Заметки / рынок


Страницы: 123456789

29 октября 2009

Недвижимость: Жилье: покупать или ждать и сколько стоит столичный «квадрат»

Рынок столичной недвижимости переживает непростые времена не только из-за негатива кризиса, но и из-за разнонаправленных тенденций: колебания цен, положение застройщика, реальные доходы – все это далеко от стабильности, что не дает возможности аналитикам прогнозировать завтрашний день. Хотя это с удовольствием делают московские власти.



21 октября 2009

Недвижимость: Названы самые дорогие и дешевые «квадраты» в Подмосковье

Кризисное снижение цен на жилье фиксируется аналитическими службами крупнейших риелторских компаний только в Подмосковье, причем, цены падают пропорционально удаленности от МКАД. Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда и жилье стоимостью до 3 млн рублей.



21 октября 2009

Недвижимость: Жилье почувствовало слабость доллара

Долларовые цены на недвижимость в Москве растут третью неделю подряд. Аналитики уверяют, что повышение носит технический характер и повода для реального подорожания квартир нет. Более показательными, по их мнению, сейчас являются цены в рублях, а они пока стабильны.



16 октября 2009

Недвижимость: Богатые москвичи пошли за жильем с видом на Кремль

Мрачные прогнозы для владельцев жилья, желавших его продать, и радужные для потенциальных покупателей – все они равным образом обречены, утверждают опрошенные ВЗГЛЯДом столичные риелторы, которые и сами перестали понимать, какие тенденции сейчас являются главными на рынке жилья Москвы. Уверены в одном: вид из окна на Кремль стал стоить дороже.



14 октября 2009

Недвижимость: Неожиданный рост цен на жилье в Москве

Аналитики рынка жилья Москвы опасаются делать прогнозы на будущее цен на квадратные метры и говорят о некоторой стабилизации. Размытость оценок объясняется, как минимум, двумя причинами: отсутствием достоверной информации о реальных сделках купли-продажи и разбросом скидок, на которые в конечном итоге соглашаются владельцы квартир.



14 октября 2009

Недвижимость: В Москве началась бесплатная раздача офисов

Москва заняла 3 место в Европе по ставкам аренды на офисы, уступив лидерство Лондону и Парижу. Несмотря на то, что владельцы офисных зданий уже начали предлагать аренду за оплату коммунальных платежей, мэрия столицы настаивает на приоритетном строительстве новых комплексов.



12 октября 2009

Недвижимость: Рынок жилья идет ползком по «дну»

Темпы снижения цен на жильё в России в целом замедлились, хотя ситуация в каждом городе имеет свою специфику. Эксперты все чаще говорят о том, что стоимость московских «квадратов» падать больше не будет, хотя и к докризисному уровню в ближайшие 3–4 года не вернется. Ждать, покупать, продавать – какой вариант ответа правильный, разбиралась газета ВЗГЛЯД.



9 октября 2009

Недвижимость: Цены в Подмосковье упали до 60%

Согласно подсчетам британской аналитической компании Building-Realty Consulting, по темпам кризисного падения цен на недвижимость Россия оказалась на 2-м месте в мире с 30–35% удешевления жилья, уступив только Латвии, где зафиксирован абсолютный рекорд удешевления – до 55%. Как и прогнозировали российские эксперты, наибольшее падение наблюдается до сих пор в Подмосковье.



9 октября 2009

Недвижимость: Продается дом у реки

«Промсвязьнедвижимость» ищет покупателя на бизнес-центр River House в Петербурге

Один из основных объектов «Промсвязьнедвижимости» (ПСН) в Петербурге — торгово-офисный центр River House может быть продан в ближайшее время. Сейчас идут переговоры с двумя скандинавскими фондами. Участники рынка считают, что River House может быть интересным предложением, если его цена составит 20 млн долл. Другие петербургские объекты ПСН — бизнес-центр «Арена Холл» и «Репино Бутик Отель» также продаются, однако покупателей пока нет.



5 октября 2009

Недвижимость: Ценовая динамика в Москве

В сентябре, несмотря на многочисленные заявления специалистов о возможном оживлении рынка, квадратный метр продемонстрировал очередное снижение. И хотя темпы падения сентябрьских цен оказались на порядок ниже предыдущих месяцев, отрицательная ценовая динамика пока остается фактом для столичного рынка недвижимости, утверждают в аналитическом центре Агентства недвижимости DOKI.



