Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

4 июня 2009

Недвижимость: Сбербанк открестился от обвала недвижимости

Сбербанк России утверждает, что его представитель на конференции, посвященной недвижимости, не имел права делать прогнозов относительно осеннего падения цен на рынке от имени банка. Банк официально заявляет, что директор Управления финансирования строительных объектов Сбербанка России Алексей Чувин, сделавший громкий прогноз, является уже бывшим сотрудником крупнейшей кредитной организации страны.



4 июня 2009

Недвижимость: Банки, кредитовавшие британских девелоперов, не скоро вернут деньги

Большинство банков, кредитовавших инвестиционный рынок недвижимости в Великобритании, в обозримом будущем вряд ли смогут вернуть свои "проблемные" кредиты, передает агентство Reuters со ссылкой на исследование консалтинговой компании Savills.

Как указывает агентство, по оценке консалтинговой компании, всего банки направили примерно 280 миллионов фунтов кредитов в период "бума" на рынке недвижимости Великобритании на строительство.

При этом, по данным экспертов, активы, профинансированные примерно на пятую часть из этих средств, сейчас стоят гораздо меньше, чем эти финансовые ресурсы.



4 июня 2009

Недвижимость: Строителям предлагают сдать метры

АИЖК и Фонд содействия развитию жилстроительства сделали строителям новое предложение, которое, по их мнению, может спасти их в крайне сложных финансово-кредитных условиях кризиса. План таков: у застройщиков выкупят квартиры эконом-класса по 30 тысяч рублей за метр на общую сумму в 30 млрд рублей, а взамен предложат «дешевые кредиты» на сумму в 10 млрд. Эксперты пока осторожно оценивают эффективности инициативы.

Главный ипотечный игрок страны – АИЖК – планирует из 40 млрд рублей, которое оно получило от правительства в виде кредита под 9,5% годовых, выделить 30 миллиардов на завершение достройки 1,43 млн квадратных метров жилья. По расчетам агентства, это составит порядка 23,1 тыс. квартир. Механизм помощи застройщикам состоит из 3 этапов: сначала отбираются проекты незавершенного строительства и банкам предлагается предоставить девелоперам кредит.



4 июня 2009

Недвижимость: Жилью указали время доступности

Кризисное падение стоимости жилья не сделало его более доступным для большинства граждан, говорит статистика. Причина – отставание реальных доходов от цен. Однако, эксперты считают, что при сохранении нынешнего статус-кво на рынке на год-два ситуация может стать более благоприятной.

Цены на недвижимость падают уже 9 месяцев вопреки прогнозам некоторых политиков и «заклинанием» рынка риелторами. Согласно данным Росстата, снижение стоимости метров намного опережает уменьшение реальных доходов граждан, что не делает одиозный «квартирный вопрос» решаемым для большинства россиян. Эксперты рынка говорят, что цены на недвижимость потому и снизились, что во время кризиса этот товар перестал быть востребованным на рынке.



4 июня 2009

Недвижимость: "Дочка" банка ВТБ может войти в капитал нескольких девелоперских компаний

ЗАО "ВТБ-Девелопмент", "дочка" банка ВТБ, не исключает возможности вхождения в акционерный капитал нескольких девелоперских компаний, как это было сделано ранее с компанией "Система-Галс", заявил в четверг в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) член наблюдательного совета ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Александр Ольховский.

"Сейчас интересная стадия развития рынка, которая заключается в том, что крупные банки могут оказаться крупными девелоперами, когда за относительно небольшие деньги они смогут входить в капитал девелоперских компаний", - отметил он.



2 июня 2009

Недвижимость: Кризис вымывает строителей

На рынке может остаться только пятая часть игроков

Экономический кризис, оставивший строителей без финансирования, может выкосить до 80% участников рынка недвижимости, подсчитали эксперты. Опрошенные РБК daily игроки полагают, что выжить удастся преимущественно крупным девелоперам, специализирующимся на доступном жилье, и строительным компаниям полного цикла, которые могут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость гос­заказами.

В результате массового падежа девелоперов остановилась пятая часть строительных проектов в России. По данным Росстата, в январе—апреле 2009 года объем работ в строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2008 года снизился на 18,4%. Строительный регресс может поставить крест на запущенном федеральными властями нацпроекте «Доступное и комфортное жилье гражданам России», в рамках которого чиновники планировали увеличить к 2010 году объем ввода нового жилья до 80 млн кв. м.



