Заметки / кризис


Страницы: 1234567891014

27 апреля 2009

Недвижимость: "Распродажа" офисной и дефицит торговой недвижимости

Кризис продолжает будоражить российскую экономику и оказывать негативное влияние на рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Первым на рынке коммерческой недвижимости такое влияние кризиса ощутил на себе российский офисный рынок, как наиболее развитый из всех сегментов коммерческой недвижимости в РФ.

По данным компании Knight Frank Research, общий объем офисных площадей, замороженных в Московском регионе на стадии строительства, составил на конец 2008 года 730 тыс. кв. м. Слабый спрос со стороны корпоративного сектора вынудил девелоперов начать снижение ставок аренды. Многим компаниям-арендаторам в конце 2008 года пришлось отменять планы расширения бизнеса и сокращать штат сотрудников. Как следствие, у таких компаний значительно уменьшилась потребность в офисных помещениях. В результате часть ранее поглощенного предложения вернулась на рынок в виде субаренды, а также в результате разрыва договоров аренды. По состоянию на февраль 2009 года общий объем предлагаемых в субаренду площадей на московском рынке офисной недвижимости оценивался в 110 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия ожидается дальнейший рост рынка субаренды, объем которого составит не менее 150 тыс. кв. м офисных площадей классов A (преимущественно) и B.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дешевле только даром

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.



27 апреля 2009

Недвижимость: Коттеджи без покупателей

Загородный рынок Петербурга переходит на более дешевые технологии и материалы. Продавцам элитных объектов приходится привлекать клиентов спецакциями.

По данным «Петербургской недвижимости», на начало апреля в продаже было 135 коттеджных поселков. Больше всего — во Всеволожском (44) и Выборгском (43) районах.



27 апреля 2009

Недвижимость: Девелоперы избавляются от земли

Застройщики приостанавливают строительство поселков под Казанью и продают вместо коттеджей земельные участки.

Объемы продаж загородного жилья оставляют продавцов желать лучшего. По словам руководителя отдела исследований Vesco Consulting Татьяны Алексеевой, если на вторичном рынке еще совершаются единичные сделки, то на первичном дома совсем не востребованы — покупатели не хотят вкладывать деньги в незавершенное строительство.



27 апреля 2009

Недвижимость: Купил дачу — авто в подарок

Загородный рынок Самары почти не заметил кризиса — готовых организованных поселков в регионе пока нет, а частные застройщики больших скидок покупателям не дают.

Цивилизованного рынка загородной недвижимости в Самаре нет и не было, говорит гендиректор «Самарстройхолдинга» Юрий Данченко: строительство первого организованного поселка началось около двух лет назад, до конца пока ничего не построено. Из наиболее крупных строящихся комплексов генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев называет проекты компаний «Берег», Rodex Group, «Волга-групп» и собственные поселки «Монако» и «Сады Гранного». Пока все они находятся на разных стадиях строительства, конечные сроки сдачи объектов не называются.

По данным Vesco Consulting, на конец 2008 г. в коттеджных поселках города было сдано в эксплуатацию около 440 домовладений. Большинство из них относилось к экономклассу, уточняет руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дом для миллионера

На загородном рынке Нижнего Новгорода цены не падают, а корректируются, утверждают риэлторы. А земельные участки, купленные для себя, могут стать инвестпродуктом.

Девелоперы констатировали лишь сезонный отток покупателей загородной недвижимости, с весны спрос активизировался, считает Геннадий Черданцев, гендиректор ООО «Чешская деревня» (возводит одноименный поселок в Богородском р-не). Например, в первой очереди коттеджного поселка «Своя земля» с октября 2008 г. до середины апреля 2009 г. было продано 27 из 87 участков. Цены в 150 000-200 000 руб. за сотку снижать не пришлось, рассказала Ирина Пантелеева, юрист УК «Своя земля».



27 апреля 2009

Недвижимость: Коттедж по цене квартиры

Коттеджи и земля на загородном рынке Екатеринбурга дешевеют, но число сделок остается минимальным.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), на загородном рынке Екатеринбурга насчитывается примерно 60 организованных коттеджных поселков, в 30 из них строительство только начато.



27 апреля 2009

Недвижимость: Отказ от доли

До кризиса инвестиционные договоры на строящееся жилье продавались с такой же легкостью, что и готовые квартиры. Сейчас ситуация изменилась, и продать свою долю в строящемся доме намного сложнее. Спрос на них упал почти до нуля, а соинвестор при этом оказывается заложником застройщика и банка — если под инвестиционный договор был взят ипотечный кредит.



