Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

22 июня 2009

Недвижимость: Шейхи теряют капитал

Пятнадцать богатейших королевских династий мира потеряли за год рецессии 22 миллиарда долларов, или 17% своего капитала, который составляет на текущий момент 109 миллиардов долларов, подсчитал журнал Forbes.

Наибольшие потери отмечены у шейха Дубая Мохаммеда бен Рашид аль-Мактума, который "обеднел" за год на 6 миллиардов долларов из-за обвала цен на недвижимость. Его амбициозный проект создания и застройки рукотворных островов, названный "восьмым чудом света" упал в цене на 50%.



18 июня 2009

Недвижимость: Ипотека на выселках

Около 10 тыс. ипотечных заемщиков не смогут в ближайший год расплатиться по кредитам и могут быть выселены из своих квартир. Кроме того, банкротство грозит региональным операторам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, если им не окажут помощь местные власти.



18 июня 2009

Недвижимость: Банки будут строить, олигархи — банкротиться

Динамично развивающаяся компания, год назад обещавшая построить вам квартиру или шикарный офис, сегодня может оказаться банкротом и избежать всяческих обязательств. Тот, за кем в очередь выстроились кредиторы, ищет все возможные способы остаться на плаву. О том, у кого больше шансов победить, рассказали на юридической конференции «Практические меры по борьбе с кризисом».



18 июня 2009

Недвижимость: От чего зависит стоимость жилья?

На рынке недвижимости эксперты отмечают некоторое оживление: появился спрос, стоимость жилья более-менее стабилизировалась и корректируется в основном под действием изменения курса доллара, девелоперы уже не спешат предоставлять клиентам большие скидки. Однако, несмотря на выравнивание ситуации на рынке недвижимости, аналитики не спешат делать оптимистические прогнозы, но предпосылки для роста цен уже начали появляться.



16 июня 2009

Недвижимость: Что следует покупать как можно скорее

Кризис кардинальным образом изменил весь рынок недвижимости, обрушив не только цены, но и планы строителей и государства. За 9 месяцев цены на жилье в Москве упали в среднем на 35-40% и, вполне вероятно, как прогнозируют эксперты, осень принесет новое удешевление. Впервые за многие годы жилье стало доступнее, говорят многие аналитики, называя сегодняшнюю ситуацию временем «срочных приобретений».



16 июня 2009

Недвижимость: Летние дачи пустуют

Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза, по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле. Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса, при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с грустью констатируют эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные "летние" арендаторы пострадали в кризис больше всего.



16 июня 2009

Недвижимость: Как повлияло на рынок дешевое жилье

Согласно мониторингу столичных бюро недвижимости, проведенному газетой ВЗГЛЯД, к середине июня абсолютное большинство из них констатирует полное отсутствие спроса в Москве. Риелторы прогнозируют «мертвый сезон» до осени. Аналитики видят будущее в «экономике предоставления жилья», новых технологиях строительства и перестройке психологии.



16 июня 2009

Недвижимость: Банки отказываются от заложенных квартир

Россия начала расплачивается за ипотечный бум прошлых лет: более 3,5 тыс. россиян на сегодняшний день уже потеряли жилье по решениям судов. Своеобразный «антирекорд» поставил Алтайский край – должников лишают крыши над головой в массовом порядке. Банки тем временем начали публиковать объявления о продажах «плохих» квартир.



16 июня 2009

Недвижимость: Венгрия: кризис отыграется на налогоплательщиках

2009 и 2010 годы могут оказаться критичными для рынка недвижимости Венгрии. Экономическая рецессия и, как результат, спад спроса и уменьшение инвестиционных потоков, по мнению экспертов, приведут к усугублению и без того непростой ситуации на рынке. И ждать помощи можно будет только со стороны иностранных покупателей, которых может привлечь дешевая венгерская недвижимость.



16 июня 2009

Недвижимость: Пенсионный девелопмент

Мегапроект в ХМАО недополучит 6 млрд рублей.

Финансовый кризис не обошел стороной и девелоперские проекты, реализуемые на нефтегазовые деньги. Как стало известно РБК daily, компания «ЮграИнвестСтройПроект» (ЮИСП), девелоперская структура Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, из запланированных 1,8 млн кв. м недвижимости пока будет строить только 0,4 млн кв. м. Одна из причин — сокращение вложений со стороны соинвесторов: УК «Лидер» (управляет пенсионными резервами НПФ «Газфонд»), «Ренкапстрой-Югра» (компания президента ИГ «Ренессанс Капитал» Игоря Сагиряна) и УК «М.И.Р.» вместо обещанных 9 млрд руб. готовы инвестировать пока лишь 3,2 млрд руб.



