Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

30 апреля 2009

Недвижимость: Австрийский концерн Strabag идёт в гору

Выручка австрийского строительного концерна Strabag увеличилась в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, на 24% - до 12,228 миллиарда евро, говорится в сообщении концерна.

Как указывается в пресс-релизе, в прошлом году выросли также EBITDA концерна и объем строительных работ, выполненных компаниями Strabag, - на 9% и 28% до 647,7 миллиона евро и 13,742 миллиарда евро соответственно.

В то же время EBIT компании, по итогам 2008 года, уменьшилась в сравнении с 2007 годом на 14% - до 269,9 миллиона евро.

В прошлом году также упала рентабельность Strabag по EBITDA и EBIT - до 5,3% (2007 год - 6%) и до 2,2% (2007 год - 3,2%) соответственно.

В сообщении компании поясняется, что причиной сокращения EBIT и рентабельности по EBIT стал значительный рост расходов, связанных с амортизацией и приобретением активов.
Это в свою очередь привело к ухудшению гудвилла на 25 миллионов евро, добавляется в пресс-релизе.



30 апреля 2009

Недвижимость: Апрельская аренда квартир в Москве в цифрах

По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Основной тенденцией прошедшего месяца стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.



30 апреля 2009

Недвижимость: Российский недострой в цифрах

До конца 2009 года фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) совместно с регионами намерен осуществить 60-70 продаж федеральных участков земли, на которые могут обеспечить ввод порядка 10% годовых объемов ввода жилья в РФ. Впрочем, фонд уже начал расчеты объемов незавершенного строительства в России: по его данным, среди "незавершенки" в России, планирующейся к вводу в 2009 году, почти 50 тыс. квартир в домах экономкласса, готовых более чем на 70%. Они, вероятно, станут предметом пристального внимания госструктур, поскольку могут обеспечить быстрый рост темпов строительства с минимальными затратами.



30 апреля 2009

Недвижимость: Как купить дом в Америке

Весна в Северном полушарии в самом разгаре, однако на рынке недвижимости Соединенных Штатов опять наступило похолодание. В начале 2009 года эксперты уверяли, что рынок жилья в США наконец достиг дна, и весной уж точно начнется оттепель – мол, покупатели воспрянут духом и будут активно интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к долгожданному росту цен. В феврале действительно наметилось некоторое оживление, но март расставил все точки над i.



30 апреля 2009

Недвижимость: Владимир Путин изучит вопрос жилья в Астрахани

Премьер-министр РФ Владимир Путин в четверг в Астрахани проведет расширенное заседание президиума Совета по развитию местного самоуправления, посвященное реализации антикризисной программы правительства на 2009 год, а также осмотрит аварийное жилье и новые квартиры, куда переселятся жители ветхих домов, сообщил РИА Новости источник в аппарате правительства.

Как ожидается, с докладом выступит министр регионального развития Виктор Басаргин.
Сейчас уже успешно реализуется целый ряд антикризисных мероприятий.



30 апреля 2009

Недвижимость: Цены на земельные участки на Черноморском побережье потеряли 15-20%

Цены на земельные участки на Черноморском побережье России из-за мирового финансового кризиса снизились на 15-20%, в Сочи - на 40%, сообщила в среду РИА Новости консалтинговая компания Macon Realty Group.

"На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%", - говорится в сообщении эксперта.

По данным консалтинговой компании, с 2000 по 2008 год средняя стоимость земельных участков, в среднем по рынку, выросла почти на 700%.



30 апреля 2009

Недвижимость: "Три шага" рынка жилья

Представители власти и эксперты зачастую расходятся в оценке ситуации, сложившейся в строительной отрасли. Объединяет их только одно: "гордиев узел", который кризис завязал на шее ипотеки и строительного рынка в целом, надо срочно рубить. Главное, чтобы совпали интересы всех участников процесса - чтобы испуганное кризисом население потянулось за покупками квартир, строители перестали стоять насмерть за цены на жилые метры, а государство воплотило в жизнь озвученные лозунги по снижению ставок ипотечного кредитования. Если все совпадет, то строительные компании перестанут умирать, население начнет реализовывать свой отложенный спрос, а государство - пожинать плоды оживления рынка.



30 апреля 2009

Недвижимость: Strabag.Ukraine убил кризис

Кризис внес коррективы в планы развития финансово-промышленной группы Александра Ярославского. Предприниматель рассказал специальному корреспонденту Ъ Олегу Гавришу, что замораживает большую часть девелоперских проектов, но планирует наращивать свое присутствие в банковской сфере и химии.



29 апреля 2009

Недвижимость: Россиянам всё больше нравится недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.



