Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

12 мая 2009

Недвижимость: Дольщики ЖК "Западные ворота столицы" в Подмосковье 3 дня будут пикитировать офис ВТБ

Дольщики жилого комплекса "Западные ворота столицы" в Московской области, возведение которого начало еще коммандитное товарищество "Социальная инициатива", намерены три дня, с 13 по 15 мая 2009 года, пикитировать штаб-квартиру банка ВТБ в Москве, требуя продолжить финансирование строительства комплекса, говорится в сообщении общественного движения "Комитет помощи: жилье, земля, люди" и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Как отмечается в пресс-релизе, участники акции не согласны с позицией кредитной организации, прекратившей кредитование строительства их жилого комплекса.



12 мая 2009

Недвижимость: Жилье завтра: «дно», стагнация и прогноз роста

Стоимость квадратного метра за последние две недели ( 28.04 – 12.05.09 ) практически осталась без изменений по отношению к прошлому месяцу, что позволило экспертам рынка говорить о стабилизации цен в Москве и окончательном их достижении своего «дна».

Согласно оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», падение цен находилось в начале мая в пределах «погрешности», т.е. не превысило 0,3- 0,7%. Меньше всего потеряли так называемые «сталинские» дома – менее 0,2%. Средняя цена метра в них составляет сегодня около 5-5,1 тыс.долларов за «квадрат». Больше всего в стоимости потеряли квадратные метры в современных монолитно-кирпичных домах – 0,8% и 4,6 тыс.долларов за метр. На втором месте по темпам падения стоимости - «хрущевки» и «советская панель» – 0,7% и 3,8 тыс.долларов за метр.



12 мая 2009

Недвижимость: Элитное оживление

На рынке аренды дорогого жилья зафиксирован всплеск

В апреле и начале мая число сделок на рынке аренды элитного жилья в Москве и Подмосковье неожиданно возросло на 40—50%, отмечают участники рынка. По оценке экспертов Penny Lane Realty, повышенный спрос наблюдался в сегменте квартир стоимостью от 3 тыс. до 5 тыс. долл. в месяц, а компания TWEED отметила интерес к загородным домам по цене от 25 тыс. до 50 тыс. долл. в месяц. Эксперты объясняют это стабильностью курса доллара, а также тем, что скидки на элитное жилье достигли 30% по сравнению с январем.



12 мая 2009

Недвижимость: Арабы инвестируют в Европу

Арабские государственные фонды стремятся к более сильному увязыванию приобретаемых ими долей в компаниях Европы с увеличением европейских инвестиций на Ближнем Востоке. «Мы надеемся, что немецкие фирмы будут проявлять больше активности в регионе Персидского залива, в частности развивая здесь и промышленное производство», — заявил в беседе с Handelsblatt финдиректор крупного акционера Daimler AG госфонда Aabar Мохаммед Бадави Аль-Хуссейни. По его словам, наибольший для них интерес в ФРГ представляют такие отрасли, как автомобильная, энергетическая и финансовая, а также недвижимость.



8 мая 2009

Недвижимость: Сколько стоит 1 сотка земли

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.



8 мая 2009

Недвижимость: Ряд девелоперов, имеющих землю в Подмосковье, могут заняться сельским хозяйством

Девелоперские компании, обладающие крупными земельными участками в Московской области, могут начать заниматься сельским хозяйством, чтобы в период кризиса не потерять свои активы и "отбить" налог на землю, пишет в пятницу газета "Коммерсантъ".

Как напоминает издание, в годы, предшествующие кризису, многие девелоперы скупали земельные участки в Подмосковье со статусом сельскохозяйственных территорий, чтобы позднее, переведя их в индустриальные или земли поселений, реализовать девелоперские проекты.
"Но, как оказалось, девелоперы больше не торопятся переоформлять назначение своих угодий", - подчеркивает газета, указывая, что, по признанию одного из подмосковных лендлордов, в настоящее время компании "с серьезным земельным банком дружно кинулись разрабатывать планы по сельхозосвоению земель".



