Заметки


Страницы: 156789101112131473

8 июля 2009

Недвижимость: Раскрыты тайны бухгалтерии риелторов

Цивилизованный рынок недвижимости предполагает активность профессиональных продавцов – риелторов. Помимо пугающих историй о злодеяниях «черных маклеров» существуют и вполне «мирные» сотрудники агентств, однако и они спешат заработать на кризисе. В тайнах бухгалтерии разбиралась газета ВЗГЛЯД.



8 июля 2009

Недвижимость: Жилье Москвы на «пике кризиса желаний»

Стоимость реальных сделок по продажам жилья в Москве с начала кризиса снизилась в 2-3 раза по объектам бизнес-класса и в 1,5 раза – в экономе. Аналитики ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» считают главным тормозом развития рынка жилья разницу между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой.



7 июля 2009

Недвижимость: Квартиры не сдаются

Объем предложения жилья в аренду в три раза превысил спрос

Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять. Такой дисбаланс предложения и спроса риэлторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам. К лету стоимость аренды квартир эконом-класса зафиксировалась на уровне 20—30 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных цен. Участники рынка надеются на оживление спроса к осеннему сезону.



7 июля 2009

Недвижимость: Заложенные квартиры не дойдут до продажи

Право собственности на жилище прописано во многих законодательных актах, начиная с Конституции России. Однако, многие россияне, обремененные кредитами и ипотекой, оказываются вынужденными отдавать свои квартиры и дома государству из-за невыплаченных долгов. Газета ВЗГЛЯД разобралась, в каких случаях может произойти лишение крыши над головой.



6 июля 2009

Недвижимость: На вторичном рынке появились новые формы продаж квартир

Владельцы квартир на вторичном рынке жилья в Москве в июне начали продавать свое жилье в рассрочку, что является абсолютно новой кризисной формой реализации недвижимости. Более того, как уверяют риелторы столицы, к такому варианту продавцы не прибегали даже в дефолтные годы. Одновременно эксперты стали прогнозировать дальнейшее падение цен на квадратные метры до конца года.



6 июля 2009

Недвижимость: Армия обменяет земли и недвижимость в Москве на квартиры

Министерство обороны России собирается распродать занимаемые его различными подразделениями и структурами участки земли в Москве. Через два года в столице не останется ни одной из 50 воинских частей, расквартированных в самых престижных районах города. Военные эксперты говорят о миллиардных прибылях, которые пойдут на покупку жилья бесквартирным офицерам. Аналитики рынка недвижимости в такой оптимизм верят с трудом.



6 июля 2009

Недвижимость: Делайте ставки

После закрытия казино в Москве освободилось 400 тыс. кв. метров

1 июля в столице прекратили работу более 500 игорных заведений, освободив порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей. Четверть игорных заведений переквалифицируется в покер-румы и букмекерские конторы, прогнозируют аналитики. На остальных площадях поселятся розничные сети, предприятия общепита и фитнес-клубы. Ритейлеры надеются на снижение арендных ставок в связи с выходом на рынок дополнительных площадей, однако, по мнению экспертов, существенного дисконта не будет.



3 июля 2009

Недвижимость: Коммунальный бунт на Кутузовском

Жильцы элитного дома через суд ликвидировали ТСЖ

Реформа ЖКХ, о которой так много говорили столичные власти предыдущие два года, может натолкнуться на активное сопротивление москвичей и правоохранительных органов. На днях жители элитного дома на Кутузовском проспекте оспорили в суде создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), участие в котором принимали чиновники управы района Дорогомилово и префектуры Западного округа Москвы. Граждане, обвиняющие чиновников в фальсификации процедуры создания ТСЖ в собственных интересах, намерены добиться возбуждения против них уголовного дела.



3 июля 2009

Недвижимость: «Москва-Сити» продается оптом и в розницу

Самый амбициозный проект столичной мэрии и лично Юрия Лужкова – деловой центр «Москва-Сити» – стал очередной жертвой кризиса. Владельцы некогда супердорогих площадей спешат избавиться от них, предлагая офисы оптом и в розницу, причем стоимость квадратных метров упала от докризисных цен в несколько раз.

