Заметки / кризис


Страницы: 14567891011121314

16 апреля 2009

Недвижимость: «Главмосстрой» — компания недели

Не каждая строительная компания может похвастаться такой историей, как «Главмосстрой». Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в Москве было создано в 1954 г. на правах министерства СССР. За полвека главк построил более 150 млн кв. м, в том числе три четверти всего жилого фонда Москвы. Среди известных объектов — Кремлевский дворец съездов, гостиница «Россия», цирк на проспекте Вернадского, МХАТ.



15 апреля 2009

Недвижимость: Банки начинают распродажу заложенных квартир

Активно занимавшиеся ипотечным кредитованием, банки из-за проблем с «плохими долгами» вынуждены решать проблему реализации заложенных под займы квартир. Согласно данным риэлторских агентств, это жилье начало поступать на рынок Москвы.



15 апреля 2009

Недвижимость: Интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья

В настоящее время до 77% спроса приходится на качественное жилье эконом-класса, сообщается в отчете "ИНКОМ-Недвижимость" по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области. Аналитики компании отмечают, что, несмотря на заметный рост объемов предложения в сегменте "плохой панели", спрос на низкокачественное жилье в ближайшее время вряд ли восстановится.



15 апреля 2009

Недвижимость: Кризис не повлияет на выполнение планов по строительству жилья на Сахалине

Финансовый кризис не повлияет на объемы жилищного строительства, запланированные администрацией Сахалинской области на 2009 год в объеме 152 тысячи квадратных метров жилья, сообщил в среду на пресс-конференции губернатор Александр Хорошавин.
"Задача, поставленная перед строительным комплексом области на этот год, будет выполнена. Мы просчитали жилищную программу на 2009 год по домам, квартирам, срокам - это 152 тысячи квадратных метров", - сказал губернатор.



15 апреля 2009

Недвижимость: В Черногории кризиса нет

Местный рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность.

В то время как российский рынок недвижимости стремится ко дну и теряет доверие в глазах покупателей, зарубежные объекты привлекают все больше интереса. Высокий спрос на «квадраты» в Европе эксперты объясняют тем, что некоторые страны практически не почувствовали кризиса. К таким островкам стабильности они относят Черногорию: застройщики здесь не брали огромных кредитов, потому не сгибаются под гнетом долгов, а жилье на берегу моря сохраняет привлекательность в глазах большин­ства россиян.

Девелоперский и инвестиционный бум в Черногории начался в 2006 году, когда иностранные компании, преимущественно из Великобритании и России, начали скупать участки и объекты в стране. В результате, по словам участников рынка, цены на землю, подогретые огромным спросом, взлетели в несколько раз. «Еще в 2008 году земля в Черногории была дороже, чем на Рублевке, — рассказывал в интервью РБК daily Вячеслав Лейбман, управляющий партнер Mirax Balkan (реализует проект Astra Montenegro). — Например, участок рядом с нашим комплексом стоил 2,6 тыс. евро за 1 кв. м, то есть 26 млн евро за гектар. Сейчас таких цен, к счастью, уже нет».



15 апреля 2009

Недвижимость: Москва уходит в минус

Бюджеты префектур и муниципалитетов будут сокращены более чем на 50%

Расходы округов и районов Москвы во втором квартале 2009 года будут сокращены на 55%. Предписание умерить аппетиты разослано мэрией в префектуры и районные управы. Под секвестр попадут и инвестиционные проекты. Эксперты призывают мэрию не экономить на капремонте, чтобы не вернуть город в «обветшалые девяностые». К тому же снижение таких расходов приведет к росту безработицы, первыми пострадают многочисленные гастарбайтеры из наиболее бедных стран СНГ. Это наверняка приведет к росту преступности в столице.



15 апреля 2009

Недвижимость: Заемщиков пожалели

Стандарты реструктуризации ипотеки будут смягчены — это решение вчера принял совет Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Агентство не называет количество ипотечных заемщиков, обратившихся в АРИЖК за помощью в реструктуризации кредитов в связи с потерей или уменьшением дохода, но отказы получили 52% из них, рассказал «Ведомостям» гендиректор АРИЖК Андрей Языков. Поэтому вчера совет агентства последовал рекомендации правительства и решил смягчить стандартные требования к заемщикам.