1 июня 2009

Недвижимость: Россияне спасают свои сбережения, скупая элитное жилье в Лондоне

Россияне, пытающиеся спасти свои накопления, стали одним из катализаторов активизации рынка люксового жилья в Лондоне, на котором впервые за последние 18 месяцев не только увеличилось число сделок, но и заметно выросли цены, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank.

Как указывают аналитики, первые признаки роста цен на элитное жилье в столице Великобритании наметились еще в апреле, когда стоимость люксовой недвижимости увеличилась на 0,4%.

Однако с полным правом эксперты смогли заговорить о положительной динамике на рынке только в мае.



1 июня 2009

Недвижимость: Банк России ослабляет требования к ипотечным кредиторам

Банк России намерен снизить коэффициент риска по ипотечным кредитам, влияющий на значение норматива достаточности капитала банков, со 100% до 70%. По мнению участников рынка, основной причиной послабления является ухудшение ситуации с достаточностью капитала банков, а также желание оживить ипотечный рынок, пишет в понедельник газета "Коммерсант".



1 июня 2009

Недвижимость: Собственники коммерческой недвижимости идут навстречу арендаторам

Сегодня собственники коммерческой недвижимости бьют тревогу: продать офисные, торговые и складские помещения по запланированным (докризисным) ценам становится невозможно, даже с учетом скидок, а кроме того, произошло снижение арендной платы на рынке. Поэтому найти и удержать арендатора стало большой проблемой для собственников коммерческой недвижимости.



29 мая 2009

Недвижимость: Нелегкое будущее петербургской «элитки»

Кому война, а кому и мать родная: кризис заморозил проекты некоторых инвесторов, а некоторым – наоборот, дал шанс получить «место под солнцем» намного дешевле, чем в прошлом году. Не стал исключением из правил и Санкт-Петербург. О последних тенденциях в сегменте коммерческой недвижимости рассказали участники конференции Elite Estate



29 мая 2009

Недвижимость: Москва: жилье упало на 50%

Квартиры в Москве подешевели на 50% с начала кризиса, утверждают в Федеральном центре ценообразования. Эксперты цифру подтверждают с некоторыми оговорками и не исключают нового обвала цен. Все зависит от доступности кредитов и доходов россиян.

Стоимость сделок по продажам жилья бизнес-класса в Москве с сентября прошлого года снизилась в 2-3 раза, заявил глава ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев. Квартиры эконом-класса, по его данным, за это же время подешевели в 1,5 раза.



29 мая 2009

Недвижимость: Девелоперы ждут кредитов

Банки урезали финансирование застройщиков как минимум на треть

В ожидании усугубления кризиса на рынке недвижимости банкиры заняли ультраконсервативную позицию по отношению к застройщикам. Как подсчитала РБК daily, крупнейшие кредиторы реального сектора экономики Сбербанк и ВТБ с начала 2009 года сократили объемы кредитования строителей на треть. В целом по рынку объем кредитов девелоперам сократился в пять раз, подсчитали аналитики.



29 мая 2009

Недвижимость: Не время для миллионеров

Число богачей в Великобритании сократилось вдвое

За последние два года численность миллионеров в Соединенном Королевстве уменьшилась в два раза. Согласно данным Центра экономиче­ских и деловых исследований, особенно сильно кошельки состоятельных людей похудели в последние полгода, когда мировой финансовый кризис набрал полную силу в Европе, перекочевав сюда из США. При этом богачи Старого Света пострадали больше, чем те же американцы. В США число миллионеров уменьшилось всего на 30%. Впрочем, эксперты уверены, что многие из богачей Британии сумеют поправить свое финансовое положение уже в 2011 году.



28 мая 2009

Недвижимость: Людей, которые владеют в Москве квартирами дороже $1 000 000, с осени стало меньше на треть

Количество людей, которые владеют в Москве квартирами дороже 1 миллиона долларов, с начала в России финансового кризиса сократилось на треть, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

Как добавляется в пресс-релизе, до начала кризиса в столице насчитывалось порядка 289,355 тысячи собственников, квартиры которых стоили более 1 миллиона долларов.

