Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

21 мая 2009

Недвижимость: Москва из-за долгов компаний может заново выставить на торги более 100 земельных участков

Департамент земельных ресурсов Москвы выступает с инициативой отмены 126 распорядительных документов о предоставлении земельных участков в городе из-за задолженности по платежам за них, рассказал в четверг руководитель департамента земельных ресурсов города Москвы Виктор Дамурчиев.

Как напомнил он, в настоящий момент в департаменте работает комиссия, которая рассматривает вопросы, связанные с поступлением платежей за городскую землю.

"Еженедельно рассматриваются порядка 20-25 обращений, в том числе рассматриваются земельные участки и по инициативе департамента, в целях контроля за ситуацией. По ряду распорядительных документов со стороны пользователей должны поступать платежи, но их нет", - отметил он, выступая на конференции "Земельный кодекс РФ: Земельно-имущественные отношения в Москве в условиях кризиса".



21 мая 2009

Недвижимость: Объем предложения квартир в Подмосковье в апреле вырос до рекордного значения

Число квартир, выставленных на продажу в Подмосковье, в апреле 2009 года выросло на 19,8% - до рекордного значения в 36 тысяч объектов, а темпы снижения рублевых цен остались на прежнем уровне, свидетельствуют материалы "Аналитического консалтингового центра Миэль" (АКЦ "Миэль").

Согласно данным экспертов, объем предложения в денежном выражении также увеличился на 17,3%, а в общей площади - прибавил 19,6%.

"Доля квартир, впервые выставленных на продажу, зафиксирована на уровне 34% от общего объема", - указывается в отчете.



21 мая 2009

Недвижимость: Изменение потребительских предпочтений

Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья. Из-за нестабильности экономической ситуации покупателям недвижимости на первичном рынке, чтобы не столкнуться с недостроем и не попасть в число "обманутых дольщиков", приходится более обдуманно подходить к поиску будущей квартиры. О том, с какой целью сегодня приобретают недвижимость и на что обращают внимание при ее покупке, мы поговорили с экспертами рынка.



21 мая 2009

Недвижимость: Идет новая волна падения цен на жилье

К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Так считают топ-менеджеры компаний недвижимости. Причин нового обвала много: «мертвый» спрос из-за падения доходов, отсутствие ипотеки, долги строителей, негативные прогнозы финансовых рынков.

Участники рынка недвижимости считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы.



21 мая 2009

Недвижимость: Власти Москвы отказались от выкупа новостроек

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк заявил, что отныне новостройки у девелоперов выкупаться не будут. Названа причина – невыгодно. Эксперты неоднозначно оценили новую меру, посчитав, что это – закладка «мины» под будущее.

Мэрия отказалась выкупать новостройки и вести «непродуктивные» переговоры с застройщиками о цене квадратного метра, которые, по словам чиновника горадминистрации, так и не привели к «пониманию позиций сторон». Выход один – строить жилье самостоятельно, считают в мэрии. «В конце прошлого года мы осуществляли некоторые покупки застроек у девелоперов, однако на сегодня более выгодным для нас остается строительство за счет бюджетных средств», - заявил Юрий Росляк на пресс-конференции в мэрии.



21 мая 2009

Недвижимость: Строители выступают против финансистов

В надежде на федеральные транши.

Российская столица сравнительно неплохо переживает кризис: несмотря на выпадающие налоги на прибыль (вполовину меньше, чем в 2008 году), кассовый план по общему уровню доходов бюджета за четыре месяца выполнен. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк связывает это с тем, что в «тучные» докризисные годы московские власти в отличие от федеральных вкладывали сверхдоходы не в ценные бумаги, а инвестировали их в инфраструктуру. Эксперты считают, что подобное сравнение корректнее провести на рубеже 2009—2010 годов, когда строительный пузырь — основа столичной экономической модели — лопнет окончательно.



21 мая 2009

Недвижимость: Провинция подождет

«Эталон-ЛенспецСМУ» замораживает региональную экспансию стоимостью более 400 млн долларов

Как стало известно РБК daily, подконтрольная семье Заренковых и фонду Baring Vostok строительная компания «Эталон-ЛенспецСМУ» из-за финансового кризиса отказалась от девелоперских проектов в Твери и Волгограде в пользу уже осваиваемых рынков недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Калининграда. Однако и на этих рынках портфель проектов похудел: в частности, в Москве в районе Бутово «Эталон-ЛенспецСМУ» отказалась от строительства 500 тыс. кв. м. Заморозку ряда проектов в компании объясняют желанием контролировать долговую нагрузку.