16 сентября 2009

Недвижимость: Названы самые дешевые места Подмосковья

Кризисное падение спроса и цен на земельные участки в Подмосковье продолжается, несмотря на прогнозы продавцов о скором подъеме и росте сделок купли-продажи. Цены на подмосковную землю опустились за последние полгода на 30–60% в зависимости от направления и площади участка. Газета ВЗГЛЯД провела мониторинг предложений на земельном рынке и выяснила, где и что можно купить с большим дисконтом.

Большинство продавцов земли в Подмосковье утверждают, что первые намеки на рост спроса были зафиксированы ими еще в мае – июне, а к сегодняшнему дню он превышает показатели января в 2–2,5 раза. В компании «Красивая земля» отмечают, что улучшение ситуации на рынке заметно во всех категориях и по всем направлениям Подмосковья.



14 сентября 2009

Недвижимость: Как сегодня выгодно купить жилье

Жилая недвижимость по-прежнему остается невостребованной на рынке, хотя риелторы и утверждают, что цены «оторвались от дна», а спрос растет. Факт на рынке пока только один: объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Другая сторона медали – отрыв реальных доходов граждан от жилищных цен и отсутствие ипотеки. Газета ВЗГЛЯД предлагает по-новому посмотреть на жилищное кредитование и найти плюсы в сегодняшних условиях.

Мировой финансовый кризис начался с рынка недвижимости, разогретого небывалым ростом стоимости ипотечных бумаг в США и не менее впечатляющим потреблением этого жилья. В той или иной степени это характерно для рынков всех стран, и Россия здесь не исключение. Только за 2003–2008 годы рост цен на жилье составил, по разным оценкам, от 200 до 600%.



11 сентября 2009

Недвижимость: Продажи жилья в Москве упали в три раза

Отсутствие спроса на жилую недвижимость привело на сегодняшний день к резкому падению количества «чистых» сделок купли-продажи в Москве и Подмосковье. Подавляющее число сделок на вторичном рынке – около 85% – приходится на типовые квартиры эконом-класса. Год назад их было 55%. Аналитики не дают прогнозов на ближайшие месяцы, предпочитая давать два возможных сценария: оптимистичный, подразумевающий рост цен, и пессимистичный, грозящий новым падением.

Разнонаправленность оценок аналитиков рынка основывается на неясности общей экономической ситуации в стране и тех угроз, которые таит в себе проблема «плохих» долгов в банковской системе. Обозреватели финансового рынка не исключают вероятности их чрезмерного давления на рынок недвижимости, что вполне может спровоцировать новую волну падения цен на жилье.



9 сентября 2009

Недвижимость: Катастрофа на рынке торговой аренды

В первом полугодии 2009 года в российских регионах было построено 392 тыс. квадратных метров торговых площадей. По данным компании Jones Lang LaSalle, новые ТЦ увеличили количество вакантных площадей с 5 до 15% и обрушили арендные ставки до 70%.

Тенденция к увеличению доли свободных площадей, по данным экспертов Jones Lang LaSalle, скорее всего, сохранится в ближайшие месяцы, так как ожидается завершение строительства и сдача в эксплуатацию большого количества торговых центров, строительство которых началось до кризиса.



9 сентября 2009

Недвижимость: Америка поверила в российскую недвижимость

Merrill Lynch оценил девелоперов «выше рынка»

Несмотря на продолжение кризиса в экономике в целом, и на рынке недвижимости в частности, Bank of America Securities — Merrill Lynch вчера пересмотрел прогнозную стоимость большинства российских девелоперов в сторону повышения. Особое доверие заслужил столичный застройщик RGI International, цена акций которого была увеличена в восемь раз, до 1,82 долл. за бумагу, что вдвое превышает текущие котировки компании. В то же время российские аналитики пока не видят сдвигов в лучшую сторону на рынке недвижимости и считают оптимистичные оценки неоправданными.



7 сентября 2009

Недвижимость: Аренда показала резкий рост

К началу сентября аренда квартир в Москве существенно выросла в сравнении с предыдущими месяцами затишья. В среднем съемное жилье стало дороже на 10–15%. Наибольший рост показывают однокомнатные квартиры, которые подорожали на 13–23% в зависимости от района и категории дома. Эксперты говорят о традиционном осеннем «всплеске» за счет притока трудовых мигрантов и проблем арендодателей с налоговыми органами.



4 сентября 2009

Недвижимость: Объявлен новый мораторий на сделки с землей

Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение продлить запрет на сделки с федеральными землями до 1 января 2012 года. Эксперты опасаются нового витка жилищного недостроя из-за отсутствия свободных площадок и, как следствие, нового роста цен на недвижимость.

