Заметки / кризис


Страницы: 14567891011121314

23 апреля 2009

Недвижимость: Кто покупает недвижимость в условиях кризиса?

«В текущей экономической ситуации покупка жилья, как, впрочем, и любые другие серьезные траты, не является для человека первоочередной. Вкупе с отказом большинства банков от выдачи ипотечных кредитов, это привело к тому, что сегодня спрос на квартиры находится на небывало низком уровне», - эту фразу, в той и ли иной формулировке, сегодня можно прочитать в любом издании, услышать по радио или телевидению. Urbanus.ru решил не ограничиваться пространными выводами и провел собственное исследование ситуации со спросом на жилье, опросив потенциальных покупателей недвижимости.



23 апреля 2009

Недвижимость: Покупатели недвижимости диктуют условия

Кризис обнажил и обострил многие проблемы в сфере недвижимости. Сделки по покупке и аренде коммерческой недвижимости проходят уже по новым стандартам. Рынок продавца и арендодателя сменился рынком покупателя и арендатора - теперь уже они диктуют свои условия.

О новых трендах на рынке коммерческой недвижимости и об особенностях новых правовых механизмов рассказали на пресс-конференции "Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы" профессиональные юристы в сфере недвижимости юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры".



23 апреля 2009

Недвижимость: Банк выделил застройщику кредит в 600 000 000 рублей

Компания "Северный город", входящая в холдинг RBI, получила от Северо-Западного Сбербанка России кредит в размере 600 млн рублей сроком на 4 года. Заемные средства компания направит на реализацию текущих жилищных проектов. Аналитики считают, что девелопер получил кредит под привлекательную ставку 19% годовых. Стоимость заемных средств может сейчас достигать 35% для строителей, сетуют участники рынка.



22 апреля 2009

Недвижимость: Новосёлы будут рассматривать Кремль в телескоп со 100 км

Жителей столицы, стоящих в очереди на получение квартиры, могут начать выселять в Московскую область. Комиссия Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике рекомендовала депутатам принять соответствующие поправки в Жилищный кодекс.



22 апреля 2009

Недвижимость: Стоимость аренды стремиться к нулю

В Москве произошел серьезный перелом рынка аренды жилья. За последние 2 месяца ставки в среднем упали на 12%, а стоимость элитных квартир понизилась на 30%. Рекорды дешевизны ставят и 1-2-комнатные квартиры эконом-класса.



22 апреля 2009

Недвижимость: Строительство 28% жилых новостроек "заморожено" в Санкт-Петербурге

Около 28% стройплощадок, где возводились жилые дома, "заморожено" в Санкт-Петербурге из-за последствий мирового финансового кризиса, рассказал в среду на конференции "Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов" управляющий партнер агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский.

По его информации, в настоящий момент в Санкт-Петербурге строится 6,8 миллиона квадратных метров жилья.



22 апреля 2009

Недвижимость: В первом квартале рынок жилищного кредитования в Петербурге упал в 10 раз

Объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился в первом квартале 2009 года почти в 10 раз. В лидерах по выдаче, как и прежде, государственные банки — Сбербанк и "ВТБ-24". У банков нет финансовых ресурсов, чтобы выдавать длинные кредиты, а со стороны населения нет спроса в связи с сокращением доходов и ростом ставок в банках.



22 апреля 2009

Недвижимость: «Росинстрой» столкнулся с трудностями при достройке «Петровского пассажа»

У компании «Росинстрой», реализующей один из крупнейших и знаковых девелоперских проектов Воронежа – многофункциональный комплекс «Петровский пассаж», возникли проблемы. Областной арбитраж запустил процедуры банкротства в ООО «Петровский пассаж Ренессанс» и «Петровский пассаж». По данным „Ъ“, задолженность инициаторов возведения комплекса составляет порядка 500 млн рублей. Участники рынка отмечают, что проект изначально был рискованным, а займы у физлиц добавили проблем его совладельцам. Сами девелоперы рассчитывают усилить финансовые позиции после запуска второй очереди.



22 апреля 2009

Недвижимость: Ипотека сошла на нет

И не обещает вернуться.

В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади. Постепенно возвращает утраченные позиции Санкт-Петербургское ипотечное агентство, получившее наконец государственные средства и предлагающее рыночные ставки. На перспективы ипотеки банки смотрят скептически: кризис привел к снижению спроса на кредиты, ужесточению условий и росту ставок.