7 мая 2009

Недвижимость: Число московских агентств недвижимости сократится на 50%

Количество агентств недвижимости в Москве и Московской области может сократиться из-за снижения спроса на жилье в столичном регионе в два раза, причем под удар в основном попадут мелкие риелторские компании, не исключают представители агентств недвижимости, опрошенные в четверг РИА Новости.

В конце апреля глава департамента развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Михаил Вышегородцев заявил, что в настоящее время профессия риелтора в столице теряет свою актуальность, поскольку спрос на услуги брокеров на рынке жилья из-за экономического кризиса продолжает заметно падать. По прогнозам чиновника, летом этого года число фирм, занимающихся риелторской деятельностью, резко уменьшится в городе.

Собеседники РИА Новости из столичных агентств недвижимости допускают возможность сокращения количества игроков на организованном рынке жилой недвижимости в Москве, но подчеркивают, что подобная тенденция коснется в первую очередь небольших риелторских компаний.



6 мая 2009

Недвижимость: Москва: рынка жилья больше нет

Московский рынок новостроек демонстрирует практическое полное затишье по сделкам купли-продажи. Девелоперы, сбросив цены до 40%, отказываются от «спецпредложений» и «акций купи сегодня», не желая поступаться оставшейся маржой.

Потенциальные покупатели пока еще находятся в состоянии ожидания еще большего падения, надеясь на безвыходность положения застройщиков. Многие риелторы говорят о «этапе рынка покупателя», но это довольно условно, так как хоть и в крайне незначительном количестве, но дома-квартиры распродаются, в том числе по городскому заказу, а нового не строится. «Сегодняшняя ситуация только в первом приближении кажется благоприятной для покупателя и на очень непродолжительное время, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик столичного рынка недвижимости Денис Тягачев. – Наибольшее число предложений приходится на недострой – здесь самые высокие скидки и самые большие недоверие и риски. Может случиться и так, что через 3-5 месяцев достраивать будут действительно некому, а большего рынок ничего не предложит».



6 мая 2009

Недвижимость: «Главный олигарх России» на грани дефолта

Долги «империи» Олега Дерипаски в 20 млрд долларов привели к предбанкротному состоянию его лучшего актива в строительстве – компании «Моспростройматериалы». На банкротстве и взыскании долгов настаивает Роман Абрамович и его корпорация Evraz Group.

Арбитражный Москвы ввел процедуру наблюдения в деле о банкротстве компании «Моспростройматериалы» ( МПСМ ) - самой значимой структуры в корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски. В ходе судебного заседания во вторник, по информации «Прайм-ТАСС», должник подал ходатайство об отложении рассмотрения дела на срок до 3 месяцев для урегулирования конфликта. Просьба была мотивирована «социальной значимостью компании», большим количеством заказов, а также тем, что стоимость активов несопоставима с задолженностью.



6 мая 2009

Недвижимость: Загородный рынок высокобюджетного жилья Подмосковья оживает с приближением лета

Рынок загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса Московской области начинает оживать с приближением лета, отмечается в отчете компании IntermarkSavills.

Как указывается в исследовании, число заключенных сделок на первичном рынке дорогого загородного жилья Подмосковья в апреле 2009 года выросло на 40%, по сравнению с мартом. Основной объем прироста обеспечен сделками с коттеджами, которых в апреле было продано на 60% больше, чем в предыдущем месяце.



6 мая 2009

Недвижимость: Объемы ввода жилья в Кузбассе в январе-апреле выросли

Объемы ввода жилья в Кузбассе в январе-апреле 2009 года, по предварительным данным, выросли на 8,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 290,1 тысячи квадратных метров, сообщил в среду РИА Новости представитель пресс-службы администрации Кемеровской области.



6 мая 2009

Недвижимость: 20% домовладельцев в США должна по ипотеке больше, чем стоит их жилье

Больше 20% домовладельцев в США должны по ипотечному кредиту больше, чем они могут выручить от продажи своего жилья, говорится в материалах американского аналитического агентства Zillow.

Как отмечается в отчете агентства, 21,8% всех домов в США (около 21 миллиона домов), стоят намного дешевле, чем были куплены до кризиса.

