Заметки / кризис


Страницы: 14567891011121314

13 апреля 2009

Недвижимость: Продажи на стимуляторах

В I квартале 2009 г. застройщики заговорили об оживлении спроса. Рублевые цены снижаются медленнее инфляции: в марте 1 кв. м в новостройках предлагался в среднем по 157 400 руб. против январских 158 800 руб. (данные «Инком-недвижимость») — вот покупатели и задумались о конвертации сбережений в недвижимость, объясняют аналитики «Пересвет-инвеста». По их данным, в январе — феврале число обращений в компанию увеличилось по сравнению с декабрем 2008 г. Запросов стало больше и в ФСК «Лидер», Mirax Group, «Дон-строе», «Сити — XXI век» и др.



13 апреля 2009

Недвижимость: Три антикризисные стратегии арендодателя

Цены на аренду жилья продолжают снижаться, и это ставит собственников-арендодателей перед выбором: продолжать сдавать, соглашаясь с требованиями осмелевших арендаторов, или отказаться и подождать, пока цены придут к приемлемому для них уровню? А может, и вовсе продать квартиру, не ожидая милостей от природы? Посмотрим, какие стратегии поведения предлагают аналитики рынка и как они оценивают перспективы сегмента аренды, изменения которого, как известно, затем воспроизводит и рынок купли-продажи жилья.



13 апреля 2009

Недвижимость: Найдено самое дешевое жилье столицы

Заявления Юрия Лужкова, что жилье не подешевеет, равно как и заклинания продавцов и владельцев квартир и прогнозы о набирающем обороте дефиците жилья, на цены не подействовали - они идут на «дно». Правда, это «скольжение» может скоро остановиться.



13 апреля 2009

Недвижимость: Коммуналки снова в ходу

За последние несколько месяцев доля следок с коммунальными квартирами в общем объеме продаж существенно возросла. По экспертным оценкам, доля комнат увеличилась с 15% (до кризиса) до 30% (в настоящее время). В условиях падения покупательского спроса этот вид жилья стал единственным, который себе могут позволить люди, планировавшие обзавестись собственным жильем.



13 апреля 2009

Недвижимость: Спящую ипотеку заменили рассрочки

Ухудшение ситуации на рынке ипотечного кредитования заставляет строителей самих предоставлять рассрочки для покупателей жилья. Как правило, срок таких рассрочек небольшой, предоставляются они на период от заключения договора долевого участия до окончания строительства. Реже применяются схемы с более длительными рассрочками до 3-5 лет после окончания строительства.



13 апреля 2009

Недвижимость: "Наша отрасль приспособилась жить в условиях кризиса"

В начале марта пост главы комитета по строительству Санкт-Петербурга занял Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group и вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов. О том, как бывший бизнесмен видит будущее строительного ведомства, он рассказал корреспонденту ""Ъ"-Дома" Яне Карповой.



13 апреля 2009

Недвижимость: Вы ждете второй волны кризиса?

Власти и рынки понимают, что во второй половине 2009-го есть все основания ждать ухудшения ситуации. С начала года цены на сырье находятся на низких уровнях, промышленное производство снижается, спрос на продукцию падает во всех секторах экономики. Это значит, что в первом полугодии денежные потоки компаний от операционной деятельности сильно сократятся, и для выплат кредитов многим придется прибегнуть к рефинансированию. А доступно оно в текущих условиях будет далеко не всем.



13 апреля 2009

Недвижимость: Дефицит нового жилья ждет Россию уже к концу 2009 года

Кризис на рынке недвижимости РФ, который стал отражением финансовых потрясений в мире, заставил российских девелоперов задуматься о таких вещах, как консолидация и выработка общих правил игры. В октябре 2008 года в России была создана Национальная ассоциация девелопмента (НАД), которая поставила своей целью лоббирование интересов девелоперов на различных уровнях. О том, какие положения законов в строительной отрасли не устраивают девелоперов, об основных проблемах застройщиков в условиях кризиса "РИА Новости - Недвижимость" беседует с президентом НАД Артуром Маркаряном.

Артур Петрович, в России уже существуют профессиональные организации, объединяющие застройщиков, в частности, Российский союз строителей (РСС), Ассоциация Строителей России (АСР) и другие. В чем смысл появления Национальной ассоциации девелопмента, и какие свободные ниши в этой сфере деятельности она может занять?



10 апреля 2009

Недвижимость: Hermitage Construction & Management Group вложит в покупку дистресс-активов более $100 000 000

Девелопер таким образом планирует расширить собственную сеть Jam Mall и сэкономить время и деньги на строительство ТРЦ.

Компания Hermitage Construction & Management Group (HCMG) вложит чуть более $100 млн в покупку торгово-развлекательных центров в Москве и регионах России, сообщил генеральный директор компании Виталий Ткаченко обозревателю "Интерфакс-Недвижимости" в пятницу.

