Заметки / рынок


Страницы: 123456789

29 апреля 2009

Недвижимость: Россиянам всё больше нравится недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.



29 апреля 2009

Недвижимость: Налоговая "революция" изменит рынок недвижимости

На днях премьер-министр России Владимир Путин вновь поднял на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам вопрос о замене в 2010 году налога на имущество физических лиц и земельного налога единым налогом на недвижимость. По мнению главы кабинета министров, это создаст условия для взимания более высоких, рыночно обоснованных налогов с тех, кто является собственниками огромных квартир, дорогостоящих особняков и больших участков земли в стране.

Возвращение к вопросу о введении единого налога на недвижимость можно только приветствовать, считают эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость": ведь подобный налог может существенно увеличить доходы местных бюджетов. Вместе с тем, предупреждают они, механизм расчета и взимания нового налога должен быть предельно выверенным, иначе в противном случае может увеличиться коррупция при оценке стоимости недвижимости, сократиться число сделок по ее купле-продаже и вырасти налоговое бремя для социально незащищенных слоев населения.



29 апреля 2009

Недвижимость: Продажи вянут

Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2009 года снизилось на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - почти до 9 тысяч, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация).



29 апреля 2009

Недвижимость: Галс на убытки

Вчера девелоперская компания «Система-Галс» отчиталась по итогам прошлого года. Как и остальные игроки рынка недвижимости, компания получила значительный чистый убыток — 381,1 млн долл. против прибыли в 2007 году. Однако девелоперская «дочка» АФК «Система», которая вскоре должна перейти под контроль ВТБ, понесла потери не только из-за переоценки подешевевших активов и падения доходов от продаж, но и от проблемного проекта Siemens Tower, от участия в котором отказалась компания Siemens. Помимо этого, конвертация валютного долга перед ВТБ в рубли добавила к убыткам 138,4 млн долл.



29 апреля 2009

Недвижимость: Недвижимость вакантна

Согласно исследованию DTZ, в первом квартале 2009 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России составил всего $488 млн, в основном за счет сделок, в которых покупатель является арендатором, и сделок продажи заложенных активов. Для сравнения, в третьем квартале 2008 года эта сумма составляла $1,36 млн, а в четвертом уменьшилась до $260 млн.



28 апреля 2009

Недвижимость: От кризиса бегут за город

Рынок услуг по благоустройству загородных участков и ландшафтного дизайна рос последние несколько лет на 30-50% в год, активно развиваясь и вбирая новых игроков, но, тем не менее, до сих пор далек от насыщения. За это время к компаниям, облагораживающим загородные земли, присоединились ретейлеры, предлагающие растения и дачную утварь тем, кто готов сам заняться своим участком, лишь заказав профессионалам проект.



28 апреля 2009

Недвижимость: Временная недвижимость

Рынок жилой недвижимости Казани замер в ожидании. Какую динамику будут демонстрировать цены — вопрос, на который сегодня ищут ответ как инвесторы, так и собственники жилья. В результате ни те, ни другие не торопятся заключать сделки. Как выяснил „Ъ-Finance“, в таком состоянии рынок пробудет недолго, поскольку для существенного падения стоимости квадратных метров предпосылок нет. Это может означать, что такой консервативный инструмент, как недвижимость, не потеряет свою привлекательность для инвесторов.



28 апреля 2009

Недвижимость: Загородное домостроение обошлось без обвала

На данный момент на петербургском рынке коттеджного строительства наблюдается затишье. Ситуация неопределенности, когда мало кто решается делать точные прогнозы, заставляет продавцов выжидать и не заявлять о скидках. Но при индивидуальных переговорах дисконт все же предоставляется. Также компании активно используют подарочные бонусы — бани, яхты, дополнительные сотки и т. д., чтобы сделать свои предложения более привлекательными.



27 апреля 2009

Недвижимость: Погода на рынке недвижимости в Америке

Объем продаж американцам домов в расчете на одну семью составил в марте 2009 года после устранения сезонных колебаний 356 тысяч единиц, сократившись по сравнению со февралем на 0,6%, заявило министерство труда страны.

Пересмотренный в сторону повышения показатель за февраль, когда был зарегистрирован рост по отношению к предыдущему месяцу более чем на 6%, составил 358 тысяч единиц (с устранением сезонных колебаний), говорится в публикуемом на официальном сайте Бюро переписи населения ежемесячном докладе.