29 апреля 2009

Недвижимость: 20% жилищных проектов остановлены

На столичном рынке жилья зафиксировано снижение предложения готовых новостроек. По подсчетам аналитического центра "Миэль", финансовый кризис заморозил строительство порядка 800 тыс. кв. м, что составляет пятую часть начатых жилых строек. Как показал опрос РБК daily, с учетом бумажных проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Девелоперы прогнозируют, что по окончании кризиса в Москве возникнет дефицит жилья в новостройках. Однако эксперты рынка уверены, что квартиры вторичного рынка с лихвой его компенсируют.



29 апреля 2009

Недвижимость: Продажи вянут

Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2009 года снизилось на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - почти до 9 тысяч, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация).



29 апреля 2009

Недвижимость: Галс на убытки

Вчера девелоперская компания «Система-Галс» отчиталась по итогам прошлого года. Как и остальные игроки рынка недвижимости, компания получила значительный чистый убыток — 381,1 млн долл. против прибыли в 2007 году. Однако девелоперская «дочка» АФК «Система», которая вскоре должна перейти под контроль ВТБ, понесла потери не только из-за переоценки подешевевших активов и падения доходов от продаж, но и от проблемного проекта Siemens Tower, от участия в котором отказалась компания Siemens. Помимо этого, конвертация валютного долга перед ВТБ в рубли добавила к убыткам 138,4 млн долл.



29 апреля 2009

Недвижимость: Кредиты на жилье перестали дорожать

Впервые с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При дальнейшем повышении ставок спрос на ипотеку упал бы до нуля, считают участники рынка, а для того, чтобы ипотечное кредитование развивалось, ставки должны быть не выше 10-15% годовых.



28 апреля 2009

Недвижимость: Олег Дерипаска вернет 25% акций австрийского строительного холдинга Strabag

Российский бизнесмен Олег Дерипаска вернет 25% акций австрийского строительного холдинга Strabag его ключевым акционерам, передает агентство Рейтер со ссылкой на заявление представителя австрийского банка Raiffeisen Holding NOe-Wien.

Представитель Raiffeisen сообщил, что по соглашению, которое будет подписано в течение текущей недели, семья исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера, Raiffeisen и страховая группа Uniga получат обратно весь пакет Дерипаски, кроме одной акции. При этом одновременно с единственной акцией Дерипаска получит опцион на обратный выкуп своей доли до конца 2009 года.



28 апреля 2009

Недвижимость: Новое дело «Сбера»

Сбербанку за 13,9 млрд руб. достался недостроенный «Город столиц». Теперь банк будет достраивать его за свой счет.

Из-за неплатежей строителей Сбербанк рискует сам превратиться в девелопера. Как указано в годовом отчете банка по МСФО, «20 марта 2009 г. в результате урегулирования задолженности одним из заемщиков группа получила права на имущество в размере 13,903 млрд руб., а также заключила договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб.». Речь идет о проекте девелоперской компании «Капитал груп» — «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-сити», сообщили «Ведомостям» источники, близкие к Сбербанку и «Капитал груп». Представители сторон это не подтвердили и не опровергли.



28 апреля 2009

Недвижимость: От кризиса бегут за город

Рынок услуг по благоустройству загородных участков и ландшафтного дизайна рос последние несколько лет на 30-50% в год, активно развиваясь и вбирая новых игроков, но, тем не менее, до сих пор далек от насыщения. За это время к компаниям, облагораживающим загородные земли, присоединились ретейлеры, предлагающие растения и дачную утварь тем, кто готов сам заняться своим участком, лишь заказав профессионалам проект.



28 апреля 2009

Недвижимость: Временная недвижимость

Рынок жилой недвижимости Казани замер в ожидании. Какую динамику будут демонстрировать цены — вопрос, на который сегодня ищут ответ как инвесторы, так и собственники жилья. В результате ни те, ни другие не торопятся заключать сделки. Как выяснил „Ъ-Finance“, в таком состоянии рынок пробудет недолго, поскольку для существенного падения стоимости квадратных метров предпосылок нет. Это может означать, что такой консервативный инструмент, как недвижимость, не потеряет свою привлекательность для инвесторов.



28 апреля 2009

Недвижимость: Вложения по традиции

Новые экономические реалии вводят инвесторов в замешательство. Вопрос, во что выгодно и безопасно вложить деньги, приобрел особую актуальность в связи с неутешительной статистикой прибыльности «привычных» инструментов. По мнению экспертов, в прошлом высокодоходным ПИФам, акциям и облигациям сегодня лучше предпочесть более консервативные инструменты — недвижимость, драгоценные металлы и банковские вклады.



