Заметки / кризис


Страницы: 1567891011121314

20 апреля 2009

Недвижимость: В Новосибирской области часть строительства заморожена

Общая площадь жилья в Новосибирской области, строительство которого приостановлено в настоящее время в Новосибирской области, на 1 апреля 2009 года достигло 1,4 миллиона квадратных метров, что соответствует примерно 41,8% всех жилых строек в регионе, сообщил заместитель губернатора региона Владимир Анисимов на заседании областной комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

"Общая задельная площадь жилых домов в Новосибирской области составляет 3,35 миллиона квадратных метров. В столице региона - Новосибирске - сейчас в стадии строительства находится 334 многоквартирных жилых домов, а на территории других муниципальных образований области возводится 75 объектов", - уточнил он.



20 апреля 2009

Недвижимость: Сбить ставку

Государство намерено оживить рынок ипотеки, люди будут брать ипотеку с удовольствием, уверен Дмитрий Медведев. Выделенные АИЖК ресурсы и субсидии регионов снизят ставку до 12%, рассказал президент.

Ни один нормальный человек сейчас ипотеку брать не будет, заявил президент Дмитрий Медведев. Виной всему ставки по кредитам, которые достигли 20% годовых, говорится в тексте интервью Медведева телеканалу НТВ, опубликованном на сайте президента.



20 апреля 2009

Недвижимость: АРИЖК ищет деньги для реструктуризации

АРИЖК ищет деньги для реструктуризации
Надеясь привлечь частных инвесторов

В пятницу гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков сообщил, что рассматривает возможность привлечения внебюджетных средств для финансирования программы реструктуризации ипотеки в России. Участники рынка полагают, что в ближайшем будущем такие инвесторы в России вряд ли появятся, так как здесь реструктуризация — скорее убыточный бизнес. Интерес у рыночных инвесторов может появиться, если им позволят выкупать залоги у проблемных заемщиков.

По словам Андрея Языкова, за рубежом реструктуризацией уже интересуются инвесторы, поскольку там существуют прозрачный налоговый механизм и высокая капитализация банковской системы. «И мы уже активно изучаем опыт других стран в этом направлении, и, возможно, АРИЖК в перспективе даже выступит с предложениями об изменении соответствующей законодательной базы в России», — отметил он. К сожалению, по его словам, наше законодательство пока не готово к тому, чтобы привлечь к реструктуризации внебюджетного инвестора.



20 апреля 2009

Недвижимость: Весеннее оживление на рынке коммерческой недвижимости

После зимней спячки на рынке коммерческой недвижимости началось движение.

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты Knight Frank, рынок коммерческой недвижимо­сти уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится.

Текущее состояние рынка можно оценивать как относительную стабилизацию после глубокой коррекции, говорится в обзоре. «Хотя снижение на рынке недвижимости может продолжиться, оно вряд ли будет столь же драматичным, как в предыдущие пять-шесть месяцев», — полагают эксперты Knight Frank.



20 апреля 2009

Недвижимость: Малый выкуп

Первые сделки в рамках «малой приватизации» пройдут на следующей неделе.

Малые предприниматели Петербурга на следующей неделе выкупят первые пять арендуемых помещений в рамках нового закона об отчуждении недвижимого имущества. Эти сделки дадут старт «малой приватизации» в Северной столице. Заявленная выкупная цена будет в два раза ниже докризисной и ниже текущей рыночной. Это, по мнению экспертов, даст собственникам возможность в будущем перепродать помещения на более выгодных условиях. Заявки на выкуп подали 330 представителей малого бизнеса.



20 апреля 2009

Недвижимость: Вилла за Sibir

Совладелец Sibir Energy Шалва Чигиринский готов погасить долги перед компанией без вмешательства суда. Ради этого он может расстаться с большей частью своей недвижимости, включая резиденцию во Франции.

В выходные юристы Sibir Energy и Шалвы Чигиринского договорились, что тот должен до конца года продать личные активы на $350 млн, чтобы вернуть долг компании, сообщила Sunday Times. Среди активов, включенных в соглашение, — вилла Maria Irina на юге Франции и дом в лондонском районе Белгравиа. Документ не подписан, сказал «Ведомостям» и. о. гендиректора компании Стюарт Детмер. Готовится ли такое соглашение, он не говорит. Источник в правительстве Москвы (совладелец Sibir) знает об этих переговорах. Sibir будет следить за сделкой, чтобы активы были проданы по адекватной цене, говорит он.



17 апреля 2009

Недвижимость: У АРИЖК хватит сил на 100 000 человек

Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК) предполагает реструктуризировать ипотеку в этом году не более чем 100 тысячам гражданам России, сообщил журналистам в пятницу гендиректор АРИЖК Андрей Языков.
ОАО "АРИЖК" (дочка ОАО "АИЖК") проводит реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов в рамках реализации программы господдержки заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию.



