Заметки / спрос


Страницы: 123

6 мая 2009

Недвижимость: Москва: рынка жилья больше нет

Московский рынок новостроек демонстрирует практическое полное затишье по сделкам купли-продажи. Девелоперы, сбросив цены до 40%, отказываются от «спецпредложений» и «акций купи сегодня», не желая поступаться оставшейся маржой.

Потенциальные покупатели пока еще находятся в состоянии ожидания еще большего падения, надеясь на безвыходность положения застройщиков. Многие риелторы говорят о «этапе рынка покупателя», но это довольно условно, так как хоть и в крайне незначительном количестве, но дома-квартиры распродаются, в том числе по городскому заказу, а нового не строится. «Сегодняшняя ситуация только в первом приближении кажется благоприятной для покупателя и на очень непродолжительное время, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик столичного рынка недвижимости Денис Тягачев. – Наибольшее число предложений приходится на недострой – здесь самые высокие скидки и самые большие недоверие и риски. Может случиться и так, что через 3-5 месяцев достраивать будут действительно некому, а большего рынок ничего не предложит».



6 мая 2009

Недвижимость: Загородный рынок высокобюджетного жилья Подмосковья оживает с приближением лета

Рынок загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса Московской области начинает оживать с приближением лета, отмечается в отчете компании IntermarkSavills.

Как указывается в исследовании, число заключенных сделок на первичном рынке дорогого загородного жилья Подмосковья в апреле 2009 года выросло на 40%, по сравнению с мартом. Основной объем прироста обеспечен сделками с коттеджами, которых в апреле было продано на 60% больше, чем в предыдущем месяце.



30 апреля 2009

Недвижимость: Рынок и тенденции

Эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные Управлением федеральной регистрационной службы по Москве. На основании этих данных можно отметить, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти.

Данные по сделкам, закрытым в 2009 году, свидетельствуют о том, что спрос на жилую недвижимость начал расти. Так, с января по март 2009 г. было заключено 8 986 сделок купли-продажи жилой недвижимости, при этом показатель марта 2009 г. превысил итоги января 2009 в более чем в полтора раза.



30 апреля 2009

Недвижимость: Апрельская аренда квартир в Москве в цифрах

По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

Основной тенденцией прошедшего месяца стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.



30 апреля 2009

Недвижимость: Цены на земельные участки на Черноморском побережье потеряли 15-20%

Цены на земельные участки на Черноморском побережье России из-за мирового финансового кризиса снизились на 15-20%, в Сочи - на 40%, сообщила в среду РИА Новости консалтинговая компания Macon Realty Group.

"На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%", - говорится в сообщении эксперта.

По данным консалтинговой компании, с 2000 по 2008 год средняя стоимость земельных участков, в среднем по рынку, выросла почти на 700%.



29 апреля 2009

Недвижимость: Спад не по сезону

Сезонный спад спроса на рынке аренды жилья в Москве наступил в этом году гораздо раньше прежних лет - в апреле, тогда как в предыдущие годы он начинался в конце мая - начале июня, говорится в отчете агентства недвижимости DOKI.

Как указывает в исследовании генеральный директор DOKI Валерий Барнинец, данную тенденцию можно объяснить влиянием мирового финансового кризиса.

"Спрос постепенно перемещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне, то есть мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды", - уверен он.

По его мнению, собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт.



29 апреля 2009

Недвижимость: Россиянам всё больше нравится недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.



29 апреля 2009

Недвижимость: Продажи вянут

Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале 2009 года снизилось на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года - почти до 9 тысяч, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация).



28 апреля 2009

Недвижимость: Временная недвижимость

Рынок жилой недвижимости Казани замер в ожидании. Какую динамику будут демонстрировать цены — вопрос, на который сегодня ищут ответ как инвесторы, так и собственники жилья. В результате ни те, ни другие не торопятся заключать сделки. Как выяснил „Ъ-Finance“, в таком состоянии рынок пробудет недолго, поскольку для существенного падения стоимости квадратных метров предпосылок нет. Это может означать, что такой консервативный инструмент, как недвижимость, не потеряет свою привлекательность для инвесторов.



