Заметки / цены


Страницы: 12345678

5 августа 2009

Недвижимость: Москва: жилье продолжает падение

Столичные квартиры продолжают дешеветь на фоне летнего затишья по сделкам купли-продажи, отсутствия спроса и обещаемого экспертам оживления. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. В «плюс» пошла только аренда, что дает повод аналитикам говорить о наступлении «первой фазы стабилизации».



4 августа 2009

Недвижимость: Аренда офиса по цене эксплуатационных расходов

Арендные ставки на офисную недвижимость в России в долгосрочной перспективе продолжат свое снижение и могут достигнуть уровня одних эксплуатационных расходов, говорится в совместном отчете компаний "Неокон" и Panorama Estate.

Как указывается в исследовании, из-за кризиса ставки аренды на офисы в стране уже резко упали, однако в итоге рынок может откатиться по своим основным показателям еще ниже. По мнению экспертов компаний, в дальнейшем на рынке офисной недвижимости возможны два сценария развития событий.

Согласно первому сценарию, рынок достигает базового уровня, которым является третий квартал 2003 года, и затем продолжает свое снижение, "достигая минимально возможного уровня".

"Именно в 2003 году в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться - как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость", - напоминают аналитики.



3 августа 2009

Недвижимость: Инвестиции в элитную недвижимость Крыма

Крым стал одним из популярных мест для покупки недвижимости российскими гражданами.

У русских покупателей недвижимости, по данным департамента зарубежной недвижимости агентства недвижимости DOKI, по итогам второго квартала самыми популярными странами стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция.

Количество сделок с недвижимостью в Крыму стало заметно возрастать с середины мая, что привело этот регион на третье место по популярности у русских покупателей. Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро - именно по такой цене была продана двухкомнатная квартира в новом доме в Алуште. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.



3 августа 2009

Недвижимость: Москва: Запад идет навстречу Востоку

Кризис серьезно перераспределил рынок жилья, заставив продавцов и застройщиков «бюджетных квартир» по-новому оценить свои владения. То же произошло и с расслоением по территориальному признаку – есть уже сегодня четкая тенденция разграничения районов по «степени их престижности».



3 августа 2009

Недвижимость: Цены на земельные участки резко упали

Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%. Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу.



30 июля 2009

Недвижимость: Россияне скупают Израиль. И не только

Первое полугодие стало рекордным по приобретениям россиянами и жителями стран СНГ жилой недвижимости в Израиле. Впрочем, некоторых наших сограждан интересует не только «земля обетованная», но и другие страны. Причина роста спроса – оптимальность соотношения цена-качество, которую кризис сделал еще более очевидной в сравнении с реалиями родного рынка.



30 июля 2009

Недвижимость: Названы новые цены аренды жилья в Москве

Аналитики рынка недвижимости спорят, что пострадало в кризис сильнее – эконом- или бизнес-класс, отмечая при этом, что во всех сегментах объем предложения намного превышает спрос. За последние 2–3 месяца ставки аренды, которые наиболее быстро реагируют на рыночную конъюнктуру, снизились в среднем на 5%, а с начала года падение составило более 30%. Что происходит сейчас, выяснила газета ВЗГЛЯД.



29 июля 2009

Недвижимость: Названы новые цены аренды жилья в Москве

Аналитики рынка недвижимости спорят, что пострадало в кризис сильнее – эконом- или бизнес-класс, отмечая при этом, что во всех сегментах объем предложения намного превышает спрос. За последние 2–3 месяца ставки аренды, которые наиболее быстро реагируют на рыночную конъюнктуру, снизились в среднем на 5%, а с начала года падение составило более 30%. Что происходит сейчас, выяснила газета ВЗГЛЯД.



29 июля 2009

Недвижимость: Сколько стоят коммунальные услуги Подмосковья

Городская жизнь сильно отличается от загородной по множеству критериев, но одним из определяющих, наравне с транспортной недоступностью и потерей времени на дорогу, является оплата подключений к сетям и коммунальных расходов. Насколько кризис изменил расценки, выяснила газета ВЗГЛЯД.



29 июля 2009

Недвижимость: Стало известно, что подорожает быстрее

Кризис понизил инвестиционную привлекательность недвижимости на 30–40%, говорят данные Росстата. Однако пока инвесторы подсчитывают убытки от вложений в недвижимость, эксперты пытаются оценить сегменты, которые начнут расти первыми. ВЗГЛЯД выяснил наиболее привлекательные и перспективные направления вложений.



28 июля 2009

Недвижимость: Земля дешевеет

Но крупных покупателей на нее все равно нет

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома. Участники рынка говорят, что интерес со стороны индивидуальных строителей в июне начал разогревать рынок и цены на хорошие небольшие участки под Москвой даже пошли вверх.



27 июля 2009

Недвижимость: Производители деревянных домов снижают цены

Вместе с рынком недвижимости в кризис серьезно пострадали и смежные с ним сегменты. В частности, покупательский спрос на рынке деревянного домостроения упал на 60-70%. Ситуация вынуждает игроков «деревянного» рынка снижать цены на продукцию. В среднем производители снизили цену на 10-15%, а дисконт на готовые объекты в коттеждных поселках доходит до 30%.



21 июля 2009

Недвижимость: Как разобраться с ценами на столичные метры

«Нет плохого товара, а есть плохая цена» – древний постулат торговли оказался неактуальным во время нынешнего кризиса, когда никакая недвижимость не находит никакого спроса, даже потеряв в цене более 30%. При этом аналитики и продавцы дают совершенно разную оценку квадратным метрам, подозревая друг друга в заказном характере экспертиз.