Холдинг «Н-Транс» объявил о продаже крупного проекта в бизнес-центре «Москва-Сити» – «Северной башни» площадью около 130 тыс. метров. Единственный претендент – инвестиционный фонд ТПС, находящийся в управлении Новороссийского морского торгового порта (НМТП). Вероятная сумма сделка – 100 млн долларов.



2 июля 2009

Недвижимость: С миру по кирпичу

Игорь Сагирян ищет деньги на строительство жилья

РБК daily стали известны подробности развития собственного девелоперского бизнеса Игоря Сагиряна, который покинул пост президента ИГ «Ренессанс Капитал», и занял аналогичную должность в «Тройке Диалог». Из-за проблем с привлечением финансирования реализация инвестпрограммы по строительству 500 тыс. кв. м жилья в регионах, ранее рассчитанной на два года, может затянуться на пять лет, рассказал сам бизнесмен. На данный момент строится лишь десятая часть объявленных площадей. Тем не менее уходить из девелопмента опытный инвестбанкир не собирается.

Девелоперский бизнес Игоря Сагиряна развивается под брендом «Ренкапстрой», головной компанией является зарегистрированная на Кипре RRP Development Ltd. По данным ГМЦ Росстата на 10 февраля 2009 года, этот офшор является учредителем трех ООО — «Ренкапстрой», «Ренкапстрой-Кубань», «Ренкап­строй-Югра», а владельцем ООО «Ренкапстрой-Астрахань» высту­пает гражданин России.



2 июля 2009

Недвижимость: Президент дает новый шанс ипотеке и строителям

На заседании Совета по нацпроектам в Кремле в среду президент России Дмитрий Медведев заявил о поддержке строительства и ипотеки в рамках реализации программы «Доступное жилье – гражданам России». Работа будет строиться на двух основных моментах – поддержке ипотеки и использовании федеральных земель под жилищное строительство эконом-класса со стоимостью квадратного метра в 30 тыс. рублей.



2 июля 2009

Недвижимость: Квартиры в Москве рекордно подешевели

Темпы снижения средней цены на жилье в Москве в июне стали рекордными с начала года. По итогам июня цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8% до 139 тыс. за квадратный метр, что на 3000 рублей дешевле, чем в мае. При этом продажи столичных квартир в первом полугодии упали более чем в три раза. На рынке востребованы только уникальные демпинговые объекты и дешевое жилье до 4 млн рублей. Риелторы ожидают рост продаж осенью.



2 июля 2009

Недвижимость: Ипотека для "бедных" и "богатых"

За счет предоставления средств Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возможно некоторое снижение ставки по ипотечным кредитам. Такое заявление журналистам сделал помощник президента РФ Аркадий Дворкович. По его словам, есть два варианта снижения ставки. В частности, можно установить для всех усредненную ставку на уровне 12-14%, либо сделать ставку на уровне 15% для более обеспеченных категорий граждан, а для менее обеспеченных - на уровне 11%.



26 июня 2009

Недвижимость: Предложения растут, спрос падает

Объем предложения на рынке загородной недвижимости Московской области в мае этого года, по сравнению с апрелем, вырос на 2,9% - до 318 активных поселков, однако реальный спрос на загородное жилье Подмосковья продолжил падать, свидетельствуют результаты исследования корпорации "Инком".



26 июня 2009

Недвижимость: Российский фермер может стать владельцем особняка Бритни Спирс в США

Россиянин, владеющий крупным фермерским хозяйством в Краснодарском крае, может стать владельцем особняка известной американской певицы Бритни Спирс, расположенного в Калифорнии в США, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI, являющего российским генеральным агентом по продаже этого дома.



26 июня 2009

Недвижимость: Новый налог на жилье: кто заплатит больше

Правительство готовится к введению нового налога на жилье, который призван заменить действующие сейчас налоги на землю и имущество, а также пополнить бюджет. Эксперты считают, что подготовка займет не менее 3-6 лет. Политики говорят о старте в 2010 году. Для начала введут его в отдельных регионах, а уж потом - по всей стране. Главный вопрос - кто и сколько будет платить за свое жилище.