28 апреля 2009

Недвижимость: Загородное домостроение обошлось без обвала

На данный момент на петербургском рынке коттеджного строительства наблюдается затишье. Ситуация неопределенности, когда мало кто решается делать точные прогнозы, заставляет продавцов выжидать и не заявлять о скидках. Но при индивидуальных переговорах дисконт все же предоставляется. Также компании активно используют подарочные бонусы — бани, яхты, дополнительные сотки и т. д., чтобы сделать свои предложения более привлекательными.



27 апреля 2009

Недвижимость: Погода на рынке недвижимости в Америке

Объем продаж американцам домов в расчете на одну семью составил в марте 2009 года после устранения сезонных колебаний 356 тысяч единиц, сократившись по сравнению со февралем на 0,6%, заявило министерство труда страны.

Пересмотренный в сторону повышения показатель за февраль, когда был зарегистрирован рост по отношению к предыдущему месяцу более чем на 6%, составил 358 тысяч единиц (с устранением сезонных колебаний), говорится в публикуемом на официальном сайте Бюро переписи населения ежемесячном докладе.



27 апреля 2009

Недвижимость: Дешевле только даром

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.



27 апреля 2009

Недвижимость: Россияне теперь ждут

Россияне по-прежнему считают покупку недвижимости в период кризиса невыгодной. Результаты второго этапа исследований "WIN Crisis Index", представленные компанией "Ромир", свидетельствуют: 46% наших соотечественников не планируют приобретать недвижимость в ближайшее время, и лишь 12% считают подобный способ вложения денег сейчас выгодным.



27 апреля 2009

Недвижимость: Коттеджи без покупателей

Загородный рынок Петербурга переходит на более дешевые технологии и материалы. Продавцам элитных объектов приходится привлекать клиентов спецакциями.

По данным «Петербургской недвижимости», на начало апреля в продаже было 135 коттеджных поселков. Больше всего — во Всеволожском (44) и Выборгском (43) районах.



27 апреля 2009

Недвижимость: Девелоперы избавляются от земли

Застройщики приостанавливают строительство поселков под Казанью и продают вместо коттеджей земельные участки.

Объемы продаж загородного жилья оставляют продавцов желать лучшего. По словам руководителя отдела исследований Vesco Consulting Татьяны Алексеевой, если на вторичном рынке еще совершаются единичные сделки, то на первичном дома совсем не востребованы — покупатели не хотят вкладывать деньги в незавершенное строительство.



23 апреля 2009

Недвижимость: Покупатели недвижимости диктуют условия

Кризис обнажил и обострил многие проблемы в сфере недвижимости. Сделки по покупке и аренде коммерческой недвижимости проходят уже по новым стандартам. Рынок продавца и арендодателя сменился рынком покупателя и арендатора - теперь уже они диктуют свои условия.

О новых трендах на рынке коммерческой недвижимости и об особенностях новых правовых механизмов рассказали на пресс-конференции "Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы" профессиональные юристы в сфере недвижимости юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры".



21 апреля 2009

Недвижимость: Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".



17 апреля 2009

Недвижимость: Московская «элитка»: цены падают, ожидания инвесторов растут

Элитная недвижимость стала лидером по темпам снижения цен, а вот спрос на нее, как и количество сделок, выросли. Пришла пора вновь скупать «элитку» в инвестиционных целях или основное падение еще впереди?



17 апреля 2009

Недвижимость: Московское имущество, что-то продали...

Власти Москвы сумели реализовать на минувшей неделе на торгах по продаже столичного имущества всего один лот, рассказал в пятницу РИА Новости руководитель СГУПа по продаже имущества города Владимир Авеков.