2 июля 2009

Недвижимость: Квартиры в Москве рекордно подешевели

Темпы снижения средней цены на жилье в Москве в июне стали рекордными с начала года. По итогам июня цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8% до 139 тыс. за квадратный метр, что на 3000 рублей дешевле, чем в мае. При этом продажи столичных квартир в первом полугодии упали более чем в три раза. На рынке востребованы только уникальные демпинговые объекты и дешевое жилье до 4 млн рублей. Риелторы ожидают рост продаж осенью.



24 июня 2009

Недвижимость: Что находит спрос в Подмосковье

Цены на земельные участки, расположенные в «дальнем» Подмосковье ( более 100 километров от МКАД ), завершили кризисное падение, утверждают эксперты, одновременно фиксируя повышение спроса на загородные объекты эконом-класса. Однако, возможного роста цен никто не прогнозирует. Все находятся в ожидании второй, осенней, волны кризиса, которая может окончательно обвалить рынок.



23 июня 2009

Недвижимость: Новоселья закончатся через 3 года

За 9 месяцев кризиса недвижимость потеряла в цене более трети своей стоимости. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД сделок купли-продажи жилья в Москве в последние две недели сейчас наступила стагнация цен. Прогноз на «завтра» очень условен, причем, эксперты выдвигают взаимоисключающие предположения - от обрушения рынка до, наоборот, двукратного роста стоимости квадратного метра.



22 июня 2009

Недвижимость: Москва: эконом-класс упал в 1,5 раза

Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе. Оценки экспертов рынка не такие оптимистичные для покупателей - стоимость «квадратов» упали за полгода не более чем на 30-45%. В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза.



18 июня 2009

Недвижимость: Стала известна новая госцена «квадрата»

Минрегион РФ утвердил в среду новые нормативы стоимости квадратного метра жилья по стране на 2009 год в размере 26,5 тыс. рублей. При расчете использовались данные четвертого квартала прошлого года и индекс-дефлятор в размере 107,35% к тогдашнему уровню цен, подчеркивается в сообщении. Эксперты рынка сомневаются в своевременности либерализации средней цены и говорят о негативном воздействии госзаказа на рынок.



16 июня 2009

Недвижимость: Летние дачи пустуют

Аренда загородных дач на лето в Подмосковье в последние годы набирала все большую популярность: ставки аренды на скромные домики и роскошные особняки в теплые месяцы года могли увеличиваться в два раза, по сравнению с началом года, а сами объекты расхватывали еще в апреле. Кризис внес существенные коррективы в порядок цен и запросы арендаторов. В начале лета 2009 года уже без труда можно снять дачу в Подмосковье, так как объем предложения значительно выше уровня спроса, при этом выторговав себе еще и существенные скидки. Вот только, с грустью констатируют эксперты, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость", снимать коттеджи в итоге может стать некому ввиду того, что основные "летние" арендаторы пострадали в кризис больше всего.



9 июня 2009

Недвижимость: Как кризис поможет сделать жилье доступнее

Сегодняшнее состояние рынка характеризуется многими негативными факторами – замороженными стройками, недоступными кредитами и, что немаловажно, отложенным потребительским спросом. Проще говоря, все ждут момента, когда цены на жилье рухнут как минимум вдвое. Одни ждут, чтобы сэкономить, другие – чтобы уже купить хоть что-нибудь. Способен ли кризис оправдать ожидания потенциальных собственников?



9 июня 2009

Недвижимость: Двойное «дно» московского метра

За 9 месяцев кризиса цены на российскую недвижимость упали в среднем на 40-50%, что позволило аналитикам говорить о достижении «дна», а некоторым из них – о втором и третьем «дне». Но, жилье не стало доступным для большинства граждан. Эксперты называют причины, которые препятствуют падению цен и оценивают роль новых игроков рынка.

Причин недоступности как минимум три: во-первых, это практически полное отсутствие нового строительства, что неизбежно приведет к острому дефициту квартир. Во-вторых, правительство Москвы поддержало ряд крупных застройщиков, что позволило им не распродавать имеющийся у них запас квартир и сохранить цены на уровне, который обеспечивает им возможность спокойно пережить кризис. В-третьих, поддерживает цены на жилье расценки Минрегиона, по которым будет выкупаться жилье у застройщиков во втором квартале 2009 года. Для столицы стоимость одного метра составит 83,75 тыс. рублей.



8 июня 2009

Недвижимость: Там, где солнце и море подешевело в два раза

Все-таки мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье становится все больше с каждым годом, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.



5 июня 2009

Недвижимость: 40 тысяч за «квадрат»

Столичный рынок жилья в поисках справедливой цены.

Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.



4 июня 2009

Недвижимость: Как курс валют влияет на стоимость жилья?

Цены на экономкласс в долларах упали, а на бизнес-класс повысились.

С каждым днем эксперты рынка все более уверенно говорят о том, что цены на недвижимость стабилизируются. Незначительная коррекция еще существует, но она скорее отражает лишь колебание курса доллара.

"Средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу мая 2009 года составила 5000 долл./кв. м. По итогам месяца долларовые цены снизились на 1%", - рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. На вторичном рынке, по его словам, цены достигли показателя 5600 долл./кв. м (снижение менее 2%).



4 июня 2009

Недвижимость: Отмечено снижение цен на вторичную недвижимость

Последняя неделя мая была отмечена снижением цен на вторичную недвижимость при постоянном объеме предложения в столице и области, сообщают аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость".

На неделе с 25 по 31 мая объем предложения в Москве и области оставался практически неизменным, изменяясь в пределах 0,4%. В столице к концу месяца экспонировалось 37,8 тысяч объектов (на 100 объектов больше, чем в неделю 18-24 мая), в Подмосковье, как и ранее, в продаже находилось 27,0 тыс. объектов.




Страницы: 12345678