"Сочетание падающих цен и необходимости вносить платежи по ипотеке, которая была оформлена по гораздо более высокой стоимости жилья, фактически "топит" заемщиков. В некоторых штатах стоимость больше половины домов намного меньше суммы обязательств по ним", - приводятся в исследовании слова вице-президента аналитического департамента Zillow Стэна Хамфриза.



6 мая 2009

Недвижимость: Дисконт для маленьких

Мелкие арендаторы торговой недвижимости дождались от девелоперов понимания: вслед за якорными арендаторами ставки начали снижать и для них.

Газета "Ведомости" пишет сегодня:

Торговые площади до 50 кв. м за март подешевели на 11,12% до 1227 руб./кв. м в месяц (с начала года — на 11,98%, при этом в январе даже подрастали на 0,44%), говорится в обзоре компании «Доктор ключ», подготовленном на базе исследования 400 объектов торговой недвижимости (есть у «Ведомостей»). Помещения в 100-200 кв. м потеряли за месяц 15,84% (за квартал — 18,62% до 1068 руб./кв. м в месяц), а в 200-500 кв. м — 14,52% (за квартал — 23,27% до 968 руб./кв. м). Замедлилось падение ставок, по оценке компании «Доктор ключ», в сегментах 50-100 кв. м (-3,72% за март, за квартал — 28,38% до 1122 руб./кв. м) и более 500 кв. м (-2,3% за март, за квартал — 28,29% до 872 руб./кв. м).

И ещё статистика:

А по данным RID Analytics, в марте средняя предложенная ставка аренды торговых помещений до 100 кв. м составила 1132 руб. (-6% к февралю), 101-200 кв. м — 1072 руб. (0%), 201-600 кв. м — 969 руб. (-11%), более 601 кв. м — 605 руб. (-27%). До сих пор большие площади дешевели сильнее: по сравнению с IV кварталом прошлого года — на 40%, а небольшие — в среднем на 30%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. «На маленькие помещения потенциальный спрос более высокий», — объясняет она.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья — сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.

Кризис – это, безусловно, удобное время для тех, кто решает свой «квартирный вопрос» - цены в любом случае либо на «дне», либо близки к нему, а, учитывая нерешенность и остроту этого вопроса, нетрудно предположить, что в скором времени цены пойдут вверх. Весна стала сюрпризной для арендаторов жилья в столице - цены продолжают падать, хотя есть и нюанс: падает все, за исключением элитных квартир, составляющих около 5-6% всего арендного фонда Москвы.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, в апреле ажиотажного спроса на аренду квартир не наблюдалось. Количество запросов на аренду сократилось на 27%. Соответственно и сделок было значительно меньше: в эконом-классе - на 8,9%, в бизнес-классе - на 3,2%, а в сегменте элитных квартир - на 5,4%.



5 мая 2009

Недвижимость: Жильё в Крыму подешевело за 6 месяцев на 50%

Цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым (Украина) из-за мирового финансового кризиса с сентября 2008 года упали на 55%, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Macon Realty Group, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.



5 мая 2009

Недвижимость: Что не продали, то разрушили

Техасский Guaranty Bank of Austin практически снес 16 новых и частично построенных домов в Южной Калифорнии (США), доставшихся ему в результате банкротства девелопера, решив, что уничтожить здания в настоящее время гораздо проще, чем продать на "падающем" рынке жилья, пишет во вторник The Wall Street Journal.

"Guaranty Bank of Austin сейчас занимается сносом строений, чтобы "обеспечить безопасную окружающую среду" их соседям, а также чтобы освободить землю в Викторвилле – заброшенном городе в 85 милях к северу от Лос-Анджелеса", – отмечает издание со ссылкой на пресс-секретаря кредитной организации.



5 мая 2009

Недвижимость: Банк Москвы выходит на просторы

Недвижимость продолжает отходить банкам за долги. Как стало известно «Ведомостям», Банк Москвы получит долю в проекте «Главстроя» «Подольские просторы».