"С октября прошлого года количество долларовых "квартирных" миллионеров сократилось до 190,974 тысячи человек и продолжает снижаться в среднем на 4,8% в месяц", - указывается в сообщении.

При этом, отмечается в нем, в настоящий момент владельцами квартир стоимостью 1 миллион долларов являются порядка 89 тысяч человек.



28 мая 2009

Недвижимость: Жилищные кредиты станут дешевле

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК )намерено лишить банки так называемой «премии» за дорогую ипотеку и ввести новые условия ее выдачи. Эксперты считают меру своевременной, но сомневаются, что она приведет к доступности жилья.

С сентября прошлого года ипотечные ставки росли как на дрожжах, а агенты АИЖК не успевали рефинансировать «дешевые» кредиты, которые были выданы еще по докризисным ставкам. Именно тогда, чтобы заставить банки сохранить свои ипотечные программы, АИЖК решило выкупать у банков закладные по индивидуальной ставке. На деле вышло так: в случае, если ставка выданного банком ипотечного кредита была выше ставки самого АИЖК, то к ней банку добавлялись «премия» или, наоборот, она проходила с дисконтом, в «минус» банку. Естественно, что банкиры решили использовать эту ситуацию максимально в свою пользу, так как их «заработок» стал напрямую зависеть от цены выданного жилищного кредита – чем выше ставка для «простого» заемщика, тем больше прибыль банка.



28 мая 2009

Недвижимость: Актер Николас Кейдж пытается распродать 5 своих особняков в США, включая "дом с привидениями"

Знаменитый американский актер Николас Кейдж выставил на продажу пять своих особняков в различных районах США, за которые он собирается выручить почти 50 миллионов долларов, причем актер уже готов давать значительные скидки, сообщает интернет-ресурс Move, который является официальной онлайн-базой объектов Национальной ассоциации риелторов США.

Самым дорогим объектом, который актер выставил на продажу, является особняк в стиле Тюдор (английская готика) в Лос-Анджелесе (Калифорния) с семью спальнями и девятью ванными комнатами. Общая площадь дома достигает 1,11 тысячи квадратных метров, также здесь есть гостевой домик, внутренний дворик и бассейн.



26 мая 2009

Недвижимость: Жилье довело кредиты до страхования

По данным Центробанка, объемы валютного ипотечного кредитования в 2009 году рухнули почти в 15 раз по сравнению с прошлым годом. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает заемщикам застраховаться от падения цен на жилье.

В АИЖК считают, что в условиях нестабильной ситуации с ценами на недвижимость такой вид страхования может быть востребован, поскольку снижает риски и заемщика кредита, и банков.



26 мая 2009

Недвижимость: Реальные цены на жилье в Москве с начала кризиса упали почти в два раза

Стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась уже в 1,5 раза, сообщил во вторник на пресс-конференции руководитель ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев.

"На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса (индивидуальные жилые проекты в престижных районах Москвы) упала примерно в 2-3 раза, а в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса", - отметил он.



26 мая 2009

Недвижимость: Чистая прибыль AFI Development в первом квартале выросла до $416800000

Чистая прибыль девелоперской компании AFI Development Льва Леваева, по новым стандартам отчетности в соответствии с МСФО, в первом квартале 2009 года выросла более чем в 6 раз, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 416,8 миллиона долларов, говорится в сообщении девелопера.

"Чистая прибыль выросла с 68,8 миллиона долларов в первом квартале 2008 года до 416,8 миллиона долларов в первом квартале 2009 года, в большей степени являясь результатом переоценки активов компании, строительство которых находится в стадии девелопмента, по новым стандартам отчетности", - указывается в пресс-релизе.



26 мая 2009

Недвижимость: Почем нынче подмосковное жилье?

Еще совсем недавно ситуация на рынке недвижимости была буквально противоположна нынешней. Объект не застаивался на рынке, а продавался в течение одного-двух дней. Сейчас в базах данных агентств недвижимости десятки, а то и сотни квартир на продажу, а вот покупатели не спешат расставаться со своими деньгами. И дело вовсе не в том, что россияне раздумали решать свой жилищный вопрос. По степени обеспеченности жильем российское население далеко не в первых рядах.