27 апреля 2009

Недвижимость: Время активных продаж наступает на рынке коммерческой недвижимости

Экономический кризис заставил владельцев недвижимости задуматься об эффективном управлении собственными активами, которые стали приносить меньший доход из-за общей тенденции падения арендных ставок и стоимости объектов. При этом на рынке появились непрофильные игроки, например, банки, которым недвижимость достается за долги, но опыта управления ею они не имеют.

В этой ситуации все более востребованными становятся профессиональные управляющие компании, способные эффективно управлять собственностью и приносить владельцу солидный доход, одновременно избавив его от лишних хлопот.

О том, какие формы управления коммерческой недвижимостью востребованы на рынке во время кризиса, как повысить доходность объектов на фоне падения спроса со стороны арендаторов и что такое активные продажи, в интервью "РИА Новости – Недвижимость" рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Калинин.



27 апреля 2009

Недвижимость: Россияне теперь ждут

Россияне по-прежнему считают покупку недвижимости в период кризиса невыгодной. Результаты второго этапа исследований "WIN Crisis Index", представленные компанией "Ромир", свидетельствуют: 46% наших соотечественников не планируют приобретать недвижимость в ближайшее время, и лишь 12% считают подобный способ вложения денег сейчас выгодным.



27 апреля 2009

Недвижимость: Коттеджи без покупателей

Загородный рынок Петербурга переходит на более дешевые технологии и материалы. Продавцам элитных объектов приходится привлекать клиентов спецакциями.

По данным «Петербургской недвижимости», на начало апреля в продаже было 135 коттеджных поселков. Больше всего — во Всеволожском (44) и Выборгском (43) районах.



27 апреля 2009

Недвижимость: Девелоперы избавляются от земли

Застройщики приостанавливают строительство поселков под Казанью и продают вместо коттеджей земельные участки.

Объемы продаж загородного жилья оставляют продавцов желать лучшего. По словам руководителя отдела исследований Vesco Consulting Татьяны Алексеевой, если на вторичном рынке еще совершаются единичные сделки, то на первичном дома совсем не востребованы — покупатели не хотят вкладывать деньги в незавершенное строительство.



23 апреля 2009

Недвижимость: Покупатели недвижимости диктуют условия

Кризис обнажил и обострил многие проблемы в сфере недвижимости. Сделки по покупке и аренде коммерческой недвижимости проходят уже по новым стандартам. Рынок продавца и арендодателя сменился рынком покупателя и арендатора - теперь уже они диктуют свои условия.

О новых трендах на рынке коммерческой недвижимости и об особенностях новых правовых механизмов рассказали на пресс-конференции "Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы" профессиональные юристы в сфере недвижимости юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры".



22 апреля 2009

Недвижимость: Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость сократились

Сегодня, когда кризис ударил по всем сегментам рынка недвижимости в России и в Европе, ожидать увеличения инвестирования как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, к сожалению, не приходится. Но, несмотря на то что объемы инвестиций в эти сегменты сократились, на рынке есть сигналы улучшения настроений.

По данным нового исследования компании Jones Lang LaSalle, прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигли 12 млрд евро в первом квартале 2009 года, что на 30% ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70% ниже, чем в первом квартале 2008 года. На основные рынки Западной Европы пришлось 95% от общего объема инвестиций, в то время как в Центральной и Восточной Европе была отмечена низкая активность.



21 апреля 2009

Недвижимость: АИЖК нашло выход для ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено расширить инвестиционные декларации Пенсионного фонда РФ и Фонда национального благосостояния за счет включения в них старших траншей выпусков ипотечных ценных бумаг. Это должно способствовать стабильному развитию рынка ипотечного кредитования в России.



21 апреля 2009

Недвижимость: Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".



21 апреля 2009

Недвижимость: Новые законы для нового рынка недвижимости

Рынок недвижимости изменился за год практически до неузнаваемости. Тенденции, характерные для весны-лета 2008-го превратились в полную противоположность. Законодательные акты, как водится, не успевают за такими переменами, но это не значит, что о них можно не думать. Этой зимой в силу вступил ряд изменений, регулирующих как процедуру банкроства, так и залог недвижимости. О них читайте в материале «Собственника».



17 апреля 2009

Недвижимость: Закат торговых центров

Рынок стремится к историческим минимумам.