27 апреля 2009

Строительство и технологии: Срубить по-новому

Экономический кризис вынудил игроков рынка деревянного домостроения искать дополнительные возможности для продвижения своих продуктов. Одни переключились на российскую древесину, другие стали экономить на дверях и косяках, а третьи решили сосредоточиться на индивидуальных заказах.



27 апреля 2009

Недвижимость: Демпинг

Цены как на загородные, так и столичные новостройки за последние месяцы снизились довольно значительно. И не только в долларовом эквиваленте, что очевидно из-за существенно возросшего курса американской валюты, но и в рублях. Причем уменьшились цены на разные объекты столь неравномерно, что объяснять их снижение одним только финансовым кризисом было бы нелогично.



27 апреля 2009

Недвижимость: Тактика

Основные опасности, которые подстерегают сейчас покупателя квартиры в строящемся доме,— это либо замораживание объекта, либо полномасштабное банкротство компании-застройщика. В обоих случаях в результате затягиваются сроки сдачи дома на неопределенное время. Выяснять, насколько надежен застройщик и будет ли дом сдан в заявленные сроки, покупателю сейчас приходится самостоятельно в каждом конкретном случае.



27 апреля 2009

Недвижимость: Кредиторы требуют средства лично с президента "Строймонтажа"

Балтийский банк подал в суд на президента корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко, который выступал поручителем по двум выданным девелоперу кредитам на общую сумму почти 1 млрд рублей. В банке не исключают преднамеренного вывода активов, принадлежащих как компании, так и лично господину Кириленко. В "Строймонтаже" эту информацию отрицают, добавляя, что все долги перед банками-кредиторами, кроме Балтийского банка, реструктуризированы. Впрочем, сами кредиторы иного мнения.



27 апреля 2009

Недвижимость: Тест на роскошь

На днях спикер Совета федерации Сергей Миронов выступил со свежей антикризисной инициативой — ввести в России налог на роскошь. Что входит в понятие роскоши, спикер уже исчислил: это недвижимость стоимостью более 15 млн рублей, вертолеты, яхты, самолеты, автомобили дороже 2 млн рублей, антиквариат от 300 тыс. рублей. Обозреватель "Власти" Сергей Минаев не сомневается, что при желании список можно значительно расширить.



27 апреля 2009

Недвижимость: Падение цен на недвижимость в Дубае может ударить по российским инвесторам

Эксперты банка UBS предрекают 70-процентное снижение стоимости жилья в Арабаских Эмиратах.

Цены на жилье в Дубае упали почти на 40%, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International за первый квартал 2009. Из-за обесценивания недвижимости иностранные покупатели квартир в Дубае, среди которых немало россиян, могут столкнуться с необходимостью досрочной выплаты ипотечных кредитов. Объявлять по ним дефолт опасно - за это по местным законам грозит тюрьма.



26 апреля 2009

Недвижимость: Арабским девелоперам лучше, чем российским

Рынок недвижимости ОАЭ восстановится быстрее, прогнозирует Credit Suisse

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), который, как и российский, в последние годы бурно рос благодаря высоким ценам на нефть, выйдет из кризиса быстрее, уверены аналитики банка Credit Suisse. Это объясняется большей вовлеченностью государства в девелоперские проекты и акционерный капитал арабских компаний. Тем не менее цены на недвижимость в обеих странах в 2009 году упадут на 15-30%.



24 апреля 2009

Недвижимость: Риэлторы остаются без работы

Количество риэлторских фирм в Москве сократится в 2009 году на 40-50%, сообщила "Интерфакс-Недвижимости" директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Исламова.



24 апреля 2009

Недвижимость: Финансовый кризис привел к росту интереса к закрытым ПИФам недвижимости в РФ

Финансовый кризис вызвал рост интереса к созданию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН) в России, рассказал РИА Новости в пятницу руководитель департамента альтернативных инвестиций управляющей компании "Альфа-Капитал" Ильдар Набиуллин.

"В результате кризиса общее количество всех паевых инвестиционных фондов уменьшилось - если по состоянию на 1 июля 2008 года на рынке действовало 1,056 тысячи фондов, то к концу апреля 2009 года их количество снизилось до 1,015 тысячи. При этом на фоне сокращения общего числа ПИФов наиболее заметной тенденцией стало увеличение среди оставшихся фондов числа закрытых ПИФов, в том числе и фондов недвижимости", - отметил он.