О вынужденной приостановке заявленной ранее региональной экспансии РБК daily сообщил гендиректор «Эталон-ЛенспецСМУ» Дмитрий Заренков. В январе прошлого года председатель совета директоров компании Вячеслав Заренков рассказывал РБК daily о планах инвестировать более 400 млн долл. в регионы России, Болгарию и Сербию. Сейчас реализуется лишь запущенный в прошлом году в Болгарии первый зарубежный проект — строительство апартаментов (22 тыс. кв. м) недалеко от курорта Золотые Пески стоимостью около 30 млн евро.



20 мая 2009

Недвижимость: Доля россиян, планирующих ремонт в домах, за год сократилась на 25%

Доля россиян, планирующих проводить ремонтные или строительные работы в своих домах в текущем году, снизилась в апреле 2009 года, по сравнению с концом марта 2008 года, на четверть - с 37% до 28%, свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Russian Realty Research (R3).

"За год доля россиян, планирующих проводить ремонтные или строительные работы в текущем году, снизилась на четверть (37% в марте 2008 и 28% в апреле 2009 года). Причем в основном сократилось число респондентов, сообщивших о планах ремонта (с 26% до 21%)", - отмечается в материалах по результатам опроса.

Как уточняют в R3, 42% респондентов не намерены проводить ремонтные или строительные работы у себя дома, так как не нуждаются в них, а 28% опрошенных хотели бы провести, но не имеют такой возможности.

При этом, обращают внимание социологи, ремонт чаще собираются делать респонденты в возрасте от 35 до 44 лет - 27% против 20% россиян в возрасте от 18 до 24 лет и 16% россиян в преклонных годах.



20 мая 2009

Недвижимость: Оборот финского стройконцерна YIT в первом квартале снизился на 11%

Оборот финского строительного концерна YIT в первом квартале 2009 года, по сравнению с первым кварталом 2008 года, снизился на 11% - до 823,7 миллиона евро, указывается в промежуточном отчете концерна за январь-март 2009 года.

При этом, добавляется в сообщении, портфель заказов в конце данного периода уменьшился на 16% и составил 3,045 миллиарда евро.

"В портфель заказов входят объекты жилой недвижимости, запуск которых в России в октябре 2008 года было принято решение отложить. Их стоимость на конец марта 2009 года составляет 322 миллиона евро", - поясняется в пресс-релизе.



20 мая 2009

Недвижимость: Mirland получил в первом квартале $4,5 млн чистого убытка против прибыли в $4,6 млн годом ранее

Чистый убыток девелоперской компании MirLand Development, "дочки" израильского холдинга Fishman Group, по итогам первого квартала 2009 года достиг 4,544 миллиона долларов против прибыли в размере 4,602 миллиона долларов за аналогичный период 2008 года, говорится в сообщении компании.

"На формирование чистого убытка, в первую очередь, повлияли рост курса доллара и общая макроэкономическая ситуация, что привело к росту отрицательных курсовых разниц", - поясняется в материалах компании.

Как отмечается в сообщении, данный фактор, формирующий бухгалтерскую прибыль/убыток, является неденежным и не влияет на реальное движение денежных средств и на состояние компании в целом.

При этом, согласно отчетности Mirland, убыток до налогообложения компании составил 2,548 миллиона долларов.

"Выручка компании Mirland Development по итогам первого квартала 2009 года составила 4,246 миллиона долларов, что на 259 тысяч долларов меньше соответствующего показателя за аналогичный период 2008 года (аналогичный показатель за первый квартал 2008 года составил 4,505 миллиона долларов)", - указывается в сообщении.



20 мая 2009

Недвижимость: «Все дешевле, кроме взяток»

Стоимость жилья продолжает падать, но с каждой неделей темпы замедляются. Окончательного «дна» цены достигнут летом, после чего наступит стагнация. Эксперты назвали «скрытые механизмы», которые препятствуют снижению стоимости квадратных метров.

Рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились на 12%, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 16%. Данные исследования Ассоциации строителей России (АСР) свидетельствуют, что средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7%, а с лета прошлого года - на 10,2%. Цена квадратного метра на вторичном рынке составляет сегодня 42,6 тыс. рублей, на первичном — 38,2 тыс. рублей.



19 мая 2009

Недвижимость: Рынок недвижимости может достигнуть дна летом 2009г.

Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009г., которое станет важным психологическим этапом, - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен, говорится в исследовании департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.



19 мая 2009

Недвижимость: Швейцарским «гномам» грозит дефолт

Один из крупнейших инвестиционных банков Европы Credit Suisse, кредитовавший шесть девелоперских проектов в США на общую сумму свыше 2 млрд долларов, столкнулся с угрозой невозврата кредитов.

Одним из шести проектов, которые испытывают сейчас серьезные финансовые трудности, является Yellowstone Club, элитный горнолыжный и гольф-курорт в штате Монтана на границе Йеллоустоунского национального парка. Покупателями недвижимости в этом проекте являлись многие известные американцы, включая самого богатого человека планеты Билла Гейтса.



18 мая 2009

Недвижимость: Дубайская недвижимость продолжит стремительно дешеветь

Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Дубай на протяжении долгого времени считался чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости.

Однако в последнее время ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь крупные инвесторы предпочитают более зрелые рынки, передает Reuters. В результате большинство строек в Дубае заморожены, а цены на недвижимость рухнули до рекордно низких отметок. Более того, по прогнозам некоторых экспертов, восстановление этого рынка начнется не ранее 2011г.



15 мая 2009

Недвижимость: Российское правительство поддержит ипотеку к осени

Правительство России к концу лета разработает и запустит комплекс мер по поддержке ипотечного кредитования, сообщил на пресс-конференции в четверг генеральный директор ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) Андрей Языков.
"Правительство прорабатывает вопрос поддержки эффективности ипотеки разными способами - это и фонд национального благосостояния, и увеличение уставного капитала АИЖК еще на 20 миллиардов, и предоставление дополнительного кредитования по льготной ставке еще на 40 миллиардов.
Сейчас не определены все механизмы, но правительство понимает, что без предоставления ликвидности для ипотеки ипотека не возникнет", - сказал Языков.

Он отметил, что серьезной проблемой является слишком высокая процентная ставка, которая сегодня превышает 20% годовых.



15 мая 2009

Недвижимость: Москва испытывает трудности с выставлением недвижимости на торги

Власти Москвы испытывают в последнее время трудности с поступлениями в столичный бюджет средств от продажи городского имущества, поскольку число объектов недвижимости, которые столица может выставить на торги, значительно уменьшилось, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков.
"На настоящий момент у нас довольно скоромные успехи по продаже имущества. На июнь, кроме гаражей, нам выставлять на торги вообще нечего", - заявил Авеков.



15 мая 2009

Недвижимость: Москва разорвала с должниками по выкупу прав аренды земли договоры на 37 500 000 рублей

Власти Москвы начали практиковать процедуру разрыва договоров по выкупу прав аренды земельного участка с должниками по земельным платежам, рассказал РИА Новости в пятницу руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.

На прошлой неделе столичные власти анонсировали свое намерение разрывать договоры с рядом компаний, имеющих перед городским бюджетом задолженность по оплате пользования землей. Предпринимать подобные меры мэрия Москвы планировала прежде всего в отношении тех, кто не предпринял никаких усилий по погашению своих долгов.

Как подчеркнул Дамурчиев, столичные власти надеются, что, благодаря подобным действиям, ситуация с платежами за городскую землю к концу мая изменится в лучшую сторону.

"Хуже уже не бывает", - подчеркнул он.



15 мая 2009

Недвижимость: Около 80% строительных компаний в результате кризиса могут уйти с рынка России

Около 80% строительных компаний в результате влияния мирового финансового кризиса могут уйти с рынка недвижимости России, рассказал РИА Новости в четверг генеральный директор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов.

В апреле вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев заявил журналистам, что в настоящий момент около 70% российских строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии и в результате снижения спроса и цен на их продукцию не смогут в дальнейшем рассчитаться со своими долгами перед банками.



14 мая 2009

Недвижимость: Строительный рынок России ждут банкротства, слияния компаний и смена собственников

Строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость". Резкое сокращение продаж жилья, значительное снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам – все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений.



14 мая 2009

Недвижимость: Объем качественных офисов в Москве в апреле преодолел отметку в 10 000 000 кв м

Объем качественных офисных помещений на рынке недвижимости в Москве в апреле 2009 года преодолел отметку в 10 миллионов квадратных метров, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko (C&W / S&R).
Как отмечается в исследовании, по состоянию на конец апреля общий объем офисных площадей класса А, В+ и В- составил в столице более 10,051 миллиона квадратных метров.