17 апреля 2009

Недвижимость: Московская «элитка»: цены падают, ожидания инвесторов растут

Элитная недвижимость стала лидером по темпам снижения цен, а вот спрос на нее, как и количество сделок, выросли. Пришла пора вновь скупать «элитку» в инвестиционных целях или основное падение еще впереди?



17 апреля 2009

Недвижимость: Оренбургская ИЖК снижает объёмы ввода жилья

ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" (ОИЖК) в январе-марте текущего года проинвестировало строительство 5,37 тысячи квадратных метров жилья, что в 2,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из материалов компании.
"В первом квартале 2009 года ОАО "ОИЖК" проинвестировало строительство жилых домов на территории крупнейших городов Оренбургской области - Бузулука, Гая, Оренбурга и Орска - и поселков Новоорск, Новосергиевка и Подгородняя Покровка на общую сумму 98,3 миллиона рублей. Из них 14,7 миллиона рублей - средства, направленные из бюджета Оренбургской области. С помощью ипотечного кредитования в регионе введено 5,37 тысячи квадратных метров нового жилья", - говорится в пресс-релизе компании.



17 апреля 2009

Недвижимость: Строительство торговых центров в Европе "заморожено" или отменено

Строительство около 7 миллионов квадратных метров запланированных торговых площадей приостановлено или отменено в Европе из-за финансового кризиса, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman&Wakefield.
"В 2009 году в Европе будет открыто около 10 миллионов квадратных метров качественных торговых площадей, что на 40% меньше, чем прогнозировалось в июле 2008 года. Ожидается, что в 2010 году будет открыто еще меньше - 7 миллионов квадратных метров. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров", - подчеркивают аналитики.

Как напоминают эксперты, 2008 год был рекордным с точки зрения открытия ТЦ в Европе.



17 апреля 2009

Недвижимость: Прощай, Тверская.

Ритейлеры, боровшиеся за право открыть свои флагманские магазины на Тверской, охладели к главной торговой улице Москвы. Уровень свободных площадей здесь за первый квартал этого года достиг рекордных 15,7%. Такая же ситуация складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует около 40 тыс. кв. м. Хотя владельцы уже снизили арендные ставки почти вполовину, ритейлеры продолжают съезжать: к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений, уверены брокеры.



17 апреля 2009

Недвижимость: Должники по кредитам не будут ходить пешком

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отменил требование обязательной продажи автомобиля эконом-класса (по текущей стоимости - до 350 тысяч рублей) для покрытия ипотечной задолженности, сообщил РИА Новости представитель агентства.

Решение было принято наблюдательным советом в четверг и вступит в силу, скорее всего, с 1 мая.



17 апреля 2009

Недвижимость: Сильно и долго

Экономический спад, спровоцированный мировым финансовым кризисом, по всей видимости, будет более глубоким и долгим, чем предыдущие. К таким выводам пришли эксперты Международного валютного фонда в традиционном докладе "Обзор перспектив мировой экономики".



17 апреля 2009

Недвижимость: Америка складывает жилье в банки

У неплательщиков отобрано рекордное число домов.

В марте американцы получили рекордное число уведомлений об отчуждении жилья из-за неуплаты по ипотеке. Период добровольного моратория американских банков на новые отчуждения закончился, и действенность правительственных мер по спасению ипотечного рынка оказалась под вопросом, говорят эксперты.



17 апреля 2009

Недвижимость: Закат торговых центров

Рынок стремится к историческим минимумам.

По прогнозам аналитиков, в будущем году в Европе будет введен наименьший объем торговых площадей за последнее пятилетие. В результате 2010 год ознаменуется концом эры активного девелопмента торговых центров. Сильнее всего финансовый кризис и спад покупательской активности отразится на рынках России и Украины, на которые еще год назад приходилось более половины новых ритейл-проектов. В то же время, по подсчетам экспертов, основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных, однако уже к концу 2009 года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.



17 апреля 2009

Недвижимость: Уступки арендаторам

Владельцы торговой недвижимости на центральных магистралях снизили арендные ставки на 30-50%, однако пустующих магазинов все больше.

В I квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте — с 9000-14 500 руб. за 1 кв. м в месяц во II квартале 2008 г. до 3500-8000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в исследовании Colliers. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны (П. С.) можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 кв. м годом раньше.



17 апреля 2009

Недвижимость: Вложили деньги в кризис

Фонд Russia Development Fund сделал второе приобретение в России. Он стал владельцем 30% акций инвестиционно-строительной компании «Квартстрой».