24 апреля 2009

Недвижимость: Особняк Саддама Хусейна в Каннах сдадут в аренду

Особняк экс-президента Ирака Саддама Хусейна во французской Ривьере будут сдавать в аренду из-за последствий мирового экономического кризиса и падения цен на недвижимость, передает AFP.



24 апреля 2009

Недвижимость: Джон Траволта планирует купить земельный участок в Аргентине

Всемирно известный американский актер Джон Траволта планирует купить земельный участок в Аргентине. Об этом сообщает AFP со ссылкой на аргентинские СМИ.

Где конкретно актер намерен купить земельный участок и для каких целей агентство не уточняет. Сам Траволта не дает интервью журналистам с январе 2009 года, когда скончался его сын, страдавший от редкого заболевания – синдрома Кавасаки. Обычно легко излечимая, в редких случаях эта болезнь может давать осложнение на сердце и приводить к припадкам вроде эпилептических.



24 апреля 2009

Недвижимость: Цены на жилье в Болгарии возвращаются к уровню 2007 года

Возвращение цен на квартиры к уровню 2007 года показывает исследование специалистов компании «Райффайзен недвижимость». По их мнению, коррекция цен наблюдается с начала 2009 года и происходит, в основном, в массовом сегменте. Рынок элитного жилья все еще ищет точку пересечения между спросом и предложением. В диапазоне от 50 до 70 тысяч евро в данный момент в столице Болгарии и в больших городах спокойно можно купить двухкомнатную квартиру, в некоторых случаях даже с чистовой отделкой. Такая ситуация наблюдалась в начале 2007 года, до активного роста цен на недвижимость. Анализ для Пловдива показывает, что рынок там за последние три года не претерпел серьезных изменений в цене. В Варне цены и тенденции сравнимы с Софией. В Бургасе и Русе отмечается спад в среднем на 20-25%.



24 апреля 2009

Недвижимость: Strabag лишился подряда на строительство гоночной трассы в Подмосковье

Компания «Стратегия», реализующая проект автодрома в Волоколамском районе, подала иск против бывшего генподрядчика гоночной трассы — Strabag. Претензии на 195 млн руб. возникли после того, как «дочка» австрийского строительного концерна задержала начало работ над трассой, сбив график строительства. От услуг генподрядчика было решено отказаться, в результате чего Олег Дерипаска, пока еще сохраняющий за собой блокпакет в Strabag, потерял контракт на 5,5 млрд руб. Одновременно со Strabag со стройки уйдет еще одна структура бизнесмена — ПСК «Трансстрой».



24 апреля 2009

Недвижимость: Мартовское падение продаж на вторичном рынке жилья в США превысило прогнозы

Продажи на вторичном рынке жилья в США в марте упали на 3% - до 4,57 млн домов, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные Национальной ассоциации риелторов.
Аналитики ожидали менее значительного снижения - на 1,5%.
Согласно пересмотренным данным, в феврале продажи составили 4,71 млн домов, а не 4,72 млн, как сообщалось ранее.



23 апреля 2009

Недвижимость: Банки будут сами "рулить" недвижимостью

Крупнейшие банки уже сейчас создают в своих структурах отделы по управлению недвижимостью, которую они в кризис получают по залоговым обязательствам заемщиков, а в дальнейшем из этих департаментов даже могут вырасти новые девелоперские компании, сообщил журналистам в четверг исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International Максим Гасиев.



23 апреля 2009

Недвижимость: Инвесторы не хотят вкладывать в Европу

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость на рынках Центральной и Восточной Европы уменьшился из-за финансового кризиса в первом квартале 2009 года, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, на 57% - до 220 миллионов евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).



23 апреля 2009

Недвижимость: В Дубае выпустили справочник подешевевшего из-за кризиса жилья

Консалтинговая компания Landmark Advisory выпустила путеводитель для покупателей жилья в Дубае, в котором указаны средние цены на квартиры в районах, где стоимость жилья из-за кризиса упала более чем на 30 процентов. Об этом пишет издание Arabian Business.

Глава Landmark Advisory Чарльх Нейл отмечает, что спрос на подобную информацию среди частных клиентов и крупных инвестиционных компаний в условиях кризиса очень высок.

По его словам, путеводитель будет публиковаться ежемесячно с обновленными данными. Ранее аналогичный справочник компания выпустила для арендаторов жилья.




Страницы: 1234567891014