15 апреля 2009

Недвижимость: Американский миллиардер Дональд Трамп даёт советы

Американский миллиардер Дональд Трамп советует во время экономической рецессии приобретать недвижимость.

"Сейчас прекрасный момент - пойти и купить дом", - сказал Трамп, выступая в программе телеканала ABC News Good Morning America.
"Вы можете даже потерять один свой дом, а затем стать владельцем гораздо лучшего дома", - добавил магнат.

Вместе с тем Трамп признал, что сейчас очень трудно взять ипотечный кредит, и обвинил банки в том, что они не предоставляют кредитов.
"То, что делают сейчас банки, - это ужасно. Они располагают миллиардами долларов налогоплательщиков и они не дают и не одалживают им эти деньги", - заявил он.
Выходом из этой, казалось бы, тупиковой ситуации, по мнению Трампа, является приобретение недвижимости, находящейся в собственности банков.



15 апреля 2009

Недвижимость: Фонда ЖКХ предоставит финансовую поддержку

Замечания Фонда содействия реформированию ЖКХ, повлекшие временную приостановку финансирования программы капитального ремонта во Владимирской области, оперативно устранены, ожидается, что до конца недели обладминистрация сможет устранить причины приостановки финансирования и по другой программе Фонда - переселения граждан из аварийного жилья, сообщает в понедельник пресс-служба администрации Владимирской области со ссылкой на вице-губернатора Евгения Карпова.



15 апреля 2009

Недвижимость: Мэрия Волгограда готовит антикризисные решения

Мэрия Волгограда готовит проект постановления для рассмотрения в городской думе о снижении на 18% арендной платы за муниципальные нежилые помещения для малого и среднего бизнеса в условиях кризиса, волгоградские предприниматели считают данную инициативу вынужденными уступками городской власти.

О необходимости пересмотреть базовые ставки по арендной плате малому и среднему бизнесу во вторник на общегородской планерке заявил мэр города Роман Гребенников.
"Проект соответствующего постановления главы Волгограда проходит завершающую стадию подготовки в администрации города и будет вынесен на рассмотрение депутатов на ближайшем заседании городской думы", - сообщает во вторник пресс-служба мэрии.



15 апреля 2009

Недвижимость: Рынок жилья на пике падения

Цены на жилую недвижимость в столице снижаются все медленнее, и рынок готовится к стабилизации - в этом, несмотря на противоречивые данные, уверено большинство аналитиков. Правда, некоторые эксперты не исключают второго "дна", когда квартиры подешевеют до $2 тыс. за квадратный метр, то есть до уровня 2003-2005 годов.



15 апреля 2009

Недвижимость: «Дефолтные» квартиры сбиваются в аукционы

У российских банков, до кризиса массово занимавшихся выдачей ипотечных кредитов, с каждым месяцем все острее встает проблема реализации квартир, бывших предметом залога при выдаче ипотеки. И эти квартиры уже начали поступать на рынок, соответствующие предложения появляются в информационных базах риэлтерских агентств.

Сами банкиры, хотя и не слишком охотно, признаются: реализация «дефолтных» квартир началась. «Как правило, подобные продажи — это единичные случаи», — говорит начальник отдела маркетинга и рекламы Инвестбанка Анна Колосай.



14 апреля 2009

Недвижимость: Коммерческая недвижимость – лицом к арендатору

Ещё совсем недавно считалось, что владение офисной недвижимостью - самое прибыльное дело. Крупные города ощетинились кристаллическими иглами бизнес-центров, рентабельность деятельности по сдаче помещений в аренду превысила все мыслимые и немыслимые пределы, риэлторы и девелоперы подсчитывали свои сверхприбыли. Но экономические законы просто так не обманешь, кризис должен был наступить, и он не заставил себя ждать.



14 апреля 2009

Недвижимость: Дерипаска требует отсрочки

"Главмосстрой" просит суд сделать скидку на кризис.