"Это программа направлена на расширение сети ТРЦ под брендом Jam Mall и экстенсивного развития этого направления компании. Компания в дальнейшем будет также управлять этими объектами. Мы готовы в дальнейшем провести ребрендинг проектов", - заявил "ИФ-Недвижимости" В.Ткаченко.



10 апреля 2009

Недвижимость: Перспективы развития рынка складской недвижимости

Объемы строительства складских помещений уменьшились не только потому, что сами застройщики испытывают трудности с привлечением инвестиций и кредитованием, повлияло и то, что экономический кризис спровоцировал снижение объемов производства, товарооборота и грузоперевозок. Однако кризис создает почву для появления новых положительных тенденций, в том числе и в складском сегменте коммерческой недвижимости.



10 апреля 2009

Недвижимость: Квартиры ждут осени

Владельцы жилья не спешат на кризисный рынок аренды

В марте объем предложения квартир на столичном рынке аренды снизился на 20%, подсчитало агентство недвижимости МИАН. Специалисты связывают это со значительным удешевлением стоимости аренды: квартиры сейчас предлагаются по ценам до 30% ниже докризисных. Владельцы жилья ждут роста цен, который обычно случается к началу нового делового сезона, то есть к осени. Однако в этом году предпосылок для полного восстановления рынка нет.



10 апреля 2009

Недвижимость: В первом квартале 2009 года стоимость квартир в столичных новостройках бизнес-класса упала на 6%

В первом квартале текущего года цены на квартиры бизнес-класса в новых домах в среднем снизились на 6% до $6,62 тыс. за кв. метр, сообщил "ИФ-Недвижимости" аналитик компании Intermarksavills в четверг.

Собеседник "ИФ-Недвижимости" рассказал, что в конце первого квартала 2009 года в первичной продаже находилось около 3 тыс. 700 квартир в домах-новостройках бизнес-класса суммарной площадью 432 тыс. 700 кв. метров. 55% первичного предложения составляли квартиры класса B, и 45% - B+.



9 апреля 2009

Недвижимость: Россияне скупают Прибалтику: дешевая «почти» Европа

В последние полгода цены на зарубежную недвижимость значительно снизились, что вызвало интерес к ней со стороны российских инвесторов. Кризис изменил и предпочтения той части россиян. Новый «объект атак» - Прибалтика.

Ранее главными инвесторами в недвижимость в Прибалтике, в целом, и на рижском взморье, в частности, были британцы и скандинавы. На них приходилось до 60% всех сделок с курортной недвижимостью. Но теперь большинство покупателей - выходцы из стран СНГ, главным образом, из России и Казахстана.



9 апреля 2009

Недвижимость: Рынок элитной недвижимости Москвы теряет объёмы в продажах

Количество сделок, заключенных на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом квартале 2009 года, снизилось, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, на 15%, говорится в отчете агентства недвижимости IntermarkSavills.

В сравнении же с первым кварталом 2008 года в январе - марте этого года число сделок в этом же сегменте упало еще больше, подсчитали аналитики компании, - на 30%.



9 апреля 2009

Недвижимость: Orco уходит из России

Чтобы избежать банкротства

Одна из крупнейших девелоперских компаний Центральной и Восточной Европы Orco Property Group, планировавшая инвестировать в московский рынок недвижимости около 500 млн долл., отказалась от развития в России. Руководство Orco приняло решение продать все существующие активы в стране, чтобы покрыть долги компании, превышающие 760 млн евро, и избежать банкротства. При этом девелоперский бизнес в Европе будет сохранен. Отказ от России Orco объясняет резким падением привлекательности ее рынка недвижимости.

Orco Property Group - инвестиционная, девелоперская и управляющая компания - работает в Центральной Европе с 1991 года. Штаб-квартира компании находится в Люксембурге. Orco котируется на Euronext в Париже, а также на фондовых биржах в Праге, Варшаве и Будапеште. По итогам 2008 года чистый убыток Orco составил 390,6 млн евро, тогда как в 2007 году компания получила чистую прибыль в размере 87,5 млн евро. Чистая стоимость активов Orco к концу 2008 года упала более чем в два раза, до 466,7 млн евро.



8 апреля 2009

Недвижимость: Риэлторам отступать некуда

С начала осени рынок жилья в Москве замер. Количество сделок сокращается в разы. Покупатели выжидают, продавцы не торопятся скидывать цены. Риэлторы при этом оказались в вынужденном отпуске. Для некоторых он уже стал критичным...

Проблемы риэлторского бизнеса комплексные, поэтому их быстрого разрешения ждать не приходится. Этой осенью объемы сделок по реализации вторичного жилья у компаний недвижимости сократились где на треть, где вдвое. На первичном рынке количество сделок осенью сократилось и вовсе в десять раз по сравнению с масштабами первого полугодия. Для многих риэлторов такое сужение поля деятельности стало драматичным, а для некоторых - критичным. Перспективы рынка недвижимости туманны, причем падение цен на жилье риэлторов пугает в меньшей степени - это как раз помогло бы оживить рынок. Ради роста продаж они готовы поступиться частью прибыли, поскольку в сложившейся ситуации как нельзя лучше подходит определение «не до жиру, быть бы живу». Нынешний штиль в торговле жильем, когда покупатели не могут заплатить установленную цену, а продавцы не хотят ее снижать, угрожает самому существованию риэлторского бизнеса.