Банк Москвы и корпорация «Главстрой» договорились о передаче банку части проекта «Подольские просторы», рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Долг компании перед банком — 4 млрд руб.; уступив часть проекта, она погасит обязательства, объясняет он. Есть сделка с «Главстроем», подтверждают менеджер Банка Москвы и сотрудник «Базового элемента» (в него входит «Главстрой»). Представители «Главстроя» и Банка Москвы отказались от комментариев.



5 мая 2009

Недвижимость: Мартовский скачёк цен в Америке

Объем незавершенных продаж жилья в США в марте 2009 года заметно увеличился не только по сравнению с предшествовавшим месяцем, но и продемонстрировал рост относительно марта 2008 года, сообщила на своем официальном сайте Национальная ассоциация риэлторов США.

Выводимый ею ежемесячно с устранением сезонных колебаний индекс PHSI (Pending Home Sales Index) показал в третьем месяце года увеличение на 3,2% - до 84,6 с 82,0 в феврале и на 1,1% в сравнении с тем же месяцем годом ранее. В момент начала его расчета в 2001 году значение PHSI было установлено как 100.



5 мая 2009

Недвижимость: Американский миллиардер Баффет делает прогнозы для рынка недвижимости США

Американский миллиардер и финансовый гуру Уоррен Баффет считает, что в США нет признаков восстановления рынка недвижимости, обрушение которого называется одной из главных причин экономической рецессии в стране.

"На рынке жилья страны нет сигналов для улучшения ситуации. Однако, даже если оно начнется, мы никогда не сможем быть уверенными в том, какое будет следующее движение рынка", - указал он в субботу в интервью Bloomberg Television.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья - сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.



4 мая 2009

Недвижимость: Осенью произойдет второй обвал цен на недвижимость

В Москве в последние полгода покупатели терпеливо ждали падения цен на недвижимость. Продавцы неохотно шли на уступки, и такого обвала цен, как в США, не произошло. Но эксперты рекомендуют покупателям не отчаиваться, поскольку осенью может наступить вторая волна кризиса, которая повлечет за собой очередное удешевление жилья.



4 мая 2009

Недвижимость: Купи «Остров Истра»

Компания MCG Павла Фукса и Альфа-банк совместно ищут покупателя на проект "Остров Истра" (малоэтажная застройка на территории 1,1 тысячи га на 55-м километре Новорижского шоссе в Подмосковье).

Через полгода MCG предстоит погасить кредит банку в размере 167 миллионов долларов, который она взяла прошлым летом для выкупа половины "Острова Истра" у Capital Group. Альфа-банк, которому проект заложен, предпочитает заранее найти на него покупателя, пишет в понедельник газета "Коммерсант".

О том, что Альфа-банк продает проект "Остров Истра" (на 1,1 тысячи га на Новой Риге компания MCG планировала построить около 1,5 миллионов кв. м малоэтажного жилья), изданию рассказал один из девелоперов, получивших предложение.

"Земли были заложены по кредиту, очевидно, они уже перешли банку", - предположил он.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рынок и тенденции

Эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные Управлением федеральной регистрационной службы по Москве. На основании этих данных можно отметить, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти.

Данные по сделкам, закрытым в 2009 году, свидетельствуют о том, что спрос на жилую недвижимость начал расти. Так, с января по март 2009 г. было заключено 8 986 сделок купли-продажи жилой недвижимости, при этом показатель марта 2009 г. превысил итоги января 2009 в более чем в полтора раза.



30 апреля 2009

Недвижимость: Банки в доле на риск

Ситуация на рынке недвижимости продолжает ухудшаться, и в условиях сложностей с ликвидностью девелоперы начинают втягивать в свои проблемы кредитующие их банки. На столичном рынке жилья зафиксировано снижение предложения готовых новостроек. По данным аналитического центра "Миэль", финансовый кризис "заморозил" строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос, с учетом "бумажных" проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рейтинг Москвы упал до «критического»

Рынки недвижимости во всем мире изменились из-за кризиса, причем, спровоцировав резкое падение стоимости квадратных метров. В соответствии с общепризнанными международными критериями качества жизни ни один город России не попал даже в первую сотню.




Страницы: 1234567891014