Компания "Главмосстрой", входящая в корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски, подала встречные иски к Альфа-банку в столичный арбитраж. Застройщик-должник, который не смог договориться с кредитором напрямую, пытается через суд внести изменения в кредитные соглашения, пересмотрев сроки погашения и ставки финансирования. "Главмосстрой" ссылается на непредвиденный "беспрецедентный" финансовый кризис и просит не требовать пока с него возврата долгов.

В Арбитражном суде Москвы зарегистрировано шесть исков Альфа-банка к "Главмосстрою" на 1,035 млрд руб. В ходе судебных баталий с застройщиком Альфа-банк уже смог добиться ареста счетов "Главмосстроя" по иску на 510,7 млн руб., который был удовлетворен судом 20 марта, правда, на меньшую сумму - 502,6 млн руб. Остальные дела пока находятся в производстве.



14 апреля 2009

Недвижимость: Насколько выгодно сегодня купить жилье

Цены на жилье в Москве снижаются все медленнее, фактически достигнув своего «дна». Одни эксперты предрекают стагнацию и наступление времени покупок, другие говорят о «втором дне», когда стоимость «квадрата» рухнет до 2 тыс. долларов.

Средняя столичного метра сегодня составляет 4,2-4,3 тыс.долларов, не считая элитный сегмент. Во вторую неделю апреля цены снизились на 0,8%. Данные экспертов «Индикаторов рынка недвижимости», самое дешевое жилье Москвы - «хрущевки» - сейчас стоят не дороже 3,9 тыс. долларов за метр, «советская» 8-11-этажная панель - 4-4,1 тыс., монолитно-кирпичные дома - 4,8 тыс., «сталинские» квартиры – чуть больше 5,2 тыс. долларов. Рублевые цены, по данным Metrinfo.ru, за неделю опустились на 1,7% - до 143,6 тыс. рублей за метр.



14 апреля 2009

Недвижимость: По закону военного времени

Если бы «Главмосстрой» знал, что будет кризис, он бы не стал брать в долг у Альфа-банка. Но предвидеть это было нельзя, поэтому компания просит суд отсрочить выплаты. Если она выиграет, на банки сойдет лавина исков.

«Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски) в двух исках к Альфа-банку просит Арбитражный суд Москвы изменить условия кредитных договоров из-за сложившейся экономической ситуации. О каких договорах идет речь, не сообщается. Строительная компания должна банку 1,8 млрд руб., он подал к «Главмосстрою» шесть исков на сумму более 1 млрд руб. По одному из них арбитражный суд решил взыскать 502,6 млн руб. и наложил арест на денежные средства компании в размере этой суммы.



14 апреля 2009

Недвижимость: Стоимость земли в Подмосковье стремится к «нулю»

Рыночная стоимость земельных активов в ряде районов Подмосковья стремится к «нулю», считает руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы. «Мы видим это на примере собственников земельных участков, которые обращаются в Правительство Москвы с предложениями о выкупе», - сообщил он.

По словам Владимира Силкина, еще месяц назад предложения лендлордов начинались с $300 в пересчете на квадратный метр, а сейчас цены упали до $200 и ниже. «Например, рядом с городом Видное нам предлагают площадку по цене $35 за 1 кв. м», - уточнил заммэра.



14 апреля 2009

Недвижимость: Крупнейший банк Европы распродает недвижимость

Крупнейший банк Европы HSBC Holdings Plc планирует продажу принадлежащих ему офисных зданий в Лондоне, Нью-Йорке и Париже с целью привлечь дополнительную ликвидность и избежать обращения за помощью к правительству Великобритании, пишет газета The Wall Street Journal.



14 апреля 2009

Недвижимость: Подпорки для недвижимости

Власти сибирских регионов предпринимают попытки поддержать строительную отрасль. Чиновники готовы представлять государственные гарантии строительным компаниям, субсидировать покупателей жилья и даже обеспечить прямой выкуп недвижимости у застройщиков. Таким образом, власти намерены не только стимулировать строительную индустрию, но и решать жилищные проблемы в регионах, а также поддерживать тех, кто приобрёл жильё в ипотеку.