Мораторий носит тотальный характер и запрещает проведение сделок с землей, находящейся в ведомстве федеральных учреждений (ФГУ, ФГУПов, институтов), а также с сельскохозяйственными землями и некоторыми землями, используемыми Министерством обороны. Запрет будет продлен до 2012 года, несмотря на намерение Минэкономразвития отменить эмбарго. Об этом говорится в сообщении на сайте правительства РФ.



31 августа 2009

Недвижимость: Мэрия возьмет строительство на себя

Столичные власти нашли способ снижения стоимости жилья. Для выполнения наказа президента и премьера довести цену квадратного метра в новостройке до 40 тыс. рублей, московское правительство разделит с девелоперами затраты, взяв на себя инвестиции в инфраструктуру. Чтобы новая схема заработала, нужно изменить всю систему взаимоотношений мэрии со строителями.

Московские власти решили оживить рынок жилья. Для этого предполагается изменить всю систему отношений между местными властями и строителями.



28 августа 2009

Недвижимость: Британская недвижимость дорожает

Согласно данным Nationwide Building Society, , цена среднестатистического дома в Великобритании в августе повысилась в среднем на 1,6% и достигла 160,2 тыс. фунтов ($260,3), что стало явилось наибольшим месячным ростом с декабря 2006 года. Снижение по сравнению с августом прошлого года составляет 2,7%. Рост в июле был равен 1,4%.



28 августа 2009

Недвижимость: ЦБ вычислил падение цен

Российский Центробанк посчитал изменение цен на рынке недвижимости за первое полугодие. Оказалось, что стоимость вторичного жилья падает быстрее «первички». В ЦБ отмечают, что падают и объемы строительства. В этих условиях прогнозировать цены очень сложно.

Средние цены на рынке вторичного жилья за первые шесть месяцев 2009 года снизились на 7,4%. При этом первичное жилье подешевело на 4,5%. Такие данные приводятся в исследовании Центрального банка России.

Для сравнения, за первое полугодие прошлого года вторичное жилье подорожало на 11,9%, а первичное – на 7,7%.



27 августа 2009

Недвижимость: Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УКУК

«Эверест Эссет Менеджмент» запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.



26 августа 2009

Недвижимость: В США дома продаются за 1 доллар

Администрация США говорит о начале выхода из кризиса, однако пока это не повлияло на американский рынок недвижимости. Для его оживления местные власти выступают с неожиданными инициативами – например, дом можно купить за 1 доллар. Правда покупатель должен выполнить ряд условий.

На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в 1 доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числятся 2 тыс. пустующих жилых домов.



18 августа 2009

Недвижимость: Москвичи сделали ставку на дешевое и зарубежное жилье

Аналитики рынка жилой недвижимости Москвы не без удивления обнаружили, что по итогам июля в столице и области объем предложения существенно сократился, причем не за счет снятия объектов с продаж, а по причине оживления спроса и роста сделок купли-продажи.

«По всей видимости, для всех заинтересованных в улучшении жилищных условий настал «момент истины», когда продавцы перестали безоглядно снижать цены, а покупатели увидели, что постепенно с рынка «вымываются» самые качественные объекты и ближайшие годы ознаменуются только новым ростом цен на фоне растущего дефицита», – говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании National Building Society Максим Аверин.



18 августа 2009

Недвижимость: Туристов заселят в офисы

Строящиеся бизнес-центры могут отдать под трехзвездочные отели

Как выяснилось на публичных слушаниях генерального плана развития Москвы до 2025 года, жители города крайне недовольны офисным строительством в столице. Власти прислушались к гласу народа, вспомнив заодно о недостатке недорогих гостиничных площадей, и предложили инвесторам переориентировать уже согласованные, но незавершенные объекты с офисов на гостиницы. В кризис доходность офисных площадей упала значительно больше, чем гостиничных, говорят эксперты. Однако они считают, что затраты на перепрофилирование объектов могут быть выше, чем потери девелоперов от простаивания офисов без арендаторов.



11 августа 2009

Недвижимость: Сколько мы переплачиваем за жилье

Рынок жилой недвижимости во все крупных городах фактически застыл по сделкам купли-продажи, демонстрируя отсутствие спроса и невнятность перспектив на осень. Эксперты придерживаются умеренных прогнозов и не решаются давать долгосрочные. Неопределенность обусловлена размытостью объективных факторов и тем, сколько на самом деле стоит квадратный метр и сколько мы за него переплачиваем.




Страницы: 123456789