13 мая 2009

Недвижимость: ПИК в убытке

Чистый убыток группы компаний ПИК, согласно аудированной консолидированной отчетности по МСФО по итогам 2008 года, составил 1,134 миллиарда долларов, по сравнению с чистой прибылью в 698 миллионов долларов в 2007 году, а приведенный чистый убыток - 167 миллионов долларов, по сравнению с приведенной чистой прибылью в 329 миллионов долларов в 2007 году, говорится в пресс-релизе компании.

При этом, указывается в сообщении, в прошлом году выручка группы сократилась на 38%, по сравнению с позапрошлым годом, - до 1,43 миллиарда долларов, а EBITDA снизилась на 213,7% - до отрицательного показателя в 1,06 миллиарда долларов.

В свою очередь приведенная EBITDA от девелоперской деятельности ПИК до учета убытка от переоценки и продаж девелоперских прав сократилась на 78,3% - приблизительно до 124 миллионов долларов, поясняется в пресс-релизе.



13 мая 2009

Недвижимость: Возвращение в девелопмент

«Ладога» построит бизнес-центр на Московском шоссе

«РАН-Эстейт», аффилированная с петербургским производителем ликероводочных изделий компанией «Ладога», построит бизнес-центр на Московском шоссе. Объем инвестиций эксперты оценивают в 10—12 млн долл., а предполагаемый метраж в 20—30 тыс. кв. м. Как сообщили в «Ладоге», которая ранее заявляла о решении отказаться от проектов в сфере недвижимости в пользу основного направления бизнеса, объект будет построен для собственных нужд компании.

ОАО «Промышленная группа «Ладога» основано в 1995 году. Основной актив — завод в Петербурге мощностью около 4 млн дал. Объем производства — около 2 млн дал в год. Работает преимущественно в премиальном сегменте. Основные марки — «Царская золотая», «Ладога», Prestige. Кроме того, выпускает коньяки, шампанское и пр., а также занимается импортом. Среди подконтрольных компаний ЗАО «Росалко-Нева» (торговый дом), ООО «РАН-Транс» (транспорт) и ООО «РАН-Эстейт» (недвижимость). Принадлежит президенту компании Вениамину Грабару (чуть более 40%) и менеджменту.



13 мая 2009

Недвижимость: Хрущовка для девелопера

Москва увеличит строительство коммерческого жилья за счет пятиэтажек.

Столичные власти официально признали дефицит бюджетных средств, требуемых для строительства социального жилья. Вчера глава столичного Стройкомплекса и первый заместитель мэра Владимир Ресин заявил о переводе программы сноса и реконструкции пятиэтажек на рыночные рельсы. Привлекая в эти проекты инвесторов, город намерен отказаться от введенных ранее ограничений по строительству коммерческого жилья в Москве. Участники рынка приветствуют новацию чиновников, но скептически относятся к ее выполнимости в условиях кризиса.



13 мая 2009

Недвижимость: Убытки ипотечного гиганта США Freddie Mac за первый квартал 2009 года составили почти $10 000 000 000

Чистые убытки одного из гигантов на рынке ипотечного кредитования в США агентства Freddie Mac за первый квартал 2009 года составили 9,9 миллиарда долларов по сравнению с убытками за четвертый квартал 2008 года в размере 24 миллиардов долларов, сообщает в среду агентство Ассошиэйтед Пресс.

При расчете на одну обыкновенную акцию убытки ипотечного гиганта за первые три месяца 2009 года составили 3,14 доллара.

Общая выручка Freddie Mac за первый квартал составила 771 миллион долларов, отмечает агентство.

Дефицит агентства за отчетный период составил 6,1 миллиарда долларов, которые оно теперь вынуждено дополнительно запросить у правительства.



13 мая 2009

Недвижимость: Продать любой ценой

Риэлторы признают, что на загородном рынке уровень продаж «оставляет желать лучшего». Спрос по весне «оживился», но нуждается в основательной стимуляции.

С начала 2009 г. девелоперы предлагают бонусы, скидки, рассрочки платежей, приберегая демпинг на крайний случай и для клиента с серьезными намерениями. «В редком поселке не проводится какая-нибудь «суперакция», — говорит Дмитрий Халин, партнер IntermarkSavills. Творческий подход срабатывает, считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком»: «Большинство акций в той или иной степени являются действенными, поскольку клиенту предлагаются более выгодные по сравнению с традиционными условия».




Страницы: 1234567891014