11 июня 2009

Недвижимость: Москва теряет строителей жилья

Федеральные власти объявили о наличии 1 млн га земель под строительство жилья эконом-класса. «Уже в ближайшие месяцы первые земельные участки должны быть полностью сформированы и предоставлены под застройку», - говорит премьер-министр РФ. По мнению экспертов, эти земли могут стать основой для восстановления строительства и одновременно – для передела рынка. Первый шаг на этом пути – исход столичных застройщиков в регионы.

Эксперты рынка считают, что на одном гектаре земли можно построить примерно 25-30 тыс. квадратных метров современного жилья. Таким образом, на планируемых к застройке землях можно построить 25-30 млрд метров новостроек или 8-10 млрд метров «малоэтажки». Напомним, что до кризиса в России строилось не более 75-78 млн квадратных метров, а в текущем году объемы не превысят 50-52 млн. Любопытно, что, несмотря на масштабные «закрома», вполне пригодные для массового строительства, местные власти продолжают говорить об отсутствии земли под жилье.



10 июня 2009

Недвижимость: Объем строительства соцжилья в Москве сократится на 35% в 2010-2011 годах

Столичный стройкомплекс скорректировал планы строительства новых домов за счет средств бюджета - в 2010-2011 годах не будет построено почти 35% (893,5 тысяч квадратных метров) из запланированных 2,5 миллиона квадратных метров, пишет в среду газета "Коммерсантъ".

"С января по апрель этого года московские застройщики построили более 1 миллиона квадратных метров жилья в черте города и Подмосковье, что превышает показатели аналогичного периода 2008 года. Впрочем, в 2010-2011 годах ситуация может оказаться иной", - подчеркивает издание.

В частности, как указывается в материале, в этом году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 миллиона квадратных метров, которые власти собирались построить до 2011 года.



10 июня 2009

Недвижимость: Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с просроченными кредитами

Российские банки начали заключать первые немногочисленные сделки по продаже заложенных ипотечных квартир, полученных по просроченным кредитам, пишет в среду газета "Ведомости".

Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк". Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил газете представитель банка, преимущество предложения - кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Риском можно считать валюту кредита - у "Джи-и мани банка" все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки - это будет уже новый кредит.



9 июня 2009

Недвижимость: Сбербанк потратил в 2008 г 3,6 млрд руб на покупку 10% "Рублево-Архангельского"

Покупка 10% элитного проекта "Рублево-Архингельское" в Подмосковье обошлась в 2008 году Сбербанку в 3,6 миллиарда рублей, тогда как после начала кризиса в России приобретение земли в рамках проекта могло бы стоить для кредитной организации едва ли не вдвое дешевле, пишет во вторник газета "Ведомости".

Как напоминает издание, проект "Рублево-Архангельское", известный также как "Город миллионеров", начинала в 2005 году "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, однако в прошлом году Керимов перепродал проект Михаилу Шишханову, а сделку профинансировал Сбербанк.

Ссылаясь на отчет банка за прошлый год, газета рассказывает, что, помимо предоставления кредита Шишханову, Сбербанк также сам стал участником проекта, приобретя его 10%.



9 июня 2009

Недвижимость: Первое банкротство ждет рынок загородного жилья Свердловской области

Екатеринбургский застройщик "УК Гринвилль", специализирующийся на строительстве коттеджей, может стать первым банкротом на рынке загородной недвижимости региона, пишет во вторник газета "Коммерсантъ".

Заявление о собственном банкротстве компания "УК Гринвилль", которая строит одноименный коттеджный поселок в Сысертском районе Свердловской области, подала в конце прошлой недели, уточняется в материале.

"По оценкам участников строительного рынка, сотрудничавших с "Гринвиллем", задолженность составляет порядка 40 миллионов рублей. Среди основных кредиторов называется КМБ-банк. Пока же о своих требованиях на общую сумму 5,27 миллиона рублей официально заявили три компании - "Астон Групп", ООО "Форсаж", строительно-проектная компания "Оранта", - рассказывает издание.



9 июня 2009

Недвижимость: Как кризис поможет сделать жилье доступнее

Сегодняшнее состояние рынка характеризуется многими негативными факторами – замороженными стройками, недоступными кредитами и, что немаловажно, отложенным потребительским спросом. Проще говоря, все ждут момента, когда цены на жилье рухнут как минимум вдвое. Одни ждут, чтобы сэкономить, другие – чтобы уже купить хоть что-нибудь. Способен ли кризис оправдать ожидания потенциальных собственников?



8 июня 2009

Недвижимость: Девелопмент в России перестанет быть хобби

Развивающийся рынок коммерческой недвижимости России в последние два-три года позволял его участникам зарабатывать рекордные прибыли, по сравнению с уже устоявшимися рынками Европы. В какой-то момент только самый ленивый бизнесмен не инвестировал средства, в том числе и занятые в банках под обещания роста рынка, в какой-либо офисный или торговый проект, не всегда в самый удачный. Однако кризис, обещают эксперты, кардинально изменит подход к инвестициям и разработке проектов на рынке, не оставив места понятию "девелопмент как хобби".

