Заметки / ипотека


Страницы: 1234

7 июля 2009

Недвижимость: Заложенные квартиры не дойдут до продажи

Право собственности на жилище прописано во многих законодательных актах, начиная с Конституции России. Однако, многие россияне, обремененные кредитами и ипотекой, оказываются вынужденными отдавать свои квартиры и дома государству из-за невыплаченных долгов. Газета ВЗГЛЯД разобралась, в каких случаях может произойти лишение крыши над головой.



2 июля 2009

Недвижимость: Президент дает новый шанс ипотеке и строителям

На заседании Совета по нацпроектам в Кремле в среду президент России Дмитрий Медведев заявил о поддержке строительства и ипотеки в рамках реализации программы «Доступное жилье – гражданам России». Работа будет строиться на двух основных моментах – поддержке ипотеки и использовании федеральных земель под жилищное строительство эконом-класса со стоимостью квадратного метра в 30 тыс. рублей.



2 июля 2009

Недвижимость: Ипотека для "бедных" и "богатых"

За счет предоставления средств Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возможно некоторое снижение ставки по ипотечным кредитам. Такое заявление журналистам сделал помощник президента РФ Аркадий Дворкович. По его словам, есть два варианта снижения ставки. В частности, можно установить для всех усредненную ставку на уровне 12-14%, либо сделать ставку на уровне 15% для более обеспеченных категорий граждан, а для менее обеспеченных - на уровне 11%.



18 июня 2009

Недвижимость: Ипотека на выселках

Около 10 тыс. ипотечных заемщиков не смогут в ближайший год расплатиться по кредитам и могут быть выселены из своих квартир. Кроме того, банкротство грозит региональным операторам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, если им не окажут помощь местные власти.



16 июня 2009

Недвижимость: Банки отказываются от заложенных квартир

Россия начала расплачивается за ипотечный бум прошлых лет: более 3,5 тыс. россиян на сегодняшний день уже потеряли жилье по решениям судов. Своеобразный «антирекорд» поставил Алтайский край – должников лишают крыши над головой в массовом порядке. Банки тем временем начали публиковать объявления о продажах «плохих» квартир.



11 июня 2009

Недвижимость: Рынок жилья США пострадает от роста ставок по ипотеке

Рост процентных ставок может ухудшить перспективы восстановления американского рынка жилья и ослабить волну рефинансирования кредитов, формирование которой являлась основной целью плана стимулирования экономики, разработанного администрацией президента США Барака Обамы, пишет газета The Wall Street Journal.



11 июня 2009

Недвижимость: Банкиры рассказали, что делают с должниками

Практика кредитования – вот тема вопросов, которые были заданы информационно-аналитическим центром «Русипотека» — партнером журнала «Собственник» - ряду ведущих банкиров. Мы публикуем выдержки из этого опроса, касающиеся работы банков с проблемными заемщиками. Также банкиры говорят о некотором оживлении рынка ипотеки, но прогнозы пока что все еще очень неопределенные.



10 июня 2009

Недвижимость: Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с просроченными кредитами

Российские банки начали заключать первые немногочисленные сделки по продаже заложенных ипотечных квартир, полученных по просроченным кредитам, пишет в среду газета "Ведомости".

Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк". Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил газете представитель банка, преимущество предложения - кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Риском можно считать валюту кредита - у "Джи-и мани банка" все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки - это будет уже новый кредит.



9 июня 2009

Недвижимость: Ипотека закрывается

АИЖК ожидает, что ее объем сократится в 5 раз

Вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предрек значительное падение ипотечного рынка. В этом году объем выданных в России ипотечных кредитов сократится примерно в 4-5 раз по сравнению с прошлым годом, цитирует его РИА Новости. Cвязано это с сокращением ипотечных программ большинства банков.



1 июня 2009

Недвижимость: Банк России ослабляет требования к ипотечным кредиторам

Банк России намерен снизить коэффициент риска по ипотечным кредитам, влияющий на значение норматива достаточности капитала банков, со 100% до 70%. По мнению участников рынка, основной причиной послабления является ухудшение ситуации с достаточностью капитала банков, а также желание оживить ипотечный рынок, пишет в понедельник газета "Коммерсант".



28 мая 2009

Недвижимость: Аргентина бьет рецессию ипотекой

Правительство запускает новый антикризисный проект.

Аргентинские власти обнародовали очередной план по стимулированию экономики — «Кредит для твоего дома». В ближайшие два года эта программа льготного ипотечного кредитования должна помочь гражданам приобрести 40 тыс. новых квартир. Деньги в объеме 1,5 млрд долл. выделят из национализированных пенсионных фондов. По замыслу правительства, это должно оживить сектор недвижимости и строительство, создав сотни тысяч рабочих мест. Такая мера стала еще одним дополнением к целом ряду антикризисных проектов президента Кристины Киршнер, которая обещает, что всеобщая рецессия Аргентину так и не затронет.