У компании «Квартстрой» появился новый акционер. Russia Development Fund (RDF) приобрел 30% акций компании, рассказал Максим Кунин, управляющий партнер компании Investment Management Group (IMG, управляет фондом, см. врез). По его словам, компания выпустила допэмиссию акций, которую и купил фонд. Информацию о сделке подтвердил гендиректор «Квартстроя» Александр Делис. Знает о сделке и Даррелл Станафорд, управляющий партнер компании CB Richard Ellis, которая выступала консультантом. По его словам, это первая сделка на рынке, не связанная с кризисными активами. Сумму сделки стороны не разглашают. Кунин отмечает, что сделка рыночная, так как переговоры о вхождении в капитал фонд начал еще до кризиса в России.



16 апреля 2009

Недвижимость: Продавцы жилья в Ростове-на-Дону не снижают цены

Основная масса продавцов на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону не снижает цены на жилье, свидетельствуют данные риелторов, опрошенных РИА Новости.
"Делают скидки только те, кому срочно нужны деньги. Чаще всего такое происходит при реализации жилья, которое покупалось как инвестиционное, и размер скидки при сделке зависит от того, как быстро продавцу нужны средства", - говорит, например, генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.

Сведения представителей риелторских компаний подтверждаются данными Ростовстата. В частности, по подсчетам регионального статистического ведомства, средняя стоимость жилья в Ростовской области в первом квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, даже выросла.

Так, новостройки в регионе подорожали почти на 5,7% - до 43,443 тысячи рублей за квадратный метр, а готовое жилье - на 14,6% до 50,24 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает Ростовстат.

При этом, рассказывает исполнительный директор Южной гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян, хотя реальное число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и снизилось, телефон в агентствах недвижимости не умолкает из-за звонков потенциальных покупателей жилья.



16 апреля 2009

Недвижимость: Загородное жилье в Подмосковье подорожало в 1-м квартале на 5,5%

В Подмосковье в 1-м квартале 2009 года рост средней удельной цены предложения загородных домовладений составил относительно предыдущего квартала 5,5% . Как свидетельствуют данные "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", цена поднялась до 80,5 тыс. руб./кв. м, на фоне укрепления курса американской валюты, цена в долларах уменьшилась на 19,4% и отмечена на уровне $2247,7 за 1 кв. м.



16 апреля 2009

Недвижимость: Число дефолтов по ипотечным кредитам в США выросло до рекорда

Число случаев лишения прав собственности по закладным на дома в США выросло в I квартале 2009 года на 24% - до рекордного уровня, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные компании RealtyTrac.



16 апреля 2009

Недвижимость: Альтернативные сделки – главный тренд сегодняшнего рынка недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости четко обозначился главный тренд - явное доминирование в общем объеме операций альтернативных сделок - сделок по непрямому обмену квартир с целью улучшения жилищных условий или получения доплаты. В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости альтернативные сделки стали почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынок, рынок продавца и рынок покупателя, рынки недвижимости Москвы и других городов.



16 апреля 2009

Недвижимость: Ставки аренды на офисы класса А в отдельных регионах РФ в первом квартале сократились на половину

Арендные ставки на офисные помещения класса А в некоторых региональных городах России в первом квартале 2009 года снизились на 50%, говорится в отчете компании Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R), имеющемся в распоряжении РИА Новости.

"По сравнению с 2008 годом, запрашиваемые арендные ставки на офисные помещения в регионах снизились. Например, в Новосибирске и Нижнем Новгороде запрашиваемые чистые арендные ставки на некоторые объекты класса А уменьшились в процентном выражении до 50% с 600-500 долларов до 350-250 долларов за квадратный метр в год", - рассказывается в исследовании.



16 апреля 2009

Недвижимость: Жильё в Краснодарском крае стало ещё доступнее

На первичном рынке жилой недвижимости Краснодара цены продолжают падать. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 43,7 тыс. руб., а в отдельных сегментах снижение достигло практически 20%.Об этом М2 сообщили в пресс-службе MACON Realty Group.



16 апреля 2009

Недвижимость: Сбербанк реструктуризирует кредиты

Сбербанк России готов провести реструктуризацию потребительских и жилищных кредитов населения, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин, отвечая на вопросы рабочих Тверского вагоностроительного завода в ходе посещения предприятия в среду.



16 апреля 2009

Недвижимость: Число новостроек в США снизилось, количество безработных выросло

Число новостроек в США снизилось в марте на 7,4% - до 540 тыс. домов в годовом исчислении по сравнению с 583 тыс. домов месяцем ранее, прогнозируют опрошенные агентством Bloomberg аналитики.
Число разрешений на строительство, являющееся показателей темпов строительства жилья в ближайшем будущем, как ожидается, сократилось до 549 тыс. с 564 тыс. в феврале.




Страницы: 1567891011121314