8 апреля 2009

Недвижимость: Ставки аренды на склады класса А в Москве упали на 15-20% за первый квартал 2009 года

Ставки аренды на складские помещения класса А в Москве сократились за первый квартал 2009 года на 15-20% - с 130 долларов за квадратный метр в год до 110 долларов за квадратный метр в год, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R).



8 апреля 2009

Недвижимость: Окончание строительства Орловского тоннеля в Санкт-Петербурге перенесено на 2015 год

Срок завершения проекта строительства Орловского тоннеля под Невой в Петербурге, который предполагается реализовывать по схеме частно-государственного партнерства, перенесен с 2012 на 2015 год, следует из подписанного 6 апреля распоряжения правительства РФ.

Стоимость проекта, ранее определенная в 47,7 миллиардов рублей, не изменилась. Проект планируется финансировать за счет частных средств, средств городского бюджета и из Инвестфонда РФ. Из бюджета Петербурга и Инвестфонда в проект планируется вложить 15,467 и 15,577 миллиардов рублей соответственно. Частные инвестиции (конкурс на выбор концессионера еще не проведен) планируются в объеме около 16,7 миллиарда рублей.



8 апреля 2009

Недвижимость: Ипотека пошла по судам

Банки подали в суды иски о взыскании долгов с более чем 10 тыс. заемщиков. Количество «плохих» кредитов может увеличиться в 10 раз. Решить проблемы выплаты долгов вскоре не сможет каждый шестой заемщик. Власть с такими прогнозами не согласна.



8 апреля 2009

Недвижимость: В Москве нет свободных площадей для размещения центров обслуживания населения по принципу «одного окна» — ДИГМ

Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) не сможет найти свободные помещения площадью не менее 1,5 тыс. кв. м для размещения в них центров обслуживания населения по принципу «одно окна». Такое заявление сделал во вторник на заседании правительства Москвы глава ДИГМ Владимир Силкин, сообщает пресс-служба департамента.



8 апреля 2009

Недвижимость: Переселение в душ

Еще год назад москвичи только и думали об улучшении жилищных условий: как бы повыгоднее продать квартиру, взять ипотеку, купить жилье побольше и поближе к центру. Пришел кризис, и теперь уволенные специалисты готовы переехать из своей "трешки" в центре куда угодно — хоть в "однушку" с видом на МКАД, хоть в бытовку на даче. Лишь бы получить немного денег, чтобы пережить кризис.



7 апреля 2009

Недвижимость: Подмосковье: недострой в 50%

На состоявшейся в понедельник конференции «Земельный рынок в условиях кризиса» застройщики Подмосковья обсуждали главное – реальность достройки проектов и что можно сделать для привлечения покупателей. По общему убеждению, рынок обречен на простой.



7 апреля 2009

Недвижимость: Олигархи распродают недвижимость на Лазурном берегу

Сильное падение котировок на российских фондовых биржах неожиданно вылилось в грандиозную "распродажу" элитной недвижимости на Французской Ривьере, пишет газета РБК-daily. С начала кризиса цены на жилые объекты Лазурного берега упали в среднем на 10-20%.

Тем не менее от продажи домика на море по-прежнему можно выручить немало. Так, за квадратный метр скромной виллы дают от 3 тыс. до 7 тыс. евро, а "квадрат" недвижимости класса люкс в Каннах по-прежнему оценивается в 10-25 тыс. евро.



6 апреля 2009

Недвижимость: Правительство поддержит стройиндустрию и продвинет решение жилищных проблем граждан

Правительство РФ в 2009 году потратит на поддержку жилищного строительства 440 млрд рублей против 249 млрд рублей в 2008 году, сообщил в понедельник премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая в Госдуме.

Средства на стимулирование строительства и другие жилищные программы в объеме 440 млрд рублей в текущем году будут выделены из федерального и региональных бюджетов, фонда ЖКХ и АИЖК.



6 апреля 2009

Недвижимость: Тенденции на рынке жилья

Продавцы на первичном и на вторичном рынках жилья в Москве к концу первого квартала 2009 года стали с гораздо меньшей готовностью предоставлять скидки покупателям, несмотря на то, что с января по март количество сделок по купле-продаже квартир в столице упало в полтора-два раза, по сравнению с лучшими месяцами 2008 года, рассказали РИА Новости в понедельник сразу несколько представителей московских агентств недвижимости.

По словам руководителя департамента маркетинга агентства недвижимости "МИАН" Алексея Кудрявцева, по сравнению с первым кварталом 2008 года, объем сделок по купле-продаже жилья на рынке столицы снизился в полтора раза.

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец указывает, что "количество сделок уменьшилось, по сравнению с хорошими месяцами прошлого года в два - пять раз".




Страницы: 14567891011121314