О том, как будет выглядеть "дно" этого рынка и что будет после, какие проекты не будут заморожены и кто может выиграть от кризисной ситуации, корреспондент "РИА Новости - недвижимость" беседует с партнером, старшим исполнительным директором международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Сергеем Рябокобылко, а также с партнером, руководителем отдела исследований C&W/S&R Денисом Соколовым.



8 июня 2009

Недвижимость: Там, где солнце и море подешевело в два раза

Все-таки мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье становится все больше с каждым годом, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.



8 июня 2009

Недвижимость: Позорный рейтинг и слабость строителей

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings сообщило, что российские строительные и девелоперские компании имеют наиболее слабые позиции ликвидности по сравнению с аналогичными фирмами в Европе, Ближнем Востоке и Африке. Это дает повод для передела рынка девелопмента, считают эксперты, отмечая крайне низкую активность западных инвестиций и возросшую - у российских банков.

В аналитическом отчете «Секторы строительства и недвижимости России и Украины: позиции ликвидности» говорится, что финансовое положение строительных и девелоперских компаний России ухудшились в последние полгода по «причине быстрого ослабления конечных рынков и вывода банками средств из этой сферы».



8 июня 2009

Недвижимость: Кредитование девелоперов сейчас сопоставимо с ходьбой по минному полю

Выдачу кредитов строительным компаниям в настоящий момент можно сравнить с минным полем, заявил РИА Новости председатель совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин.

"Если спросить руководителей кредитных подразделений, то они все в один голос скажут, что сегодня выдача кредита - это как минное поле. Сегодня это не так просто, как ранее: пройтись и выдать кому-нибудь кредит. Каждый шаг теперь нужно вымеривать и очень тщательно рассматривать", - заявил он в рамках Петербургского международного экономического форума.

По его мнению, за последнее время в результате влияния мирового финансового кризиса "у компаний многое поменялось". "Резко изменились cash flow, многие проекты оказались убыточными и так далее, в результате чего выросли риски", - указал Вьюгин.

Ранее сообщалось, что по итогам 2008 года МДМ-банк сократил выдачу кредитов строительным компаниям на 35%.



5 июня 2009

Недвижимость: ВТБ и Deutsche Bank построят с нуля

Банки создают фонд для вложений в недвижимость объемом 300 млн евро.

Крупнейшие банки решили использовать все возможности кризисного рынка недвижимости: они не только забирают застройщиков и их объекты за долги, но и запускают новые инвестфонды. «ВТБ Капитал» и Deutsche Bank объявили о формировании фонда VTBC-DB Real Estate Partner, объем которого должен достигнуть 300 млн евро. В отличие от других «кризисных» фондов недвижимости, также планировавших воспользоваться нелегким положением девелоперов, партнеры намерены запускать новые стройки, а не скупать объекты за бесценок.



5 июня 2009

Недвижимость: 40 тысяч за «квадрат»

Столичный рынок жилья в поисках справедливой цены.

Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.



4 июня 2009

Недвижимость: Кризисные явления изменили рынок офисной аренды

За последние полгода спрос на офисы существенно снизился, что повлекло за собой не только рост предложения и коррекцию арендных ставок, но и изменение предпочтений покупателей при выборе арендной площади. И если раньше собственники диктовали свои условия при сдаче офиса и "заламывали" цены, то сейчас им приходится идти на уступки и изобретать новые способы, чтобы не потерять старых или привлечь новых арендаторов.



4 июня 2009

Недвижимость: Как курс валют влияет на стоимость жилья?

Цены на экономкласс в долларах упали, а на бизнес-класс повысились.

С каждым днем эксперты рынка все более уверенно говорят о том, что цены на недвижимость стабилизируются. Незначительная коррекция еще существует, но она скорее отражает лишь колебание курса доллара.

"Средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу мая 2009 года составила 5000 долл./кв. м. По итогам месяца долларовые цены снизились на 1%", - рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. На вторичном рынке, по его словам, цены достигли показателя 5600 долл./кв. м (снижение менее 2%).



4 июня 2009

Недвижимость: Отмечено снижение цен на вторичную недвижимость

Последняя неделя мая была отмечена снижением цен на вторичную недвижимость при постоянном объеме предложения в столице и области, сообщают аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость".

На неделе с 25 по 31 мая объем предложения в Москве и области оставался практически неизменным, изменяясь в пределах 0,4%. В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тысяч объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и ранее, в продаже находилось 27,0 тыс. объектов.




Страницы: 1234567891014