22 апреля 2009

Недвижимость: АРИЖК станет мягче к должникам

Агентство упростит процедуру реструктуризации.

Сегодня гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков сообщит о новых упрощениях правил реструктуризации ипотечных кредитов. На днях эти поправки одобрил наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Теперь реструктуризировать кредиты смогут и покупатели комнат, а также те заемщики, которые не были зарегистрированы в квартире. В агентстве считают, что теперь круг заемщиков, которые могут реструктуризировать долг, существенно расширится. Эксперты отмечают, что этот шаг АИЖК весьма своевременный, так как сегодня воспользоваться реструктуризацией могут от силы 15% ипотечных заемщиков.



21 апреля 2009

Недвижимость: Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".



21 апреля 2009

Недвижимость: В кризис россияне интересуются недвижимостью Испании, Франции и Болгарии

Каждый четвертый россиянин, интересовавшийся в первом квартале 2009 года недвижимостью за рубежом, обращал свое внимание на недвижимость в Испании, рассказала во вторник журналистам генеральный директор компании "Миэль DPM" Наталья Завалишина.

"По информации нашей компании, за первый квартал 2009 года наибольшее количество запросов - 25% от общего числа обращений - приходится на недвижимость в Испании. Это может быть связано с тем, что все большее количество интересующихся узнают, что рынок Испании просел, и цены на некоторые объекты могут быть даже ниже, чем в Болгарии и Черногории", - отметила она.



21 апреля 2009

Недвижимость: Кризис не сказался на строительстве ТРЦ и развитии массовой застройки в Москве

Финансовый кризис не сказался на строительстве крупных торгово-развлекательных центров и развитии массовой жилой застройки в Москве, заявил во вторник в интервью газете "Московский комсомолец" мэр столицы Юрий Лужков.

Как напомнил Лужков, в конце зимы в городе начал работать крупный торговый комплекс на Дмитровском шоссе общей площадью 220 тысяч квадратных метров, в середине марта - ТЦ "Праздник" на Тушинской улице, а совсем недавно - торгово-развлекательный центр на Ленинградском шоссе общей площадью 240 тысяч квадратных метров.



21 апреля 2009

Недвижимость: Девелоперам отвели срок до лета

Большинство девелоперов находятся в тяжелом финансовом положении и почти банкроты, говорят в Ассоциации строителей России (АСР). Новая волна кризиса накроет застройщиков в середине года, когда компании не смогут расплатиться по банковским кредитам.



21 апреля 2009

Недвижимость: Ипотека не продается

Расчистка балансов банков от кредитов сократилась.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило объем выкупа ипотечных кредитов, отказавшись приобретать у банков кредиты, выданные до декабря 2008 года. Новых кредитов банки выдали немного, и на данный момент, по данным АИЖК, балансы банков обременены 250 млрд руб. кредитов. В таких условиях государству будет трудно добиться заявленного снижения ставок по ипотечным кредитам.



21 апреля 2009

Недвижимость: Елена Батурина увеличит мощность

Еще год назад владелица "Интеко" Елена Батурина собиралась продать цементные активы, но теперь к 2014 году за счет развития действующих заводов и строительства пяти новых рассчитывает увеличить объемы производства цемента с 600 тыс. до 10-12 млн тонн (около 16,7% от существующих сейчас в РФ мощностей). Инвестиции оцениваются в $1,5-2 млрд. Реализация планов, признаются в "Интеко", зависит от "получения госгарантий и субсидирования процентных ставок по кредитам", которые сейчас достигают 18% и выше и делают подобные проекты нерентабельными.



21 апреля 2009

Недвижимость: «Главстрой СПб» опять продается

Сулейман Керимов отказался от покупки 75% компании «Главстрой СПб». Ему хватило 25% группы ПИК, долги которой в 44 млрд руб. еще предстоит реструктурировать.

Принадлежащая Керимову компания «Нафта-Москва» не приобрела у «Базэла» компанию «Главстрой СПб», рассказал «Интерфаксу» источник в «Нафта-Москва». Эту информацию подтвердили сотрудники «Базэла», «Главстроя» и источник, близкий к совладельцам компании «Русское море» (они владеют 25% «Главстроя СПб»). Сотрудник «Главстроя» сообщил, что стороны не смогли договориться по условиям сделки и сейчас идут поиски нового инвестора для «Главстроя СПб». Представитель «Нафта-Москва» от комментариев отказался. Гендиректор «Главстроя СПб» Игорь Евтушевский утверждает, что не в курсе, в каком состоянии находится сделка.



