Заметки / цены


Страницы: 12345678

4 июня 2009

Недвижимость: Строителям предлагают сдать метры

АИЖК и Фонд содействия развитию жилстроительства сделали строителям новое предложение, которое, по их мнению, может спасти их в крайне сложных финансово-кредитных условиях кризиса. План таков: у застройщиков выкупят квартиры эконом-класса по 30 тысяч рублей за метр на общую сумму в 30 млрд рублей, а взамен предложат «дешевые кредиты» на сумму в 10 млрд. Эксперты пока осторожно оценивают эффективности инициативы.

Главный ипотечный игрок страны – АИЖК – планирует из 40 млрд рублей, которое оно получило от правительства в виде кредита под 9,5% годовых, выделить 30 миллиардов на завершение достройки 1,43 млн квадратных метров жилья. По расчетам агентства, это составит порядка 23,1 тыс. квартир. Механизм помощи застройщикам состоит из 3 этапов: сначала отбираются проекты незавершенного строительства и банкам предлагается предоставить девелоперам кредит.



4 июня 2009

Недвижимость: Подмосковье дешевеет без спроса

Средняя цена «загородного метра» в Подмосковье снизилась почти на 40% и продолжает падать. В регионах предложение перекрывает спрос в 2-2,5 раза, а сделки купли-продажи исчисляются единицами. На рынке востребована только аренда, что еще больше снижает стоимость «пригородной жизни».

Дешевеет все Подмосковье – от жилых комплексов до дачных и коттеджных поселков. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в апреле-мае средний уровень цен предложения на первичном рынке снизился на 1,5-4% в зависимости от удаленности от МКАД. При этом, стоимость квартир среднего и бизнес-классов упала на 2,5% и 5% соответственно. Выросли цены только в жилых комплексах на удалении более 60 км от кольцевой дороги - примерно на 3-4%.



1 июня 2009

Недвижимость: Резкое расслоение рынка жилья Москвы

На рынке Москвы началось ускоренное расслоение на дешевое и дорогое жилье. Разница на равнозначные объекты в зависимости от района доходит до 2,5 раз. Эксперты говорят о новых гетто и уверены, что застройщикам придется снижать цены на «плохие» дома.

Московский рынок жилья потерял с начала кризиса примерно половину стоимости, а с января текущего года – около 15%. По мнению некоторых экспертов рынка, это может быть и не предел падения, если учесть масштабы задолженности российских фирм западным банкам.



29 мая 2009

Недвижимость: Москва: жилье упало на 50%

Квартиры в Москве подешевели на 50% с начала кризиса, утверждают в Федеральном центре ценообразования. Эксперты цифру подтверждают с некоторыми оговорками и не исключают нового обвала цен. Все зависит от доступности кредитов и доходов россиян.

Стоимость сделок по продажам жилья бизнес-класса в Москве с сентября прошлого года снизилась в 2-3 раза, заявил глава ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев. Квартиры эконом-класса, по его данным, за это же время подешевели в 1,5 раза.



28 мая 2009

Недвижимость: Людей, которые владеют в Москве квартирами дороже $1 000 000, с осени стало меньше на треть

Количество людей, которые владеют в Москве квартирами дороже 1 миллиона долларов, с начала в России финансового кризиса сократилось на треть, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

Как добавляется в пресс-релизе, до начала кризиса в столице насчитывалось порядка 289,355 тысячи собственников, квартиры которых стоили более 1 миллиона долларов.

"С октября прошлого года количество долларовых "квартирных" миллионеров сократилось до 190,974 тысячи человек и продолжает снижаться в среднем на 4,8% в месяц", - указывается в сообщении.

При этом, отмечается в нем, в настоящий момент владельцами квартир стоимостью 1 миллион долларов являются порядка 89 тысяч человек.



27 мая 2009

Недвижимость: Кто диктует цены российскому рынку недвижимости?