17 апреля 2009

Недвижимость: Строительство торговых центров в Европе "заморожено" или отменено

Строительство около 7 миллионов квадратных метров запланированных торговых площадей приостановлено или отменено в Европе из-за финансового кризиса, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman&Wakefield.
"В 2009 году в Европе будет открыто около 10 миллионов квадратных метров качественных торговых площадей, что на 40% меньше, чем прогнозировалось в июле 2008 года. Ожидается, что в 2010 году будет открыто еще меньше - 7 миллионов квадратных метров. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров", - подчеркивают аналитики.

Как напоминают эксперты, 2008 год был рекордным с точки зрения открытия ТЦ в Европе.



17 апреля 2009

Недвижимость: Уступки арендаторам

Владельцы торговой недвижимости на центральных магистралях снизили арендные ставки на 30-50%, однако пустующих магазинов все больше.

В I квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте — с 9000-14 500 руб. за 1 кв. м в месяц во II квартале 2008 г. до 3500-8000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в исследовании Colliers. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны (П. С.) можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 кв. м годом раньше.



16 апреля 2009

Недвижимость: Москву прокатили с парковками

На муниципальных аукционах удалось продать только 11% машино-мест

За первый квартал 2009 года столичные власти смогли реализовать лишь девятую часть выставленных на торги парковок. На аукционах горожанам предлагалось выкупить более 1,3 тыс. машино-мест, а новых владельцев в результате нашли только 147 мест. По мнению экспертов, торги провалились из-за высокой цены лотов: в кризис отдать за парковку для "железного коня" до 2 млн руб. в доме эконом-класса не может почти ни один автолюбитель. Они добавляют, что с учетом резкого падения спроса на автомобили вряд ли стоит ждать оживления интереса к дорогим муниципальным паркингам.



16 апреля 2009

Недвижимость: Продавцы жилья в Ростове-на-Дону не снижают цены

Основная масса продавцов на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону не снижает цены на жилье, свидетельствуют данные риелторов, опрошенных РИА Новости.
"Делают скидки только те, кому срочно нужны деньги. Чаще всего такое происходит при реализации жилья, которое покупалось как инвестиционное, и размер скидки при сделке зависит от того, как быстро продавцу нужны средства", - говорит, например, генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.

Сведения представителей риелторских компаний подтверждаются данными Ростовстата. В частности, по подсчетам регионального статистического ведомства, средняя стоимость жилья в Ростовской области в первом квартале этого года, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, даже выросла.

Так, новостройки в регионе подорожали почти на 5,7% - до 43,443 тысячи рублей за квадратный метр, а готовое жилье - на 14,6% до 50,24 тысячи рублей за квадратный метр, сообщает Ростовстат.

При этом, рассказывает исполнительный директор Южной гильдии риелторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян, хотя реальное число сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и снизилось, телефон в агентствах недвижимости не умолкает из-за звонков потенциальных покупателей жилья.



15 апреля 2009

Недвижимость: Интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья

В настоящее время до 77% спроса приходится на качественное жилье эконом-класса, сообщается в отчете "ИНКОМ-Недвижимость" по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области. Аналитики компании отмечают, что, несмотря на заметный рост объемов предложения в сегменте "плохой панели", спрос на низкокачественное жилье в ближайшее время вряд ли восстановится.



15 апреля 2009

Недвижимость: Московские офисы ни кому не нужны

Спрос на офисные помещения в Москве из-за кризиса по итогам первого квартала 2009 года упал до уровня 2002 года, сообщил в среду РИА Новости руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W / S&R) Денис Соколов.

В частности, по его словам, за первый квартал 2009 года в Москве было арендовано и куплено менее 100 тысячи квадратных метров офисных площадей.

"Такой низкий спрос последний раз наблюдался в 2002 году", - подчеркнул он.

Как добавил Соколов, даже значительно сниженные цены не стимулируют арендаторов к заключению арендаторов.




Страницы: 123