26 июня 2009

Недвижимость: Двойное «дно» московского метра

Надеждам россиян на дальнейшее снижение стоимости квартир и домов в ближайшее время сбыться не суждено, как бы этого ни хотелось. Девелоперы утверждают, что рост цен на квадратные метры произойдет уже в ближайшие 2-4 месяца. Независимые эксперты с таким мнением не согласны.



25 июня 2009

Недвижимость: Договор аренды заключаем сами

Многие потенциальные покупатели квартир из-за недоступности ипотечных кредитов или из-за нехватки ликвидности лишились возможности приобрести жилье в собственность. Но зато такие обстоятельства активизировали рынок аренды жилья, который в кризисное время стал пользоваться еще большим спросом.

Любая сделка с недвижимостью связана с риском, то же самое касается и аренды жилья. Поэтому, как правило, при поиске квартиры и заключении договора арендаторы пользуются услугами профессиональных риелторов. Но сейчас далеко не каждый квартиросъемщик может себе позволить отдать месячную стоимость аренды в руки специалистов. Поэтому сегодня мы расскажем о специфике заключения договора аренды, если вы решили снять жилье самостоятельно.



25 июня 2009

Недвижимость: Чигиринский арестовал землю «России»

Бывший «девелопер номер 1» Шалва Чигиринский не поверил в обещания властей Москвы расплатиться с ним за снос гостиницы «Россия» и перешел в наступление, арестовав земельный участок под гостиничным комплексом. Одновременно кредиторы грузинского бизнесмена из Санкт-Петербурга пытаются через суд отобрать у него личное жилье за долги.



24 июня 2009

Недвижимость: Что находит спрос в Подмосковье

Цены на земельные участки, расположенные в «дальнем» Подмосковье ( более 100 километров от МКАД ), завершили кризисное падение, утверждают эксперты, одновременно фиксируя повышение спроса на загородные объекты эконом-класса. Однако, возможного роста цен никто не прогнозирует. Все находятся в ожидании второй, осенней, волны кризиса, которая может окончательно обвалить рынок.



24 июня 2009

Недвижимость: Где продается самое дешевое жилье Москвы

Главная интрига на рынке недвижимости связана с прогнозами на кризис и тем, как это отразится в ближайшие месяцы на жилищном спросе. Реальное положение экономики, проблемы с кредитами и недостатком ликвидности могут привести к новому обвалу цен, говорят эксперты. Прогнозировать будущее не берется никто. Факт дня – наличие действительно дешевых квартир на столичном рынке.



23 июня 2009

Недвижимость: Проблемы формирования и технического учета вновь созданных объектов недвижимости

Так получается, что у российского законодателя каждое новое желание упростить оформление прав собственности на недвижимое имущество путем кардинальной реформы системы государственной регистрации недвижимости создает новые проблемы для граждан. После вступления в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», по мнению главного государственного регистратора России, руководителя Росреестра Сергея Васильева документы, которые ложатся в основу единого реестра прав и кадастра объектов недвижимости, совпадают на 65%. Единственным разумным способом решения связанных с этим проблем является установление четкого приемственного порядка формирования, учета и государственной регистрации недвижимого имущества, а также обеспечение его стабильности, осмысленности и публичной достоверности.



23 июня 2009

Недвижимость: Новоселья закончатся через 3 года

За 9 месяцев кризиса недвижимость потеряла в цене более трети своей стоимости. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД сделок купли-продажи жилья в Москве в последние две недели сейчас наступила стагнация цен. Прогноз на «завтра» очень условен, причем, эксперты выдвигают взаимоисключающие предположения - от обрушения рынка до, наоборот, двукратного роста стоимости квадратного метра.



23 июня 2009

Недвижимость: Москва заглянула в котлован

Мэрия Москвы создала компанию "Мосземсинтез", которая должна стать видным игроком на строительном рынке. Новая структура будет заниматься комплексной застройкой столицы, получив земли нерадивых девелоперов.



23 июня 2009

Недвижимость: Стоит ли покупать участки без подряда?

Девелоперы загородного жилья испытывают сильную нехватку ликвидности. Собственные деньги практически все задействованы, кредит на строительство загородного поселка взять невозможно, убедить в доходности проекта инвесторов очень сложно. Однако достраивать начатые объекты на что-то надо. Именно поэтому на земельном рынке все большую популярность набирает формат продажи участков без подряда.




Страницы: 156789101112131473