Глубина явлений финансового экономического кризиса, отразившихся на рынке недвижимости, стала неожиданностью для многих аналитиков, экспертов и игроков рынка. Уже в начале 2008 года о развитии ситуации высказывались разные точки зрения, но всю полноту картины представить не мог, наверное, никто. В начале осени прошлого года как представителям СМИ, так и аналитикам и чиновникам было негласно рекомендовано не произносить слово "кризис" вслух, дабы не будить в умах граждан лихо, пока оно тихо. Но финансовый кризис пришел на рынок недвижимости, и возлагать вину за произошедшее в мировой и российской экономике на произнесенное кем-то слово "кризис" либо на чьи-то сбывшиеся или несбывшиеся прогнозы было бы не совсем корректно.



26 мая 2009

Недвижимость: Реальные цены на жилье в Москве с начала кризиса упали почти в два раза

Стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась уже в 1,5 раза, сообщил во вторник на пресс-конференции руководитель ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев.

"На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса (индивидуальные жилые проекты в престижных районах Москвы) упала примерно в 2-3 раза, а в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса", - отметил он.



26 мая 2009

Недвижимость: Почем нынче подмосковное жилье?

Еще совсем недавно ситуация на рынке недвижимости была буквально противоположна нынешней. Объект не застаивался на рынке, а продавался в течение одного-двух дней. Сейчас в базах данных агентств недвижимости десятки, а то и сотни квартир на продажу, а вот покупатели не спешат расставаться со своими деньгами. И дело вовсе не в том, что россияне раздумали решать свой жилищный вопрос. По степени обеспеченности жильем российское население далеко не в первых рядах.



21 мая 2009

Недвижимость: Идет новая волна падения цен на жилье

К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Так считают топ-менеджеры компаний недвижимости. Причин нового обвала много: «мертвый» спрос из-за падения доходов, отсутствие ипотеки, долги строителей, негативные прогнозы финансовых рынков.

Участники рынка недвижимости считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы.



21 мая 2009

Недвижимость: Дмитрий Медведев надеется, что на землю в России установятся справедливые цены

Президент России Дмитрий Медведев называет "безумными" цены на землю в некоторых регионах РФ и связывает высокие цены с отсутствием рыночной оценки земли.

Одна из студенток Тихоокеанского госуниверситета во время беседы с президентом спросила, почему на наше достояние - "на нашу родную землю" - такие высокие цены. Под Хабаровском шесть соток земли стоят 500 тысяч рублей, сказал студентка.

В некоторых районах Подмосковье одна сотка земли стоит 200 тысяч долларов, заметил в ответ Медведев.



20 мая 2009

Недвижимость: Минимальная и максимальная ставки аренды в офисах и ТЦ Москвы различаются в 6 раз

Минимальная и максимальная ставки аренды на офисные и торговые помещения Москвы в кризис могут различаться в 6 раз, свидетельствуют материалы исследования компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

"Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6 - 6,5 раза, а среди помещений офисного назначения - в 4-5 раз", - отмечают эксперты компании.

В частности, наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на объекте, расположенном на улице 1905 года. Здесь, по данным аналитиков, арендные ставки достигают 57,25 тысячи рублей за квадратный метр в год, включая эксплуатационные платежи.



20 мая 2009

Недвижимость: Чиновников хотят наказывать за заявления о росте цен на жилье

России необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал сегодня руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге.



20 мая 2009

Недвижимость: «Все дешевле, кроме взяток»

Стоимость жилья продолжает падать, но с каждой неделей темпы замедляются. Окончательного «дна» цены достигнут летом, после чего наступит стагнация. Эксперты назвали «скрытые механизмы», которые препятствуют снижению стоимости квадратных метров.

Рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились на 12%, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 16%. Данные исследования Ассоциации строителей России (АСР) свидетельствуют, что средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7%, а с лета прошлого года - на 10,2%. Цена квадратного метра на вторичном рынке составляет сегодня 42,6 тыс. рублей, на первичном — 38,2 тыс. рублей.



