Заметки / рынок


Страницы: 123456789

22 июня 2009

Недвижимость: Вперед в прошлое - коммуналки снова в цене

В Москве в последние месяцы увеличилось число собственников отдельного жилья, желающих продать комнаты или доли в своих квартирах. За год число таких предложений выросло в 5 раз. В 90-х годах расселение коммунальных квартир выделилось в отдельное риэлторское направление, что приносило огромную прибыль. С каждой сделки риэлтор получал проценты, на которые мог приобрести квартиру на окраине столице. Сейчас таких специалистов мало, но спрос на них снова растет.



22 июня 2009

Недвижимость: Москва: эконом-класс упал в 1,5 раза

Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе. Оценки экспертов рынка не такие оптимистичные для покупателей - стоимость «квадратов» упали за полгода не более чем на 30-45%. В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза.



22 июня 2009

Недвижимость: Торговые центры получили оценки

Москва на девятом месте по величине арендной платы и потребительским расходам

Самый дорогой город Европы для ритейлеров — Париж, где максимальная арендная ставка на торговую недвижимость в первом квартале 2009 года составляла 7,5 тыс. евро за 1 кв. м в год, выяснили эксперты компаний Experian и Jones Lang LaSalle. Однако самым привлекательным мегаполисом для розничного бизнеса они назвали Лондон, где расходы населения за первый квартал текущего года составили 6,17 млн евро. Москва стала единственным городом Восточной Европы, вошедшим в первую десятку самых привлекательных городов с точки зрения торговой недвижимости, и заняла девятое место.



22 июня 2009

Недвижимость: Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке

В кризисной ситуации, когда девелоперы испытывают дефицит ликвидности, рынок вторичного жилья становится наиболее привлекателен для покупателей, так как риск недостроя на "вторичке" отсутствует. Однако это не означает, что любая покупка на вторичном рынке безопасна. Чтобы не остаться без денег и жилья, прежде чем заключить сделку с недвижимостью, необходимо тщательно проверить как саму квартиру, так и ее продавца.

Самостоятельная покупка квартиры связана с большим риском. Как рассказывает Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость", ситуация осложняется тем, что с начала кризиса количество юридически проблемных квартир увеличилось на 40%. "В основном их продажей занимаются нечистоплотные частные брокеры - чаще всего уволенные из-за нечестной работы или по сокращению штатов сотрудники риэлторских агентств. Особенно высок риск быть обманутым у тех, кто далек от юридических и практических тонкостей риэлторского бизнеса, но решил сэкономить на оплате проверки юридической чистоты квартиры профессиональными риэлторами и юристами. Для аферистов такой типаж - самый лакомый кусок", - отмечает он.



18 июня 2009

Недвижимость: Банки будут строить, олигархи — банкротиться

Динамично развивающаяся компания, год назад обещавшая построить вам квартиру или шикарный офис, сегодня может оказаться банкротом и избежать всяческих обязательств. Тот, за кем в очередь выстроились кредиторы, ищет все возможные способы остаться на плаву. О том, у кого больше шансов победить, рассказали на юридической конференции «Практические меры по борьбе с кризисом».



18 июня 2009

Недвижимость: От чего зависит стоимость жилья?

На рынке недвижимости эксперты отмечают некоторое оживление: появился спрос, стоимость жилья более-менее стабилизировалась и корректируется в основном под действием изменения курса доллара, девелоперы уже не спешат предоставлять клиентам большие скидки. Однако, несмотря на выравнивание ситуации на рынке недвижимости, аналитики не спешат делать оптимистические прогнозы, но предпосылки для роста цен уже начали появляться.



16 июня 2009

Недвижимость: Что следует покупать как можно скорее

Кризис кардинальным образом изменил весь рынок недвижимости, обрушив не только цены, но и планы строителей и государства. За 9 месяцев цены на жилье в Москве упали в среднем на 35-40% и, вполне вероятно, как прогнозируют эксперты, осень принесет новое удешевление. Впервые за многие годы жилье стало доступнее, говорят многие аналитики, называя сегодняшнюю ситуацию временем «срочных приобретений».



16 июня 2009

Недвижимость: Летние дачи пустуют

Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза, по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле. Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса, при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с грустью констатируют эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные "летние" арендаторы пострадали в кризис больше всего.



16 июня 2009

Недвижимость: Спрос на аренду дач в Подмосковье на лето из-за кризиса упал в 2 раза

Спрос на аренду загородных коттеджей в Подмосковье в традиционный пиковый период в марте-апреле 2009 года, когда большинство "дачников" подбирает себе дома на лето, упал на 53%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, сообщил РИА Новости во вторник директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай.

"Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Сейчас отмечается заметное снижение активности на данном направлении бизнеса, произошло сокращение спроса на аренду загородных домов, даже несмотря на то, что цены серьезно снизились. По сравнению с сезоном март-апрель 2008 года спрос снизился на 53%", - указал он.



16 июня 2009

Недвижимость: Как повлияло на рынок дешевое жилье

Согласно мониторингу столичных бюро недвижимости, проведенному газетой ВЗГЛЯД, к середине июня абсолютное большинство из них констатирует полное отсутствие спроса в Москве. Риелторы прогнозируют «мертвый сезон» до осени. Аналитики видят будущее в «экономике предоставления жилья», новых технологиях строительства и перестройке психологии.



11 июня 2009

Недвижимость: Инвесторы нашли тихую гавань

КНР переживает бум продаж недвижимости.

В то время как в большинстве стран сектор недвижимости переживает глубокий спад, в Китае в первые пять месяцев года продажи выросли на 45,3%, а инвестиции в отрасль — на 6,8%. По мнению экспертов, это еще один знак того, что китайская экономика, притормозив на какое-то время, вновь набирает обороты. При этом в КНР развитие недвижимости и строительства не только следствие, но и один из способов восстановления экономики, являющейся частью правительственного стимулирующего плана.



9 июня 2009

Недвижимость: Рынок Москвы скорее мертв, чем жив

Мэр Москвы Лужков намерен принять новую программу массового сноса всех «хрущевок» и «советской панели», общая площадь которых составляет десятки миллионов квадратных метров. Эксперты скептически оценивают «парадную отчетность» и наполеоновские планы градоначальника на фоне кризиса, дефицита столичного бюджета и обвального падения ввода нового жилья в столице.

По данным столичного мэра, за четыре месяца 2009 года Москва построила более миллиона квадратных метров жилья в черте города и в Подмосковье.



9 июня 2009

Недвижимость: Как кризис поможет сделать жилье доступнее

Сегодняшнее состояние рынка характеризуется многими негативными факторами – замороженными стройками, недоступными кредитами и, что немаловажно, отложенным потребительским спросом. Проще говоря, все ждут момента, когда цены на жилье рухнут как минимум вдвое. Одни ждут, чтобы сэкономить, другие – чтобы уже купить хоть что-нибудь. Способен ли кризис оправдать ожидания потенциальных собственников?



8 июня 2009

Недвижимость: Девелопмент в России перестанет быть хобби

Развивающийся рынок коммерческой недвижимости России в последние два-три года позволял его участникам зарабатывать рекордные прибыли, по сравнению с уже устоявшимися рынками Европы. В какой-то момент только самый ленивый бизнесмен не инвестировал средства, в том числе и занятые в банках под обещания роста рынка, в какой-либо офисный или торговый проект, не всегда в самый удачный. Однако кризис, обещают эксперты, кардинально изменит подход к инвестициям и разработке проектов на рынке, не оставив места понятию "девелопмент как хобби".

О том, как будет выглядеть "дно" этого рынка и что будет после, какие проекты не будут заморожены и кто может выиграть от кризисной ситуации, корреспондент "РИА Новости - недвижимость" беседует с партнером, старшим исполнительным директором международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Сергеем Рябокобылко, а также с партнером, руководителем отдела исследований C&W/S&R Денисом Соколовым.



8 июня 2009

Недвижимость: Там, где солнце и море подешевело в два раза

Все-таки мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье становится все больше с каждым годом, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.



4 июня 2009

Недвижимость: Кризисные явления изменили рынок офисной аренды

За последние полгода спрос на офисы существенно снизился, что повлекло за собой не только рост предложения и коррекцию арендных ставок, но и изменение предпочтений покупателей при выборе арендной площади. И если раньше собственники диктовали свои условия при сдаче офиса и "заламывали" цены, то сейчас им приходится идти на уступки и изобретать новые способы, чтобы не потерять старых или привлечь новых арендаторов.



4 июня 2009

Недвижимость: Как курс валют влияет на стоимость жилья?

Цены на экономкласс в долларах упали, а на бизнес-класс повысились.

С каждым днем эксперты рынка все более уверенно говорят о том, что цены на недвижимость стабилизируются. Незначительная коррекция еще существует, но она скорее отражает лишь колебание курса доллара.

"Средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу мая 2009 года составила 5000 долл./кв. м. По итогам месяца долларовые цены снизились на 1%", - рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. На вторичном рынке, по его словам, цены достигли показателя 5600 долл./кв. м (снижение менее 2%).



4 июня 2009

Недвижимость: Отмечено снижение цен на вторичную недвижимость

Последняя неделя мая была отмечена снижением цен на вторичную недвижимость при постоянном объеме предложения в столице и области, сообщают аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость".