27 апреля 2009

Недвижимость: Погода на рынке недвижимости в Америке

Объем продаж американцам домов в расчете на одну семью составил в марте 2009 года после устранения сезонных колебаний 356 тысяч единиц, сократившись по сравнению со февралем на 0,6%, заявило министерство труда страны.

Пересмотренный в сторону повышения показатель за февраль, когда был зарегистрирован рост по отношению к предыдущему месяцу более чем на 6%, составил 358 тысяч единиц (с устранением сезонных колебаний), говорится в публикуемом на официальном сайте Бюро переписи населения ежемесячном докладе.



27 апреля 2009

Недвижимость: Заметно убавился объём инвестиций в европейскую недвижимость

Инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в первом квартале 2009 года снизились на 37%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до 980 миллионов евро, говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным экспертов, большая часть (89%) сделок в первом квартале года пришлась на Западную Европу.



27 апреля 2009

Недвижимость: Западные инвесторы отдыхают от российского рынка недвижимости

Такие западные институциональные инвесторы, как пенсионные фонды, инвестиционные и страховые компании, банки могут вернуться на рынок недвижимости России не раньше, чем через несколько лет, рассказал РИА Новости в понедельник управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

"Институциональные инвесторы, о которых так мечтали наши девелоперы, вряд ли вообще будут активны в ближайшие несколько лет. Это можно объяснить тем, что даже на подъеме нашего рынка инвестиции в него будут приносить такую же доходность, как и в других странах, однако риски в этих странах будут куда более понятны для них", - считает он.

По его словам, в настоящий момент деятельность институциональных инвесторов в России ограничивается активностью исследователей и аналитиков, "однако за этой активностью никаких решений не следует".



27 апреля 2009

Недвижимость: Они замёрзли

Объем замороженного строительства складов в последние девять месяцев достиг в Петербурге 1,5 миллиона квадратных метров, говорится в исследовании петербургского офиса консалтинговой компании Colliers International.

"Основная причина сворачивания активности девелоперов - падение спроса. По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург), показатель вакантных площадей к концу года может составить 50% и, таким образом, превысить полмиллиона квадратных метров. При этом заполняемость складских комплексов, введенных до 2008 года, остается на высоком уровне - 80% и выше", - отмечается в докладе.

Как указывают эксперты, основной удар кризиса пришелся на проекты, построенные в третьем и четвертом кварталах прошлого года, где показатель заполняемости составляет от 0% до 10%.



27 апреля 2009

Недвижимость: Время активных продаж наступает на рынке коммерческой недвижимости

Экономический кризис заставил владельцев недвижимости задуматься об эффективном управлении собственными активами, которые стали приносить меньший доход из-за общей тенденции падения арендных ставок и стоимости объектов. При этом на рынке появились непрофильные игроки, например, банки, которым недвижимость достается за долги, но опыта управления ею они не имеют.

В этой ситуации все более востребованными становятся профессиональные управляющие компании, способные эффективно управлять собственностью и приносить владельцу солидный доход, одновременно избавив его от лишних хлопот.

О том, какие формы управления коммерческой недвижимостью востребованы на рынке во время кризиса, как повысить доходность объектов на фоне падения спроса со стороны арендаторов и что такое активные продажи, в интервью "РИА Новости – Недвижимость" рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.



27 апреля 2009

Недвижимость: Цены на квартиры в Волгограде

Цены на первичном рынке жилой недвижимости в Волгограде с ноября 2008 года по апрель 2009 года в среднем упали на 13,5% - до 42 тысяч рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные, предоставленные РИА Новости консалтинговой компанией "Ариороса".

"Наибольшее месячное снижение средней цены первичного рынка пришлось на декабрь 2008 и январь 2009 года", - говорится в сообщении компании. При этом, отмечают представители волгоградских строительных компаний, "пиковым" снижение стоимости жилья в Волгограде было в декабре прошлого года.

"Если средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке в ноябре 2008 года составляла 58 тысяч рублей, то в декабре она снизилась до 52 тысяч рублей. Вторая волна снижения цен пришлась на январь-февраль текущего года - цены упали в среднем до 46,5 тысячи рублей", - сообщила агентству директор управления маркетинга и продаж волгоградского завода ЖБИ-1 Татьяна Смирнова.



27 апреля 2009

Недвижимость: Задний ход

Московские арендаторы отказались с октября 2008 года от предварительных договоров найма офисной недвижимости в столице общей площадью 250 тысяч квадратных метров, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

Как уточняется в докладе компании, большая часть предварительных договоров аренды была расторгнута крупными компаниями.




Страницы: 1234567891014