20 мая 2009

Недвижимость: ФАС сделает жилье дешевле

Наказывая тех, кто прогнозирует рост цен.

Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил наказывать чиновников за «ценовые сигналы», которые препятствуют снижению цен на рынке жилья. В числе первых жертв ФАС может оказаться первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк: именно он в начале года утверждал, что жилье в Москве дешеветь не будет. Сами девелоперы констатируют снижение себестоимости строительства с начала кризиса почти на 13%, а дисконт по готовым объектам уже нередко достигает 50%. Российский рынок жилья наконец достиг дна, считают эксперты, но не исключают, что в конце года будет «еще одна ступенька вниз».



19 мая 2009

Недвижимость: Жилье Москвы: центр и окраины в рублях и метрах

Сумма от продажи самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве позволит каждый день в течение года покупать по одной «однушке» в 145 километрах от МКАД. Газета ВЗГЛЯД выяснила, где в Москве сегодня самое дешевое и дорогое жилье и что дешевеет быстрее.

В районе Остоженки, называемой «золотой милей столицы», расположен самый дорогой объект всего Московского региона – квартира площадью 289 квадратных метров. Стоит она 400,6 млн рублей. Это примерно цена 364 самых дешевых однокомнатных квартир областного города Рошаль. Об этом говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».



19 мая 2009

Недвижимость: Цены на новостройки в РФ в январе - мае упали на 7%, а на готовое жилье - почти на 12%

Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6,96%, а на вторичное жилье - на 11,7%, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки - на 10,27%.

В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.

"На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр", - отмечают специалисты.



18 мая 2009

Недвижимость: Дубайская недвижимость продолжит стремительно дешеветь

Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Дубай на протяжении долгого времени считался чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости.

Однако в последнее время ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь крупные инвесторы предпочитают более зрелые рынки, передает Reuters. В результате большинство строек в Дубае заморожены, а цены на недвижимость рухнули до рекордно низких отметок. Более того, по прогнозам некоторых экспертов, восстановление этого рынка начнется не ранее 2011г.



12 мая 2009

Недвижимость: Новые реалии рынка московского жилья

Падение цен на рынке столичного жилья остановилось или, по крайней мере, замедлилось, утверждают эксперты, отмечая, что за минувшую неделю цены снизились только на 0,1-0,3%. Противостояние продавцов и покупателей привело к нулевой статистике продаж.

Средняя цена квадратного метра оценивается сегодня в 5 тыс. долларов с учетом элитного жилья или в 4,3 тыс.долларов – без учета самого дорогого и самого дешевого сегмента. Рынок фактически уже на «дне», но сможет ли он выйти на новый уровень и ожить снова или будет очередной виток падения – это не знает сегодня никто. Аналитики называют это стабилизацией, за которой должен последовать рост, если исходить из экономических законов, или новое падение, если банковская система страны столкнется с новым дефицитом средств.



8 мая 2009

Недвижимость: Сколько стоит 1 сотка земли

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.



6 мая 2009

Недвижимость: Дисконт для маленьких

Мелкие арендаторы торговой недвижимости дождались от девелоперов понимания: вслед за якорными арендаторами ставки начали снижать и для них.

Газета "Ведомости" пишет сегодня:

Торговые площади до 50 кв. м за март подешевели на 11,12% до 1227 руб./кв. м в месяц (с начала года — на 11,98%, при этом в январе даже подрастали на 0,44%), говорится в обзоре компании «Доктор ключ», подготовленном на базе исследования 400 объектов торговой недвижимости (есть у «Ведомостей»). Помещения в 100-200 кв. м потеряли за месяц 15,84% (за квартал — 18,62% до 1068 руб./кв. м в месяц), а в 200-500 кв. м — 14,52% (за квартал — 23,27% до 968 руб./кв. м). Замедлилось падение ставок, по оценке компании «Доктор ключ», в сегментах 50-100 кв. м (-3,72% за март, за квартал — 28,38% до 1122 руб./кв. м) и более 500 кв. м (-2,3% за март, за квартал — 28,29% до 872 руб./кв. м).