На неделе с 25 по 31 мая объем предложения в Москве и области оставался практически неизменным, изменяясь в пределах 0,4%. В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тысяч объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и ранее, в продаже находилось 27,0 тыс. объектов.



4 июня 2009

Недвижимость: Подмосковье дешевеет без спроса

Средняя цена «загородного метра» в Подмосковье снизилась почти на 40% и продолжает падать. В регионах предложение перекрывает спрос в 2-2,5 раза, а сделки купли-продажи исчисляются единицами. На рынке востребована только аренда, что еще больше снижает стоимость «пригородной жизни».

Дешевеет все Подмосковье – от жилых комплексов до дачных и коттеджных поселков. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в апреле-мае средний уровень цен предложения на первичном рынке снизился на 1,5-4% в зависимости от удаленности от МКАД. При этом, стоимость квартир среднего и бизнес-классов упала на 2,5% и 5% соответственно. Выросли цены только в жилых комплексах на удалении более 60 км от кольцевой дороги - примерно на 3-4%.



4 июня 2009

Недвижимость: Жилью указали время доступности

Кризисное падение стоимости жилья не сделало его более доступным для большинства граждан, говорит статистика. Причина – отставание реальных доходов от цен. Однако, эксперты считают, что при сохранении нынешнего статус-кво на рынке на год-два ситуация может стать более благоприятной.

Цены на недвижимость падают уже 9 месяцев вопреки прогнозам некоторых политиков и «заклинанием» рынка риелторами. Согласно данным Росстата, снижение стоимости метров намного опережает уменьшение реальных доходов граждан, что не делает одиозный «квартирный вопрос» решаемым для большинства россиян. Эксперты рынка говорят, что цены на недвижимость потому и снизились, что во время кризиса этот товар перестал быть востребованным на рынке.



1 июня 2009

Недвижимость: Резкое расслоение рынка жилья Москвы

На рынке Москвы началось ускоренное расслоение на дешевое и дорогое жилье. Разница на равнозначные объекты в зависимости от района доходит до 2,5 раз. Эксперты говорят о новых гетто и уверены, что застройщикам придется снижать цены на «плохие» дома.

Московский рынок жилья потерял с начала кризиса примерно половину стоимости, а с января текущего года – около 15%. По мнению некоторых экспертов рынка, это может быть и не предел падения, если учесть масштабы задолженности российских фирм западным банкам.



1 июня 2009

Недвижимость: Власть указала строителям выход из тупика

Намерение властей эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму, говорят эксперты. Одна из главных проблем - вероятный новый передел рынка недвижимости.

Одна из глобальных проблем – обширность территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы - министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются.



29 мая 2009

Недвижимость: Москва: жилье упало на 50%

Квартиры в Москве подешевели на 50% с начала кризиса, утверждают в Федеральном центре ценообразования. Эксперты цифру подтверждают с некоторыми оговорками и не исключают нового обвала цен. Все зависит от доступности кредитов и доходов россиян.

Стоимость сделок по продажам жилья бизнес-класса в Москве с сентября прошлого года снизилась в 2-3 раза, заявил глава ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев. Квартиры эконом-класса, по его данным, за это же время подешевели в 1,5 раза.



28 мая 2009

Недвижимость: Торговые центры — на выход… из стагнации

Мы уже писали о том, что цены на коммерческую недвижимость этой весной вернулись на уровень начала 2007 года, и это снижение продолжается. Тяжелее всего приходится, пожалуй, офисному сегменту, страдающему от «кризиса перепроизводства» площадей – кто бы мог подумать о таком еще год-два назад? А вот торговому сегменту, несмотря на существенный перевес предложения над спросом, участники рынка предсказывают относительно легкий выход из кризиса. Почему?



27 мая 2009

Недвижимость: Кто диктует цены российскому рынку недвижимости?

Глубина явлений финансового экономического кризиса, отразившихся на рынке недвижимости, стала неожиданностью для многих аналитиков, экспертов и игроков рынка. Уже в начале 2008 года о развитии ситуации высказывались разные точки зрения, но всю полноту картины представить не мог, наверное, никто. В начале осени прошлого года как представителям СМИ, так и аналитикам и чиновникам было негласно рекомендовано не произносить слово "кризис" вслух, дабы не будить в умах граждан лихо, пока оно тихо. Но финансовый кризис пришел на рынок недвижимости, и возлагать вину за произошедшее в мировой и российской экономике на произнесенное кем-то слово "кризис" либо на чьи-то сбывшиеся или несбывшиеся прогнозы было бы не совсем корректно.




Страницы: 123456789