25 мая 2009

Недвижимость: Выгодно ли купить квартиру сегодня

В последние две недели рынок столичного жилья демонстрирует относительную стабильность: цены в валюте и рублях понизились на 1-1,5%. Однако, по мнению опрошенных ВЗГЛЯДом экспертов, это – летнее затишье, за которым может последовать новое падение.

Статистика стоимости квадратных метров перестала быть прерогативой аналитиков, перейдя из разряда точных цифр по итогам сделок купли-продажи в категорию предположений и постоянно уточняемых величин. Нет ничего удивительного в том, что риэлторы и застройщики говорят о рекордной дешевизне квартир, достижении «дна» и отсутствии объективных причин для дальнейшего снижения цен. Цель подобных прогнозов одна – поднять спрос, заставить решиться на ипотечный кредит. В конечном итоге – помочь строителям выжить и выстоять в непростое для них время.



25 мая 2009

Недвижимость: Долговая яма Чигиринского затягивает «Россию»

Разбор гостиницы «Россия» у стен Кремля может быть приостановлен на неопределенное время. Причина - долг мэрии Москвы перед бывшим застройщиком – Шалвой Чигиринским. Однако, сам девелопер за свои долги уже расплачивается личным имуществом.

Девелопер Шалва Чигиринский фактически сам еще в конце прошлого года отказался от дальнейшего продолжения работ над проектом у стен Кремля из-за отсутствия необходимых финансовых средств и растущих долгов по другим строительным объектам, в том числе, в деловом центре «Москва-Сити». Грузинский бизнесмен согласился выйти из амбициозного проекта, но потребовал компенсировать ему затраты, оцененные его компанией в 100-130 млн долларов.



25 мая 2009

Недвижимость: Девелоперы выстраивают бартер

Предлагая подрядчикам расчет будущими площадями.

Компания MR Group придумала, как можно начинать новые объекты в условиях нехватки собственного финансирования и ограниченного доступа к банковским ресурсам. Как стало известно РБК daily, девелопер предложил подрядчикам поучаствовать собственными деньгами в строительстве бизнес-центра «Трио» в Москве, а рассчитаться за предоставленные средства компания планирует площадями в готовом офисном комплексе. Таким образом, подрядчики берут на себя неведомую им прежде функцию соинвестора и фактически кредитуют застройщика.

Как рассказала РБК daily партнер MR Group Ирина Дзюба, компания пересмотрела стратегию развития в связи с экономическим кризисом. «Мы приняли решение не останавливать реализацию проектов, поэтому искали оптимальный вариант с точки зрения привлечения инвестиций. Бартер с подрядчиками на сегодняшний момент оказался одним из лучших решений», — пояснила г-жа Дзюба.



22 мая 2009

Недвижимость: Немецкая инвесткомпания Magnat продала долю в коттеджном поселке в Подмосковье

Немецкая инвестиционная компания Magnat Real Estate Opportunities приняла решение свернуть свой бизнес в РФ, продав за 800 тысяч долларов свою долю (50%) в коттеджном поселке в Подмосковье компании "Садко", пишет в пятницу газета "Ведомости".

Как уточняется издание, поселок строится на территории площадью около 100 гектаров в Раменском районе Подмосковья в 37 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе и включает около 600 домовладений (построено 170, из них продано 120). Покупателем выступила компания ООО "Садко-инвест", которой принадлежит другая половина проекта", - отмечает газета.

Как уточняется в материале, ранее на вхождение в проект поселка Magnat потратила 1,8 миллиона долларов, а теперь назад она сможет вернуть только 800 тысяч долларов.



22 мая 2009

Недвижимость: «Заморозки» в Дубае

Отложен мегапроект строительства ярмарочного центра.

Площадь нового ярмарочного центра в Джебель Али вблизи города Дубая должна была составить целых 300 тыс. кв. м, однако неожиданное завершение бума недвижимости стало сильнейшим ударом для всего выставочного бизнеса эмирата. Впрочем, расширение ярмарочного комплекса внутри самого города идет своим чередом. Как отметил глава оператора ярмарок Dubai World Trade Centre Хелал Алмарри, территорию планируется увеличить на 50%, завершив работы по обустройству примерно 93 тыс. кв. м выставочных площадей к октябрю нынешнего года.




Страницы: 1234567891014