800 тысяч долларов.
18 мая 2009
Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Дубай на протяжении долгого времени считался чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости.
Однако в последнее время ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь крупные инвесторы предпочитают более зрелые рынки, передает Reuters. В результате большинство строек в Дубае заморожены, а цены на недвижимость рухнули до рекордно низких отметок. Более того, по прогнозам некоторых экспертов, восстановление этого рынка начнется не ранее 2011г.
13 мая 2009
Москва увеличит строительство коммерческого жилья за счет пятиэтажек.
Столичные власти официально признали дефицит бюджетных средств, требуемых для строительства социального жилья. Вчера глава столичного Стройкомплекса и первый заместитель мэра Владимир Ресин заявил о переводе программы сноса и реконструкции пятиэтажек на рыночные рельсы. Привлекая в эти проекты инвесторов, город намерен отказаться от введенных ранее ограничений по строительству коммерческого жилья в Москве. Участники рынка приветствуют новацию чиновников, но скептически относятся к ее выполнимости в условиях кризиса.
13 мая 2009
Российский рынок коммерческой недвижимости стал слишком рискованным
Иностранные инвесторы в первом квартале 2009 года участвовали лишь в 3,5% сделок на рынке офисной недвижимости России. В прошлом году картина была совсем иной: за 2008 год с участием иностранцев было совершено три четверти всех покупок на офисном рынке, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. Впрочем, и сделок стало в три раза меньше по сравнению с прошлым годом. Эксперты объясняют, что инвесторы, у которых стало меньше денег, перемещаются на менее рискованные рынки европейских столиц. Впрочем, эксперты из других консалтинговых компаний убеждены, что рано провожать иностранцев, поскольку в последние три месяца сделок просто не происходит.
12 мая 2009
Арабские государственные фонды стремятся к более сильному увязыванию приобретаемых ими долей в компаниях Европы с увеличением европейских инвестиций на Ближнем Востоке. «Мы надеемся, что немецкие фирмы будут проявлять больше активности в регионе Персидского залива, в частности развивая здесь и промышленное производство», — заявил в беседе с Handelsblatt финдиректор крупного акционера Daimler AG госфонда Aabar Мохаммед Бадави Аль-Хуссейни. По его словам, наибольший для них интерес в ФРГ представляют такие отрасли, как автомобильная, энергетическая и финансовая, а также недвижимость.
7 мая 2009
Доходность инструментов сбережений в апреле была схожа с мартовской: наиболее высокую реальную рублевую доходность продемонстрировали паевые инвестиционные фонды (ПИФы), свидетельствуют данные Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) аудиторско-консалтинговой компании БДО Юникон.
В результате роста индекса РТС на 20,8% за апрель, управляющие 56 из 65 открытых ПИФов облигаций смогли показать доходность выше инфляции. Месяц оказался также удачным и для фондов акций: 177 из 181 показали прирост покупательной способности паев.