14 апреля 2009

Недвижимость: Застройщики поделятся информацией

Падающий спрос на жилье в Иркутске заставил их объединиться.

Десять крупнейших строительных компаний Иркутска вчера объявили о создании в городе информационного центра, который займется стимулированием сбыта квартир. Стоимость проекта — 2 млн руб. Строители признаются, что создание единого центра — вынужденная мера, так как продажи жилья по сравнению с прошлым годом упали в три–пять раз. Участники рынка, не вошедшие в проект, говорят, что у застройщиков большие проблемы со сбытом жилья, если они решили объединить свои усилия в информцентре.



14 апреля 2009

Недвижимость: Налог на недвижимость задвинули в дальний угол

Владельцам земли и квартир дали многолетнюю передышку.

обственники квартир и земельных участков могут расслабиться: Минфин в очередной раз отодвинул сроки введения нового налога на недвижимость. Вчера замглавы Минфина Сергей Шаталов заявил, что его внедрение займет не менее 5–6 лет после того, как будет получен опыт пилотных регионов. Пока же работа над российским кадастром недвижимости, без которого нельзя ввести новый налог, практически заморожена. Ранее чиновники заявляли о намерении ввести налог на недвижимость в 2009 году, позже из-за неготовности кадастра сроки передвинули на 2011 год.



14 апреля 2009

Недвижимость: Дно в коммерческой недвижимости достигнуто

Как изменился рынок коммерческой недвижимости за полгода кризиса? Как уверяют аналитики, полный штиль сменяется осторожным оживлением, и за время, прошедшее с осени 2008 года цена предложения упала до 50%, в зависимости от сегмента и класса объекта.



14 апреля 2009

Недвижимость: Падает спрос на муниципальную недвижимость

Доходы от приватизации муниципального имущества в Кемерове в 2009 году сократились в несколько раз из-за падения спроса со стороны предпринимателей. Об этом сообщил вчера зампредседателя городского комитета по управлению муниципальным имуществом Сергей Привалов. По его данным, за первые три месяца удалось продать муниципального имущества только на 30 млн руб. В 2008 году общий объем приватизационных продаж составил 1,4 млрд руб., то есть в среднем более 80 млн руб. ежемесячно, если не учитывать продажу в марте за 400 млн руб. помещения универсама. В то же время г-н Привалов назвал успешной акцию «Недвижимость в движении» по сдаче муниципального имущества в аренду по льготным ценам. За два месяца ее проведения удалось продать на аукционах право аренды 41 объекта из 95 предложенных за 1,97 млн руб. Еще 1,1 млн руб. за эти помещения муниципалитет будет получать ежемесячно в виде арендных платежей.

Игорь Лавренков



13 апреля 2009

Недвижимость: Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам?

С наступлением кризиса спрос на загородное жилье упал гораздо сильнее, нежели на городскую жилую недвижимость. Возможно, если бы "загородка" воспринималась у граждан в качестве постоянного места жительства, а не дополнительного, кризис не столь сильно отразился бы на этом сегменте. Однако, несмотря на то что подмосковные коттеджи экономкласса и в докризисные времена стоили меньше московских квартир, а сегодня стали еще дешевле, существует немало отрицательных факторов, из-за которых москвичи не решаются улучшить свои жилищные условия, переехав за город.

Причины, которые мешают развиваться загородной недвижимости в качестве альтернативы городскому жилью, и возможные способы их решения эксперты рынка загородной недвижимости обсудили на дискуссионном клубе "Кризисной лаборатории Mozaik" в рамках темы "Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам, и при каких условиях?".



13 апреля 2009

Недвижимость: Дом для рублевого миллионера, или Мечта с условиями

Если каждый день слышать со всех сторон, что на рынке недвижимости настала «диктатура покупателя», можно решить, что дома стали настолько доступны, что продаются по цене легкового автомобиля… Так ли это на самом деле и можно ли, буквально «придя с улицы», купить целое домовладение, проверял «Собственник».




Страницы: 14567891011121314