И ещё статистика:

А по данным RID Analytics, в марте средняя предложенная ставка аренды торговых помещений до 100 кв. м составила 1132 руб. (-6% к февралю), 101-200 кв. м — 1072 руб. (0%), 201-600 кв. м — 969 руб. (-11%), более 601 кв. м — 605 руб. (-27%). До сих пор большие площади дешевели сильнее: по сравнению с IV кварталом прошлого года — на 40%, а небольшие — в среднем на 30%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. «На маленькие помещения потенциальный спрос более высокий», — объясняет она.



5 мая 2009

Недвижимость: Аренда жилья — сущие копейки

Квадратные метры в Москве продолжают дешеветь, не так быстро, как зимой, и не так глубоко как полгода назад, но снижение продолжается. Аренда также ушла в «минус», причем, оживления цен на том и на другом рынке не наблюдается и не предвидится.

Кризис – это, безусловно, удобное время для тех, кто решает свой «квартирный вопрос» - цены в любом случае либо на «дне», либо близки к нему, а, учитывая нерешенность и остроту этого вопроса, нетрудно предположить, что в скором времени цены пойдут вверх. Весна стала сюрпризной для арендаторов жилья в столице - цены продолжают падать, хотя есть и нюанс: падает все, за исключением элитных квартир, составляющих около 5-6% всего арендного фонда Москвы.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, в апреле ажиотажного спроса на аренду квартир не наблюдалось. Количество запросов на аренду сократилось на 27%. Соответственно и сделок было значительно меньше: в эконом-классе - на 8,9%, в бизнес-классе - на 3,2%, а в сегменте элитных квартир - на 5,4%.



5 мая 2009

Недвижимость: Мартовский скачёк цен в Америке

Объем незавершенных продаж жилья в США в марте 2009 года заметно увеличился не только по сравнению с предшествовавшим месяцем, но и продемонстрировал рост относительно марта 2008 года, сообщила на своем официальном сайте Национальная ассоциация риэлторов США.

Выводимый ею ежемесячно с устранением сезонных колебаний индекс PHSI (Pending Home Sales Index) показал в третьем месяце года увеличение на 3,2% - до 84,6 с 82,0 в феврале и на 1,1% в сравнении с тем же месяцем годом ранее. В момент начала его расчета в 2001 году значение PHSI было установлено как 100.



5 мая 2009

Недвижимость: Американский миллиардер Баффет делает прогнозы для рынка недвижимости США

Американский миллиардер и финансовый гуру Уоррен Баффет считает, что в США нет признаков восстановления рынка недвижимости, обрушение которого называется одной из главных причин экономической рецессии в стране.

"На рынке жилья страны нет сигналов для улучшения ситуации. Однако, даже если оно начнется, мы никогда не сможем быть уверенными в том, какое будет следующее движение рынка", - указал он в субботу в интервью Bloomberg Television.



4 мая 2009

Недвижимость: Осенью произойдет второй обвал цен на недвижимость

В Москве в последние полгода покупатели терпеливо ждали падения цен на недвижимость. Продавцы неохотно шли на уступки, и такого обвала цен, как в США, не произошло. Но эксперты рекомендуют покупателям не отчаиваться, поскольку осенью может наступить вторая волна кризиса, которая повлечет за собой очередное удешевление жилья.



4 мая 2009

Недвижимость: Спасительные налоги

Председатель правительства Владимир Путин реанимировал идею единого налога на недвижимость. Он может материально поддержать муниципалитеты в кризис и заметно сбить цены на дорогое жилье.

Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели (цитата по «Прайм-ТАСС»). Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, уверен премьер, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников «скромного имущества» будут льготы, пообещал Путин.




Страницы: 12345678