26 мая 2009

Недвижимость: Жилье довело кредиты до страхования

По данным Центробанка, объемы валютного ипотечного кредитования в 2009 году рухнули почти в 15 раз по сравнению с прошлым годом. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает заемщикам застраховаться от падения цен на жилье.

В АИЖК считают, что в условиях нестабильной ситуации с ценами на недвижимость такой вид страхования может быть востребован, поскольку снижает риски и заемщика кредита, и банков.



26 мая 2009

Недвижимость: Ипотека дешевеет

Но не становится массовой

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) с июня снижает ставки по выдаче кредитов по федеральным стандартам на 1—1,5%, до 12,05—13,97%. В самом агентстве надеются, что это повысит спрос на кредиты хотя бы на 10%, хотя массовым продуктом ипотеку не сделает ввиду низкого платежеспособного спроса. Снижению ставок рады и банки, участвующие в программе АИЖК, однако они отмечают, что их работа во-многом будет зависеть от соблюдения агентством договоренностей по рефинансированию кредитов.



25 мая 2009

Недвижимость: Около 50 000 семей уже решили направить маткапитал на погашение ипотеки

Около 50 тысяч российских семей обратились в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлениями о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов, сообщает в понедельник пресс-служба ПФР.

"По состоянию на сегодняшний день, территориальные органы ПФР приняли 50 тысяч заявлений от желающих направить средства материнского капитала на погашение кредитов на покупку или строительство жилья. По 42 тысячам 786 из них уже приняты положительные решения, выплаты составят 11 миллиардов 357,8 миллиона рублей", - говорится в сообщении.



20 мая 2009

Недвижимость: Новая схема спасения ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новую схему, призванную помочь строительным компаниям достроить незавершенное жилье и одновременно возобновить реализацию ипотечных программ коммерческими банками.

Новая схема проста: банк дает застройщику кредит на завершение строительства при условии, что объект построен на 70% при одном условии - соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. Со своей стороны, АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Плюс к этому, застройщик может самостоятельно продавать квартиры.



15 мая 2009

Недвижимость: Российское правительство поддержит ипотеку к осени

Правительство России к концу лета разработает и запустит комплекс мер по поддержке ипотечного кредитования, сообщил на пресс-конференции в четверг генеральный директор ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) Андрей Языков.
"Правительство прорабатывает вопрос поддержки эффективности ипотеки разными способами - это и фонд национального благосостояния, и увеличение уставного капитала АИЖК еще на 20 миллиардов, и предоставление дополнительного кредитования по льготной ставке еще на 40 миллиардов.
Сейчас не определены все механизмы, но правительство понимает, что без предоставления ликвидности для ипотеки ипотека не возникнет", - сказал Языков.

Он отметил, что серьезной проблемой является слишком высокая процентная ставка, которая сегодня превышает 20% годовых.



13 мая 2009

Недвижимость: Убытки ипотечного гиганта США Freddie Mac за первый квартал 2009 года составили почти $10 000 000 000

Чистые убытки одного из гигантов на рынке ипотечного кредитования в США агентства Freddie Mac за первый квартал 2009 года составили 9,9 миллиарда долларов по сравнению с убытками за четвертый квартал 2008 года в размере 24 миллиардов долларов, сообщает в среду агентство Ассошиэйтед Пресс.

При расчете на одну обыкновенную акцию убытки ипотечного гиганта за первые три месяца 2009 года составили 3,14 доллара.

Общая выручка Freddie Mac за первый квартал составила 771 миллион долларов, отмечает агентство.

Дефицит агентства за отчетный период составил 6,1 миллиарда долларов, которые оно теперь вынуждено дополнительно запросить у правительства.



12 мая 2009

Недвижимость: АИЖК с апреля выкупает закладные по ипотечным кредитам, выданным только в 2009 году

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 1 апреля текущего года выкупает закладные лишь по ипотечным кредитам, выданным в 2009 году, стимулируя, тем самым, выдачу новых кредитов, рассказал глава агентства Александр Семеняка.
"С 1 апреля АИЖК перестало выкупать ранее выданные кредиты и рефинансирует только кредиты, выданные в 2009 году", - сообщил он в интервью Российской бизнес-газете. По его словам, подобная политика "помогает поддерживать платежеспособный спрос на рынке жилья".