По прогнозам аналитиков, в будущем году в Европе будет введен наименьший объем торговых площадей за последнее пятилетие. В результате 2010 год ознаменуется концом эры активного девелопмента торговых центров. Сильнее всего финансовый кризис и спад покупательской активности отразится на рынках России и Украины, на которые еще год назад приходилось более половины новых ритейл-проектов. В то же время, по подсчетам экспертов, основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных, однако уже к концу 2009 года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.



16 апреля 2009

Недвижимость: Продавцы жилья в Ростове-на-Дону не снижают цены

Основная масса продавцов на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону не снижает цены на жилье, свидетельствуют данные риелторов, опрошенных РИА Новости.
"Делают скидки только те, кому срочно нужны деньги. Чаще всего такое происходит при реализации жилья, которое покупалось как инвестиционное, и размер скидки при сделке зависит от того, как быстро продавцу нужны средства", - говорит, например, генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.

Сведения представителей риелторских компаний подтверждаются данными Ростовстата. В частности, по подсчетам регионального статистического ведомства, средняя стоимость жилья в Ростовской области в первом квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, даже выросла.

Так, новостройки в регионе подорожали почти на 5,7% - до 43,443 тысячи рублей за квадратный метр, а готовое жилье - на 14,6% до 50,24 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает Ростовстат.

При этом, рассказывает исполнительный директор Южной гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян, хотя реальное число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и снизилось, телефон в агентствах недвижимости не умолкает из-за звонков потенциальных покупателей жилья.



16 апреля 2009

Недвижимость: Альтернативные сделки – главный тренд сегодняшнего рынка недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости четко обозначился главный тренд - явное доминирование в общем объеме операций альтернативных сделок - сделок по непрямому обмену квартир с целью улучшения жилищных условий или получения доплаты. В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости альтернативные сделки стали почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынок, рынок продавца и рынок покупателя, рынки недвижимости Москвы и других городов.



15 апреля 2009

Недвижимость: Распродажи квартир, купленных по ипотеке, могут обвалить цены на недвижимость

Сегодня в СМИ появилась информация, что банки начинают распродавать "ипотечные квартиры" на аукционах. Недвижимость с дисконтом в 40 проц начала поступать на рынок, соответствующие предложения появляются в информационных базах риэлторских агентств. Является ли это способом для банков избавиться от ипотечных долгов? Можно ли считать, что таким образом на рынке появятся квартиры с почти 50-проц скидкой?

Общая доля просроченной задолженности по кредитам может в конце 2009 г составить 10-15 проц – так оценил ситуацию глава Агентства по страхованию вкладов Александр Турбанов в конце марта 2009 г. Руководитель АСВ уточнил, что даже рост просрочки до 20 проц не обвалит банковскую систему. Банки, пережившие одну волну кризиса, переживут и вторую, считает А.Турбанов.

Согласно апрельским данным первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова, доля просроченных ипотечных кредитов в РФ сейчас не превышает 2-3 проц, к концу 2009 г просрочка прогнозируется в размере не более 5 проц.



15 апреля 2009

Недвижимость: Интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья

В настоящее время до 77% спроса приходится на качественное жилье эконом-класса, сообщается в отчете "ИНКОМ-Недвижимость" по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области. Аналитики компании отмечают, что, несмотря на заметный рост объемов предложения в сегменте "плохой панели", спрос на низкокачественное жилье в ближайшее время вряд ли восстановится.



14 апреля 2009

Недвижимость: Число обращений в МосгорБТИ в марте сократилось на 27%

Число обращений в территориальные подразделения Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ), занимающегося сбором и учетом информации о расположении, состоянии, уровне благоустройства и стоимости объектов недвижимости в столице, начало падать с начала этого года, а в марте сократилось на рекордные 27%, говорится в сообщении департамента имущества города (ДИГМ).

"Объемы работ начали падать с нового года, за январь-февраль падение составило 5-7%, в марте - 27%", - приводятся на официальном сайте ДИГМа слова директора МосгорБТИ Александра Сергунова.



13 апреля 2009

Недвижимость: Новая цена метра Москвы - 2500 долларов

Минрегионразвития РФ установило новые рыночные цены на жилье по стране. Для Москвы она составит 83 тыс. рублей или 2,5 тыс. долларов. Реальные рыночные цены сегодня составляют в столице порядка 4-4,5 тыс. долларов.




Страницы: 123456789