20 апреля 2009

Недвижимость: Самаркандский рынок недвижимости замер в ожидании лучших времен

Спад на рынке купли-продажи жилья заставляет самаркандские агентства недвижимости менять акценты в своей работе.

В последние годы посредничество на рынке недвижимости одного из самых крупных городов Узбекистана Самарканда было очень прибыльным видом бизнеса. Потоки долларов из-за рубежа позволяли многим семьям скопить деньги на покупку жилья. В итоге в городе, где уже много лет практически не ведется строительство жилья, появилось около 40 агентств недвижимости. Это не считая риелторов, которые оказывали такие услуги в частном порядке. Потребности в жилье удовлетворялись, в основном, за счет покупки квартир тех, кто уезжал на постоянное место жительства за границу. Сегодня на самаркандском рынке недвижимости постоянно присутствует более трех тысяч предложений о продаже квартир, не считая частных домов, которые дороже и реализуются с большим трудом.



20 апреля 2009

Недвижимость: "Нафта-Москва" отвернулась от петербургских проектов "БазЭла"

В компании "Нафта-Москва" не подтверждают информацию ряда СМИ о приобретении у принадлежащего Олегу Дерипаске "Базового элемента".

"Сделка с "Базэлом" действительно планировалась, но в настоящее время отложена, и компания сосредоточила свое внимание на другом, недавно приобретенном девелоперском активе - ГК "ПИК", - сообщил "Интерфаксу" в понедельник высокопоставленный источник в компании "Нафта-Москва".



20 апреля 2009

Недвижимость: Около 70% российских строительных компаний находятся на грани банкротства

Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами, рассказал в понедельник на заседании круглого стола "Государство, строительная индустрия и банковский сектор" вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.



20 апреля 2009

Недвижимость: Девелопер «ЛСР» отчитался по итогам 2008 года

Совет директоров строительной группы «ЛСР» утвердил отчет консолидированных финансовых результатов компании по стандартам МСФО за 2008 год. Независимый аудит финансовой отчетности провела компания KPMG.



20 апреля 2009

Недвижимость: Как разоряются самые богатые

По версии лондонских СМИ, Шалва Чигиринский стал первым российским бизнесменом, чьи долги кредиторам вынудили его распродавать личное имущества под угрозой судебного преследования в Великобритании. Одновременно власти Москвы назначили аудит его фирм.

Как сообщает The Times, разорившийся в России девелопер Шалва Чигиринский и адвокаты британской нефтяной компании Sibir Energy, в которой он является крупным акционером, достигли взаимоудобного соглашения о погашении долгов перед своими акционерами. По условиям этого соглашения, Чигиринский до конца года продаст активы на сумму 350 млн. долларов. Главным образом, ставка девелопера – это продажа виллы Maria Irina на Лазурном берегу во Франции на границе с Монако, которая до кризиса оценивалась в 250 млн.долларов. Помимо этого, Чигиринский продаст свой дом в престижном лондонском квартале Белгравия, который оценивается в 25 млн. долларов.



20 апреля 2009

Недвижимость: Российский ценопад

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%, говорится в аналитических материалах Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки - на 4%.



20 апреля 2009

Недвижимость: В России ещё не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости

Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости. При этом многие отечественные специалисты утверждают, что кризис кризисом, а активность на рынке сохраняется, хотя и с пониженными темпами. Рынок уже постепенно приходит в себя и реабилитируется. В то же время в мировой практике достаточно примеров, когда период необычайной активности сменялся полным экономическим крахом. Мы постарались выделить очередные сценарии развития кризиса и провести параллели с уже сложившимся московским рынком недвижимости.



20 апреля 2009

Недвижимость: Потери 500 крупнейших корпораций США, в том числе риэлторских, превысили $500 млрд за 2008 год

Крупнейшие 500 корпораций США все вместе потеряли в минувшем году свыше 500 миллиардов долларов, свидетельствует обнародованный ежегодный рейтинг журнала Fortune.
Энергетическая Exxon Mobil, несмотря на обвал цен на нефть, возглавила ежегодный рейтинг самых крупных и самых прибыльных компаний Fortune-500.
Нефтяной гигант за первый год рецессии сумел нарастить годовой оборот сделок на 18,8% до 442,9 миллиарда долларов, получив прибыль в размере 45,2 миллиарда долларов, или на 11,4% выше пикового для сырьевой промышленности 2007 года.




Страницы: 14567891011121314