Говоря о планах агентства по дальнейшей поддержке ипотеки и жилищного рынка, он сказал, что АИЖК планирует выдавать целевые займы банкам на финансирование нового строительства. "Этот механизм обсуждается с Фондом содействия развитию жилищного строительства. Пока нам непонятно, кто будет отбирать строительные объекты: фонд, сами банки или министерство регионального развития. В любом случае эти средства будут выделяться на конкурсной основе", - сообщил Семеняка.



6 мая 2009

Недвижимость: 20% домовладельцев в США должна по ипотеке больше, чем стоит их жилье

Больше 20% домовладельцев в США должны по ипотечному кредиту больше, чем они могут выручить от продажи своего жилья, говорится в материалах американского аналитического агентства Zillow.

Как отмечается в отчете агентства, 21,8% всех домов в США (около 21 миллиона домов), стоят намного дешевле, чем были куплены до кризиса.

"Сочетание падающих цен и необходимости вносить платежи по ипотеке, которая была оформлена по гораздо более высокой стоимости жилья, фактически "топит" заемщиков. В некоторых штатах стоимость больше половины домов намного меньше суммы обязательств по ним", - приводятся в исследовании слова вице-президента аналитического департамента Zillow Стэна Хамфриза.



6 мая 2009

Недвижимость: Ипотека: всем не поможешь

Ипотечным заемщикам станет значительно легче. Сбербанк РФ и АРИЖК заключили соглашение о сотрудничестве. Его целью является оказание поддержки тем заемщикам банка по ипотечным кредитам, чей доход существенно снизился. Они смогут получить стабилизационные займы агентства на год и использовать их на погашение кредита в то время, пока их доход не восстановится. Однако на госпомощь могут рассчитывать те заемщики, для которых ипотечное жилье является единственным для проживания.



5 мая 2009

Недвижимость: Сбербанк заключил соглашение с "Агентством по реструктуризации жилищных кредитов"

Сбербанк России, крупнейший в РФ и один из главных операторов рынка ипотеки, заключил с ОАО "Агентство по реструктуризации жилищных кредитов" ("дочка" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, АРИЖК) соглашение о реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, направленное на оказание поддержки заемщикам банка по ипотечным кредитам, платежеспособность которых существенно снизилась из-за потери работы или сокращения доходов, говорится в сообщении Сбербанка.



30 апреля 2009

Недвижимость: "Три шага" рынка жилья

Представители власти и эксперты зачастую расходятся в оценке ситуации, сложившейся в строительной отрасли. Объединяет их только одно: "гордиев узел", который кризис завязал на шее ипотеки и строительного рынка в целом, надо срочно рубить. Главное, чтобы совпали интересы всех участников процесса - чтобы испуганное кризисом население потянулось за покупками квартир, строители перестали стоять насмерть за цены на жилые метры, а государство воплотило в жизнь озвученные лозунги по снижению ставок ипотечного кредитования. Если все совпадет, то строительные компании перестанут умирать, население начнет реализовывать свой отложенный спрос, а государство - пожинать плоды оживления рынка.



29 апреля 2009

Недвижимость: Кредиты на жилье перестали дорожать

Впервые с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При дальнейшем повышении ставок спрос на ипотеку упал бы до нуля, считают участники рынка, а для того, чтобы ипотечное кредитование развивалось, ставки должны быть не выше 10-15% годовых.



28 апреля 2009

Недвижимость: Уральские риэлторы вступили в кооператив

Центр недвижимости «Северная казна» намерен реализовать опыт германских стройсберкасс.

В условиях падения спроса на ипотеку екатеринбургский центр недвижимости «Северная казна» выводит на рынок альтернативный проект — Уральский ипотечно-кредитный потребительский кооператив (УИПК). Предполагается, что его пайщики смогут получать кредиты на приобретение жилья с менее жесткими условиями, чем в банках. Эксперты, впрочем, указывают: этот вид кредитования практически не регулируется законодательством, что создает риски для заемщиков.



24 апреля 2009

Недвижимость: Дмитрий Медведев рассчитывает на снижение ставки по ипотеке

Президент Дмитрий Медведев рассчитывает, что российские банки будут снижать ставки ипотечного кредитования. "Будем надеяться, что эта ставка будет снижаться", - заявил Медведев на встрече с губернатором Новгородской области Сергеем Митиным.

Президент напомнил, что накануне Центробанк принял решение о снижении на 0,5 процента ставки рефинансирования.
"Будем надеяться, что это движение (снижение ставок по ипотечным кредитам) продолжится", - сказал он. В настоящее время ставка по ипотеке в рублях колеблется в пределах 18-20%.




Страницы: 1234